房地产预警预报信息采集系统

城市房地产市场预警预报信息系统（开发企业端）
用户手册
厦门海迈科技有限公司
中国·厦门
目录
系统介绍 (4)
系统说明 (5)
系统配置 (5)
系统登录 (5)
系统主界面介绍 (6)
密码维护 (6)
回到首页 (7)
系统主要功能模块 (7)
一.企业信息 (8)
1.1企业基本信息的操作 (9)
1.1.1基本信息 (9)
1.1.1.1基本信息编辑 (9)
1.1.2企业简介图 (10)
1.1.2.1新增、编辑企业简介 (11)
1.1.2.2新增企业简介图 (11)
1.1.2.3删除企业简介图 (12)
1.1.2.4显示企业简介图 (12)
1.1.2.5更换简介图 (12)
1.1.3人员信息 (12)
1.1.3.1新增人员信息 (13)
1.1.3.2编辑人员信息 (13)
1.1.3.3人员职务及专业技术职务情况 (14)
1.1.3.4人员证件档案 (15)
1.1.3.5删除人员信息 (15)
1.1.3.6人员排序 (16)
1.1.4外商投资企业批准证书 (16)
1.1.5企业验资报告 (16)
1.1.6开户银行 (17)
1.1.7银行信用等级 (17)
1.1.8质量认证信息 (17)
1.1.9行为记录 (18)
1.1.10投诉信息 (18)
1.2资质信息 (18)
1.2.1资质证书 (18)
1.2.2资质年检情况 (18)
1.3经营情况月报 (19)
1.3.1资金来源及利用外资情况 (19)
1.3.2开发经营情况及其他指标 (20)
二.项目信息 (21)
2.1.1企业项目情况维护 (22)
2.1.1.1新增项目操作步骤 (22)
2.1.1.2项目列表 (23)
2.1.1.3删除项目操作步骤 (23)
2.2项目基本信息维护 (24)
2.2.1项目信息 (24)
2.2.1.1编辑项目信息 (24)
2.2.1.2土地信息 (25)
2.2.1.3项目简介图 (26)
2.2.1.4五证 (26)
2.2.1.5批文 (28)
2.2.1.6合同 (29)
2.2.1.7项目经理 (29)
2.2.1.8开发单位情况 (30)
2.2.1.9转让情况 (30)
2.2.1.10抵押情况 (31)
2.2.1.11投诉记录 (31)
2.2.1.12参与建设单位信息 (31)
2.2.2月报信息 (31)
2.2.3单体工程信息 (33)
2.2.4户型图库 (34)
2.3单体工程 (34)
2.3.1单体工程信息 (35)
2.3.2月报信息 (35)
2.3.3裙楼信息 (36)
2.4房屋列表 (36)
2.4.1楼盘房屋列表操作 (40)
2.4.2编辑房屋信息 (41)
2.4.3房屋报表输出 (42)
三.统计月报 (42)
3.1初始化项目（单体工程） (43)
3.2导入月报 (44)
3.3房地产开发企业情况表 (45)
3.4项目基本情况表 (46)
3.5单体工程报表 (47)
3.6基层标准表 (49)
3.7月报确认上报 (49)
系统介绍
本系统主要由房地产信息数据库、管理端软件系统和开发企业端软件系统三部分组成。

房地产信息数据库用于存储本系统所有的信息数据，统一建立在系统的数据中心，开发企业端软件系统运行于房地产开发企业端，企业端采用B/S结构，使用者为房地产企业相关人员，通过INTERNET网络实现数据报送。

开发企业端软件用于各房地产企业、各开发项目有关数据的收集和上报，其数据内容用于满足企业资质年检、信用档案、统计数据、项目手册的数据需要。

主要包含以下功能：
◆企业信息维护管理：实现针对单家房地产开发企业的企业基本情况、人
员情况、各种文书档案、信用档案相关情况、企业经营情况动态等企业信息的采集、维护、查阅功能。

◆项目信息维护管理：实现针对单家房地产开发企业所有开发项目的项目情
况（包含基本情况、用地情况、项目五证等信息）、单体工程情况、房屋单元情况等项目信息数据的采集、维护、查阅功能，还实现以单体工程、项目为采集对象的投资完成额、用地情况等项目动态报告期数据的采集、维护、查阅功能。

◆统计月报上报：实现根据企业信息、项目信息和相关动态数据自动生成以
单体工程、项目、企业为报告对象的整套统计月报功能，另外还实现报表的查询、校验、确认上报和打印功能。

◆数据初始化和密码管理。

系统说明
系统配置
1.系统采用B/S结构，支持WINDOWS 98/WINDOSWS 2000/WINDOWS XP操作系
统；
2.建议用户使用IE5.5以上版本浏览器，以便正常使用本系统；
3.须确保电脑可上网，并正常连接服务器，推存使用宽带上网。

系统登录
1.确认电脑可以上网的前提下，启动IE浏览器；
2.在浏览器的地址栏输入网址：。

3.单击系统登录链接，如果系统正常可看到如下界面
登录密码
4.在界面上的密码输入框里填写本企业的密码，填写完毕后单击“确定”按
钮，如密码正确将进入系统。

由于各地网络配置的不同，具体的接入方式、网址请咨询本地系统管理人员；登录帐号即为企业编号，由管理部门统一设置、分配，是企业在系统中的身份识别，具有唯一性。

系统主界面介绍
系统主界面如图：
界面说明：
A区：工具栏区，为系统各功能操作图标，显示于系统各界面左侧，便于用户在各功能间快速切换。

上方四个图标执行的功能和D
区一样，下方三个属于系统维护的功能；
B 区：显示登录的系统用户及当前位于系统位置；
C区：月报的报告期选择，设定月报报告期后，系统内各模块即默认显示为此报告期（如果报告期设置不正确可能造成无法填报数
据或生成月报有误，请用户务必注意这一点!）；
D区：功能模块区，每一个图标代表系统的一个主要功能模块。

介绍系统主要功能前，先简单介绍系统中功能相对独立的两个系统维护功能，密码维护与回到首页：
密码维护
单击图首页A区密码维护图标
，系统弹出密码维护界面，如图：
A B
C
D
修改密码步骤：
1．在“旧密码”框输入系统原来的密码
2．在“新密码”框输入新密码
3．在“确认新密码”框再次输入新密码（确保两次输入的新密码一致）
4．单击“确定”按钮确认修改，单击“取消”按钮取消密码修改
回到首页
单击A区的回到首面图标，用户位于系统的任何位置均可快速返回主界面。

系统主要功能模块
本系统主要有三大功能模块：企业信息、项目信息、统计月报。

进入各功能模块可以有三种方式：
1、单击图（1）中D区的大图标；
2、单击图（1）中D区大图标右边的标题；
3、单击图（1）中A区的图标。

下面具体介绍每一个功能模块的使用方法，初始化操作将结合在统计月报中具体讲解。

一.企业信息
“企业信息”模块对企业的基本信息数据进行维护，包括浏览新增修改删除功能；
单击首页“企业信息”图标或标题，进入企业信息模块主界面。

“企业信息”操作界面分为两部分，左区是企业信息标题列表区，右区是企业信息显示/输入/编辑区；单击左区内的标题，右区显示对相应标题的操作界面。

企业信息包括企业基本信息、资质信息、经营情况月报。

、，可展开、隐藏子列表。

“通用”表示此操作于提示：单击图上所标识的图标或
左区：标题列表区
右区：数据操作区
单击展开、隐藏子标题
整个系统操作中均适用。

1.1企业基本信息的操作
企业基本信息包括基本信息、企业简介图、人员信息、外商投资企业批准证书、企业验资报告、开户银行、银行信用等级、质量认证信息、行为记录、投诉信息共十项内容。

企业基本信息的操作，就是对以上信息进行维护，包括数据的增加、修改、删除。

1.1.1基本信息
单击左区标题列表区“基本信息”标题，右区操作区显示当前企业基本信息数据界面。

单击编辑本页数据
拖动滚动条，浏览全部信息
1.1.1.1基本信息编辑
单击上图所示窗口右上角“编辑”按钮，系统弹出修改企业信息窗口，移动右侧的滚动条上下移动窗口内容，查看全部内容。

基本信息修改/编辑/增加完毕，单击“保存”按钮，保存当前数据。

【通用】日期格式为年月日共八位，中间以横线分隔，如：1999-10-21，手工录入或单击输入框右侧日历控件按钮，选择录入；
数值填报时应使用半角数字，不能使用全角数字，要求填报的数值为整数，并注意选择正确的单位；
企业编号由管理部门统一设置、分配，为系统中企业身份识别码及登录账号，企业不能更改；
注册资本总额括号内应填写“实际到资额”；
由于基本信息中的内容的重要性，系统正常运行一定周期后，经审核后管理部门将关闭基本信息编辑功能，企业将不能更改基本信息中的内
容，请企业慎重、如实填报。

1.1.2企业简介图
功能：浏览企业简介、编辑/修改企业简介、浏览简介图说明列表、查看简介图、新增简介图、删除简介图、编辑简介图。

单击“企业简介图”标题，显示当前企业简介信息，包括文字信息和图片信
息。

1.1.
2.1新增、编辑企业简介
单击企业简介“编辑”按钮，弹出“企业简介”窗口，在此窗口中新增或编辑企业简介内容；修改、添加企业简介后，单击“保存”按钮以保存录入的信息。

1.1.
2.2新增企业简介图
单击“新增”按钮，弹出“新增简介图”窗口，在该窗口中增加新简介图。

提示：录入图片文字简介
单击选择待上传图片
显示待上传图片保存位置
单击编辑企业简介
新增图片 更换图片或编辑简介图说明
单击 “浏览”按钮，选择需新增的图片，单击“图片预览”，可以查看待上传图片，确定无误后，单击“保存”按钮，系统自动上传保存该图片。

码
为确保上传速度及便于保存，系统只支持最通用的“JPG ”图片格式，用户扫描时选择100分辨率即可，容量限制在200K 以下。

1.1.
2.3删除企业简介图
在简介图列表中选中待删除的企业简介图左侧复选框，使其显示为选中状态（“ ”），单击窗口右上方的“删除”按钮，确认后删除待删除的图片。

系统采用上述删除方式，单击待删除对象左侧复选框改变选择状态（单
击显示“ ”表示选中该对象，再次单击清空复选框表示未选中该对象），支持多选。

单击“删除”按钮，系统弹出确认窗口，“确定”删除所有选中的对象，“取消”放弃删除。

1.1.
2.4显示企业简介图
单击简介图右侧“查看”按钮或双击简介图说明，浏览已上传的图片。

1.1.
2.5更换简介图
单击简介图右侧的“编辑”按钮，系统弹出更换简介图的窗口，界面与操作参照1.1.2.2“新增简介图”。

1.1.3人员信息
功能：浏览人员信息、新增人员基本信息、删除人员信息、修改人员信息（更换/新增人员照片、新增人员职务信息、修改人员职务信息、删除人员职务信息、新增人员专业技术职务信息、修改人员专业技术职务信息、删除人员专业技术职务信息）、人员证件档案的新增、更新、删除、人员证件图样的新增、更新、删除、人员信息的排序。

单击“人员信息”标题，显示当前企业的人员基本信息。

单击编辑人员基本信息、职务、职称
单击新增人员基本信息
单击调整人员排序
1.1.3.1新增人员信息
单击 “新增”按钮，弹出“新增人员信息”窗口，增加新人员基本信息。

在窗口中录入人员的基本信息。

单击右下方“浏览”按钮，根据图片保存路径选择人员照片，具体操作参照1.1.2.2。

所有的信息录入完毕，单击“保存”按钮保存并返回上一界面。

人员照片要求上传人员标准证件照；新增人员后需单击“编辑”按钮录入人员
职务情况及人员专业技术职务
（职称）情况；单击“档案”按钮录入人员档案证件信息及图样。

1.1.3.2编辑人员信息
单击“人员信息”主界面中“编辑”按钮，弹出“修改人员信息”窗口。

在此窗口可修改人员信息、更换人员图片，编辑人员职务情况、编辑人员专业技术职务情况；修改人员基本信息、更换图片操作参照1.1.3.1“新增人员”；
人员基本信息
1.1.3.3人员职务及专业技术职务情况
进入“修改人员信息”窗口，在此页面维护“人员职务情况”及“专业技术职务情况”。

单击“职务情况”“新增”按钮，弹出“新增人员职务情况信息”窗
口；
录入该人员职务信息后，单击“保存”按钮，新增人员职务。

单击“取消”按钮，放弃新增。

新增人员职务情况后，如需维护人员职务信息，单击职务栏“编辑”按钮，
在弹出的“修改人员信息”窗口，更改人员职务信息。

如需删除人员职务信息，单击待删除职务信息左侧复选框，使框中显示为
“ ”选中状态（可多选），再单击“删除”按钮删除待删除职务信息。

人员专业技术职务情况的新增、编辑、删除操作参照人员职务情况。

1.1.3.4人员证件档案
于“企业人员信息”窗口（见1.1.3.1），单击人员右侧“档案”按钮，弹出“人员档案”窗口。

单击“新增”按钮，弹出“新增人员档案”窗口，输入档案信息之后，单击 “保存”按钮，保存人员档案信息；单击“取消”按钮不保存档案信息。

人员档案信息的编辑、删除、图样上传操作请参考前面的说明。

人员档案要求上传档案扫描图片，原则上要求使用原件扫描上传，如使用复印
件扫描上传，需在人员档案窗口选择复印件并说明原因。

1.1.3.5删除人员信息
如需删除人员信息，首先单击待删除人员信息左侧复选框，使复选框处于选中状态（显示为“ ”，可多选），然后单击 “删除”按钮，确认后删除所有选中人员。

删除人员信息后，人员信息下的所有内容，包括人员职务、职称情况、档案信息、档案图片等均被删除，请慎重删除。

选择待删除人员档案
选择待删除人员
编辑人员档案
新增人员档案
图片性质说明
1.1.3.6人员排序
单击操作主界面上的“人员排序”按钮，即可进入人员排序模块；
选中企业人员，使用“上移”、“下移”按钮移动人员位置，单击“保存”按钮退出，系统按新顺序，更新人员信息主界面人员排序；单击“取消”，放弃人员排序操作。

1.1.4外商投资企业批准证书
功能：外商投资企业批准证书信息及投资方信息浏览、修改企业批准证书、新增投资方信息、修改投资方信息。

单击企业信息主界面“外商投资企业批准证书”，右区显示企业外商投资企业批准证书主界面。

该界面分为二个区域：外商企业投资证书信息区域、投资方信息区域。

外商投资企业批准证书的修改，新增，删除操作用户可参考前面的说明。

外商投资企业批准证书内容只要求有外商投资的企业录入。

1.1.5企业验资报告
功能：新增验资报告、删除验资报告、修改验资报告、新增投资方、删除投资方、修改投资方；
批准证书信息
投资方信息
编辑批准证书信息
新增投资方信息
编辑投资方信息
单击“企业验资报告”标题，进入企业验资报告操作界面，并显示该企业的验资报告列表。

在企业验资报告操作主界面单击
“投资方”按钮，系统弹出验资报告投资方数据操作的主操作界面。

企业验资报告新增、编辑、删除及投资方内容操作参考前面的说明。

1.1.6开户银行
功能：新增开户银行，删除开户银行，修改开户银行资料。

企业开户银行模块具体操作参照前面介绍。

1.1.7银行信用等级
功能：新增银行信用等级资料、删除银行信用等级资料、修改银行信用等级资料。

具体操作参照前面介绍。

1.1.8质量认证信息
功能：新增质量认证信息、删除质量认证信息、修改质量认证信息。

质量认证信息模块具体操作参照前面介绍。

新增验资报告
1.1.9行为记录
功能；新增良好/不良行为记录、删除良好/不良行为记录、修改良好/不良行为记录。

企业行为记录模块具体操作参照前面介绍。

1.1.10投诉信息
功能：查询投诉记录。

单击“投诉信息”标题，查看企业投诉信息。

投诉信息由管理部门核实后录入，企业只能查看，不能编辑。

1.2资质信息
资质信息包括：资质证书、资质年检情况两部分内容。

1.2.1资质证书
功能：新增资质证书、删除资质证书,修改资质证书。

单击“资质证书”标题，查看企业资质证书。

资质证书由管理部门核实后录入，企业只能查看，不能编辑。

1.2.2资质年检情况
功能：新增、编辑、删除年检情况。

单击“资质年检情况”标题，进入资质年检情况操作主界面。

单击“新增”按钮，进入“新增年检情况”界面，在此界面选择年检年度、填报企业申请日期、填报企业申请意见。

各级主管部门审查（批）内容由主管理录入，录主后企业可查看，但不能编辑。

单击主界面“编辑”按钮，编辑企业年检情况，企业只能修改企业申请时间、企业申请意见。

每年度只能新增一个年检情况，新增完成后年检年度下拉框自动去除已新增年
度；年检情况新增后不能删除，“删除”按钮失效，呈灰色。

1.3经营情况月报
经营情况月报包含两张报表：资金来源及利用外资情况、开发经营情况及其他指标。

1.3.1资金来源及利用外资情况
单击“资金来源及利用外资情况”标题，进入资金来源及利用外资情况操作
主界面。

新增资质年检情况
编辑资质年检情况
选择报告期编辑录入报告期月报
选择当前月报报告期，单击“编辑”按钮，弹出录入窗口，录入或修改报告期企业资金来源情况。

录入或修改完毕，单击“保存”按钮保荐当前数据，单击“取消”按钮放弃保荐，返回企业资金来源及利用情况主界面。

如要录入利用外资情况，在此界面向下移动右侧滚动条，单击“新增利用外资情况”按钮，录入或修改利用外资情
况。

1.3.2开发经营情况及其他指标
单击“开发经营情况及其他指标”，过入开发经营情况及其他指标操作主界
面，具体操作参见1.3.1节“资金来源及利用外资情况”。

经营情况月报指标说明详见指标解释；
经营情况月报要求报送整数数值；数值为1—X 月累计值；
各指标间存在逻辑较验关系，如系统有提示，请按提示内容核实、更改。

二.项目信息
单击系统主界面图标或工具栏图标进入维护项目信息模块，主
界面如图：
界面说明：
A 区为企业的所有项目名称的列表；
B 区为项目维护功能区，包括列出所有项目，新增项目，删除项目；
C ：项目数据操作区
B
C 区为项目的详细信息的显示及操作区。

2.1.1企业项目情况维护
一个企业的项目情况是随时在变化的，例如新增项目，删除项目等，用户可以在图2.1的B 区实现这些功能。

2.1.1.1新增项目操作步骤
单击新增项目图标
，显示“新增项目”窗口。

填写完核对无误后单击“保存”按钮，保存数据到系统中，新增项目成功，项目名称显示于A 区列表中。

项目编号规则：项目编号应确保在系统中唯一，保存后不能更改，建议采
用：立项批文日期（8位）+地区识别码（1位）+项目识别码（2位）； 项目名称在同一企业内不能重复； 填报的数值应为整数，半角数字；
总建筑面积无需手工录入，录入地上、地下建筑面积保存后自动生成；
建筑面积要满足校验关系：地上建筑面积+地下建筑面积=可租售房屋建筑面积+不可租售房屋建筑面积+拆迁安置房面积+统建代建房面积+公益性
建筑面积+其它用房面积；单元数校验也需满足上述类似校验；
除部分明确指出为计划日期的，其余日期均为实际日期；部分日期需与当前日期进行比较，如填入正确日期却提示出错请检查电脑日期设置；
系统中尚有部分内容间存在校验关系，请如实填写，如有错误提示，请按提示核实、予以更正。

2.1.1.2项目列表
单击显示图标，显示所有项目列表。

单击显示所有项目
2.1.1.3删除项目操作步骤
单击上图项目列表左侧复选框，使其为选中状态（显示为“√”，可多选），
单击删除项目图标，系统弹出确认窗口。

单击“确定”按钮删除所有待删除
项目，单击“取消”放弃删除。

2.2项目基本信息维护
单击A 区项目名称或双击所有项目列表中的项目，系统弹出项目信息操作主界面。

项目维护分为四大类：项目信息、月报录入、单体工程列表、户型图。

2.2.1项目信息
单击项目维护标签“项目信息”页，进入项目信息维护界面，项目信息其分为12小项。

包括项目信息、土地信息、项目简介图、五证、批文、合同、项目经理、项目开发单位、转让情况、抵押情况、投诉记录、参与建设单位信息。

突出显示的为当前选择项，可单击分类标题切换至其它项。

五证及批文的录入应在单
体工程建立后。

2.2.1.1编辑项目信息
单击“项目信息”标题，单击右上角“编辑”按钮，弹出编辑项目信息窗口。

选择项目
项目维护标签
用户可修改数据。

修改完毕确认无误后单击功能按钮“保存”保存数据，如单击“取消”按钮则放弃更改。

编辑项目注意事项参照“新增项目”操作。

2.2.1.2土地信息
单击“土地信息”标题，维护项目土地信息。

单击“新增”按钮，弹出“新增土地”窗口。

录入土地编号，单击“保存”按钮新增土地，单击“取消”按钮放弃增加。

新增地块后应点“编辑”按钮，维护土地使用权证基本信息、土地出让合同、变更登记、他项权利登记、地块坐标图等内容。

土地信息各项内容新增、编辑、删除等操作参照前面。

单击进入土地信息操作界面
新增地块
选择待删除地块
土地信息中录入土地使用权基本信息后，系统自动将土地使用权证息导入
至“五证—土地使用权证”中，同时“批文”中自动生成土地使用权批文；
土地信息中录入土地出让合同，系统自动在“合同”中生成土地出让合同。

2.2.1.3项目简介图
单击“项目简介图”标题，进入项目简介及项目简介图维护界面。

具体操作参照企业简介图。

2.2.1.4五证
单击“五证”标题，维护项目五证信息。

五证的操作类似，本手册仅以“建设用地规划许可证”为例。

单击建设用地规划许可证“新增”按钮，弹出“新增建设用地规划许可证”界面。

根据“建设规划许可证”证书填写相应内容，录入完成后要求进行证书与单体对应。

在“可选择单体工程”框中选择与此证对应的单体，单击“添加”按钮，选中单体移入“已选中单体工程”框中。

删除对应单体的操作反之。

编辑、图样上传的操作参照前面类似操作，其余各证操作基本和该处相同，不再重复。

五证要求对应单体，应在建立项目单体后录入五证信息，建立单体后将
在新增五证中可选择的单体工程中显现；
五证要求录入图样，图样的上传参照前面类似操作；
五证编辑保存后系统自动在批文中生成对应五证批文；
②单击添加对应单体
已对应单体
新增五证
选择待删除五证
查看土地使用权证信息
五证中不能编辑录入土地使用权证，由系统自土地信息中自动导入，五
证中可查看；
单体的选择支持WINDOWS 操作系统的SHIFT 、CTRL 键多选功能。

2.2.1.5批文
单击“批文”标题，按工程进度录入各批文。

单击批文“新增”按钮新增批文，操作方法参照“五证”。

按项目进度录入相关批文信息及图样，通过下拉框选择具体批文类别； 批文要求对应单体，应在建立项目单体后录入相应批文； 批文要求录入图样，图样的上传参照类似操作；
五证对应批文由系统自动生成，批文中无需另行新增，五证对应批文只
能查看不能编辑，如需更改，请至五证或土地信息模块中修改对应内容。

查看批文
新增批文
编辑批文
2.2.1.6合同
单击“合同”标题，填写项目相关合同。

通过下拉框选择合同类别新增项目合同信息。

合同中如已录入监理、施工合同，在“参与建设单位”需录入对应内容；
合同中不要求手工录入土地出让合同，系统自动从土地信息土地出让合同中导入，在合同中只能查看，不能编辑，如需更改请至土地信息中更
改对应出让合同；
2.2.1.7项目经理
单击“项目经理”标题，维护项目经理信息。

具体操作参照前面。