【月报】2021年4月常州房地产市场月报

区县 天宁区 钟楼区 武进区 钟楼区 钟楼区 钟楼区 溧阳市 武进区 钟楼区 金坛区
成交时间 2021-04-29 2021-04-19 2021-04-29 2021-04-19 2021-04-29 2021-04-29 2021-04-09 2021-04-29 2021-04-19 2021-04-23
用地性质 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅)
住宅用地 住宅用地 综合用地(含住宅) 住宅用地
规划建面 (万㎡)
8.03
成交楼面价 (元/㎡)
20348
溢价率 (%)
69.6%
拿地企业 常州嘉茂置业发展有限公司
11.74 2.7 7.67
16
20-10 118.76
5.3
20-11 32.74
7.1
土地出让金
溢价率
20-12 102.21 19.5
21-01 21.32 24.2
21-02 13.35 5.7
21-03 30.92 35.9
21-04 0 87.44 33.7
商办市场|供求分析
2021年1-4月，常州市共推出土地规划建面20.30万㎡，成交43.41万㎡，成交楼面均价2283元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面3.36 万㎡，成交3.36万㎡，成交楼面均价318元/㎡。
9.66
4.82
楼面均价 (元/㎡)
15645
12603
7542
排行榜|地块排行
2021年4月常州市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
地块编号 JZX20210401 JZX20210303 JZX20210402 JZX20210301 JZX20210403 JZX20210404 JLY20212237 JWJ20210101 JZX20210302 JJT20210402
70
60
60
50 50
40 40
30 30
20
20 10
10
0
0 土地出让金 溢价率
20-04 25.97 0.1
20-05 2.47 1.2
20-06 0.41
1
20-07 6.81 1.2
20-08 0 0
20-09 10.23 1.5
20-10 37.61 62.7
20-11 2.87 0.4
5067
20-09 118.16 138.5 6802
20-10 188.62 200.52
5923
20-11 109.98 99.66
3285
20-12 130.33 153.2 6672
21-01 53.1 36.25 5883
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
21-02 37.96 39.67 3366
整体市场|成交结构
2021年1-4月，常州市共成交各类用地145宗，共计1037.14万㎡，同比增长6.8%。其中，成交住宅用地26宗，共计249.62万㎡，同比减少 9.67%；商办用地11宗，共计43.41万㎡，同比减少17.53%。2021年4月，常州市累计成交各类用地30宗，共计266.83万㎡，环比减少5.03% ，同比增长4.37%。其中，成交住宅用地10宗，共计96.46万㎡，环比增长24.89%，同比增长6.96%；商办用地1宗，共计3.36万㎡，环比减 少80.14%，同比减少92.55%。
-92.55
11
43.41
-17.53
工业用地
19
167.00
-10.60
38.82
108
744.11
15.89
整体市场|推出结构
2021年1-4月，常州市共推出各类用地130宗，共计927.17万㎡，同比减少11%。其中，推出住宅用地32宗，共计302.95万㎡，同比增长 1.35%；商办用地8宗，共计20.3万㎡，同比减少68.09%。2021年4月，常州市累计推出各类用地26宗，共计255.24万㎡，环比减少18.62% ，同比增长20.57%。其中，推出住宅用地14宗，共计140.19万㎡，环比增长95.6%，同比增长61.51%；商办用地1宗，共计3.36万㎡，环比 减少77.34%，同比减少92.55%。
15645 13966 12603
73.9%
山东儒辰集团
57.7%
常州东方新城房地产开发有限公 司
土地出让金
溢价率
20-12 60.02
10
21-01 6.52 0.3
21-02 0 0
21-03 3.28 0.2
21-04 -10 0.11 1.9
排行榜|企业排行
2021年4月常州市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
1
山东儒辰集 团
拿地宗数 (宗)
1
2 融创中国
1
3
新城发展控 股
1
拿地面积 (万㎡) 11.74
20-08 0.16
0 0
20-09 62.55 62.71 1632
20-10 77.1 77.1 4878
20-11 46.71 34.48
833
20-12 118.76 88.16 6808
21-01 0
23.11 2821
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
21-02 0 0 0
21-03 16.93 16.93 1939
21-03 71.7 77.24 4004
21-04 140.19 96.46 9064
元/㎡ 10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
宅地市场|土地出让金
2021年1-4月，常州市成交土地出让金达153.04亿元，平均溢价率为29.7%。2021年4月常州市土地出让金为87.44亿元，同比增长17.5%， 溢价率为33.7%，较去年同期降低5.9个百分点。
万㎡ 700
常州市土地供求价走势
元/㎡ 6000
600
5000
500 4000
400 3000
300
2000 200
100
1000
0 20-04 推出规划建面 231.69
20-05 396.86
20-06 329
20-07 231.55
20-08 227.2
20-09 20-10 20-11 20-12 21-01 332.19 362.53 270.76 634.94 284.29
常州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
160
45
140
40
120
35
30 100
25 80
20
60 15
40
10
20
5
0 土地出让金 溢价率
20-04 74.42 39.6
20-05 122 26.3
20-06 135.71
17.2
20-07 75.05 35.7
20-08 43.94 21.5
20-09 94.21
常州市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
2021年4月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2021年1-4月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
26
255.24
-18.62
20.57
130
927.17
-11.00
住宅用地
14
140.19
95.60
61.51
32
302.95
1.35
商办用地
1
3.36
-77.34
-92.55
8
20.30
-68.09
工业用地
11
111.69
-50.82
40.10
90
603.91
-11.10
整体市场|供求分析
2021年1-4月，常州市共推出土地规划建面936.79万㎡，成交1046.77万㎡，成交楼面均价1756元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面 255.68万㎡，成交267.27万㎡，成交楼面均价3448元/㎡。
13.9
20-10 159.98 14.7
20-11 38.46
6
土地出让金
溢价率
20-12 169.52
15
21-01 36.81 12.9
21-02 15.79 4.8
21-03 39.11 26.4
21-04 0 92.16 31.4
宅地市场|供求分析
2021年1-4月，常州市共推出土地规划建面302.95万㎡，成交249.62万㎡，成交楼面均价6130元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面 140.19万㎡，成交96.46万㎡，成交楼面均价9064元/㎡。
商办用地
20-10 0 36
17.8 46.2
20-11 0
39.6 15.5 44.8
20-12 0
51.7 17.7 30.7
工业用地 其他用地
21-01 0
84.2 6.1 9.6
21-02 7.4 60.2 0 32.4
21-03 0
66.5 6
27.5
21-04 0.2 62.5 1.3 36.1
整体市场|成交结构
2021年1-4月，常州市以工业用地成交为主，占比71.1%，其次，住宅用地成交占比23.8%。2021年4月，常州市以工业用地成交为主，占比 62.5%，比去年同期上升0.4个百分点。
常州市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
20-04 7.3 43.6 16.4 32.7
20-05 1.6 36.3
6 56.2
20-06 2.5 27.6 1.2 68.7
20-07 0 43
2.4 54.6
20-08 5.8 45.1 0 49.2
住宅用地
20-09 0.3 45.7 16.8 37.1
《常州房地产市场快报 （2021年04月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场供应 市场库存
市场供求 排行榜
商办市场 市场成交
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 --
发布时间 --
限制区域
--
--
常州市2020年11月-2021年4月政策法规 政策概述
土地市场
常州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
180
35
160
30
140
25 120
100
20
80
15
60 10
40
20
5
0 土地出让金 溢价率
20-04 105.47
25
20-05 126.75 25.1
20-06 144.39
16
20-07 83.25 31.4
20-08 47.61 19.5
20-09 108.24
2699
2902
3688
1731
3394
979
1291
1391
3448
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2021年1-4月，常州市成交土地出让金达183.86亿元，平均溢价率为23.7%。2021年4月常州市土地出让金为92.16亿元，同比下降12.6%， 溢价率为31.4%，较去年同期提高6.4个百分点。
21-02 71.3
21-03
21-04 0
325.52 255.68
成交规划建面 275.66 281.32 384.11 151.68 176.42 373.01 433.77 222.24 499.44 376.09 122.32 281.09 267.27
成交楼面价
3826
4506
3759
5489
7.67
6.39
拿地金额 (亿元) 18.36
9.66
4.82
楼面均价 (元/㎡)
15645
12603
7542
2021年4月常州市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称
1
山东儒辰集 团
拿地宗数 (宗)
1
2 融创中国
1
3
新城发展控 股
1
拿地面积 (万㎡) 11.74
7.67
6.39
拿地金额 (亿元) 18.36
常州市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
2021年4月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2021年1-4月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
30
266.83
-5.03
4.37
145
1037.14
6.80
住宅用地
10
96.46
24.89
6.96
26
249.62
-9.67
商办用地
1
3.36
-80.14
万㎡ 300
常州市土地供求价走势
250
200
150
100
50
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-04 86.8 90.19 8252
20-05 254.88 158.04 7719
20-06 172.72 263.69
5147
20-07 92.76 82.83 9060
20-08 119.94 86.71
21-04 3.36 3.36 319
-5000
商办市场|土地出让金
2021年1-4月，常州市成交土地出让金达9.91亿元，平均溢价率为0.3%。2021年4月常州市土地出让金为0.11亿元，同比下降99.6%，溢价 率为1.9%，较去年同期提高1.8个百分点。
常州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
70
万㎡ 140
常州市土地供求价走势
元/㎡ 20000
120 15000
100
80Biblioteka 10000605000
40
0 20
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-04 45.18 45.18 5748
20-05 21.33 16.84 1469
20-06 0
4.49 910
20-07 3.82 3.65 18664