2015年上半年福建省房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容模拟试题

2015年上半年福建省房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容模拟
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。

A：中介服务
B：房屋结构
C：装饰装修
D：物业管理
E：权利型房地产投资信托
2、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。

A：程序性
B：多样性
C：作业性
D：灵活性
E：客户资金代收代付风险
3、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是。

A：在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”
B：在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有C：在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润
D：在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。

A：业务部门
B：业务支持部门
C：权证代办部门
D：客户服务部门
E：客户资金代收代付风险
5、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。

A：销售价格
B：成交价格
C：标价
D：平均价格
E：权利型房地产投资信托
6、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。

A：可见光污染
B：视觉污染
C：眩光污染
D：灯光污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。

A：损失控制
B：内部风险控制
C：损失融资
D：外部风险控制
E：工厂的生产设备
8、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．A：商业用房代理
B：商品房先租后售代理
C：现房租赁代理
D：在建商品房预租代理
E：工厂的生产设备
9、关于房屋的转租的表述中，错误的是。

A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同
B：房屋转租，应当订立转租合同
C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。

出租人可以从转租中获得收益
E：权利型房地产投资信托
10、经纪活动中的代理，是一种代理活动。

A：计划
B：经济
C：风险
D：商事
E：客户资金代收代付风险
11、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。

A：更正登记
B：注销登记
C：变更登记
D：撤销登记
E：权利型房地产投资信托
12、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。

A：针对性
B：真实性
C：现势性
D：系统性
E：客户资金代收代付风险
13、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。

A：签署委托书
B：洽商议价
C：寻找与筛选购房客户
D：磋商成功
E：工厂的生产设备
14、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

A：合法原则
B：替代原则
C：均衡原则
D：适合原则
E：客户资金代收代付风险
15、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。

A：租赁期限长短
B：租赁房屋面积大小
C：代理服务成本高低
D：半月至一个月成交租金标准
E：权利型房地产投资信托
16、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。

A：2．25％
B：3．25％
C：4．25％
D：5．25％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。

A：人员规模
B：发展阶段
C：资金实力
D：面向的客户类型
E：客户资金代收代付风险
18、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。

A：使用权
B：抵押权
C：管理权
D：监督权
E：工厂的生产设备
19、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。

A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值
B：商品价格是价值的货币表现
C：商品价值是价格的内在尺度
D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。

A：专业性
B：特殊性
C：关联性
D：整体性
E：客户资金代收代付风险
21、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
22、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。

其中是业主大会的执行机构。

A：业主委员会
B：物业管理企业
C：业主代表会
D：房地产行政主管部门
E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。

A：佣金结算
B：物业交接
C：协助交易达成
D：产权过户与登记
E：客户资金代收代付风险
24、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：0．5％～2．5％
B：2．5％
C：3％～5％
D：3％
E：权利型房地产投资信托
25、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。

A：人力资源、产业环境、市场环境
B：宏观环境、人力资源、市场环境
C：宏观环境、产业环境、人力资源
D：宏观环境、产业环境、市场环境
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。

A：提交错误、虚假的材料申请房屋登记
B：房屋登记机构及工作人员过失行为
C：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
D：使用非法印制、伪造、变造的登记证明
E：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书
2、物权的权利不包括。

A：法定原则
B：优先原则
C：公示原则
D：公开原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、楼板的基本构造包括。

A：面层
B：顶棚
C：防潮层
D：防水层
E：结构层
4、房地产经纪门店产品研究中，通常衡量接近度应考虑的因素包括。

A：同业门店的情况
B：邻居类型
C：道路的特性
D：人流的结构及行为特点
E：周围环境状况
5、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。

A：居住用地70年
B：综合或其他用地50年
C：商业、旅游、娱乐用地40年
D：工业用地70年
E：教育、科技、文化卫生、体育用地70年
6、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。

A：需要
B：情绪
C：能力
D：兴趣
E：想象
7、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括。

A：技术关系多样化
B：专业多样化
C：市场营销关系的多样化
D：复合多样化
E：资源多样化
8、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。

A：日常运作
B：运作流程
C：管理程序
D：运作准则
E：客户资金代收代付风险
9、影响时间序列的因素可以归纳为。

A：循环波动
B：长期趋势
C：不规则波动
D：季节变动
E：累计波动
10、物权与债权在，体现在物权为绝对权，债权为相对权。

A：权利发生上不同
B：权利效力上不同
C：权利效力范围上不同
D：权利性质上不同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为。

A：点源
B：高架源
C：面源
D：地面源
E：移动源
12、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括( A：选择购买方式
B：确定购买目标
C：取舍购买动机
D：制定购买计划
E：执行购买决策
13、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。

A：识记
B：保持
C：再认
D：回忆
E：重复
14、物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。

A：物业管理的早期介入
B：系统的协调
C：制定物业管理方案
D：选聘物业服务企业
E：制定临时管理规约及有关制度
15、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。

A：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感
B：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范
C：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足
D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力
E：调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感
16、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其A愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制。

A：执行力
B：管理性
C：约束力
D：服从性
E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。

A：口头
B：书面
C：公证
D：法律
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。

A：不具有完全民事行为能力
B：受行政处罚
C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上
D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定
19、在物业管理中，业主具有的权利包括。

A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
C：参加业主大会会议，行使投票权
D：有权拒绝执行委托人发出的违法指令
E：监督物业服务企业履行物业服务合同
20、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。

A：人口数量增加
B：家庭规模小型化
C：本国货币升值
D：建筑材料价格上涨
E：购房抵押贷款利率上升
21、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。

A：对房源进行周期性访问
B：放弃冷门房源
C：累积房源访问信息
D：删除不活跃房源
E：删除已成交的房源信息
22、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。

A：一成不变
B：底薪与奖金分离
C：简明扼要，易于执行
D：管理方便，符合经济原则
E：在同行业中有竞争力
23、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有。

A：房地产经纪服务合同属于实践性合同
B：房地产经纪服务合同属于双务合同
C：房地产经纪服务合同属于有偿合同
D：房地产经纪服务合同属于单务合同
E：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
24、征收土地公告应包括的内容有。

A：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
B：征地补偿标准和农业人口安置途径
C：被征收土地所在地的气候状况
D：办理征地补偿的期限、地点
E：征收批准机关、文号、时间和用途
25、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。

A：国有土地有偿有限期使用制度
B：房地产交易强制公证制度
C：房地产成交价格申报制度
D：房地产价格评估制度
E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度。