山西省2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》试题

山西省2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为．
A：企业发展需求与资金实力
B：企业购置物业的面积需求与资金实力
C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态
D：企业发展需求与资金周转状态
E：工厂的生产设备
2、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。

A：人流少、范围广阔的房源
B：地段好、人流大的房源
C：房子质量好的房源
D：房屋构造好、人流少的房源
E：工厂的生产设备
3、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。

A：试探型
B：引导型
C：加强型
D：成熟型
E：工厂的生产设备
4、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。

A：价格风险
B：信用风险
C：金融风险
D：纯粹风险
E：工厂的生产设备
5、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。

A：建立监察稽核体系
B：权限的控制与分配
C：风险的转移
D：对外承诺标准化
E：工厂的生产设备
6、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。

A：中介性
B：服务性
C：专业性
D：地域性
E：客户资金代收代付风险
7、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。

A：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记
B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记C：农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记
D：依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记
E：权利型房地产投资信托
8、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。

A：制定和修改业主大会议事规则
B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E：权利型房地产投资信托
9、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。

A：明确各人意愿
B：达成房屋买卖协议
C：缴纳定金
D：签署房屋买卖交易合同
E：工厂的生产设备
10、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

A：3％以内(含3％)
B：3％以内(不含3％)
C：4％以内(含4％)
D：4％以内(不含4％)
E：权利型房地产投资信托
11、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。

A：相对数时间数列
B：绝对数时间序列
C：平均数时间数列
D：时点数列
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为元。

A：4144．54
B：4544．85
C：4632．56
D：4395．36
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。

A：房源信息
B：房地产产品价格
C：房源地理位置
D：房地产产品质量
E：工厂的生产设备
14、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。

A：留置权
B：质权
C：抵押权
D：保障权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。

A：第1级
B：第2级
C：第1级和第2级
D：第2级和第3级
E：工厂的生产设备
16、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。

缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：预期利益损失
B：实际损失
C：理论损失
D：预期损失
E：客户资金代收代付风险
17、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。

A：宽度、长度和增长度
B：增长度、主力和深度
C：深度、占有率和利润
D：宽度、长度和深度
E：工厂的生产设备
18、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。

A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：权利型房地产投资信托
19、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：房地产登记
B：房地产居间
C：房地产开发
D：房地产估价
E：权利型房地产投资信托
20、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A：网上虚拟地盘
B：房地产经纪门店
C：房源发布网络化
D：网上门店
E：客户资金代收代付风险
21、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。

A：消火栓系统
B：自动喷淋系统
C：分质供水系统
D：直接供水系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。

A：房地产咨询
B：房地产广告
C：房地产经纪
D：传媒业务
E：客户资金代收代付风险
23、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。

A：10％
B：15％
C：20％
D：25％
E：权利型房地产投资信托
24、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

A：木楼板
B：钢筋混凝土楼板
C：砖拱楼板
D：素混凝土楼板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。

A：了解消费者购买目标→观察消费者意图→强化商品的综合印象→诱发兴趣与联想→促进采取购买行为→了解购后体验
B：观察消费者意图→了解消费者购买目标→诱发兴趣与联想→强化商品的综合印象→促进采取购买行为→了解购后体验
C：诱发兴趣与联想→观察消费者意图→强化商品的综合印象→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验
D：强化商品的综合印象→观察消费者意图→诱发兴趣与联想→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列属于房地产信息类咨询的有。

A：市场调查
B：投资项目可行性研究论证
C：市场信息分析
D：政策咨询
E：营销策划
2、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。

A：房地产相关行业
B：门店接待法
C：老客户推荐
D：资产管理公司
E：银行
3、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。

A：网络化原则
B：积累原则
C：增值原则
D：共享原则
E：协同原则
4、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产中介服务收费分为。

A：房地产咨询收费
B：房地产管理收费
C：房地产估价收费
D：房地产经纪收费
E：房地产经营收费
5、信用的基本特征有。

A：暂时性
B：偿还性
C：收益性
D：风险性
E：转让性
6、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。

其中8层住宅楼2幢、
10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。

该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。

A：11．0
B：11．5
C：11．6
D：12．0
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。

A：无正当理由，拖欠房租3个月以上的
B：将承租的房屋擅自转租的
C：公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的
D：故意损坏房屋的
E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
8、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该卖方实际得到的价格为元。

A：2325
B：2563
C：2736
D：2365
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、室内墙体饰面的基本构造中，’也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

A：中间层
B：面层
C：垫层
D：抹灰底层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。

A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动
B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动
C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动
E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动
11、下列关于景观的表述中，错误的是。

A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观
B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面
C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关
D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、征收土地公告应包括的内容有。

A：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
B：征地补偿标准和农业人口安置途径
C：被征收土地所在地的气候状况
D：办理征地补偿的期限、地点
E：征收批准机关、文号、时间和用途
13、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。

A：特殊性
B：行业性
C：专业性
D：普遍性
E：客户资金代收代付风险
14、消费者思维的特点包括。

A：思维的独立性
B：思维的灵活性
C：思维的创造性
D：思维的敏感性
E：思维的准确性
15、企业财务管理目标的特征包括。

A：财务管理目标具有相对稳定性
B：财务管理目标具有可操作性
C：财务管理目标具有层次性
D：财务管理目标具有连续性
E：财务管理目标具有间断性
16、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有。

A：更新查询信息
B：指定专人负责查询工作
C：不得毁坏查询设备
D：保守国家机密、个人隐私和商业秘密
E：建立房屋权属登记信息查询制度
17、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。

A：户型申的墙体是否可以改动
B：户型中的入户花园是否可以封闭
C：户型申的阳台是否可以封闭
D：户型周边其他户型情况
E：不同结构户型的面积计算方式
18、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。

A：方格网法
B：求积仪法
C：求积透明膜片法
D：几何法
E：光电面积量测仪法
19、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。

A：装修工程为5年
B：电气系统、给排水管道、设备安装为2年
C：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为2年E：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
20、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括。

A：潜在客户的调查
B：对所接待客户的特点分析总结
C：了解客户所能承受的房价范围
D：了解客户愿意接受的房屋地理位置
E：了解客户愿意接受的房屋环境
21、基础按使用材料分类分为。

A：灰土基础
B：混凝土基础
C：独立基础
D：砖基础
E：柔性基础
22、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A：复杂性
B：综合性
C：程序性
D：反复性
E：客户资金代收代付风险
23、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。

A：客户比较分散
B：业务运作成本较低
C：业务运作成本较高
D：房源批量化
E：客户相对强势
24、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。

A：成本较低
B：客户的准确性较高
C：驻守的方式比较浪费经纪人的时间
D：横幅有时也会影响到市容市貌
E：横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏
25、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。

A：既定产品特点
B：先天资源优势
C：客户调查分析
D：市场环境
E：目标客户群需求。