三维城市模型在城镇地籍管理中的应用

三维城市模型在城镇地籍管理中的应用
摘要：地籍管理是城镇土地管理的基础，是国家依法管理土地归属，保护土地所有者权利和使用者权利而采取的行政举措。

利用传统的二维地图来进行地籍管理时，因为具体地界模糊而导致众多土地纠纷事件时有发生，所以积极利用三维城市模型对城镇进行地籍管理有着重要意义。

文章对三维城市模型在城镇地籍管理中的应用进行了探讨分析。

关键词：三维；城市模型；城镇；地籍管理
1三维城市模型的意义与作用
三维城市模型根据其英文缩写可以简化为3DCM，它是指计算机对一个城市内所有指定对象用三维方式进行表达，是实施数字城市建设的重要框架数据。

近年来，随着城镇建设的不断发展，对空间数据获取手段的不断提升，使得各领域积极加强对三维城市模型的应用，使其对现实世界的对象和城市景观的仿真表达变为可能。

利用三维城市模型可以清楚地表现出城市各个土地的地界，在城市规划、房产销售、公共环保、安全以及通讯方面都发挥着重要作用，使其减少因土地地籍管理问题而引发的各种土地纠纷事件。

并且由于三维城市模型在表达上比较直观，使其具有操作上的灵活性、数据管理上的强大性等优点，开始逐步广泛应用。

2地籍管理的现状
地籍管理是国家政府行政管理的重要一部分，是地方政府工作的重要组成部分。

在当前大多数城市，地籍管理信息系统还是停留在GIS（地理信息系统）和办公自动化的图文一体的办公信息系统。

但是这种二维的地理信息系统，在进行地籍管理信息系统对城镇发证工作实现对宗地空间的位置测定、权属信息的查询、宗地图的输出功能都会因为将现实世界的三维对象抽象表达为二维实体的缘故，导致信息传输和分析的歧义与错误。

这就导致了城镇在进行地籍管理时发生土地纠纷，给城市的地籍管理工作带来了严重影响。

如果实现三维城市模型的建立，那么在城镇地籍管理中就能以三维方式描绘真实世界中空间的遮挡、立体交互的关系，同时还能正确客观地、不加任何抽象形式地、直观地表达出地形、道路、建筑等环境情况。

所以说如果将先进的三维城市模型技术利用到城镇地籍管理中来，就可以实现对宗地的形象化管理，避免了因为地界不明、发生歧义而导致的土地纠纷事件。

3城市三维模型的建设方法
城市三维模型的建设比较复杂，在进行模型建设的时候，可以将我国城市、国土管理规划部门更新维护的大比例尺二维矢量数据作为其模型制作的主要数
据来源。

并且为了使三维城市模型能最真实地再现宗地和周边环境的现状，达到和现场完全无差别的效果，在制作三维模型时不能简单地采用示意性纹理，矩形简易形状的生成方式，要使用正规的建模工具进行建构的详细建造。

在进行城市三维模型的测量制作时要以现场实测的地籍图为底图，使用全站仪来测定建筑物以及周边围墙的高度等，使用数码相机拍摄宗地及周边的外观纹理数据。

数据收集完毕以后利用3dMax等三维建模工具进行分类制作。

在利用三维建模软件进行制作时要遵守：
3.1真实坐标原则，对道路、河流、绿地、建筑物、地界等对象必须严格按照二维地形图的底座坐标来建模。

3.2对不必要细节的取舍。

因为三维建模过程中不可能对全部建筑环境等详细信息进行重现，所以在建模中根据所表达对象的实际情况，简化不必要的细节，保留住最具特征的部分。

3.3模型纹理简化。

模型纹理简化并不是代表对其纹理进行粗制作，而是在保证形状和纹理能真实客观表达其物地状况下少使用多边形数量，以此来提高三维城市模型在软件中运行的效率。

另外，因为道路、河流、绿化环境等对象涉及范围十分的广泛，全部制作太过于繁琐麻烦，所以可以一次制作一条河流或者是街道，提供给不同地籍管理使用，而树木以及绿化环境等只用根据其分布情况制作真实的三维符号即可。

这样长期积累就能形成一个庞大的城市公用模型库，提高城市三维模型的建造速率。

4三维城市模型在地籍管理前期应用中的大概流程
三维城市模型在地籍管理中应用时其流程主要是现场的勘测、三维城市模型的建造以及三维城市模型的可视化与管理和制图输出，这其中任何一个环节都不容忽略。

现场勘测分为前期勘测和后期勘测，一般情况下国土管理部门都有地籍平面数据，所以现场勘察的主要数据应该着重于对模型数据的收集。

在进行模型数据收集时主要是针对周边建筑的占地面积、建筑群的数量以及建筑的高度、宽度和绿化情况进行收集。

对这些数据收集时可以采用相应的仪器进行测量，也可以找到相关建筑部门进行信息收集以及根据高空摄像所得到的照片通过软件进行分析等手段来获得。

因为虽然国土管理局有该区域的地籍平面数据，但是区域内的建筑实际情况却没有，而三维城市模型的准确设计必须要根据建筑实际情况来进行，所以说对于模型具体数据的收集是至关重要的。

模型的制作必须根据其收集的具体数据、资料以及图片等进行制作，而模型制作时不能太过于复杂繁琐，而应该让三维城市模型在真实还原实际情况的同时更加简单、更加便于使用。

三维城市模型可视化与管理主要是对地籍管理信息的统计与管理，使其在用户需要查找时能够快速准确地进行搜寻。

制图输出主要是让人们在三维宗地图上充分了解此宗地的实地情况，达到与亲临现场一样的效果。

在做好以上四个流程以后，三维城市模型基本已经完善，对于在其地基管理的实际应用中便能更加凸显其作用。

5三维城市模型在地籍管理中的实际应用
5.1三维城市模型应用于房产建造和销售
建筑物的建造往往对使用土地的界限比较模糊，根据二维图纸上数据的表达不准确性常常发生在房屋建造过程中非法占用地图的现象，导致了在施工过程中引起的土地界限的争执，发生纠纷，并且非法越线，占用土地，对社会人民的确实利益造成了损害。

而使用三维城市模型后，就能把建筑工地周围的情况真实详细地反映出来，对其施工占地进行准确划分。

这样有了具体的模型标准为参照，就能实现不发生建筑施工占用施工外土地面积的纠纷事件，保障了施工的顺利进行，有利于政府、国土规划部门的管理，保障了人民的利益。