安徽省房地产经纪人维护相邻不动产安全考试题

安徽省房地产经纪人：维护相邻不动产平安考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、随着我国房地产市场的开展，日益成为房地产活动中最活泼的环节。

A：房地产咨询效劳活动
B：房地产估价效劳活动
C：房地产经纪效劳活动
D：房地产中介效劳活动
E：权利型房地产投资信托
2、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的根本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准那么。

A：宪法
B：法律
C：行政法规
D：地方性法规
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
3、新建居住区的绿地率不应低于。

A：20％
B：30％
C：25％
D：35％
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
4、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。

A：污水处理设备
B：气压输水设备
C：局部污水抽升设备
D：污水泵
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
5、?民法通那么?规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：1
B：2
C：4
D：5
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
6、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。

A：清色调
B：亮色调
C：中性色调
D：暗色调
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
7、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。

A：发布路牌广告
B：登载网络广告
C：派发DM宣传单
D：对目标客户访问
E：工厂的生产设备
8、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员及房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。

A：经所在房地产经纪机构同意后
B：征得另一方当事人同意的
C：经公证机构公证的
D：有合法委托手续的
E：客户资金代收代付风险
9、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。

A：43％
B：65％
C：68％
D：97％
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
10、关于建立监理程序及管理的说法，错误的选项是。

A：监理单位应根据所承当的监理任务，组建工程建立监理机构
B：?工程监理企业资质管理规定?对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构及相应职责均做了详细的规定
C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务
D：中外合资的建立工程，可以委托外国监理单位承当监理，同时可向外国监理单位进展技术、经济咨询
E：权利型房地产投资信托
11、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。

A：特点
B：构造
C：用途
D：性质
E：工厂的生产设备
12、房地产经纪人执业资格考试，原那么上每年举办次。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
13、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活泼的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。

A：60％
C：80％
D：90％
E：客户资金代收代付风险
14、中高层住宅是指的住宅。

A：1～3层
B：4～6层
C：7～9层
D：10层及以上
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
15、关于房地产经纪人协理的说法，正确的选项是。

A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务
B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效
D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务
E：客户资金代收代付风险
16、土地增值额未超过扣除工程金额50％的局部，税率为。

A：20％
B：30％
C：50％
D：60％
E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪效劳的5S技巧中的5S是指。

A：速度、微笑、真诚、机敏、研究
B：速度、微笑、沟通、机敏、研究
C：速度、微笑、真诚、机敏、素质
D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通
E：工厂的生产设备
18、初期的土地购置评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。

A：原始资料
B：内部二手资料
C：外部二手资料中的统计数据
D：外部二手资料中的学术文献
E：工厂的生产设备
19、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。

A：业主委员会
B：街道办事处
C：区、县人民政府房地产行政主管部门
D：业主大会
E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进展分析，判断误差的大小和时效的上下，剔除人为、主观的局部，使之准确、客观。

A：筛选
C：鉴别
D：编辑
E：客户资金代收代付风险
21、目前市场采用较多的纯销售模式是。

A：售后返租
B：先租后售
C：拍卖销售
D：分割式销售
E：工厂的生产设备
22、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。

A：0．1％
B：0．2％
C：0．3％
D：0．5％
E：权利型房地产投资信托
23、关于物业管理主要法规政策的表达，正确的选项是。

A：2007年9月，原建立部印发了?前期物业效劳合同(示范文本)?，供建立单位及物业效劳企业签约时参考使用
B：2007年1月，中国物业管理协会印发了?普通住宅小区物业管理效劳等级标准?(试行)通知
C：2007年3月，原建立部颁发了?物业管理企业资质管理方法?
D：2007年12月，原建立部、财政部制定了?住宅专项维修资金管理方法?
E：权利型房地产投资信托
24、以下策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发工程销售量小，工程销售期短的情况下采用。

A：稳定价格策略
B：渗透定价策略
C：撇脂定价策略
D：低开高走定价策略
E：工厂的生产设备
25、城建税实行地区差异税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。

A：1％
B：3％
C：5％
D：7％
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分〕1、以下物权中，属于担保物权的有。

A：留置权
B：所有权
C：抵押权
E：地役权
2、广告的心理过程可概括为。

A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购置意向，诉诸购置行为
B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解
C：进一步产生记忆、表象及想象、联想交互作用的心理过程
D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购置商品的欲望和作出购置决策的动力
E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意
3、根据?城市房屋拆迁单位管理规定?的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处分标准，说法正确的选项是。

A：对无证承当委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停顿拆迁、没收违法所得、撤消证书、罚款等处分
B：对伪造、涂改、转让?房屋拆迁资格证书?的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停顿拆迁、撤消证书、没收违法所得、罚款等处分
C：对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门撤消拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款
D：对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停顿拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10％以下的罚款E：对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
4、邀请专业建筑设计人员进展工程规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解工程及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。

A：规划趋势
B：规划优势
C：规划设计的内容
D：产品特点
E：建筑特色
5、城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界限，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界限，在城市紫线范围内制止进展的活动包括。

A：违反保护规划的大面积撤除、开发
B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
C：影响水系平安的爆破、采石、取土
D：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
E：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施
6、以下民事行为无效的是。

A：限制民事行为能力人实施的
B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
C：经济合同违反国家指令性方案的
D：违反法律或者社会公共利益的
E：以合法形式掩盖非法目的的
7、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要表达在。

A：有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直老实的品德
C：有助于及客户建立良好的人际关系
D：有助于客户信息的挖掘
E：提高经纪效劳的效益
8、行纪合同的特征包括。

A：行纪人为委托人进展贸易活动
B：以自己的名义为委托人从事贸易活动
C：不要式合同，可以书面形式、口头形式和其他形式订立
D：具有限定性
E：对委托人及第三人之间的合同没有介入权
9、信托的根本职能是。

A：融通资金职能
B：财产事务管理职能
C：社会投资职能
D：代理和咨询职能
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。

A：资金实力
B：人才队伍
C：管理水平
D：研发能力
E：创新意识
11、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。

对竞争企业的调查主要包括。

A：竞争企业的数量、规模、实力状况
B：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
C：竞争企业的设计、构造、质量、效劳状况
D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况
12、房地产经纪效劳合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。

A：程序条款
B：明示条款
C：价金条款
D：必要条款
E：客户资金代收代付风险
13、写字楼工程的市场分析的内容包括。

A：宏观经济分析
B：房地产经纪人业务能力的判断
C：市场开展态势分析
D：区域市场分析
E：工程市场定位及产品类型界定
14、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括。

A：买卖
B：互换
C：赠及
D：没收
E：客户资金代收代付风险
15、房地产投资所涉及的领域有。

A：土地开发
B：土地租赁
C：房屋建立
D：旧城改造
E：房地产经营
16、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。

A：25年
B：50年
C：70年
D：100年
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
17、根据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。

A：返本销售或者变相返本销售商品房
B：违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告C：未按照规定向买受人明示?商品房销售管理方法?、?商品房买卖合同示范文本?、?城市商品房预售管理方法?
D：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用
E：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人18、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。

A：房地产登记申请书
B：当事人身份证明
C：购房人缴付费用计算表
D：契税完税凭证
E：地籍图
19、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的效劳，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。

A：系统
B：专业
C：有效
D：完整
E：准确
20、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师及房地产经纪人学会建立违
法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。

A：典型性
B：代表性
C：影响性
D：普遍性
E：客户资金代收代付风险
21、物权的权利不包括。

A：法定原那么
B：优先原那么
C：公示原那么
D：公开原那么
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
22、建立工程进展竣工验收时，应符合的要求包括。

A：完成工程设计和合同约定的各项内容
B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字
C：工程质量评估报告应经工程经理和施工单位有关负责人审核签字
D：有完整的技术档案和施工管理资料
E：建立单位已按合同约定支付工程款
23、组织管理能力属于。

A：一般能力
B：操作能力
C：认知能力
D：社交能力
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
24、执业规那么及一般乡规民约的一个重要区别是，执业规那么的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的标准要求和。

A：日常运作
B：运作流程
C：管理程序
D：运作准那么
E：客户资金代收代付风险
25、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。

A：营业税
B：土地增值税
C：个人所得税
D：耕地占用税
E：城镇土地使用税。