建设工程规划许可证相关知识

建设⼯程规划许可证相关知识
建设⼯程规划许可证buildingpermit,城市规划⾏政主管部门依法核发的，确认有关建设⼯程符合城市规划要求的法律凭证。

建设⼯程规划许可证是有关建设⼯程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设⼯程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

没有此证的建设单位，其⼯程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

简介
建设⼯程规划许可证是城市规划⾏政主管部门依法核发的，确认有关建设⼯程符合城市规划要求的法律凭证。

《建设⼯程规划许可证》包括下列内容：
(1)许可证编号;
(2)发证机关名称和发证⽇期;
(3)⽤地单位;
(4)⽤地项⽬名称、位置、宗地号以及⼦项⽬名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型;
(5)计容积率⾯积及各分类⾯积;
(6)附件包括总平⾯图、各层建筑平⾯图、各向⽴⾯图和剖⾯图。

法律依据
《中华⼈民共和国城乡规划法》第四⼗条规定：在城市、镇规划区内进⾏建筑物、构筑物、道路、管线和其他⼯程建设的，建设单位或者个⼈应当向城市、县⼈民政府城乡规划主管部门或者省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定的镇⼈民政府申请办理建设⼯程规划许可证。

具体内容
《建设⼯建设⼯程规划许可证程规划许可证》包括下列内容：
(1)许可证编号;
(2)发证机关名称和发证⽇期;
(3)⽤地单位;
(4)⽤地项⽬名称、位置、宗地号以及⼦项⽬名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型;
(5)计容积率⾯积及各分类⾯积;
(6)附件包括总平⾯图、各层建筑平⾯图、各向⽴⾯图和剖⾯图。

申报范围
城市规划区内各类建设项⽬(包括住宅、⼯业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等)的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理《建设⼯程规划许可证》。

具体范围包括：
1、新建、改建、扩建建筑⼯程。

2、各类市政⼯程、管线⼯程、道路⼯程等。

3、⽂物保护单位和优秀近代建筑的⼤修⼯程以及改变原有外貌、结构、平⾯的装修⼯程。

4、沿城市道路或者在⼴场设置的城市雕塑等美化⼯程。

5、户外⼴告设施。

6、各类临时性建筑物、构筑物。

主要作⽤
1、《建设⼯程规划许可证》是建设⼯程办理《建设⼯程施⼯许可证》，进⾏规划验线和验收，商品房销(预)售，
房屋产权登记等的法定要件。

2、《建设⼯程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个⼈的合法权益。

房地产商如未取得《建设⼯程规划许可证》或者违反《建设⼯程规划许可证》的规定进⾏开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划⾏政主管部门责令停⽌建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任⼈员，可由所在单位或者上级主管机关给予⾏政处分。

申报资料
申请办理建设⼯程规划许可证，应当提交使⽤⼟地的有关证明⽂件、建设⼯程设计⽅案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项⽬，还应当提交修建性详细规划。

1、建设⼯程类
(1)《建设⼯程规划许可证》申请表1份，并加盖申请⼈印章
(2)有关计划批准⽂件、设计条件或规划⽅案审批意见
(3)⼟地使⽤权属证件及附图
(4)1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位⽤HB铅笔标明下列内容：建筑基地⽤地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地⽤地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺⼨轴线标号;(作图格式见《报送建筑⼯程设计⽅案、建设⼯程规划许可证地形图⽰意图》);
(5)符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平⾯设计图两份
(6)建筑施⼯图⼀套，图纸须加盖设计单位图章;
(7)分层⾯积表(应按国家有关建筑⾯积规定计算);
(8)建筑⼯程预算书
(9)相关单位部门审核意见
(10)⽇照分析⽂件⼀份(可选)
(11)规划部门要求提供的其他材料。

(12)涉及拆迁的，应附送拆迁⽂件
2、市政⼯程类
(1)《建设⼯程规划许可证》申请表1份，并加盖申请⼈印章
(2)有关计划批准⽂件、设计条件或规划⽅案审批意见
(3)⼟地使⽤权属证件及附图(可选)
(4)1/500或1/1000地形图两份;
(5)符合出图标准并加盖市政府⼯程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平⾯设计图两份
(6)施⼯图2套，图纸须加盖设计单位出图章;
(7)⼯程预算书
(8)涉及拆迁的，应附送拆迁⽂件
(9)相关部门书⾯意见
(10)规划部门要求提供的其他材料。