屋面防水维修施工方案

屋面防水维修
施
工
方
案
鑫冠捷物业保洁有限公司
一、房顶渗漏工程现状
屋面发二卜渗漏水,直接影响建筑使川功能，通过分区蓄水试验
后，发现渗漏点多，渗漏面广,需要进行整体屋面的防水维修.
二、渗漏原因分析：
1、防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层中,导致屋丽渗漏。

2、屋面中间混凝土墙体立面部位槽深不够，原防水层卷材收头没收好，导致渗水隐患．
3、管屋面排气管与犀面的排飞并接触部位，构造复杂,防水细部处理不好导致防水层失效而产生渗漏.
4、屋面排气管、屋面排气井由于原防水细部处理处理刁〈当,防水层交圈刁<严而产生渗漏.
5、屋面落水口的防水层张口，且密封性不佳导致雨水从该部位返入防水层导致引起屋面渗漏。

三、治理方法：
通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是：细部节点没进行很好的处理，基层由于温差等各方面原因,导致原防水层出现漏水现象。

故整体维修方案如下:
1、沿屋面四周，开槽进行打开雨水通道。

2、沿沟处进行拆除清理,直接把防水层,隔气层所有材料清理干净,露出原基层。

3、原基层㈠故防水处理.采用“三没二涂布”的做法.
4、做好防水处理后，沟槽内埋置PVC管引水。

PVC管上，要预先打孔引水。

5、做闭水试验。

6、闭水试验不漏水后，回填.建议回填厚度比原来略低，有利于排水.
7、原隔热砖缝，落水管等容易渗漏部位清理,用防水填缝剂勾缝。

并用五色涂料，整体屋面做一遍防水.
8、对原明显渗水部位先进行压力灌浆补漏处理,由于隔热层本身含水，此过程可能有一个反复过程。

四、制定技术组织措施：
（一）、保证工程质量的措施
1、质量保证组织机构
建立由公司宏观控制,项日经珲领导,技术负责人策划、组织实施，现场经理和技术负责人中间控制，内部监理工程师检查和监控的管理系统，形成从项目经理部到各作业班组的质量管理网络.
2、体系保证措施
（1)、严格依据现行国家规范及验讦标准、结合工程实际特点编制施工方案。

（2)、认真组织项目部管理人员及施工操作人员学习公司和现场各项规章制度，加强员丁对质量意识的培养，牢固树立“肯定-—来自我们的所有客户”企业理念。

（3)、按照IS09001国际质量体系和IS014001国际环保体系的要求建立质量和环保组织体系,设立专职质检员、成品保护员和环保员，建立岗位责任制.
（4）、进场管理和作业人员均应通过专业培训后方能上岗作业。

3、过程检验及验收
（1）、严格执行国家现行规范、标准及公司的各项规定，严格按照施工方案施工。

(2）、开工之前，严格对操作班组进行技术、安全交底.
（3）、施丁实行“三检制",做到检查上道工序、保证本道工序、服务下道工序。

(4）、在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受监理单位的验收，并在工程隐蔽之前接受建设、监理的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工.
（5）、认真抓好班组自检工作，质检员必须严格控制施工过程中的质量,严把质量关，不得隐瞒施二厂中出现的质量问题，并督促操作者及时整改。

4、工程质量验收
(1）、认应严格按照国家质量验收规范的规定进行实事求是的检验.
(2)、质量验收资料必须统一、格式标准化，严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300—2001）系列规范进行验收。

（3）、屋面验收方式:防水层施工完毕后,经自检合格后，报甲方及监理验收，表观质量验收合格后，24小时后甲方、监理方、施工方和物业进住户家规测进行闭水实验.分部位、分区段、分期达到质量目标的班组给予奖励，达不到质量目标或经检查质量低劣的经予处
罚,按照公司的奖惩制度执行。

（二）、安全施上的措施
其具体措施如下：
1、安全管理原则:安全第一，预防为主，遵守法规，持续改进。

2、严格执行国家及北京市有关安全的法规、管理条例、办法，严格遵守甲方有关安全生产的各项规章制度、服从安全管理。

3、强化安全法制观念，施工前进行安全教育和培训，严格执行安全技术交底工作，坚持特殊工程持证上岗制度。

4、在施工过程中，必须遵守:“先防护，后施工”的规定，施工人员必须佩戴安全帽、穿工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况厂违章作业。

5、施工现场一切用电设施必须安装漏电保扩装置,施工用电动工具要正确按操作标准使用。

6、每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行安全教育和管理,做到严格执行安全施工中的各项规章制度，施工安全员随时检查安全防护用品的使用情况，违章者停』二教育，并视情况给予经济处罚。

（三)、现场文明施工措施
1、严格按照国家及政府颁布的有关环境保护、文明施工及有关施工扰民、噪音控制的规定，认真学习并严格遵守甲方施工现场的有关环保、文明施工的规定,确保安全施工、树立公司良好形象。

2、抓精细管理，如一律统一着装，上、下班一律排队有序文明
进入住宅区域，工作人员上班时间严禁吸烟、赌博，严禁吵闹打架,施工上下一律乘坐货运电梯，文明用语。

禁止到处窜流，施工中尽量少发出噪音。

3认真做到“工完料净场清”，及时清理现场，保持施工工地整洁.
（四）、消防保卫措施
1、消防管理原则:预防为主,防消结合。

2、严格执行国家及北京市有关消防的法规、管理条例、办法,配合甲方的消防安排，采取一切可能的预防火灾的措施.
3、施工前对操作人员进行消防安全教育，加强消防意识。

4、严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃构·料区、生活区，保持防火间距。

5、加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌,对于此类材料严格执行限领料制度。

6、施工现场严禁吸烟，建立现场明火管理制度。

（五)、雨季施工措施
1、每天收听天气预报，掌握天气情况；要对当天和隔天的天气状况了解清楚，每天做好晴雨记录;基层处理剂的涂刷只允许提前半个工日的铺贴工作量预先涂刷，屋面要根据计划分段进行铲除，分断进行防水施工,做到每天铲除防水层部位，当天做好新防水层。

2、涂料施工与细部处理、终止收口密封同步施工，每日终止施工时不得留有未收口、收边的作业面.
3、每日终止施工时，已做好的防水层必须与基层做密封处理,以防降雨雨水渗入防水层底部.必须将暂时封堵的落水口（为防止施工中杂物落入阻塞管道)打开，以便突然降雨时雨水排放.
4、如有确切的降雨预报或降雨迹象时，已进行厂部分防水施工的屋面,应采取防雨布及覆盖完好（特别是保温隔热屋面）,尽可能防止基层浸水，避免渗漏住户家中,准备防雨的雨布、水桶及防渗的材料。

5、对于部分己被雨淋的屋面基层，必须经过足够的晾晒干燥后，方可恢复防水工程施工，必要时可采取钻孔取样观察保温层干燥状态。

6、每日施工终止时或收工时，必须将暂时封堵的落水口（为防止施工中杂物落入阻塞管道）打开.。