企业法律知识培训讲座

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签订财产租赁合同的注意事项
1、财产租赁合同应对租赁财产的特性、条件、用途等做出具 体规定，尤其应规定所租赁财产应具备承租方使用的目的，不 能想当然认为租赁方知晓自己的利益需求。
2、财产租赁合同的标的必须是经过长期使用仍能保持其使用 价值的特定物。
3、租赁财产为法律不禁止流通的物 4、财产租赁合同应具备的主要条款：租赁财产名称、租赁财
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3、合同条款的明确性
合同是当事人的交易准则，其根本 要求是实用，合同的用词用语不需 要华丽、完美，但是一定要明确， 简单明了，避免毫无意义的空话， 同时合同条款之间不能出现矛盾。 合同条款的明确性是指用词用语要 到达当事人无需再进一步协商的程 度。
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4、合同的合法性要求
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二、业务合同的订立
业务合同包括：购销合同、加工承 揽合同、货物运输合同、财产租赁 和同、仓储保管合同
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1、购销合同
定义：购销合同是指当事人一方将财务交售给另一方， 另一方接受所交付的财物，并支付约定的价款的协议。
一般法律特征： 1、购销合同是双物有偿合同 2、购销合同是以转移财产所有权为目的合同 3、购销合同是诺成合同 4、购销合同是要式合同
填补了漏洞，新增了合同订立的程序、保全、转 让、消灭等制度；及融资租赁、能源供应、借款 等新的合同类型。
规定了第三人侵害债权、涉及了物权变动等。
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《合同法》中有关法律 术语及概念介绍
一、合同法调整的范围
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间 设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
分则 十五种有名合同 附则
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《合同法》中有关法律术 语及概念介绍
三、留置权 四、要约与要约邀请；承诺与反要约 五、附条件的合同；附期限的合同 六、合同权利义务的概括转移 七、抵消、混同、提存 八、违约责任和侵权责任的竞合 九、委托、行纪、居间合同
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签约中的风险防范
涉及婚姻、收养、监护身份关系的协议不适用合 同法
二、合同法的主要内容
1、关于合同的订立和效力 订立 1）主体 2）形式 3）方式 4）缔约过失 效力 2、合同的履行 不安抗辩权；代位权；撤销权
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《合同法》中有关法律术 语及概念介绍
3、违约责任
增加了预期违约制度（108条） 可得利益的损失赔偿（113条） 关于定金和违约金（二者只能适用其一）
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--与公司业务相关的《合同法》、《知识产权法》简介 纲要： 一、《合同法》 1、现行《合同法》相关背景介绍 2、《合同法》中有关法律术语及概念介绍 3、签约风险点及对策 4、合同管理
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二、《知识产权法》 1、概念、特征及历史沿革 2、《专利法》、《商标法》、《著作权法》
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签订合同应注意的问题
送货单签收问题 书面通知 货物风险的转移 货物所有权的转移 付款时尽量使用贷记凭证，慎用支票
六、违约责任
违约金比例要明确或约定计算方式 定金
七、解决争议的方式
仲裁；法院 法院管辖地问题：法定、约定
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II、履行合同的担保
2、注意企业领导人和具体业务人员的业务素质的提 高。
3、注意向法律工作者咨询。
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2、签订承揽合同应注意的事项
1、注意承揽方出于某种目的以定作方超出其经营范围 签订加工承揽合同为由而主张合同无效。
2、注意合同相对方的主体资格、标的的合法性及合同 的形式不合要求等。
3、承揽方要了解定作方的诚意、信誉、付款实力和资 信等情况。
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“合同法”背景介绍
一、八十年代的三部“专门”合同法
81年“经济合同法”（93年修订）、85年“涉外 经济合同法、87年技术合同法
“三法”共性不统一、漏洞较多、落伍
二、“统一”合同法特色
从市场经济的立场出发，正确处理合同自由和合 同正义的关系（尊重契约自由）、兼顾公平和效 率、交易安全与便捷等价值观念。立法技术进步
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购销合同较一般买卖 合同的特殊性
1、产品数量 2、产品数量计量方法 3、产品质量和包装质量 4、验收检疫方法 5、产品价格 6、逾期交货 7、交（提）货期限按合同规定履行
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签订购销合同应做好 的几方面的工作
1、注意调查研究，收集信息。如果有困难可请当地工 商行政部门帮助。
3、抵押成立后，抵押人不得将抵押财产另行抵押。13
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III、合同的建议条款
1、合同的目的及说明 2、销售/采购设备的名称及相关事项 3、确定数量条款 4、质量条款的确定 5、免费维修与维修期满后的收费维修规定 6、交付前的准备工作 7、如何交付？交付活动中涉及运输合同关系的管 理问题？ 8、所有权转移与风险转移 9、卖方附带义务：安装、验收、保密、知识产权 保护 10、免责条款 11、付款 12、违约责任 13、合同争议及解决 14、合同附件：合同的组成、生效、名词定义、 条款的统一与衔接规定
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8、防止出现如下几种 合同
1、不具备法人资格的单位实施的签 约行为
2、无行为能力人或限制行为能力人 依法不能独立实施的签约行为。
3、恶意窜通，损害国家集体或者第 三人利益的签约行为。
4、采取欺诈、胁迫等手段或者乘人 之危，使对方在违背真实意思的情 况下所实施的签约行为。
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IV、 其它应当注意的合同
运输合同与货运代理合同 从营业执照的范围去判别 无船承运人 保管合同 仓储合同
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2、合同条款的对等性
合同是当事人之间设立、变更、终 止权利义务的协议，合同法明确规 定当事人应当遵循公平原则确定各 方的权利义务，合同条款的对等性 是公平原则的重要内容。不要签义 务多、责任重、权利少这类一边倒 的合同，例如合同只规定我方违约 要如何处理而无对方违约如何处理 的内容。
保证金
保证
1、保证人的资格 2、订立保证的注意事项：一般保证还是连带保证？ 3、保证范围
抵押
1、抵押人必须是对抵押享有财产所有权或者经营 管理权的人，国有企业的财产抵押有一定限制， 对于关键设备成套设备或者重要建筑物的抵押， 要经过政府主管部门批准。
2、抵押品一般是不动产，有些动产如车辆、机器 等也可以称作抵押，但必须是依法可以流转的财 产。[区别于质押：动产质押、权利（有价证券等） 质押]
订立合同应力求严密完备，如填写运单时要力求详尽、 准确、托运手续符合要求等。
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4、财产租赁合同
定义：财产租赁合同是指当事人约定一方将财产租给 另一方临时使用，另一放给付租金并于租赁关系终止 时返还原租赁财产的协议。
法律特征：
1、财产租赁合同转让财产使用权的合同 2、财产租赁合同有偿合同 3、财产租赁合同标的物必须是有体物 4、财产租赁合同中承租人具有租赁权和先买权
产数量、租赁财产用途、租赁期限、租金及其缴纳期限、租赁 期间财产维修保养的责任、违约责任等条款。
定义：仓储保管合同又称仓储合同，它是指依照存货方与保管 方的约定，保管方为存货方存储保管物资，存货方向保管方支 付保管费的合同。
法律特征：
1、保管方一般是经工商行政管理机关核准登记的专营或兼营 仓储保管业务的法人组织。
合同的内容要合法 合同的形式要合法 合同的意思表示要真实 签约程序和手续要合法
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5、签约程序和手续要 合法
签订合同一般要经过邀约邀请、邀 约、新要约、承诺四个阶段。构成 要约的条件：
1、要约必须是特定的当事人的意思表 示
2、要约必须是向特定的相对人所作的 意思表示
签约人是否得到了对方法人的授权 对注册地和经营地不一致的单位要注意 股东和法定代表人，名义股东现象 一个地方多家公司，一个老板多家公司现象 合同中要约定文书送达地；通知
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对签约人的信用审查
（一）履约能力审查 （1）审查对方的技术力量和人员素质 （2）审查对方的资金情况 （3）审查对方的货源情况 （二）履约信用审查 （三）办公地点的审查
一、合同的主要（必备）条款 1、当事人的名称或者姓名和住所 2、标的 3、数量 4、质量 5、价款或报酬 6、履行期限、地点和方式 7、违约责任 8、解决争议的方式
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二、签订合同应注意的问题
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I、从合同条款入手
1、签约对象的主体资格的审查
当前，经营单位的性质、种类比较复杂，有关部门的 管理不到位现象比较普遍。在此情况下，为防范欺诈 行为，减少交易风险，非常有必要考虑交易对方的主 体资格、履行合同能力、信用情况等。主体资格方面 应当查看一下对方的营业执照和企业参加年检的证明 资料。
4、加工承揽合同的主要条款完备、表述准确。
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3、货物运输合同
定义：货物运输合同是由承运人将托运人交付的货物运送到指 定地点，托运人向承运人交付运费的协议。
法律特征：
1、运输合同是双务、有偿合同 2、多数运输合同是诺成合同 3、运输合同标的是运送货物的行为 4、运输合同具有标准合同的性质 5、运输合同从整体上看具有计划性
2、保管方拥有仓储设备。
3、标的物必须是特定物或特定化的种类物，并且只能是动产。
4、仓储保管合同只转移占有权不丧失所有权。
3、要约必须包括足以使合同成立的主 要条件
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6、承诺的条件
1、承诺必须由受要约人做出 2、承诺必须向要约人做出 3、承诺的内容必须与要约的内容完
全一致 4、承诺必须在要约的有效期限内做
出
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7、签约手续要合法
如果法律、法规、规章规定合同必 须经过主管部门审核批准，或规定 必须经过公证，或规定必须经过有 关部门登记，那么，当事人必须履 行，否则，所签合同无效。
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续上
5、以合法形势掩盖非法目的所实施的签 约行为
6、代理人没有代理权，超越代理权或者 代理权终止后实施的，被代理人拒绝追认 的签约行为。
7、代理人以被代理人的名义同自己或者 同自己所代理的其他人签订合同。
8、违反国家利益或者社会公共利益的合 同。
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续上
解决争议的方法。 如果需要订立合同，可以参考合同范本
4、合同的监督 5、合同法总则与分则的关系 6、合同法体例编排 总则
第一章 一般规定 第二章 合同的订立
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《合同法》中有关法律术 语及概念介绍
第三章 合同的效力 第四章 合同的履行 第五章 合同的变更和转让 第六章 合同权利义务终止 第七章 违约责任 第八章 其他规定
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签订公路运输合同的注意事项
1、注意运输合同的形式的合法性和条款的完备性。 2、明确违约责任。 3、注意有关免责事项及诉讼时效的特别规定。
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签订铁路运输合同的注意事项
一、铁路运输合同常见纠纷： 1、货物索赔争议 2、货物逾期交付争议 3、货物误交争议 4、拖欠运杂费争议 二、避免争议的注意事项
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签订合同应注意的问题
2、标的
特别要注意服务合同的标的 用词要规范、准确
3、数量和质量
要有验收条款。收货（数量和外观）验收和质量 （性能）验收
4、价款或报酬
质量保证金适用条件要明确 发票问题。增值税发票的抵扣。分步付款
5、履行期限、地点和方式
分类：铁路运输合同、水路运输合同、公路运输合同或航空运 输合同。
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签订水路运输合同的注意事项
1、在合同订立过程中，应当尽量做到详尽具体，包含 合同应具备的主要条款，使当事人的权利、义务明确， 即使发生纠纷也有据可查。
2、明确了解自己或对方违约应承担的责任。 3、注意运用免责条款的规定来减轻或免除自己的责任