清远市倚湖居百问百答

呈：开发商是市泛盈置业开展
倚湖居百问百答〔拟稿〕
百问百答是为了解答客户疑虑而提供方向性答案，销售参谋需根据与客户接触中，了解客户的背景、需求等进展有针对性地答复。

一、区位篇
1. 项目位置？
✧项目位于市清城区城西北路与田龙路交汇处〔即万达广场旁〕，地处整个的市中心位置。

经过近年来市政道路规划的改造，项目周边道路现已四通八达，交通非常便捷。

二、规划篇
1. 项目名称？
✧倚湖居；
✧开发商是市泛盈置业开展。

2. 项目规模多大？
✧规划总用地：20095.98㎡㎡；
✧建筑面积：76917.73㎡；住宅建筑面积：36927.05㎡；商业建筑面积：11249.58㎡
✧容积率：3.0；绿化率：25%；
3. 倚湖居一共几期？分别是什么类型？首期建筑栋数是？建筑层数是？整个项目有多少套房？
✧
✧由4栋28层高洋房，1栋15层商业公寓以与2栋2层高的独立商业体组成设计；住宅户
型由80～148㎡的二至四房组成315套。

公寓户型面积38---83㎡、3.8米高、244套。

商业面积主要是38-161，商铺约154卡。

4. 洋房一楼是否带花园？
✧不带
5. 外立面是什么建筑风格？房屋是何种结构?
✧简约现代
✧混凝土框剪结构
6. 园林设计是什么风格？
✧现代简约
7.项目是否有停车场？又或者是地下车库？洋房与车位比例有多少？
✧有；设有地下车库负一层、负二层；车位1：2〔614个〕
8. 倚湖居是封闭式小区吗？
✧是的
9. 倚湖居是实行人车分流的吗？
✧是
10. 车位是卖还是租？
✧车位目前暂时未开卖，有新消息，会第一时间通知您。

11. 土地的使用年限？起计时间？到期后怎样？未到期收回怎样？
✧属城镇住宅用地，使用年限为70年，2013年-2083年。

12.住宅交楼时间？公寓交楼时间？商铺交铺时间？
✧住宅、公寓交楼时间预计2019年年初，商铺未知
三、建筑篇
1.开发商资质等级怎样？
✧暂定级
2.各设计单位是那些？
✧亚泰建筑，中外建工程设计与参谋分公司
3.建筑工程施工单位？
✧吴川建筑安装工程
4.项目产权性质是什么？
✧出让，期限由2013年1月28日起计算：商业用地为40年；住宅用地为70年
5.五证一书是否齐全？
✧齐
6.工业区,废气是否对小区有影响？
✧无
7.周围治安情况如何？
✧治安环境良好。

8.临马路的几栋是否有噪音污染？
✧无噪音污染，但是住在城市繁华地带，不可能一点声音也没有的。

9.周围有污染源吗？
✧无
10.小区是否设有路灯?
✧有
11.小区围墙是何种形式?有多高?
✧小区以镀锌管方式，1.8米
12.后期施工是否会对前期居民休息有影响?
✧无，项目都是规施工
13.小区有无高压线经过?
✧无
14.小区有无会所,位置,面积？
✧暂无
15.现时商业街与居住区如何分隔？
✧用砖墙分格
16.区是否有商业配套?
✧小区是没有商业的，但小区围外的裙楼是商业，会有商业街，而且有2栋独立的商业体
17.小区有无医疗站?
✧无
18.阳台是否全封闭?面积如何计算?
✧否，半封闭阳台面积算一半。

19.入户花园与带花园计算面积，是否赠送?阳台栏杆用何种材料?
✧无入户花园
20.是否有统一排烟或预留排烟口？
✧是统一排烟管
21.卫生间有无排风口?卫生间有无地漏,地面比厅里低多少?
✧都有，低38公分
22.户型实用率是多少?公共建筑面积如何进展分摊?
✧住宅实用到达8成左右、每户分摊公共楼梯、走廊、电梯、天台
23.窗的材质,玻璃是什么?室是否有配窗户玻璃，是何种材料？
✧室都有窗户玻璃，窗框是铝合金，平安镀膜玻璃，
24.空调板位置怎样?空调孔每套预留几个?空调是否设冷疑管统一排水？
✧空调板位置在外墙。

空调孔每个房都有一个，空调统一排水
25.屋顶有无避雷系统?
✧有
26.推拉门材质是什么?
✧铝合金
27.雨水,污水管是否分开?小区有集中排污系统吗?
✧有分开，集中排污
28.卫生间,厨房交房标准是什么?
✧毛坯
29.水管是否暗埋?
✧是
30.墙交房标准是什么?墙体用何材料?
✧毛坯，抹灰
31.有无消防系统？
✧有
32.每栋信箱,报箱设在什么地方?
✧大堂
33.每户室有配电总开关吗?
✧有
34.装修时可以改变房屋结构吗?
✧不能
35.住宅标准层层高是多少？首层大堂层高是多少？是做何等用途？
✧住宅标准层高3米，首层大堂层高5.4米，出入用
36.公寓层高多少米？首层大堂层高多少？
✧公寓层高5.4米，首层大堂5.4米
37.房间窗户是否全是飘窗？是否计算面积？
✧是全飘窗，不计入面积
四、交通篇
1. 交通状况？
✧地处整个的市中心位置。

经过近年来市政道路规划的改造，项目周边道路现已四通八达，
交通非常便捷，沿着门前飞来南路往西边行走，十分钟左右均可到达广清高速和清连高速；
而且项目邻近万达广场，多路公交线路选择，出行可说十分便利。

五、配套篇
1. 你们楼盘有什么配套？
✧项目周边生活配套已日益完善，无论是医疗、教育、购物与饮食等都一应俱全，同时，仅
需5分钟路程将满足衣食住行等日常生活所需
五、配套篇
1.商业配套
✧万达广场、锦绣清城、城市广场、星光百货、北门街、南门街等。

2. 教育配套
✧飞来湖小学〔规划〕、飞来湖中学、华粤光明中英文学校、后街小学
3.医疗配套
✧清城区人民医院、市妇幼医院、市中医院
4.市场配套
✧嘉荣超市〔万达〕、胜利市场〔已施工中〕、西门塘肉菜市场、下廓市场
5.银行配套
✧建立银行、中国银行、工商银行、农业银行、农商银行
6.交通配套
✧例如：106、109、209、210、29、33等公交车均可到达〔万达公车站点〕
✧城北客运站〔距离项目1.4 公里、5分钟车程〕；旧城客运站〔距离项目1.6公里，5分
钟车程〕；新城客运站〔距离项目4.2公里、车程10分钟〕；中冠汽车站〔距离项目5.8公里、车程15分钟〕；南站〔规划中，距离项目3公里，车程5分钟〕以与无论是南下还是北上三连一阳都无限便利。

7.行政配套
✧清城区检察院、松岗派出所、清城区税务局、清城区武装部
8.休闲配套
✧飞来湖湿地公园、笔架山风景区、百步梯、公园、北江沿岸休闲步行绿道等
9.酒店
✧环城步步高酒店、凯逸酒店、格豪假日酒店、新乐酒店等
10. 项目属于那个学区？
✧项目的户籍是归属于__凤城__派出所管理的，按照教育局的最新入学原那么：户籍就近入
学，小学就读后街小学、飞来湖小学〔规划中〕，中学就读飞来湖中学。

六、产品篇
1. 产品与面积？
✧我们的产品可以满足您不同的需求，面积由80-148㎡
2.户型设计有什么特点？
✧南北对流，户户向南
✧户型方正实用
3. 洋房是几梯几户？
✧两梯三户
4. 什么时候出房产证？
✧客户完成收楼手续后开发商会在约定的时间向房管局递交资料，然后等房管局出证，一般
是在收楼手续后一年半左右出证，但是具体时间以商品房买卖合同约定的时间为准。

七、购房篇
1. 是否可以入户？
✧可入户，入户要在收楼装修入住前方可办理〔户籍科会派人调查〕；资料：房产证/按揭
合同/商品房买卖合同、婚姻状况证明、、未成年小朋友的出生证等，具体办理手续请咨询当地的户籍科，：0。

2. 签订认购书后转名、更换单位所需费用？
✧一般情况不能转名、更换单位，出示直属关系证明不收取费用。

3. 预售证号有公示吗？
✧有的，在我们的合同展示栏区有公示。

4. 有哪些付款方式？有哪些按揭银行？政策如何？
✧按揭和一次性两种付款方式，按揭主要是农商银行，
5. 办理按揭需要客户提供那些资料？
✧业主、户口簿复印件；结婚的客户提供配偶、户口簿、结婚证复印件；收入证明〔如单位
提供证明书、存折、营业执照等〕；签署《贷款申请书》；银行新开户存折；购房首期收据；当银行批准给予贷款，贷款人需带、户口簿原件到银行办理贷款手续，如已婚人士还需带双方、户口簿、结婚证原件到银行办理手续。

6. 外国人购房能按揭吗？
✧这个要看客户的个人情况，一般是不可以的，详细我们可以与银行细谈。

7. 本地买房可否提取公积金？能否做公积金贷款？
✧可以
8. 铺位是出售还是出租，是否允许开餐饮店或娱乐场所？层高有多少？
✧出售，可做餐饮，首层5.4米，二层4.5米
9. 洋房的价格是多少？定金交多少？
✧住宅预计价格9800-10800元之间，公寓预计12000元左右，诚意金20000元。

八、物业篇
1. 物业管理公司是哪间？
✧市立林物业管理
38.2. 物业管理公司提供哪些效劳？是否有监控,安保系统?
✧公共设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保安、保洁、绿化养护管理等全方位管理，
24小时站岗执勤监控管理小区。

3. 交楼后装修如何办理?小区的智能化设施有哪些？
✧由物管接收办理
4. 物业管理费收费标准？车位管理费标准？
✧初定住宅1.8元，办公楼3元。

车位露天300元/月，室400元/月
5. 管理费中包括一些什么费用？
✧公共绿化、公共水电、区物业管理人员的工资、福利、办公费等等。

全部费用均用在为业
主效劳的费用上。

6.水费是多少？水是哪里的水？电费是多少？
✧均按政府规定之标准收取，与市区的收费标准收费，永久居民用水费约1.84元，商业、
临时基建用水费约3.84元；用水由清城区自来水公司提供；电费约0.657元。

7. 小区有无独立的供电设备？
✧小区只有后备发电机房，正常用电网供电
8. 业主可否自行安装防盗网？
✧可以，但仅限于安装隐形防盗网。

9. 电信、电视设施是否配套到户？
✧是的，这是合同的根本标准，肯定会有的。

10.交楼是否配入户门，是否要收费？
✧配防火门、不用缴费，防盗门业主自行安装
11.是否每户配可视对讲？是否收费？
✧配、不用收费
12. 其他杂费？
✧契税、物业专项维修基金、不动产预告登记费、收楼费用〔预收3个月物业管理费，管理
效劳费由开发商发出的收楼通知书所约定的交楼日期起计收〕；收楼时须交纳首月份物业管理效劳费与预交两个月的物业管理费，其他费用待定。

13.管道煤气的费用由哪些？
✧有的，是港华燃气公司提供，咨询0，报装需提供业主、商品房合同复印件，包装费800
元，报明管300元/米，报暗管500元/米。

补充说明：
1. ☆后空白处需由开发商补充；
2. 请认真审阅蓝色文字，如需补充或修改请提出；
市欣居乐房地产交易咨询
2017年8月11日。