辽宁省2017年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试试题

辽宁省2017年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。

A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地
B：园地包括用于育苗的土地
C：林地包括居民点内部的绿化林木用地
D：林地包括迹地
E：35％～50％
2、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应耕地开垦费。

A：不含
B：包含
C：不考虑
D：视评估用途确定是否考虑
E：合法性
3、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。

A．人口老龄化
B．经济发展
C．国力发展
D．人口密度
4、标准差系数的功用在于__。

A．说明同一总体中各标志值的平均离散程度
B．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性
C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差
D．说明同一总体中各标志值的离散程度
5、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称
B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位
D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
6、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。

A：
B：
C：1‰
D：3‰
E：土地
7、下列土地估价中的技术处理不正确的是。

【2009年考试真题】
A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
E：时间因素
8、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。

C公司宜采用的评估方法是（）。

A．重置成本法
B．现行市价法
C．清算价格法
D．收益现值法
9、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真题)
A：土地纯收益按某一常量每年递增
B：土地纯收益按某一常量每年递减
C：土地纯收益按某一固定比率每年递增
D：土地纯收益按某一固定比率每年递减
E：合法性
10、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。

A：刚刚竣工的砖混结构商品房
B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋
C：没有投入使用的砖混结构商品房
D：折旧率很小的砖混结构房屋
E：时间因素
11、土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为__。

A．6.5%
B．7.0%
C．8.5%
D．9.6%
12、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．
A：1635
B：1650
C：1785
D：1799
E：时间因素
13、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无
关。

【2006年考试真题】
A：折旧费
B：维修费
C：保险费
D：管理费
E：时间因素
14、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。

假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。

A．6.6
B．5.4
C．4.2
D．1.2
15、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。

A：市场比较法
B：收益还原法
C：成本法
D：路线价法
E：合法性
16、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向提出申请。

A：城市、县人民政府国土主管部门
B：城市、县人民政府建设主管部门
C：城市、县人民政府城乡规划主管部门
D：城市、县人民政府房地产主管部门
E：35％～50％
17、下列关于征地费说法正确的是__。

A．土地所有权的购买价格
B．是土地使用权的购买价格
C．按新用途收益来确定
D．不是土地购买价格
18、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是__。

A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
19、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

【2004年考试真题】
A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用
费+土地增值
C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
E：时间因素
20、1998年国务院机构改革中组建__，对国土资源的管理体制进行了重大改革。

A．国土资源部
B．土地资源部
C．国土管理局
D．土地管理局
21、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。

A．公司章程
B．财政报表
C．发起人协议
D．招股说明书
E．股市行情
22、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A.经济地租 
B.商业地租 
C.理论地租 
D.垄断地租
23、某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。

A：2046
B：2056
C：2066
D：不设定年期
E：35％～50％
24、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。

A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
25、现金流量表是以__为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。

A．货币资金
B．流动资产
C．现金
D．库存现金
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算
C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D．基准地价可以根据市场状况即时变更
E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
2、以下关于价格的说法正确的是。

A：价格的变化影响国民收入总量
B：价格是由供求关系决定的
C：价格是企业的经济实力的综合反映
D：价格是促进技术进步的最好途径
E：取得开工许可证
3、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。

A．土地估价结果
B．出让人需要
C．使用土地者需求
D．政府产业政策
E．土地使用需求量
4、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3
B．5
C．7
D．10
5、地籍的特点包括。

A：空间性
B：法律性
C：精确性
D：间隔性
E：地籍资料的连续性
6、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到__等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。

A．10%
B．15%
C．30%
D．35%
7、国土资发【2008】176号指出，土地整理复垦开发项目纵向上实行的管理制度。

A：部级监管
B：省级负总责
C：市县人民政府组织实施
D：国土资源部门牵头
E：相关部门配合
8、国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》自__起施行。

A．2005年8月1日
B．2006年12月1日
C．2006年8月1日
D．2006年12月1日
9、通过出让取得的土地使用权不得__。

A．转让
B．出租
C．抵押
D．出让
10、土地执法监察的具体内容包括等。

A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况
B：受理对土地违法行为的检举、控告
C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件
D：调查土地违法案件
E：调查土地争议案件
11、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。

A．建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有
B．涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业
C．需要经省级以上土地行政主管部门批准
D．作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押
12、房地产市场研究的主要内容包括。

A：项目经济分析
B：竞争对手分析
C：经济形势分析
D：居民购买力分析
E：地理位置分析
13、下列行为中，应当处3年以下有期徒刑或拘役。

A：非法转让非基本农田的耕地20亩以上
B：非法转让土地，获利30万元以上，50万元以下
C：非法倒卖基本农田五亩以上，10亩以下
D：非法倒卖基本农田，获利70万元以上
E：35％～50％
14、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。

A：统一标准、分级负责
B：统一标准、全面负责
C：严格规范、违者查处
D：严格认真、违者查处
E：实事求是、客观公正
15、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。

A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税
C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准
16、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。

A．流通方式多样性
B．土地市场垄断性
C．土地市场地域性
D．土地资源稀缺性
17、下列关于路线价估价法的说法，错误的是__。

A．路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B．路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C．路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间
D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
18、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，各地、各单位应于每年__月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。

A．9
B．10
C．11
D．12
19、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。

A：中国土地市场是政府驱动型市场
B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位
C：中国城市土地市场是垄断竞争型市场
D：在企业改制中实行土地政策性入市
E：中国城市土地市场是完全竞争型市场
20、下列属于股票发行方式的是__发行。

A．公开
B．不公开
C．企业
D．合资
E．搭配
21、我国目前主要的地价管理政策有。

【2004年考试真题】
A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理
B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预
D：政府对土地使用权的转移有优先购买权
E：投资水平
22、土地估价需要充分考虑等因素对土地收益的影响。

A：地块大小
B：社会经济发展
C：土地利用方式
D：土地预期收益
E：土地利用政策
23、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。

A．地区经济分析
B．多种用途比较
C．供求分析
D．营销建议
E．社会因素分析
24、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入相当的基本农田。

A：数量和规模
B：规模和质量
C：数量和质量
D：规模和性质
E：35％～50％
25、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。

A：房地产市场不稳定，价格波动很大
B：城市有稳定的土地供应计划和政策
C：房地产交易资料信息完整，可公开查询
D：贷款利率不变
E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确。