房地产企业集团“统借统还”涉税分析

房地产企业集团“统借统还”涉税分析
房地产企业集团“统借统还”是指在一定的时期内，集团内不同的企业通过相互借款
来进行业务运营和资金调度的一种模式。

这种模式在实际操作中，常常涉及到税务方面的
问题。

从涉及的税务方面来看，房地产企业集团“统借统还”涉及到企业所得税、增值税等
税种。

对于借款企业来说，由于集团内部借款属于资本性借款，按照税务规定，不需要向税
务机关申报和缴纳所得税。

在这种情况下，借款企业可以通过资金调度来降低整体的税负，提高经营效益。

对于贷款企业来说，借出的资金属于企业债权，无需缴纳增值税。

如果贷款企业收取
了债权利息，那么收到的利息应当列入应税收入，需要按照税收法规进行计税和缴纳相关
的税金。

房地产企业集团“统借统还”在实际操作中，需要注意避免涉嫌虚假交易的问题。

根据税务法规定，虚假交易是指为减少税务负担或者获得税收优惠，设立、变更、终
止合同、单据或者其他事项，采取价格虚假、事实虚假、账务虚假、人员虚假等手段，严
重违反法律法规，其后果由相关企业及其负责人和其他有关人员承担。

在房地产企业集团“统借统还”模式中，集团内部企业之间的借贷行为应当是真实有
效的，不能通过设立虚假的合同或者价格的方式来规避税务支付义务，否则将面临税务部
门的查处。

房地产企业集团“统借统还”在操作过程中，需要保留相关的财务账目和交易凭证，
以备税务部门的核查。

税务部门对于房地产企业集团“统借统还”模式的审查力度加大，对于不符合规定的
操作将追究相关企业的税务责任，并可能面临罚款、滞纳金等税务违法处罚。

房地产企业
集团在开展“统借统还”模式时，应当严格按照税务法规定的要求进行操作，保持真实有
效的交易行为，合规经营。