济南CBD“身价”大涨

经济济南CBD Jinan CBD
济南CBD“身价”大涨文／马宏展 杨荣超 杜启洪 亓云
5月24日，大润发济南第五家店省博大润发热闹开业。

作为济南CBD重要商业配套之一的购物中心，它的开业将极大地便利济南东部市民的生活。

由于济南CBD目前正处于发展阶段，很多配套尚未成熟，所以有部分人质疑在东部置业今后5年内社区周边生活配套是否能迅速跟上。

这种疑惑，随着大润发开
业，以及华润万象城、中润财富广场、中
弘商业广场快马加鞭开建的消息而消散。

大润发购物中心的开业，不仅促成了济南
CBD的快速崛起，也使周边小区的居民有
了更多休闲购物的选择。

正是巨大的城市
新中心的发展潜力，使得众多具有长远眼光
的业主早早将目光锁定于济南东部片区。

CBD商圈迭起
为什么大润发会选址在CBD片区？选
址有哪些考量？省博大润发客服经理修波
对此表示，在省博选址是考虑到大润发各
个店在济南的布局，分布均匀，互不干扰。

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“我们开超市当然是要选择在成熟社区或者住宅区比较集中的地方，省博周边的一些小区都比较成熟，而且对面就是洪山路，直通旅游路，沿线也有很多小区。

”
“省博地处历下区，再往东1.5公里就是高新区，经十路过了燕山立交之后，大型的生活设施或者说商圈就几乎没有了。

”家住名士豪庭的王先生认为，省博、奥体周边的住户并不在少数，经十路东段确实需要一个购物休闲的商圈。

对济南东部而言，中央商务区将带动商圈的喷发式增长。

宗女士在高新区工作20余年，谈及20年前济南东部商业，她直言：“哪有什么商业，高新区成立时，目前的管委会附近也是一片农田。

”后来，齐鲁软件园成立，每逢上班经过燕山立交桥附近，她就看看济南第一家超市——万隆超市，但没坚持几年就关门闭市了。

这种现象在2011年得到缓解。

当时，银座购物广场开业，这是高新区首家综合性商场；2012年9月，家家悦会展店开业，这是高新区首家较大规模的生活类超市。

然而，这两大商超并不能满足人们需求，他们需要泉城路那样的综合体，吃喝游乐购一站式搞定。

2013年底，丁豪广场开始运营，华润万家超市开业；2014年9月，美莲广场开业……但这些仍满足不了东部居民更高端的消费需求。

作为建筑面积超过1800万平方米、人流过50万的中央商务区，将形成千亿元的经济规模，这一巨大蛋糕，吸引了众多商家纷至沓来。

依据规划，CBD的“中央活力区”将为济南市民打造一个高档的消费休闲娱乐新去处，周边规划建设大型商超、五星级酒店，为商务人士洽谈业务、泉城市民休闲娱乐提供了理想空间，使中央商务区成为富有现代气息的活力之都、魅力新城。

“5年内，CBD将有喜来登、万怡等3
家以上的五星级酒店，日本佳世客、北京燕
莎百货、华润OLE超市等10家以上的高端
商业机构入驻。

”济南中央商务区建设指挥
部相关负责人介绍说，CBD不会发展成一
个“8小时商务区”，而是“24小时商务区”。

“我们的中央活力区首先要满足在CBD工
作的人士，让他们工作之余无需回到老城区
购物，而且我们高档的商业也将把老城区
的市民吸引到这里。

”
拆迁推涨房价
“有了产业聚集就会有人气，有了人气
自然就有买房或租房等需求，这一片区将
释放带动更大的需求量。

”济南一房地产人
士介绍，目前中央商务区及辐射范围内已入
驻重点企业近450家，带来的购房需求肯定
是很可观的。

短期内，这种拉动虽不会太明
显，但从长远看，未来的潜力很大，片区的
住宅项目都将成为直接受益者。

这种效应在CBD周围已经得到体现。

济南中央商务区旧城改造项目涉及居民
5000余户，将选择货币补偿方式征收土地
和房屋，被征收人或者公有房屋承租人选
择货币补偿方式的，根据签约和搬迁时间
的不同，最高可给予不超过被征收房屋评
估价值30%的货币补偿奖励，是济南历史
上最高的补偿标准。

由于货币补偿标准达到历史新高，拆
迁户更愿拿钱走人，领到巨额补偿后开始
四处买房，只要看上眼就直接全款拿下，济
南东部不少高价优质房源进入“扫货”状
态。

不少楼盘和二手房中介盯上拆迁户的
腰包，特意到拆迁现场摆摊兜售。

“说这批拆迁户抬高了济南房价有些
过，但CBD周围好房源确实迎来了出手良
机。

”济南一家中介机构的负责人认为，随
着中央商务区的拆迁推进，这一波购房潮
将会延续一段时间。

商务格局尽显
受益于CBD的不止那些拆迁户，CBD
周围不少商业写字楼已经入市，格局已初步
显现。

不少周边的住宅项目打起了“CBD”
牌，借光高大帅的配套，部分项目价格有了
几百元至千元的上涨。

业内认为，在CBD
的产业聚集和经济辐射下，未来的人气会更
足，环境会更好。

如今，CBD周边的房地产项目都“庆
幸”有了一个好“邻居”。

CBD的住宅功能
要占三成多，主要面向高端人才的酒店式
公寓、面向企业高管的精品式公寓和面向
高净值人群的高端住宅。

华润悦玺SOHO
公寓项目，早就打出了“中央商务区最中
心”的口号，单价在1.2万元至1.5万元之间。

一客户经理说：“等到明年正式对外销售，
价格还会涨。

” 除了商业小公寓外，CBD
周边的楼盘也都借上了光。

融创财富中心
等地产项目，价格比半年前上涨了近1000
元。

一家中介负责人认为，随着中央商务区
未来各种商业配套更加完善，这些房子都
将有更大的升值空间。

除了周边的住宅项目，规划83万平方
米的华润万象城、57万平方米的中弘广场
正在建设中。

鲁商国奥城、中润世纪广场、
中铁国际中心、银丰财富广场、黄金时代
广场、人民传媒大厦等写字楼产品也大量
入市销售；还有已经完全交付使用的能源
大厦、成城大厦，济南CBD商务格局尽显。

“中央商务区建成后将成为总部经济区、
金融商务区和中心商业区。

这种产业的聚
集和驱动是其他区域所不能比拟的。

”世联
行山东区总经理朱江认为。

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