广东佛山智慧新城商业调查报告

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每一栋写字楼的内部设计都不一样，所有写字楼 大堂均为11米超高酒店式大堂，并且都是采光度 十足。
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大堂采用跃式楼层， 宾客或工作人员可从 跃层通往平台公园。
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4.项目周边产业园发展概况
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5.项目四至
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智慧新城周边环境
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智慧新城周边部分楼盘展示
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智慧新城周边部分楼盘展示
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智慧新城交通方便146 154 157均可到达市区， 马路笔直宽敞
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该综合体由于过于庞大所以营销中心配备有 无污染的电瓶车来接送看顾客。
楼市的低迷，从 而影响到销售中 心非常冷清。销 售人员非常的热 情，沙盘就在入 门后的右侧，从 门口到沙盘现场 接待的连贯性稍 差，相关优惠政 策和促销活动较 少。
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1.项目区域概括
智慧新城位于佛山季华路，北连市区财富中轴线 ---季华路；东连贯通佛山南北的过境公路禅西大道， 20分钟即可直达佛山机场； 西接佛山环城高速佛山一环、佛开高速公路，半小时内畅达全市任何地方，贯 通东西。另外，目前政府已经开始着手打造季华路高速化改造，未来将撤销佛 山这条最中心路段的所有红绿灯。
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办公楼层的公 共过道非常光 亮、宽敞。 楼层公共过道 地板均为大理 石和花岗岩地 板。
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销售状况
写字楼已售出三栋销售额已达 6亿以上 T14整栋正在洽谈当中 4月份将开卖 源海悦海湾住宅楼价格估计约 9000左 右。 已进驻企业有：格力空调、恒洁卫浴、广东广电网 络、新华保险、日立、渤海银行、华夏银行、中国 建设银行、太平洋保险等。 综合体除写字楼外其余产品均未开卖
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写字楼价格
2019年2.21写字楼报价为：均价10750 元 元 如交15万订金可享受总房价9.8折历的史优价惠格。
报价10500元
最高价户型11000
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商业中心（地铺、会所、大型mall、会展中心、产品展示厅、餐饮）
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智慧新城车位数量 达到8000个以上， 而且多个车库是相 连相通的，车位也 是比较宽比较长， 车库通风系统，监 控，消防等设备也 相当的完善。
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写字楼拥有11米 超高酒店式大堂， 而且大堂非常光 亮，大型的落地 玻璃透光度十足。
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智慧新城交通状况
公路交通网络：东连贯通佛山南北新过境公路禅西大道，西接佛山一环 、佛开高速，南接智慧路。周边公车123、133、146、151、154、157
、 K1路车在汇丰银行站下车即到广佛地铁二号线：近日发改委已经发文批 准佛山兴建广佛地铁二号线，预计将在智慧新城附近设有两个站点，线 路将会从南庄出发开往广州南站，实现无缝连接，预计会在2019年开始 动工，最迟2018年正式启用。 广佛环线：广佛环线（轻轨）就在智慧新城设有站点。这一线路正线长 度34.971公里，绝大部分线路在佛山境内，全线新设车站5处（不含佛 山西站）。预计该线路将在2019年底建成并运营。而根据铁投部门透露 ，工程总投资150亿元，跑完全程仅需11分钟，真正实现财富的快速升 值！
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在售写字楼户型介绍
? T5标准层平面图： ? 22层高 ? 11米高酒店式大堂 ? 4米高标准办公室层高 ? 8座高速电梯 2座货梯 ? 每层4户，均为 500㎡左右
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在售写字楼户型介绍
? T8标准层平面图： ? 22层高 ? 11米高酒店式大堂 ? 4米高标准办公室层高 ? 8座高速电梯 2座货梯 ? 每层4户，均为 500㎡左右
智慧新城配套有园林观景平台， 可让白领在工作之余到园林中 放松，将来更会有大型的湿地 公园。
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每栋写字楼均配 备10台日立高速 电梯其中2台是 货梯
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所有电梯均为日立（HITACHI） 高速电梯，右图为货梯
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智慧新城-------人、水、自然的生态融合 完美3公里原生态湿地公园 智慧新城拥有3公里长原生态湿地公园，是智慧总部基地绿化带，该区域以大量绿 色植被为主，尊重原有水系，保留原有生态湿地公园，作为写字楼的滨水花园区 域，更借助东平河岸的天然优美景色，将东平河岸设计纳入绿道设计体系中，结 合人工造景，为智慧型企业营造无可复制的滨水生态环境。
佛山与广州握手相连，同处强大的珠江三角洲经济 区核心，依托优势互补，共构广佛都市圈。佛山距广州三大交通枢纽（广州新 白云机场，广州火车南站，广州南沙港）车程均在一小时内，得天独厚的地缘 优势，使佛山与广州能共享基础设施、交通网络、金融资本、人才教育、科技 信息、和市场服务等资源、实现产业联动和功能互补。
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2.产品介绍
? 项目自身设有商业体、 4000平方餐饮、 7000多平方多功能会议中心、 5000 平方米 ? 行政服务中心、 2000平方产品展示厅、酒店式公寓、 12000 平方米会所、大型购 ? 物中心及会展中心。 ? 2区：沿街商铺、会议中心 ? 3区：餐饮、行政服务中心 ? 4区：服务中心 ? 5区：会所、酒店式公寓及高层公寓 ? 备注：现已开售的只有源海国金广场的商业写字楼和研发中心的部分写字楼
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在售写字楼户型介绍
? T10标准层平面图： ? 22层高 ? 11米高酒店式大堂 ? 4米高标准办公室层高 ? 8座高速电梯 2座货梯 ? 每层4户，均为 500㎡左右
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在售写字楼户型介绍
? T11标准层平面图： ? 22层高 ? 11米高酒店式大堂 ? 4米高标准办公室层高 ? 8座高速电梯 2座货梯 ? 每层4户，均为 500㎡左右
智慧新城周边部分楼盘展示
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智慧新城周边部分楼盘展示
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1.项目基本概况 智慧新城占地面积420亩，总建筑面积约120万方。项目规划
为“一轴一带三区”，“一轴”为3万平方米的中央智慧水景绿轴，“一带”为3公里长 市政河滨湿地公园，“三区”分别为“源海国金广场”“源海研发中心”“源海悦海湾 ”，项目整体占地358777㎡，总建超100万方，是由17栋写字楼，3栋公寓，4栋住宅组 成的城市综合体。项目自身配有超过十万方的配套，包括4000平方餐饮、7000多平方多 功能会议中心、5000平方米行政服务中心、2000平方产品展示厅、酒店式公寓、12000 平方米会所、大型购物中心及会展中心，充分满足城内的高端人才的日常工作接待或者 休闲娱乐要求。四周交通方便快捷，北连市区商务中轴线季华路；东连佛山南北新过境 公路禅西大道，西接佛山一环，佛开高速；未来将有地铁2号线通过，途设“智慧新城 站”，交通快速便捷，直接畅享城市核心商圈辐射。更邻近4761.75亩东平湿地公园， 为园区的人们坐享花园式办公氛围，体验现代化的生态办公生活！
3万平方米立体水景中央绿轴 智慧新城主园林景观轴线位于本项目中央，占地3万平方米，为项目绿化占比最高 的景点之一，同时分为7大主题广场，实现生态与人文完美结合，用心去为每一个 使用这诠释生态写字楼之美。 北区：靠近季华一路，是智慧新城的城市窗口，主要功能为向城市展现智慧新城 风貌，汇聚地面及地下人流。 中区：在项目中段，为综合配套服务及办公休闲区。通过多个下沉广场及与周边 建筑的景观互动，联系启动区内各配套服务设施，也是智慧型人才办公休闲的首 选。 南区：靠近东平河岸，为大型智慧主题公园，集中展示智慧型产品及智慧型理念。
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智慧新城建筑项目规划图
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智慧新城产业布局规划
“一体两翼”：“一体”以核心启动为高端企业总部。智慧新城启动区是智慧新城核 心园区，占地36万㎡，总建筑面积超100万平方米，其中商务写字楼35.2万㎡，都市 产业写字楼39万㎡，住宅9万㎡，商业11万㎡。集聚发展营销、采购、物流、财务结 算、研发设计、人才培训等高端产业环节，打造华南地区总部基地经济区。“两翼” 为“智慧科技翼”和“金融服务翼”。智慧新城启动区作为配套的产业中心，为整个 启动区提供全面配套需求，分为东西两区，西侧地块主要为学校、产业基地等配套， 东侧地块则主要打造智慧住宅社区。“智慧科技翼”为新IT、新一代互联网、电子信 息为主的战略性智慧型产业，“金融服务翼”发展以银行，证券、担保、风投、信托 为主的现代金融服务业，通过前大的信息产业和金融资本的力量服务企业总部经济
未完成建设，官方未公布相关数据
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地铺
智慧新城的地铺设计非常的前 卫，铺位就在主干道两侧，铺 面通透敞亮，可吸引驾驶者和 行人的注意。
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地铺
此种类型的商业橱 窗建设在裙楼底下 的车道两侧，此为 mall的大型橱窗， 能比普通地铺更能 吸引消费者目光。
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一走进智慧新城，数量众多的 BOX楼聚集在一起，让人眼前 一亮，仿佛置身于国际大都市 的cbd当中。
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马路非常笔直 用的是高质量 的柏油铺出来 的路，可已让 车辆行驶起来 非常的平稳和 安静，马路两 旁建造的中华 灯非常有特色 可以让上班一 族仿佛置身于 长安街。
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写字楼卖点
写字楼为5A级，有11米高的酒店式大堂，4米高的标准办公室，装有low-e隔音隔 热幕墙，日立高速电梯，智能VRV空调系统，阳光生态停车场，10万伏电力保障 ，办公自动化系统，安全防范自动化系统，建筑设备自动化系统，通讯自动化系 统，火灾报警与消防联动自动化系统以及商业物业24小时服务。写字楼间设有配 套式服务裙楼，各座裙楼均带有配套服务功能，如大型shopping mall、行政服 务中心、餐饮中心等。裙楼顶层更设有天台休闲带，可作露天休闲咖啡厅、空中 园林，更充实白领们工作之中的闲暇时光，能让生活一部到位。
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智慧新城的 BOX建筑群 每一栋都长得不一样， 但是又能规划的整整齐 齐一点也不乱，这样规 划的目的就是让人不会 觉得BOX 建筑群过于死 板，避免了 BOX建筑群 视觉上的缺点
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智慧新城在马路上建造了公共园林 平台，可让每一座写字楼互通而不 需要避让车辆，这样不但能充分利 用土地还能保证行人的安全。而平 台下面的马路两边建有配备大型橱 窗的店铺和停车场入口。
佛山更毗邻港澳，伴随广珠城际轨道的开通，形成 一小时交通圈，使佛山能够充分利用港澳的市场优势和国际大都市的地位，面 向全球，纵横天下。
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?2.项目区位图
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3.项目周边楼盘
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