北京中式别墅的典范案例-观唐

·带有下沉庭院的地下室有效提高地下空间品质。 ·中西厨分离、独立早餐厅、独立正餐厅在满足家庭的天伦之乐，也满足主人待客的礼仪。 ·所有卧室均自带卫生间。部分户型主卧区设置独立楼梯，从首层可直达二层主人居住空间，使主人居住空 间更为私密，独立。
观唐共计有340余套独栋别墅，其中有20套独立院落式配套用房。一期
中式建筑风格 “观唐——中式宅院”，从传统建筑中吸取精华，同时注重了地域性、文 化性和高尚社区品味，绝非对传统建筑形式的简单模仿，而是创造体现传 统特色的新居住建筑风貌。 皇家建筑的富丽色彩：即以北方建筑色调（灰色墙体）为主体，结合北京 传统民居双坡筒瓦屋顶造型，在院门、檐口等处适当配以红色等富贵色彩。 取传统建筑之精华，在感观造型方面创造出高雅、宁静、轻松、舒适的居 住气氛。
细部处理注重传统建筑符号的运用：制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统北方民居双坡筒瓦制式屋顶、略带 弧度的屋脊、灰色为主的墙面、门头、抱鼓石、花窗、灯饰、木作、屋檐等传统住宅的经典符号，明确体现着 中式宅院的风格。 竖向条窗的设计： 体现了中式庭院（园林）建筑对意境的追求，即居住中的诗情画意，强调与中国传统诗画的关系，长条窗寓意 画卷或画轴，从室内透过（成组的）长窗看内庭，季节交替、自然变化、宛如山水画卷，创造出“多方胜境， 咫尺山林”的韵味。
在整个设计过程中，点点滴滴体现对土地的有效利用和最大限度的土地私有化，尽量减少道路用地，加 大绿化、私密空间和半私密空间。
社区规划
街巷式布局
主街-胡同-内庭院，形成街巷式布局
明确表达着邻里、街坊的半私密空间。形态上：主街宽，胡同窄，内庭 院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私 密。街巷在这空间序列中起着由开放到私密的过渡用，担负着由内而 外的双重身份，连接着宅与宅，宅与自然，形成了人与人交往的空间场 所。在这渐变的空间中，人们的心情也逐渐转变，即所谓的“步移景移， 情随境迁”。
从场所概念而言，过大或过小的空间均不适宜人的停留，观唐主院基本尺度控制在80－100平米左右（8M X 10M），是最适合人居家停留的空间.私家私密的多重院落空间,体现在整个小区的规划及每栋单体建筑中，3 米高的围墙以及具有中式住宅象征意义的门楼，围合出中式而私密的院落空间，人在这样的空间随意自在， 院落真正实现了户外起居室的功能。空间内敛、私密、尺度宜人，增加了空间的层次感和领域感，使别墅生 活由一种物质层次的享受上升到一种精神层次的享受，给使用者更多体现自身审美价值及自我表现的空间机 会。
物业管理之港职人员。
一周7天全天24小时物业服务，一年365天无间断，确保在任何时候都能有效满足业主的服务需求，分秒无间断、服务无盲区，让您真 正感受“管家式”服务除了日常的安全保卫、绿化管理、卫生保洁、维护保养服务外还包括：
安宅
院落 引入中式庭院生活理念，再现深藏中国人心中的最高生活境界。院落空 间回避了户与户干扰，增加了空间层次感，创造出宜人小环境，让人能 更放松的贴近自然。
观唐创造出多重院落空间。每户院落分为：入户前庭、主院、侧院（下 沉庭院）、后院、前院。多重院落划分出多重空间层次，主要房间均朝 向内院采光，室内外交相呼应，移步换景。
对生活的理解，每个人都有自我的坚持与见地，也有不同的方向与空间，可以是悠游的自然生活，可以是 CBD的繁华多彩，自由切换、随心所欲。
中式院落
潜力无限 观唐别墅－离城最近的、全独栋的、全部地上2层的、中式院落独立 住宅社区。 观唐所在区域为北京市公认的 “中央别墅区（CVD）的核心区域 “香江富人区”，国际化区域环境促使大量的外籍人士集中租住在 这一区域，这一地区的租赁市场和二手房市场异常活跃。观唐纯中 式宅院的建筑风格，是外籍租客喜爱的差异化中式院落独立住宅； 而在产品品质及社区环境持平的情况下，以周围别墅作参考，预估 观唐将来的投资回报率大概在10%左右，稳定和高额的投资回报势必 吸引大量的投资客。
共有六类产品共计18种户型174套，其中12套独立院落配套用房。
样板间 欧式古典风格
欧式古典风格平面图
地下室平面图
一层平面图
二层平面图
中式古典风格
中式古典风格平面图
地下室平面图
一层平面图
二层平面图
泰式古典风格
泰式古典风格平面图
地下室平面图
一层平面图
二层平面图
配套
物业
观唐项目特别聘请国际知名的第一太平戴维斯作为物业管理顾问公司，为观唐别墅业主提供国 际标准的全天候人性化管理服务。第一太平戴维斯为国际知名且最具规模的物业顾问行之一， 于2000年4月起正式成为在英国伦敦上市Savills plc集团成员之一。已在中国大陆的北京、天津、 上海、杭州、广州、深圳等地成立公司或分支机构，管理服务的楼宇超100座，面积超过1，000 万平方米。北京分公司自1999年9月注册成立至今，已经形成了一个以众多具专业水准及丰富物 业管理经验专业人才为中心的中央队伍及人力资源储备，其中包括数名在香港从事多年各大厦
中式宅院 观唐
——北京中式别墅的典范案例
项目概况 Item General Situation
地理位置：京顺路、香江北路 建筑类型：独栋别墅 价 格：2500美元/平米 户型面积：270-470平米 绿 化 率：70.00％ 容 积 率：0.45 占地面积：48万平方米 建筑面积：地上11.5万平方米 电 话：84704455 84704460 交付日期：2005年11月交房 交房标准：毛坯 开 发 商：博华紫光置业有限公司 物 业 费：约10元／平方米／月
中式院落
B、西式别墅生活流线
整个室内空间完全按照现代人的生活习惯布置，充分吸纳西式别墅优
秀合理的生活流线；
·层高3.8米、40-50平方米的起居厅居中布置，豪华气派。既体现了中式建筑的中正，也充分满足现代生活 需要。此外还有独立的景观会客小厅。
·大面积的落地玻璃使室内的采光更加充分，室内与室外的沟通变的更加亲切。小进深带来室内空间灵活的 布局及明亮的采光及通风效果，是名副其实的健康住宅。
观唐公园 位于项目南侧绿化带，整个公园占地约为75000平方米。其中水面的面 积达到了13000平方米。观唐公园将成为“香江富人区”乃至“中央别 墅区内”最具地标性的休闲运动主题公园。极大的提升观唐别墅的产品 品质，使得观唐客户拥有本区域内的“顶级生活感受”。
观唐公园
主要景区有：水上高尔夫、湖边休闲茶馆（售楼处）、观赏鱼塘、足球、棒（垒）球场、网球场等
观 唐—香江北路-中式宅院
私家宅院，中国人心中的最高居住境界。闲庭信步、轩中听雨、树下纳凉， 高墙下，院落中，自我、自在、自然
项目解读 Item Unscramble
择地
所在 观唐中式宅院地处京顺路中央别墅区核心，比邻已建高档别墅项目香江 花园，北侧为香江北路，东侧为香江西路。四周道路系统四通八达，京 顺路、京承高速路、机场快速路与三环、四环、五环构成方便快捷的立 体交通网络，东南距机场高速路北皋出口2公里，从社区驱车非高峰时间 约十分钟左右即可到达三元桥，距首都国际机场仅有10.5公里。都市的 繁华多彩与私家庭院的幽闲自得在瞬息间转换。（观唐地处京顺路中央别墅区
四角园林 四角园林融入了明清园林的精髓，横贯明清江南私家庭院园林之大成： 西南的涵碧春霏融入了网师园的春景；东南的香洲夏雾融入了拙政园的 夏景；东北的山房秋霜融入了环绣山庄的秋景；西北的冠云冬雪融入了 留园的冬景。
闲瑕之余，人们以轻松自在的心情聚集在这里，一边赏景，漫步，一边聊天，溜狗，阳光灿烂的周末，或者 在这里举行以家庭为单位的各类趣味比赛，或者举办一个小型的跳蚤市场，于咫尺山林间亲近自然，于微笑 点头间享受温馨。
中式院落
建城 观唐别墅占地四十八公顷，建筑用地二十五公顷，周边绿化环绕城 内拥独立中式宅院三百四十余套。其规划设计沿袭了中国古代城市 规划的思想,讲究“居中不偏”，“不正不威”。遵循“街道分割” 和“方块居住”原则。依据城市街道规划“端直形”，即“九经九 纬”的原则，本项目街道采用棋盘式端直布置，小区内道路分两级， 主街宽14－18米是小区的交通动脉，路板6米宽的中心方形环路；四 个组团内也各设有一条4米宽次一级的方形环路并与中心环路相接。
这就是所谓负阴抱阳、藏风聚气的“风水宝地”。具备这种组合形式的自然环境，形成一个相对封闭的空间， 有利于形成良好的生态和小气候。背山可挡北来的寒风；面水可获方便的水源；向南可得充足的日照，这无疑 会给人以世外桃源的美好生活。
观唐花园别墅区处北京东北侧，空气质量较好，基地平坦开阔，有远山 无近山，有远水无近水，没有局部风水环境可言。设计师为能给建城安 宅营造好的环境，师法自然，改造别墅区风水，调节小气候，形成“结 庐在人境，而无车马喧”的居所。 依据古人的理论，观唐别墅环境总体设计在别墅区外北侧绿带内侧挖河 外侧堆较高土山、西侧绿带内侧挖河外侧堆次高土山，山上植丰茂树木， 形成别墅区的龙山，以遮挡冬季吹来的寒冷西北风；在别墅区外南侧绿 带内挖湖，成平坦开阔之势，湖外侧堆较低土山，山上植丰茂树木，形 成别墅区的案山，以湿润冬季吹来的温暖东南风。古风水书中有：“西 高东下向北阳，正好修工兴盖庄；后代资财石崇富，满宅家眷六畜强”， 意思是：宅基地外西高东低，北面靠山，南面开阔，极宜建宅，乃大吉 之地。
核心地区，成熟的国际生活圈极具投资价值。）
社区 观唐中式宅院所在的 “中央别墅区（CVD）”是各国大使馆的工作人 员、外资企业的外籍高管、东南亚及港澳台人士聚居的高尚国际社区， 区域内包括丽京花园、裕京花园、名都园、香江花园、欧陆园、丽斯 花园、嘉浩别墅、莱蒙湖别墅、丽高王府等著名别墅。“在CBD工作， 在CVD生活”已成为一种风尚。 成熟的国际化社区环境，各项设施都体现了国际化的社区特色。高尔 夫球场、国际学校、赛马会、国际SHOPPING-mall、欧式商业街……此 地的生活，不只是尊贵与荣耀，也是一种从容与人文的深度表现。
中式建筑风格
步行街 观唐在社区中心轴线倾力打造了一条中式风情的步行街，步行街呈带状，宽 24米，长306米，两侧均为独栋院落式商业建筑，中心为一个近5000平方米 的社区广场。 这是一个被商业与情调所活跃的空间，以优雅、闲适的风格基调，为社区创 造了一个随意漫步、休闲、交流、购物的社交场所。由20栋独具中式风格的 庭院式建筑形成的街道，充满了邻里尺度的亲和性。
中式院落
中式建筑院落空间 西式别墅生活流线 A、中式住宅院落空间 3米高的围墙围合出内向型院落空间，使私家院落更为充分利用，成为名副 其实“室外起居室”。客户可以张扬个性，创造形式、风格各样的庭院绿 化空间和生活功能空间。
·多重院落划分出多重空间层次,前庭、主院、侧院（下沉庭院）、后院，室内外交相呼应，移步换景。 · 建筑布局均延用地周边布置，主要房 间均朝向内院采光，相邻两户间左右间距均在米20米左右，前后更 达到了25米左右（一般别墅间距在6米），具有视觉通透和防干扰性。 ·大部分户型保留了住户可根据自身的需求充分发挥的情趣空间如：轩、车库、游廊、山石等。
这里将有超市、布艺店、茶艺坊、花店、画廊、咖啡吧、音像店、书屋等等日常所需，一应俱全。使业主足不出社 区，便可享受便利周到的服务
中式院落
造园
观唐花园环境设计借鉴中国传统园林的手法和意境，吸收传统园林的诗 情画意，因借巧循，不拘泥于形式，改造风水，再造自然；符合北方特 色，无一景无典故，无一字无出处。充分体现中国景观艺术“小中见大” 的意境，可谓是“移天缩地入君怀”。
中式院落
建城
风水
《黄帝宅经》曰：“夫宅者，乃是阴阳之枢纽，天伦之轨模……人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感通天地。”阴阳天地者，自 然也。中华民族的祖先就已知道，人宅不能孤立存在，必须依存于自然。在建宅时，就想找适宜人居的基地，于是出现了相地的风水 说。
风水学，是我国古代的建筑环境学，是古代先民建城建宅择址的景观评价 系统和规划布局理论。风水流派之形势宗相地之法为形法，注重自然、地 理、环境、生态、景观诸因素的审辨和选择，比较科学合理。主要原则为： 1、背山； 2、面水；3、向南。