电气火灾监控系统在北京万科项目中的应用
万科—清水房移交精装修标准
万科****项目清水房移交精装修标准2009年5月一、工作界面划分土建与精装修工作界面（精装房源和简装房源）电梯前室公共区域（含入户大堂）土建与精装修工作界面（精装房源和简装房源）二、移交方式在移交阶段前由工程部组建清水房验收小组，由验收组长组织监理单位、土建单位按《成都市分户验收标准》对各栋进行质量验收，完成验收报告，形成相关验收记录。
与精装的移交项目为户内工程部分、公共区域部分、安装工程三部分。
精装单位安排人员对土建组的验收记录进行实测核查，核查结果汇总至验收组长，由验收组长组织监理、土建、精装三方共同约定整改完成时间并签字。
没有问题的部分可先行移交。
精装无法接受的部分待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方签字，视此项目移交完毕。
三、清水房验收方案1.验收条件、形式项目各分部已送电试运行，给水系统、消防水系统已通水、保压，排水系统管网通畅，各类设备均能正常工作，户内厨房、卫生间、阳台保持一定的灌水，安装工程满足正常使用条件。
项目分为4个单项工程独立进行申报及验收，即户内工程部分、公共区域部分、安装工程、景观工程；安装工程依据实际需要可以分为电气、给排水、暖通、电梯、智能化系统（含火灾自动报警及联动控制系统）等分部工程进行阶段验收或联合验收。
验收小组对每户进行全数检查。
2.职责2.1.工程部：负责组织验收小组完成内部验收及整改工作进行复核，最终形成验收报告。
2.2.质量督导部：负责为验收提供技术指导，监督验收过程的真实性。
2.3.监理单位：抽派人员参加验收小组，全程参与验收。
2.4.施工单位：提供验收所需的物资、仪器、人力。
对每户进行检测，形成原始记录。
2.5.验收组长：组建验收小组，统一协调各项内部验收工作，汇总小组成员意见、形成验收结论。
2.6.精装单位：提出验收建议；对验收结果进行核查；明确是否接受验收标准和移交方式。
3.验收的依据质量内部验收工作主要以现行的有关法律法规、标准规范、相关合同和设计文件等为依据进行。
连万科都派遣大量人员赴日学习的工业化干式工法技术介绍
日本住宅工业化干式工法技术与中国内装住宅技术集成闫英俊一、日本住宅工业化的住宅体系与干式工法技术1、日本内装工业化发展日本的住宅工业化进程是由政府与国家机构主导，并与民间配合共同开发完成的。
从最开始的集合住宅大量建设为目的的住宅标准设计开始，到PC住宅的开发和实用技术的成熟出现了SPH系统，从此由住宅的画一性标准设计时代进入到住宅标准化研究阶段，随后出现了KEP和NPS两种相互关联的新体系，与此同时住宅部品的规格化标准化，直到BL 认证部品的普及。
为日本住宅工业化奠定了坚实的工业化基础、结合住宅建筑的体系研究，逐渐进入到CHS体系研究阶段。
为日本确立了住宅的发展方向—通过内装部品的可更换，可更新实现住宅的长寿命化。
2、日本住宅工业化的SI住宅体系当前日本住宅进入了一个成熟时期，住宅体系的开发成果以及住宅部品产业的成熟，使日本完成了由量向质地变化。
同时伴随着日本人口的减少，日本逐渐进入了住宅储备时代。
尽可能减少住宅翻修带来的社会资源浪费，活用现有住宅资源成为日本住宅业的共识。
而作为这个时代的住宅的主要特点就是从建筑设计初期阶段，尽可能保证住宅的使用生命周期，在此前提下较方便地实现相关住宅设备，内装产品的检修和更新工作。
这就是我们常提起的SI住宅的基本概念。
随着[日本住宅性能评价制度]颁布和普及，SI住宅理念得到了社会各界更多的理解和支持，SI住宅干式内装正成为当今日本住宅内装的主流体系。
现今日本的超高层住宅几乎达到了100%采用SI体系设计建造，保证住宅在70年到100年的使用寿命当中能够较简单的进行内装改修，更换，从而达到延长住宅建筑使用寿命的目的。
从2009年4月份起日本制定了[优良住宅评价制度]。
从住宅结构上提高使用寿命，比如200年。
如果说SI住宅体系是软性地，通过提高住宅设备性能，合理分布管线路途以及提高维修更换的可能性，确保了住宅的使用寿命的话，那么[优良住宅评价制度]就可以称为真正意义上的，在SI系统地基础上，对建筑物本身的结构使用年限提出了更高的要求，通过提高建筑结构本身的性能，提高建筑的使用寿命。
万科物业考试答案2022
万科物业考试答案2022一、填空题(请将正确的答案填在横线内，每题1分，共1 0分)1、周到服务：以用户至上为导向，以服务第一为宗旨，极大地满足用户不断增长的服务需求，力求无微不至。
2、物业管理是指业主组成业主委员会对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理公司进行管理的活动。
3、消防栓是取用方便、价格低廉最为常用的消防器材。
但是绝对不能用于扑救油脂和液体火灾、电气设备火灾以及贵重的档案材料的火灾。
4、业主既是物业管理活动中的参与者，又是物业管理企业的服务对象。
5、消防栓一般要两个人一起操作。
6、半框架体系是部分采用墙承重，另一部分则采用框架承重的建筑物。
7、接管程序包括：物业交接、钥匙交接、资料交接。
8、管理员巡查发现问题时，如本人能进行规劝、阻止、处理的，应予以立即解决;否则及时将问题记录在《巡查记录表》中，巡查回来后报有关单位或部门解决。
9、混凝土分商品和现拌两种，以立方米为计算单位，并注明标号。
1 0、回填土分松填、夯填，按立方米计算。
二、判断题(正确的打“√”，错误的打“×”，每题1分，共20分)1、业主依法享有对物业专有部分的专有权、物业共有部分的共有权以及参与所住小区物业管理活动的成员权，并承担相应的义务。
(√)2、开发建设单位应当在住宅区移交时，按住宅区除地价以外的建设总投资百分之二的比例一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金。
(√)3、未交纳物业管理服务费、住宅维修基金和物业委托管理合同约定的其他费用，物业管理公司可要求有关业主限期交纳;逾期不交纳的，可按日加收应交纳费用万分之五的滞纳金。
(√)4、业主大会是由全体业主组成，业主大会是业主行使权利的执行机构。
(×)5、建筑物的地下部分称基础。
(√)6、将建筑物垂直分开的缝称伸缩缝，因其功能不同可分为变形缝、沉降缝和防震缝。
(×)7、楼地层是底层地面和楼层的总称。
(√)8、顶棚层，是楼层的下面部分，起保护结构层、装饰室内、安装灯具、敷设管线等多种作用。
国家卫生健康委员会医疗和疾控机构消防安全生产工作管理
目次
1 范围.......................................................................................................................................1 2 编制依据...............................................................................................................................1 3 术语和定义...........................................................................................................................1 4 管理要求...............................................................................................................................2
4.2.1 组织机构.......................................................................................................3 4.2.2 消防安全管理职责...................................................................................... 4 4.3 制度管理............................
3依爱消防销售话术-产品介绍
依爱消防销售话术--系列产品介绍每个系列产品介绍（特，优，例，证）：1，火灾自动报警及联动控制系统：依爱消防公司以信息产业部第四十一所为技术依托，拥有一支高素质的科技、营销及管理队伍，中高级职称的人员占公司员工的60%以上，通过20多年的高速发展，从EI1000系列产品的开发和成功上市，再到EI2000系列、EI6000系列、EIN系列，到现在EI8000系列，产品性能已达到国内领先水平，并获得中国驰名商标荣誉，产品质量稳定、可靠，运行15年以上的工程遍布全国。
依爱消防火灾自动报警控制器集火灾报警、联动控制、监管报警、防盗报警、可燃气报警、对讲电话等多种功能于一体，可实现单路消防电话、气体灭火控制器功能，从而可降低系统主机的部分造价。
独创新型数字总线接口技术，具有更强的带载能力，更好的抗干扰性能，使总线长度延长至2000米，并有效的解决了两总线传输中的信号发送、长线、大负载等问题。
采用实时多任务操作系统，可实时处理各种报警信息，快速联动输出。
EI系列火灾自动报警系统部件具有唯一ID号，可不用编码器直接通过总线设地址，主机可自动识别类型、查询重码，发明专利，行业唯一。
以××项目为例，该项目建筑面积36万平方米，共使用依爱EI8000M壁挂主机24台，合计约2万报警点位，整个调试非常顺利，联动迅速，得到业主及客户的一致好评。
再比如××项目，为2003年的项目，已实现无故障运行达16年之久。
2，电气火灾监控系统：电气火灾监控系统通过对配电线路漏电、线路或连接点温度的监测，准确监控配电线路的故障和异常状态，能有效的预防常见的因漏电导致接地电弧，线路或连接点温度过高所引起的建筑物电气火灾事故，对节约能源、保护人身安全具有极其重要的意义。
依爱消防研发的EI系列电气火灾监控系统既可以自成系统、也可以接入消防控制室图形显示装置，电气火灾监控探测器的报警值多级可调，65℃~100℃（大部分厂家的产品报警值为定值），功能完备，可通过探测器线路剩余电气和温度等参数进行判断，具有预警、报警等多重保护和配置，编程、联动、屏蔽、查询、联网、测试、打印、故障检测、历史记录等功能，可显示探测器当前检测值以及在消防控制室的图形显示装置上显示系统图，平面图等，显示直观、方便使用。
万科物业消防演习的方案
花城物业下半年消防演习方案已目的：为了使花城物业在发生火灾时能够及时有效的采取紧急防范措施，在第一时间内控制灾害的恶性发展，减少公司及顾客的财产损失，提高项目全员处理突发灾害的综合能力，特制定以下方案：一、人员职责分工1.消防总指挥——花城物业项目经理杨建宏：负责监控全局，组织花城物业全体职员充分利用现有资源，协调各班组进行抗灾抢险，并负责事件的陈述及向上级提出事件报告。
2.消防副总指挥：各班组负责人A.现场抢救总指挥——z经理负责协调指挥各组救援工作；安全主管——z：主要负责现场灭火抢险、治安维护、火灾现场B.人员的疏散及各交通要道车辆的疏散，协助总指挥及保障灭火抢险工作的顺利进行，为消防主力军。
C.维修班长——z：主要负责电气设备的正常运行，必要时切断部分区域的供电、供气等，协助灭火主力启动消防供水设备，确保灭火抢险工作顺利进行，协助总指挥的其他工作。
D.人事主办——z：主要负责灭火现场伤员的紧急救护、灭火现场及周边区域的人员疏散工作以及灭火物资的配送，协助灭火主力抢险及消防总指挥的其他工作。
3.各灭火主要班组职责灭火组组长——安全督察z：负责现场灭火实操的组织，利用一A.切力量进行灭火，抢救现场围困或受伤人员，并随时向消防总指挥汇报抢险现场的情况。
B.治安、疏散组组长——当班班长：负责灭火现场及项目区域的安全警戒，防止他人趁火打劫，疏散现场围观人员，及时引导增援或急救车辆顺利抵达现场。
C.后勤组组长——环境主管z：主要负责组织本部门人员协助运输消防器材及消防工具D.救护组组长——保洁班长：负责组织本组人员对伤员进行就地救护，及时将伤员病情汇报消防中指挥或请求支援。
E.客服主办周素慈负责客户的安抚工作，苏植负责整个消防演习过程的拍照及信息的发布。
F.公司所有人员有义务进行防火抗灾救援工作，并向公司报告有关火灾信息。
G.花城中心负责监控火警信息的传递情况，凡接到火警信号时负责通知到各班组负责人、项目经理及现场安全各岗位的作好紧急防范工作。
电气火灾监控系统
电气火灾系统1．系统构成系统主要由GST-DH9200剩余电流式电气火灾监控探测器、DH-GSTN5300剩余电流式电气火灾监控探测器、DH-GSTN5100剩余电流式电气火灾监控探测器、GST-DH9501系列电气火灾监控探测器、DH-GSTN5201测温式电气火灾监控探测器、DH-GSTN5208测温式电气火灾监控探测器、GST-DH9600隔离器、GST-DH9000电气火灾监控设备及GST-DH9300电气火灾监控图形显示系统等产品构成。
参GST电气火灾监控系统示意图介绍。
剩余电流式电气火灾监控探测器检测配出供电线路的剩余电流，当剩余电流达到报警设定值时，通过总线将报警信息传送给电气火灾监控设备。
探测器也可对配出供电线路的供电进行检测，并可将配出供电线路的供电状态信息传送给电气火灾监控设备。
GST-DH9600隔离器是保护系统总线正常工作的重要产品，当总线发生超过隔离器动作电流或总线短路故障时，隔离器动作切断短路故障所在的总线支路，从而保护系统其它部分正常运行。
GST-DH9000电气火灾监控设备是电气火灾监控系统的核心，它主要为探测器总线通讯电路供电，能接收来自电气火灾监控探测器的报警信号，发出声、光报警信号和控制信号，指示报警部位，记录并保存报警信息的装置。
GST-DH9300电气火灾监控图形显示系统是图形显示装置，采用大屏幕图形化显示整个供电线路供电状况、供电线路剩余电流数值、报警故障信息、历史事件记录等各种信息。
2．工作原理2.1防火原理：电气火灾发生的原因可能是多种因素造成的，从电气火灾的主要原因看：（1）安装、接线不当造成的相间短路；（2）环境潮湿、进水导致的相间短路；（3）设计不当或电气故障导致电气线路载流量远超过设计值，长期运行导致线路发热造成火灾；（4）机械损伤、绝缘老化造成线路漏流，漏流导致局部高温、电弧或电火花导致电气火灾。
从产生电气火灾发生的机理看主要有故障部位局部长时间发热，造成绝缘进一步下降，最终造成线路短路，导致火灾；另一个是故障部位产生的电弧或电火花瞬间释放热量造成线路短路，导致火灾。
万科施工图审查管理程序
万科施工图审查管理程序1.目的确保结构、给排水、电气、通风与空调、燃气等各专业图纸经济、合理, 规避设计中的质量隐患，对图纸的设计质量进行有效控制。
2.范围适用于公司范围内开发的所有项目。
3.职责结构、给排水、电气、通风与空调、燃气等各专业的设计任务书中相关条款有工程部配合设计部提交设计院，设计部负责第一次扩初图纸会审的组织工作，工程部配合监理负责第二次施工图纸会审。
工程部配合设计部对专业图纸和变更的跟踪落实。
4.内容4.1. 检查依据4.1.1 现行的国家规范、条例及有关法规；4.1.2 现行的行业标准、规范；4.1.3 现行的地区规范、标准、条例及有关规定；4.1.3 集团现有的工程案例经验教训。
4.2. 检查要点4.2.1 安全性，如结构体系的安全性能；避免工程质量事故。
4.2.2 功能性，如各专业设备或系统的有关参数，对于功能的影响程度，防止功能缺陷的性能；避免设计导致的质量问题。
4.2.3 经济性，结构体系或专业设备体系的经济性能；性价比分析。
4.2.4 可操作性，是否有利于组织施工，保证施工质量，规避施工质量问题。
4.3. 检查程序 4.3.1 在扩初设计阶段，设计部组织公司销售部、工程部、成本管理部及设计院等进行会审，主要解决各专业功能及成本上的问题，由设计部主持会议。
4.3.2 必要时工程部可召集外围专家委员会成员进行专业体系选型的评审（详见《工程技术咨询管理制度》）4.3.3 在开工前，监理组织设计部、工程部、设计院、监理单位、施工单位等，针对施工图施工工艺上的问题，进行会审，监理单位主持会议。
会审结束后，主持部门应形成《图纸会审纪要》。
《图纸会审纪要》由到会的各单位审核无误后签字盖章确认。
4.3.4 设计部负责对图纸和变更设计工作的落实和跟踪，是图纸和变更的归口管理单位，工程部对于专业设计协助设计部进行设计跟踪。
4.2施工图会审管理制度1.目的公司为减少因施工图纸设计深度不够而引起错误施工，使项目工期、成本、质量能够得到更好的控制，特订立本准则。
电气火灾监控系统使用说明书PDF
万科房地产成本构成
项目开发过程中，因贷款而产生的利息支出。
01
融资成本
为筹集项目开发资金而发生的各项费用 ，如评估费、手续费等。
02
03
汇兑损益
因汇率波动而产生的损失或收益，对 于涉外项目尤为重要。
08
总结与展望
成本构成总结
土地成本
包括土地出让金、拆迁补偿费、 土地平整费等，是房地产开发的 主要成本之一。
03
前期工程成本
规划设计费用
规划设计咨询费
支付给专业设计机构或独立设计师的费用，用于项目的整体规划 和设计。
建筑设计费
根据项目的建筑面积和设计复杂程度支付给建筑设计院的费用。
景观设计费
用于项目内外部环境景观设计的费用，包括绿化、道路、小品等 设计。
地质勘察费用
工程地质勘察费
在项目选址阶段，对场地进行地质条件调查 和评估的费用。
前期工程费
包括规划设计费、地质勘察费、 三通一平费用等，是项目开发前 期的重要投入。
建筑安装工程费
包括建筑工程费、设备及安装工 程费等，是房地产项目建设中的 主要成本。
成本构成总结
市政公共设施费用
包括基础设施和公共配套设施建设费等，是保障房地产项目正常运营的必要投入。
管理费用
包括人员工资、办公费用、差旅费等，是房地产开发过程中的间接成本。
时间范围限定
主要分析近几年内万科房地产项目的成本构成情况 ，以反映最新的市场变化和企业经营策略。
成本构成细节
深入剖析万科房地产项目各项成本的具体构 成，如土地成本、建安成本、融资成本等， 以便更准确地掌握成本情况。
02
土地成本
土地使用权取得费用
土地出让金
万科通过招拍挂等方式获取土地使用权时，需要支付的土地出让金 。
剩余电流式电气火灾监控探测器说明书
上海安科瑞电气股份有限公司
网络 频率
பைடு நூலகம்
三相四线/TN、TT 系统 50Hz 或 60Hz
电压等级 0.4KV 剩余电流 额定测量范围：10mA～3000mA, 保护设定值范围 I△n：30～1000mA，步长：1mA
输入
动作时间可设定范围：0.1S～60 .0S 剩余电流测量精度为 1.0 级 支持 8~32 路剩余电流的监控 温度 额定测量范围：0℃～120℃， 温度报警设定范围：50℃～120℃，步长：1℃ 动作时间可设定范围：0.1S～60 .0S ； 精度为±1℃ 在互感器支持的情况下，支持 24~96 路温度的监控 下行通讯 RS485 通讯接口，MODBUS-RTU 协议，支持 8~32 路采集 上行通讯 RS485 通讯接口，MODBUS-RTU 协议 继电器 输出 显示 声音 电源 安全性 节点容量 AC 220V/2A,DC 30V/2A LED 指示灯、LCD 点阵屏 蜂鸣器 DC 24V（允许范围：DC12-30V）；功耗：≤3VA 工频耐压： 端子组对机壳之间是 AC3kV/1min 电源、下行通信和上行通信与继电器回路之间是 AC2kV/1min 电源和下行通信与上行通信回路之间 AC1.5kV/1min 绝缘电阻：端子组对机壳＞100MΩ 工作温度:－10℃～＋45℃; 存储温度: －20℃～＋70℃; 相对湿度: 5%～95%不结露; 海拔高度: ≤2500m
069
多回路电气火灾监控探测器
(剩余电流式电气火灾监控探测器)
安装使用说明书
目
录
一.概述........................................................................................................... 1 二.功能特点................................................................................................... 1 三.参考标准................................................................................................... 1 四.技术参数................................................................................................... 2 五.安装与接线............................................................................................... 3 六.编程与使用............................................................................................... 4 七.功能应用................................................................................................... 8 八.通信协议................................................................................................... 9 九.配套使用说明......................................................................................... 14 十二.注意事项............................................................................................. 14
电气火灾监控系统在智慧消防建设中的应用
电气火灾监控系统在智慧消防建设中的应用发布时间：2021-05-21T11:07:42.150Z 来源：《基层建设》2020年第31期作者：杜华强[导读] 摘要：针对电气火灾事故进行预先测算与报警，并在出现问题时及时开展救助。
北京市海淀区消防救援支队北京 100091摘要：针对电气火灾事故进行预先测算与报警，并在出现问题时及时开展救助。
目前在电气系统中已准入了智慧用电监控系统，该系统有机融合物联网、云载体及大数据技术等多元优势特征，可有效监控漏电等不良状况。
当相应问题出现时可将各类信息及时传送至系统中，接着整体系统便会开始运作，将即时信息再次传输给相应移动设备终端，之后通过电气火灾监控系统对基础信息进行查看，最终探寻出最优的解决方法。
关键词：智慧消防；电气火灾；监控系统引言：伴随城市化进程的加快，社会范围内对电的运用越发广泛，社会整体的运转急需电气的维系，科技的革新发展也不可缺少智慧电气系统的投入使用，该境况极大便利了电气发生火灾时必要的防护措施。
1 电气火灾发生的原因分析电气线路出现问题往往会导致电气装备的短路、短接、漏电、电流过大，这些故障都可以引起过热起火，引起火灾。
从事故火灾的变化角度来看一般有大类，一种为渐变型，一种为突变型。
如果渐变型故障没有得到及时处理，将会逐渐会发展成为突变型故障，并且转变形势是不可逆的，一旦出现，后果严重，因为在转变成突变型故障过程中会出现电能的非正常释放，伴随着泄漏电流的增高，造成接线端子等地方温度的上升，同时还会产生故障电弧，在这些因素的共同作用下，会造成故障点温度迅速增高。
产生的故障电弧的温度可以达到上千度，大大超过了电气周围可燃物的燃点，最终导致火灾的发生。
2 电气火灾的防控现状随着人类用电意识的增高，不规范用电造成的危险事件每年都在减少，然而电气故障造成的火灾数量每年都在增多，特大火灾事故也频频发生，每年全国关于电气火灾发生的数量逐步减退，电气火灾俨然成为了当今社会聚焦的热点话题，根据官方数据统计，在2018年全国的火灾共有23.7万起，伤亡人数达到了2205人，截止到2019年年底全国的火灾共有23.3万起，伤亡人数达到了2172人，北京“11•18”火灾事故、天津“12•1”重大火灾事故、山东临沂金誉石化爆炸事故、浙江天台县“2•5”重大火灾事故等。
北京福赛尔消防V6111说明书
北京福赛尔消防V6111说明书产品概述：V6111剩余电流式电气火灾监控探测器（以下简称V6111探测器）与本公司生产的V3818电气火灾控制设备配合使用，直接联接在监控设备的回路总线上，占用回路总线一个地址，无需外接电源，是真正的二总线产品，可监测供电线路上的剩余电流。
当监测到剩余电流达到设定的报警阈值时向监控设备发出报警信号。
本品完全符合GB 14287.2-2014《电气火灾监控系统第二部分：剩余电流式电气火灾监控探测器》国家标准。
功能特点：每只V6111剩余电流式电气火灾监控探测器连接一个剩余电流互感器，占用一个回路总线地址；探测范围宽，探测精度高。
可监测0mA～1000mA的剩余电流，报警阈值设置范围为500mA～1000mA。
阈值设置精度10mA；对电气火灾监控探测器所连接的剩余电流互感器具有线路故障监测功能；可通过电气火灾监控设备对探测器的地址编码和剩余电流报警阈值进行在线设置功能；对雷击、浪涌、快速电瞬变脉冲、辐射传导等强干扰信号具有极强的抑制能力和安全防护能力；探测器体积小巧，便于安装。
连接回路总线及剩余电流互感器操作方便。
主要技术指标：回路工作电压：DC15V ～ DC24V 调制脉冲电流探测范围：0mA ～ 1000mA设置报警范围：500mA ～ 1000mA过线额定频率：50Hz／60Hz报警响应时间：≤10S总线通讯距离：≤1500m工作环境温度：-10℃～ +50℃环境相对湿度：≤95%RH（40±3℃）不凝露模块外形尺寸：106mm×49mm×28mm总线连接方式：无极性，两线制互感器连接方式：无极性地址编码方式：电子编码。
DB11!~1354-2016建筑消防设施检测评定规程
1
DB11/ 1354—2016
单项 individual system of fire facilities in building 由若干使用性质或功能相近的子项组成的涉及消防安全的项目。如火灾自动报警系统、自动喷水灭 火系统、防排烟系统、防火防烟分隔等。
3.3
子项 subassembly of fire facilities in building 组成防火设施、灭火系统或使用性能、功能单一的涉及消防安全的项目。如火灾探测器、洒水喷头、 排烟风机、防火门等。
4 评定规则
4.1 一般原则
现场抽样检查及功能测试应按照参数评定、子项评定、单项评定的顺序进行。
4.2 参数评定
4.2.1 参数应按其在消防安全中的重要程度分为 A（关键项目）、B（主要项目）、C（一般项目）三 类。 4.2.2 各有关技术标准中对于检测项有具体规定的服从其规定，没有规定的服从下列规则：
4.1 一般原则....................................................................... 2 4.2 参数评定....................................................................... 2 4.3 子项评定....................................................................... 3 4.4 单项评定....................................................................... 3 4.5 综合评定....................................................................... 4 5 检测项目、要求及方法............................................................... 4 5.1 一般要求....................................................................... 4 5.2 消防供配电设施................................................................. 5 5.3 火灾自动报警系统............................................................... 9 5.4 消防给水及消火栓系统.......................................................... 38 5.5 自动喷水灭火系统.............................................................. 50 5.6 水喷雾灭火系统................................................................ 55 5.7 细水雾灭火系统................................................................ 58 5.8 固定消防炮灭火系统............................................................ 61 5.9 泡沫灭火系统.................................................................. 64 5.10 气体灭火系统................................................................. 73 5.11 干粉灭火系统................................................................. 80 5.12 防烟排烟系统................................................................. 84 5.13 消防应急照明和疏散指示标志................................................... 87 5.14 消防应急广播系统............................................................. 89 5.15 消防专用电话系统............................................................. 91 5.16 防火分隔设施................................................................. 93 5.17 消防电梯.................................................................... 101 5.18 可燃气体探测报警系统........................................................ 102 5.19 电气火灾监控系统............................................................ 103 5.20 消防设备电源监控系统功能.................................................... 105 5.21 灭火器...................................................................... 106
北京华宇先锋DJ系列电气安全智能监控系统简介
北京华宇先锋:DJ系列电气安全智能监控系统简介2008/9/24/09:351、DJ系列电气安全智能监控系统简介电气安全智能监控系统又称为漏电火灾报警系统或电气火灾监控系统。
北京华宇先锋电气安全科技有限公司研制、生产的DJ系列电气安全智能监控系统，通过了“国家消防电子产品质量监督检验中心”和“国家电控配电设备质量监督检验中心”的严格检测。
该系统采用人性化的设计理念，把过去对电气火灾的消极防范变为主动预防，对配电回路的漏电电流、过电流进行实时检测，集检测、报警、控制和记录等多种功能于一体，将传统电气技术、电子信息技术、计算机技术和现代控制技术完美地结合起来，是具有智能化分析能力的新型电气安全监控系统。
本系统应用简便易行、安装方便、使用可靠，可广泛适用于各种不同的电气火灾监控应用场合。
为更好地提高设计水平和正确选择安装DJ系列电气安全智能监控系统，为贯彻执行国家标准GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》（2005版）、国家标准GB13955-2005《剩余电流动作保护装置安装和运行》、国家标准GB14287-2005《电气火灾监控系统》中有关电气防火的相关条款，我们编写了这本设计选型手册，旨在为广大用户提供电气防火监控和用电安全的全套解决方案，以便于广大用户选型、设计和施工安装时参考。
1.1系统组成DJ系列电气安全智能监控系统（以下简称监控系统）由电气安全现场监控器（以下简称：现场监控器）、电气安全数据集中控制器（以下简称数据集中控制器）和微型计算机构成。
一台微型计算机通过RS232接口或USB接口与多台数据集中控制器相联，一台数据集中控制器通过二总线与至多128台现场监控器相联。
现场监控器与零序电流、电流互感器共同构成电气安全智能监控系统的前置部分，零序电流互感器、电流互感器分别检测配电回路的漏电电流和三相工作电流，并将检测信号输送给现场监控器。
现场监控器的主要功能是对配电回路的漏电电流、三相工作电流进行有效监控并将实时数据上传至数据集中控制器。
北京市地方标准DB
北京市地方标准DB 住宅物业服务技术标准（征求意见稿）编号：DB/TXXX-2018主编单位：批准部门：实施日期：前言本标准为举荐性标准。
本标准通过细化物业服务事项，对服务深度、频次、结果进行定量描述，将技术标准划分为5个等级，满足了不同层次物业服务的需要，构成了物业服务标准体系，为构建科学合理、专业公平、质价相符的物业治理价格体系奠定了基础，促进了业主和物业企业间和谐互信关系的建立。
本标准由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责治理，由北京市物业服务指导中心负责说明工作，由北京市住房和城乡建设委员会负责组织实施。
请各单位在执行标准过程中总结体会，积存相关资料，并请将意见和资料寄送至北京市物业服务指导中心（地址：北京市海淀区西四环中路16号院3号楼，：100039，：59958541），以便对本标准进行修订。
主编单位：北京市物业服务指导中心、北京银达物业治理有限责任公司参编单位：北京闻达敏斯物业治理服务、北京万科物业服务、北京网信物业治理、北京顺天通物业治理编写人员：审查专家：目次1 总则 (6)2 术语 (7)3 北京市住宅物业服务一级技术标准 (9)3.1 综合治理 (9)3.2 共用部位及共用设施设备修理养护治理 (10)3.3 消防安全防范 (15)3.4 绿化养护 (16)3.5 环境卫生 (17)3.6 公共秩序爱护 (18)3.7 附则一:装饰装修治理 (18)3.8 附则二:停车治理 (18)4 北京市住宅物业服务二级技术标准 (20)4.1 综合治理 (20)4.2 共用部位及共用设施设备修理养护治理 (21)4.3 消防安全防范 (26)4.4 绿化养护 (27)4.5 环境卫生 (28)4.6 公共秩序爱护 (29)4.7 附则一:装饰装修治理 (29)4.8 附则二:停车治理 (30)5 北京市住宅物业服务三级技术标准 (31)5.1 综合治理 (31)5.2 共用部位及共用设施设备修理养护治理 (32)5.3 消防安全防范 (37)5.4 绿化养护 (39)5.5 环境卫生 (40)5.6 公共秩序爱护 (41)5.7 附则一:装饰装饰装修治理 (42)5.8 附则二:停车治理 (42)6 北京市住宅物业服务四级技术标准 (43)6.1综合治理 (43)6.2 共用部位及共用设施设备修理养护治理 (44)6.3 消防安全防范 (49)6.4 绿化养护 (50)6.5 环境卫生 (52)6.6 公共秩序爱护 (53)6.7 附则一:装饰装修治理 (54)6.8 附则二:停车治理 (54)7 北京市住宅物业服务五级技术标准 (55)7.1综合治理 (55)7.2 共用部位及共用设施设备修理养护治理 (56)7.3 消防安全防范 (62)7.4 绿化养护 (63)7.5 环境卫生 (64)7.6 公共秩序爱护 (65)7.7 附则一:装饰装修治理 (66)7.8 附则二:停车治理 (66)附件：条文说明 (67)参考文件名录 (97)1.0.1 为规范物业服务行为，保证物业服务水平，实现物业治理的标准化、专业化、精细化，结合本市行业情形，制定本标准。
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Acrel-6000/Acrel-6000/Q Q电气火灾监控系统在北京万科项目中的应用徐玉丽江苏安科瑞电器有限公司江苏江阴214405摘要：介绍安科瑞Acrel-6000/Q电气火灾监控系统在北京万科项目中的应用，简析相关国家标准和设计规范。
关键词：电气火灾；监控系统；北京万科；安科瑞；民用建筑0前言电气火灾一般是指由于电气线路、用电设备及供配电设备出现故障性释放的热能，如高温、电弧、电火花以及非故障性释放的能量;如电热器具的炽热表面，在具备燃烧条件下引燃本体或其它可燃物而造成的火灾，也包括由雷电和静电引起的火灾。
以电气火灾的漏电故障为例，电气线路及装置因绝缘破损有接地故障时，在漏电故障点和导电不良连接处将引起电弧、电火花，这种电弧具有很大阻抗和电压降，它限制了故障电流，使过电流保护器不能动作或不能及时动作来切断电源，而几百毫安的漏电电弧产生的局部高温达2000℃以上，就足以引燃周围的可燃物而引起电气火灾。
公安部消防局《中国火灾统计年鉴》显示：近十年的火灾事故中，电气火灾居首位，且所占比例在30 %，且逐年呈上升趋势，造成的损失十分惨重。
事实上，电气火灾已成为消防安全的主要致灾因素，不仅次数多、损失大，而且多年来一直居高不下。
本文就电气火灾系统在北京万科项目中的应用，简单介绍安科瑞Acrel-6000/Q电气火灾系统的实际应用和其实际意义。
1项目概况北京万科办公楼是一综合商业建筑，本建筑由商业办公大楼和超市组成，办公大楼的以每层或每户出租的形式商业化运作。
由于本项目为高层商用办公楼，用电负荷较大。
本大楼共计有3个配电间。
其中超市配电间负责整个超市部分的动力，照明，插座用电，一号配电间和二号配电间负责整个办公大楼部分的动力、照明、插座以及特殊用电。
超市配电间、一号配电间、二号配电间的所有出线回路。
每个出线回路终端独立对应一个配电箱。
为了监控整个配电系统是否存在电气火灾隐患，现须根据本项目的情况设计一套电气火灾监控系统。
电气火灾监控系统须实时监测重要回路的剩余电流值、箱体回路的实时温度，监测的数据实时传输至后台主机，当发生剩余电流值越限、温度越限时，后台能进行声光报警，同时后台能够和消防火灾报警系统实现消防联动。
2参照标准近年来，国家为了加大电气火灾监控防范的力度，相继制订或修改了一批相关标准规范，加强对电气火灾的预防。
相关的标准规范已经对电气火灾监控系统提出了具体的要求，本项目中选用的安科瑞Acrel-6000/Q电气火灾系统的设计参照的标准主要有：1．GB50045-95(2005版)《高层民用建筑设计防火规范》，其中在条文9.5.1里规定:高层建筑内火灾危险性大、人员密集等场所宜设置漏电火灾报警系统。
2．GB50016-2006《建筑设计防火规范》，在条文11.2.7里规定:下列场所宜设置剩余电流动作电气火灾监控系统。
这些场所包括各种类型的影剧院、馆所、仓库、住宅小区、医院、商店、学校等等。
3．国家标准《建筑电气火灾预防要求和检测方法》有关条文也明确要求“应在电源进线端设置自动切断电源或报警的剩余电流动作保护器。
4．电气火灾监控系统的产品应满足:GB14287.1-2005《电气火灾监控设备》、GB14287.2-2005《剩余电流式电气火灾监控探测器》、GB14287.3-2005《测温式电气火灾监控探测器》5．电气火灾监控系统的安装和运行应满足GB13955-2005《剩余电流动作保护装置安装和运行》6．电气火灾监控系统的供电应满足GB50052《供配电系统设计规范》的要求7．电气火灾监控系统的设计应满足《电气火灾监控系统的设计方法》的要求(暂行规定)3.系统架构及设计1）站控管理层站控管理层针对电气火灾监控系统的管理人员，是人机交互的直接窗口，也是系统的最上层部分。
安科瑞电气火灾监控系统主机充分考虑到用户的操作习惯，和持续稳定运行，参照的相应的国家标准和规范。
主机主要由监控软件、触摸屏、UPS电源、打印机等设备组成。
将现场的各类数据信息进行计算、分析、处理，并以图形、数显、声音、指示灯等方式反应给终端管理人员。
使管理人员能够实时掌握系统动态，且实现故障信息可追循，信息可导出等功能。
鉴于本项目中仪表点位以及数据量的规模，现为项目配置安科瑞Acrel-6000/Q主机，本主机的具体参数见下文介绍。
2）网络通讯层本项目中的所有仪表须严格按照手拉手的形式连接，且所有的通讯总线须沿着弱电桥架铺设。
本项目的3个配电间的数据总线设计为一个配电间单独一根总线，独立的总线便于后期系统的维护，发生漏电流报警时也可以根据后期我方提供的点检表快速定位故障回路，快速排除故障。
具体的手拉手连接如下图所示：现场电气火灾探测器通过双绞线（ZR-RVSP2*1.0）以手拉手方式进行通讯连接，每根总线的仪表数量在20只左右。
每根总线具体连接方式如下：3）现场设备层本项目中共计3个配电室，配电室内的每个配电柜都有多个抽屉柜。
根据以上情况现为其配置安科瑞ARCM系列剩余电流式电气火灾监控探测器ARCM200L-J8，此款探测器性能：8回路剩余电流监测、2路温度监测、2路开关量输入、2路继电器输出、LCD显示、RS485/Modbus协议。
具体的产品参数可前往安科瑞官网查询。
ARCM系列剩余电流式电气火灾监控探测器，是针对0.4kV以下的TT、TN系统设计的，通过对配电回路的剩余电流、导线温度、过电流、过电压等火灾危险参数实施监控和管理，从而预防电气火灾的发生，并实现了对多种电力参数的实时监测,为能耗管理提供精确的数据。
产品采用先进的微控制器技术，集成度高，体积小巧，安装方便，集智能化，数字化，网络化于一身，是建筑电气火灾预防监控、系统绝缘老化预估等的理想选择。
产品符合GB14287.2-2005《电气火灾监控系统第2部分：剩余电流式电气火灾监控探测器》的标准要求。
4系统特点和工作原理鉴于本项目的规模，项目电气火灾检测点位的实际情况。
无论在终端剩余电流探测器还是后台主机都是根据本项目的实际情况来进行设计的。
本项目的系统特点可总结为一下3点：1.终端探测器选用8回路剩余电流探测器、方便安装、节省成本、便于后期维护。
2.RS485总线连接方便，可操作性强。
总线布线时走的是弱电桥架，不会受到强电的影响，确保的整个系统的通讯稳定。
3.考虑到本项目中仪表数据量，客户要求。
本项目的主机选用琴台式。
琴台式主机界面简洁，系统操作方便，适合本项目中的配电间环境和客户的相关操作要求。
电气火灾系统工作原理1.剩余电流测量是根据基尔霍夫电流定律：在同一时刻，电路中流入和流出一个节点的电流矢量和为零。
以TN-S系统为例，将A/B/C/N同时穿过剩余电流互感器，当系统未发生漏电时，流入和流出剩余电流互感器的电流矢量和为零，此时，剩余电流互感器感应出的二次电流也为0;当某相对大地发生漏电，此时流入和流出剩余电流互感器的电流矢量和不再为零，其大小等于从大地流走的电流即漏电流。
此漏电信号通过剩余电流互感器的二次接线传输至电气火灾探测器，经运算放大、A/D转换后送入CPU，经过一系列算法后，对变化的幅值进行分析、判断，并与报警设定值进行比较，若超出定值则发出声光报警信号并上送至后台电气火灾监控设备。
2.终端探测器负责监测各个回路的剩余电流值，将剩余电流值的数据传输至系统主机。
终端探测器还负责其监测回路剩余电流值的实时显示，同时能够设置限值，当剩余电流值越限时能够发出声光报警，提醒管理人员及时维护、整改。
3.仪表通过RS485总线将数据传输至系统主机，系统主机将上传数据通过图形、报表、事件记录等形式反映整个系统的运行状态。
5系统设计注意事项和方法5.1电气火灾监控系统主要监测剩余电流和温度两类对象，在设计时应注意的基本要点(1)关于剩余电流由于剩余电流监测的原理采用了基尔霍夫电流定律，所以，对所应用的低压配电系统形式有一定要求。
目前，可以应用剩余电流互感器的低压配电系统有：TT系统，IT系统，TN-S系统，不能使用在TN-C系统中。
对将要设计安装电气火灾监控系统的用户，不管是新工程或旧工程改造项目，首先要调查核实该用户低压配电系统的系统接地形式是什么，否则，设计安装剩余电流互感器的点位进行检测是根本无法施行的。
关于AC220V单相供电系统，剩余电流互感器只要套住L/N两根电源线即可，但要求中性线N此后不容许再接地。
对于AC380V三相供电系统，由于有三相三线制、三相四线制、三相五线制等使用状况，则根据具体情况将剩余电流互感器同时套住A/B/C三相电源线，或同时套住A/B/C/N线。
同理，要求中性线N此后不许再接地，保护线PE不得穿过互感器。
在系统接地的形式为TN-C型时工业自动化网，必须将其改造为TN-S型、TN-C-S型或局部TT型系统后，才可以安装剩余电流检测装置。
(2)关于温度温度测量与系统接地的形式无关，主要考虑包括线缆在内的低压配电装置中关键部位的温度，一般在二级保护的线路中应用。
温度探头Pt100可采用接触式布置法，当被检测对象为绝缘体时，宜将探测器的温度传感器直接设置在被探测对象的表面。
当被检测对象为配电柜内部温度变化时，可采用非接触式布置，靠近发热部件。
5.2系统设计中的点位分配根据国家标准GB13955-2005《剩余电流动作保护装置安装和运行》4.4条中关于分级保护的规定，安装剩余电流火灾监控装置时，点位分配原则的步骤是：(1)研究分析被控低压AC380V/220V配电线路的相关图纸，将建筑电气的分布情况调查核实，确定配电设备(如配电柜、箱、盘、电缆等重要设备)的位置，把每一个监控探测器分配到相应的配电设备上，以此来确定探测器的数量，避免重设浪费。
(2)确定分级保护。
为了缩小发生人身电击事故和接地故障切断电源时引起的停电范围，通常在供电线路的不同地点安装三级(或两级)不同容量的剩余电流保护装置，以形成分级保护。
根据用电负载及线路情况，一般分两级或三级保护，适用于城镇和农村第一级和第二级保护。
其中，重要线路应包括安防、消防、应急电源、通道照明线路及不容许停电的重要场所。
(3)二级保护中，所有开关处都要设置安装剩余电流火灾监控探测器，即在线路的电源端(第一级保护)和分支首端(第二级也称为末端保护)都要安装剩余电流探测器，并接入电气火灾监控系统，只作火灾监控报警用。
(4)三级保护中，第三级(即末端保护)开关处应设置剩余电流探测器及动作保护装置，但不接入电气火灾监控系统，为的是防止人身触电。
(5)温度检测是以配电设备异常时发热为基本原则而进行的。
1)变压器低压侧出线端子、变压器体温(风温、油温、水温)测试点、负荷开关触头。
2)各配电柜(箱)的进出母线接点、自动开关(断路器、刀开关)触头、大电流导线集中部位、线缆驳接点。