老旧小区综合改造工作总结

老旧小区综合改造工作总结
人大汇报-老旧小区综合改造工作总结
老旧小区综合改造工程是北京市今年重要的民生工程折子工程，**区委区政府责成**区住房和城乡建设委员会作为改造工程的建设单位，具体负责落实各项改造任务。

一、改造情况2022年区住建委已完成裕龙六区全部自供暖住宅楼和裕龙一区1号至7号住宅楼，约13万建筑平米节能窗和楼栋表的改造工作。

2022年老旧小区综合整治分为建筑节能综合改造、抗震加固综合改造和小区环境整治三局部，总任务量为58.41万平米。

〔一〕建筑节能综合改造，任务量为52.15万平米，改造包括外窗改造、外保温改造和热计量改造三局部，今年原改造对象为西辛南北区和五里仓小区，实际改造面积为62万平米，共涉及149栋住宅楼，居民8084户，截止到2022年5月底，两小区的外窗改造工作已经根本完工，目前试点住宅楼〔西辛南区37#和五里仓小区5#〕的外保温和热计量改造工作已经根本完成，工程已获区发改委的立项批复，9月份开始全面改造，力争采暖季前全部完工。

同时为了争取市级改造补助资金，充分利用今年我市老旧小区综合改造的优惠政策，今年我区又增加了53万建筑平米的改造任务，改造对象为幸福东区、义宾南北区和**一二三区，共涉及132栋住宅楼，居民7119户。

新增任务将按照分步改造的原那么，今年完成外窗改造，明年完成其他改造。

截止2022年8月13日已登记4104户，测量2745户，安装990户。

〔二〕抗震加固综合改造，任务量为6.26万平米，改造对象为幸福
西区6#-19#楼、牛栏山牛板路牛山段2号院1#-8#楼、10#、11#楼和轻汽
家属院1#楼。

幸福西区住宅楼，已列入我区拆迁方案，今年年底完成全部人员的搬
出工作。

牛山2号院和轻汽家属楼产权单位为北京市房地集团，房地集团
方案对牛山小区进行撤除重建。

轻汽家属院由北京汽车集团牵头、市房地
集团配合，共同建设保障性住房。

目前我委正催促并配合他们加快实施。

〔四〕资金方面，**区今年的老旧小区综合整治工作中，门窗改造和
外保温、热计量改造北京市将按照1:1的补助政策进行补助，并且门窗改
造费用按照政府出资90%，居民出资10%的原那么进行改造，每户最多投
入不超过1000元。

截止目前，已拨付改造资金2485.93万元。

〔幸福、
义宾和**尚未拨付改造资金。

〕小区环境整治目前共投资1123.5万元，
其他改造工作预计需要约1.4亿元，此项资金大局部需由区财政承当。

二、改造措施老旧小区综合改造工程在我区尚属首次，全市都没有完
善具体的工作经验可循，而且是群众工程，多方面的困难和工作都很突出。

我委为了圆满完成这次的改造任务，本着实事求是的精神，努力思考，开
拓创新，在不断的学习实践过程中，总结出一整套的工作经验，简单概括
为“三个必须坚持”。

在工程进行中，定期召开工作例会，从整体上提高工作效率，保质保
量保工期地完成改造任务，会议上对上一个阶段工作的完成情况进行总结，对下一个阶段的工作实施方案进行部署，及时总结归纳工程实施中的问题
和经验，对于错误的做法立即制止，对于好的经验广泛推广，对于出现的
问题抓紧解决。

从细节上，我委的工作人员和领导几乎每天都会到改造的一线中去，
及时发现施工中的问题并加以纠正，尽可能的防止返工和浪费。

在接到相关群众提问或反响问题后，我委坚持每个信访都到现场去实
地了解情况，居民有误解的耐心劝导解释，施工队有问题的立即责成改正
并进行相应处分。

因此改造工程在稳步推进的过程中也赢得了民心和民意，受到了居民的普遍拥护。

〔二〕必须坚持以人为本水能载舟亦能覆舟，改造工作的顺利实施离
不开居民群众的大力支持。

在改造实施前，我委屡次和相关居民进行座谈
沟通，了解他们对于改造工作的实际需求和担忧，以便我们在之后的工作
中加以完善和防止。

我们对每个施工队都提出了“平安施工，文明施工”的要求，要求他
们在保证施工平安的前提下，同样要保证文明施工，施工中严禁对居民家
中进行窥探，闲暇时严禁聚众赌博斗殴。

漏水虽小可却是影响居民日常生活的巨大烦恼，我委将防水施工和保
温施工放在了同样的高度上，对每户居民的外窗都额外进行了防水处理。

所有屋面均重新铺设防水材料，所有保温材料均使用憎水材料。

对于居民
的护栏、空调外机等室外设施，我委要求施工队要进行必要的保护，以免
弄脏弄坏。

施工后施工队必须将施工现场清扫干净，严禁改造垃圾随处丢放。

在
夜间在可能磕伤碰伤的位置安装警示灯，并安排专门人员进行现场巡视，
防止有不法之徒通过脚手架对居民家中实施盗窃。

〔三〕必须坚持有理有据一百人眼中有一百个哈姆雷特，群众工作，
众口难调，必须有严格的操作标准和要求，我委要求施工单位，不能一味
的满足居民要求，必须按照我委的统一要求来实施，在为居民改造前先将
改造的相关问题和情况以书面形式告知居民，待居民签字同意后在进行改造，这样一来，不仅减少了群众矛盾，还能有效控制改造本钱可谓一箭双雕。

对于工程的实施工艺上，严禁施工单位对设计的要求进行擅自更改，
相关设计内容必须遵循相关国家标准的规定。

在施工材料上，对于重点材料，我委都在使用前到厂家进行实地调研，同一材料使用多个品牌，进行比拟施工，在竞争中通过市场机制来提高改
造质量。

并且所有进场材料，都要按照相关标准要求，提供相关质量合格
证明，并进行现场见证复试，以确保施工材料的质量合格。

三、改造方案2022年我委将在9月份全面开始西辛、五里仓小区的
外保温和热计量改造工作，明年将完成**一二三区，幸福东区和义宾南北
区的外保温和热计量改造工作。

**住建委，将在区委区政府的正确领导下，继续真抓实干，以全心全
意为人民效劳的态度，将**区老旧小区综合改造越干越好。