房屋构造及维护管理规定(3篇)

第1篇
第一章总则
第一条为了加强房屋管理，保障房屋使用安全，提高房屋使用功能，延长房屋使用寿命，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本行政区域内所有房屋的构造及维护管理。

第三条房屋构造及维护管理应当遵循以下原则：
（一）安全第一，预防为主；
（二）合理规划，科学施工；
（三）依法管理，规范操作；
（四）公众参与，共同维护。

第二章房屋构造管理
第四条房屋构造应当符合国家有关建筑标准和规范，确保房屋结构安全、使用功能齐全。

第五条房屋设计应当由具有相应资质的设计单位承担，设计文件应当符合国家规定的设计规范和标准。

第六条房屋施工应当由具有相应资质的施工单位负责，施工单位应当严格按照设计文件和施工规范进行施工。

第七条房屋施工过程中，施工单位应当采取以下措施确保施工安全：
（一）严格执行安全生产法规，加强施工现场安全管理；
（二）确保施工材料符合质量标准，不得使用不合格材料；
（三）加强施工人员的安全教育培训，提高安全意识；
（四）定期进行施工质量检查，发现问题及时整改。

第八条房屋竣工后，建设单位应当组织进行竣工验收，确保房屋质量符合设计要求。

第九条房屋验收合格后，建设单位应当将房屋交付使用。

第三章房屋维护管理
第十条房屋维护是指对房屋进行日常保养、维修和改造，以保持房屋的正常使用功能。

第十一条房屋维护应当遵循以下原则：
（一）定期检查，及时维修；
（二）维护保养，预防为主；
（三）科学合理，经济适用。

第十二条房屋维护分为以下几种类型：
（一）日常保养：包括清洁、通风、防潮、防霉等措施；
（二）定期检查：每年至少进行一次全面检查，发现问题及时整改；
（三）维修：对房屋损坏部分进行修复；
（四）改造：对房屋进行功能性、美观性改造。

第十三条房屋维护责任：
（一）房屋所有权人或者使用权人负责房屋的日常保养和定期检查；
（二）房屋所有权人或者使用权人委托物业管理单位进行房屋维护的，物业管理单位应当负责房屋的日常保养、定期检查、维修和改造；
（三）房屋所有权人或者使用权人应当配合物业管理单位进行房屋维护工作。

第十四条房屋维护资金：
（一）房屋所有权人或者使用权人应当按照国家规定缴纳房屋维修基金；
（二）房屋维修基金应当专户存储，专款专用；
（三）房屋维修基金的使用应当经房屋所有权人或者使用权人同意。

第四章房屋安全管理
第十五条房屋安全管理是指对房屋进行安全管理，防止房屋安全事故发生。

第十六条房屋所有权人或者使用权人应当定期对房屋进行安全检查，发现问题及时整改。

第十七条房屋安全检查应当包括以下内容：
（一）房屋结构安全检查；
（二）电气设施安全检查；
（三）消防设施安全检查；
（四）其他安全隐患检查。

第十八条房屋所有权人或者使用权人发现房屋存在安全隐患的，应当立即采取措施排除隐患，并及时报告相关部门。

第五章法律责任
第十九条违反本规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设主管部门依法给予行政处罚：
（一）房屋设计不符合国家规定的设计规范和标准的；
（二）房屋施工不符合施工规范和标准的；
（三）房屋维护不及时，造成房屋损坏的；
（四）房屋存在安全隐患，不及时整改的；
（五）其他违反本规定的行为。

第二十条因房屋质量问题造成人身伤害或者财产损失的，房屋所有权人或者使用权人应当依法承担赔偿责任。

第六章附则
第二十一条本规定由XX市住房和城乡建设主管部门负责解释。

第二十二条本规定自发布之日起施行。

（注：以上内容为示例性质，具体内容需根据实际情况进行调整和完善。

）
第2篇
第一章总则
第一条为加强房屋构造及维护管理，确保房屋安全、使用功能及使用寿命，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本地区范围内所有住宅小区、商业小区、办公小区等房屋及其附属设施。

第三条房屋构造及维护管理应遵循以下原则：
（一）以人为本，确保房屋安全和使用功能；
（二）科学规划，合理设计，提高房屋品质；
（三）依法管理，公开透明，接受社会监督；
（四）预防为主，防治结合，确保房屋安全；
（五）合理使用，节约资源，降低维护成本。

第二章房屋构造管理
第四条房屋构造应符合国家现行建筑标准和设计规范，确保房屋结构安全、使用功能良好。

第五条房屋构造管理包括以下内容：
（一）房屋结构设计：房屋结构设计应符合国家现行建筑标准和设计规范，确保房屋结构安全、使用功能良好。

（二）建筑材料：建筑材料应符合国家现行标准，保证房屋质量。

（三）施工质量：房屋施工应严格按照设计文件和施工规范进行，确保施工质量。

（四）验收标准：房屋竣工后，应按照国家现行建筑标准和设计规范进行验收，合格后方可交付使用。

第六条房屋构造变更管理：
（一）房屋构造变更应经房屋所有权人同意，并报相关部门审批。

（二）房屋构造变更不得降低房屋安全等级和使用功能。

（三）房屋构造变更后，应重新进行验收。

第七条房屋维护管理包括以下内容：
（一）房屋本体维护：对房屋本体进行定期检查、维修，确保房屋结构安全和使用功能。

（二）配套设施维护：对房屋配套设施（如电梯、供水、供电、供暖等）进行定期检查、维修，确保设施正常运行。

（三）绿化养护：对小区绿化进行定期养护，保持绿化景观。

（四）环境卫生：对小区环境卫生进行管理，保持环境整洁。

第八条房屋本体维护管理：
（一）房屋本体维护应按照国家现行建筑标准和设计规范进行。

（二）房屋本体维护应定期进行，包括日常巡查、定期检查、专项维修等。

（三）房屋本体维护费用应纳入物业管理费，由业主共同承担。

第九条配套设施维护管理：
（一）配套设施维护应按照国家现行标准进行。

（二）配套设施维护应定期进行，包括日常巡查、定期检查、专项维修等。

（三）配套设施维护费用应纳入物业管理费，由业主共同承担。

第十条绿化养护管理：
（一）绿化养护应按照国家现行标准进行。

（二）绿化养护应定期进行，包括浇水、修剪、病虫害防治等。

（三）绿化养护费用应纳入物业管理费，由业主共同承担。

第十一条环境卫生管理：
（一）环境卫生管理应按照国家现行标准进行。

（二）环境卫生管理应定期进行，包括垃圾清运、公共区域清洁等。

（三）环境卫生费用应纳入物业管理费，由业主共同承担。

第十二条住宅专项维修资金（以下简称维修资金）是用于房屋本体维护、配套设施维护和绿化养护的资金。

第十三条维修资金的使用和管理应遵循以下原则：
（一）专款专用，不得挪作他用；
（二）公开透明，接受业主监督；
（三）合理使用，降低维护成本。

第十四条维修资金的使用范围：
（一）房屋本体维护；
（二）配套设施维护；
（三）绿化养护；
（四）其他必要支出。

第十五条维修资金的使用程序：
（一）提出使用申请；
（二）业主大会或业主委员会审议；
（三）公示；
（四）使用。

第五章监督与责任
第十六条房屋构造及维护管理应接受政府相关部门的监督。

第十七条房屋所有权人、使用人、物业服务企业、施工单位等应依法履行房屋构造及维护管理的义务。

第十八条违反本规定的，由相关部门依法予以处罚。

第六章附则
第十九条本规定由XX市住房和城乡建设局负责解释。

第二十条本规定自发布之日起施行。

本规定是对房屋构造及维护管理的基本要求，各相关单位应结合实际情况，制定具体的管理制度和措施，确保房屋安全、使用功能及使用寿命。

第3篇
第一章总则
第一条为了加强房屋管理，确保房屋安全使用，保障居住者的合法权益，根据
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合本地区实际情况，特制定本规定。

第二条本规定适用于本行政区域内所有住宅、办公楼、商业楼、工业厂房等房屋
的构造及维护管理。

第三条房屋构造及维护管理应当遵循安全、适用、经济、美观的原则，确保房屋
结构安全，延长房屋使用寿命。

第四条房屋所有人、使用人、管理人和物业服务企业应当遵守本规定，共同维护
房屋的安全与使用。

第二章房屋构造管理
第五条房屋构造设计应当符合国家现行建筑规范和标准，确保房屋结构安全可靠。

第六条房屋构造设计单位应当具备相应的资质，并按照批准的设计文件进行施工。

第七条施工单位应当按照设计文件和施工规范进行施工，确保施工质量。

第八条房屋主体结构、地基基础、防水、保温、隔热、通风等关键部位的材料应
当符合国家规定的技术标准。

第九条房屋构造设计应当充分考虑抗震、抗风、防洪等自然灾害的防护措施。

第十条房屋构造设计应当符合节能减排的要求，提高能源利用效率。

第十一条房屋所有人或者使用人不得擅自改变房屋主体结构、承重构件和关键部
位的设计。

第十二条房屋所有人或者使用人因特殊情况需要改变房屋构造的，应当依法办理
相关手续，并委托具有相应资质的设计单位进行设计。

第三章房屋维护管理
第十三条房屋维护管理应当遵循定期检查、及时维修的原则，确保房屋处于良好
状态。

第十四条房屋所有人或者使用人应当定期对房屋进行检查，发现安全隐患及时整改。

第十五条房屋所有人或者使用人应当委托具有相应资质的维修单位进行房屋维修。

第十六条房屋维护项目包括但不限于以下内容：
（一）房屋主体结构、地基基础的检查与维修；
（二）屋面、墙面、地面、门窗等部位的检查与维修；
（三）管道、线路、设备等设施的检查与维修；
（四）绿化、保洁、消防等公共设施的维护；
（五）其他影响房屋安全与使用的设施设备的检查与维修。

第十七条房屋所有人或者使用人应当建立房屋维修档案，记录维修项目、时间、
费用等信息。

第十八条房屋所有人或者使用人因房屋维修需要暂时占用公共部位的，应当征得
物业管理企业的同意，并按照约定的时间、地点进行。

第十九条房屋所有人或者使用人不得擅自拆除、改动房屋内的设施设备，如需改动，应当委托具有相应资质的单位进行。

第二十条房屋所有人或者使用人不得在房屋内从事危害房屋结构和使用安全的活动。

第四章房屋安全管理
第二十一条房屋所有人或者使用人应当配合物业管理企业进行房屋安全管理。

第二十二条房屋所有人或者使用人不得在房屋内储存易燃、易爆、有毒有害等危
险物品。

第二十三条房屋所有人或者使用人应当遵守消防安全规定，不得在房屋内使用明火，不得堵塞消防通道。

第二十四条房屋所有人或者使用人应当遵守用电安全规定，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。

第二十五条房屋所有人或者使用人应当遵守燃气安全规定，不得私改燃气管道，不得使用不符合安全标准的燃气设备。

第二十六条房屋所有人或者使用人应当遵守防雷、防洪、防风等安全规定。

第五章房屋信息管理
第二十七条房屋所有人或者使用人应当及时、准确地报送房屋信息，包括房屋的基本情况、维修情况、安全情况等。

第二十八条房屋所有人或者使用人应当配合物业管理企业对房屋信息进行更新和维护。

第二十九条房屋所有人或者使用人不得伪造、篡改房屋信息。

第六章法律责任
第三十条违反本规定，擅自改变房屋主体结构、承重构件和关键部位的，由住房和城乡建设主管部门责令改正，处以罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。

第三十一条违反本规定，不履行房屋维护管理义务，导致房屋损坏的，由物业管理企业或者房屋所有人承担维修责任。

第三十二条违反本规定，不配合物业管理企业进行房屋安全检查的，由物业管理企业或者住房和城乡建设主管部门责令改正。

第三十三条违反本规定，擅自拆除、改动房屋内的设施设备的，由物业管理企业或者住房和城乡建设主管部门责令改正，处以罚款。

第三十四条违反本规定，储存易燃、易爆、有毒有害等危险物品的，由公安机关依法处理。

第七章附则
第三十五条本规定自发布之日起施行。

第三十六条本规定未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

第三十七条本规定由XX市住房和城乡建设局负责解释。

第三十八条本规定与国家有关法律法规相抵触的，以国家法律法规为准。