1Z201000建设工程项目的组织与管理

1Z201000建设⼯程项⽬的组织与管理
七⼤任务：
三控（⽬标）：成本控制（19分）、进度控制（20分）、质量管理（22）------核⼼三管：安全管理（14分）、合同管理（27分）、信息管理（3分）
⼀协调：组织与协调（25分）
1Z201010 建设⼯程管理的内涵和任务
1Z201011 建设⼯程管理的内涵
1、建设⼯程项⽬的全寿命周期包括项⽬的决策阶段、实施阶段和使⽤阶段
2、建设⼯程管理设计项⽬的整个寿命周期
决策阶段——开发管理
实施阶段——项⽬管理
使⽤阶段——设施管理
3、设施管理包括物业资产管理和物业运⾏管理
物业资产管理：财务管理、⽤户管理、空间管理
物业运⾏管理：维修管理、现代化管理
1Z201012 建设⼯程管理的任务
建设⼯程管理涉及项⽬的全寿命周期
⼯程项⽬管理的⼯作仅限于在项⽬实施期的⼯作
⼯程项⽬管理是建设⼯程管理中的⼀个组成部分
⼀、主要任务
项⽬决策阶段：管理的主要任务是确定项⽬的定义
项⽬设施阶段：项⽬管理的主要任务是通过管理使项⽬的⽬标得以实现⼆、核⼼任务
建设⼯程管理：为⼯程的建设和适⽤增值
项⽬管理：项⽬的⽬标控制
⼯程建设增值：确保⼯程建设安全、提⾼⼯程质量、有利于投资（成本）控
制、有利于进度控制。

（三控⼀安全）
⼯程适⽤增值：确保⼯程使⽤安全、有利于环保、有利于节能、满⾜最终⽤
户的使⽤功能、有利于降低⼯程运营成本、有利于⼯程维护。

1Z201020 建设⼯程管理的⽬标和任务
决策阶段和实施阶段的⼯作内容
项⽬管理：编制设计任务书⾄保修期结束。

⼀、项⽬管理的内涵
⾃项⽬开始⾄项⽬完成（项⽬实施期），通过项⽬策划和项⽬控制，使项⽬的费⽤⽬标、进度⽬标和质量⽬标得以实现。

（三⽬标、两⼿段）
项⽬策划：指项⽬的实施策划（区别于项⽬决策期的策划），指项⽬⽬标控制前的⼀系列筹划和准备⼯作；
费⽤⽬标：对于业主⽽⾔是投资⽬标，对施⼯⽅⽽⾔是成本⽬标；
⼆、项⽬管理的类型
注意：施⼯总承包（施⼯任务）和⼯程总承包（含设计、施⼯、⼯作范围⼤）
三、各参与⽅项⽬管理的⽬标
投资⽬标：业主⽅、设计⽅、建设项⽬⼯程总承包⽅
成本⽬标：除业主⽅外都有成本⽬标
安全管理⽬标：施⼯⽅、建设项⽬⼯程总承包⽅（有施⼯任务的参与⽅）
进度⽬标和质量⽬标是各参与⽅项⽬管理的共同⽬标
业主的进度⽬标：指项⽬动⽤的时间⽬标，即项⽬交付使⽤的时间⽬标。

如⼯程建成可以投⼊⽣产、道路建成可以通车、办公楼可以启⽤、旅
馆可以开业的时间⽬标等；
业主的质量⽬标：不仅涉及施⼯质量，还包括设计质量、材料质量、设备质量和影响项⽬运⾏或运营的环境质量等。

质量⽬标包括满⾜相应的
技术规范和技术标准的规定，以及满⾜业主⽅相应的质量要
求；
四、项⽬总承包⽅项⽬管理的任务
五、项⽬集和项⽬组合
项⽬集：⼀组相互关联且被协调管理的项⽬。

协调管理是为了获得对单个项⽬分别管理所⽆法实现的利益和控制。

项⽬集中可能包括各单个项⽬范围之外的相关⼯作。

项⽬集管理：对项⽬集进⾏统⼀协调管理，以实现项⽬集的战略⽬标和利益。

项⽬组合：为有效管理、实现战略业务⽬标⽽组合在⼀起的项⽬、项⽬集和其他⼯作。

项⽬组合中的项⽬或项⽬集不⼀定彼此依赖或有直接关系。

项⽬组合管理：为了实现特定的战略业务⽬标，对⼀个或多个项⽬组合进⾏的集中管理，包括识别、排序、管理和控制项⽬、项⽬集和其他相关⼯作。

项⽬经理：项⽬管理技术、领导⼒、商业管理技能、战略管理技能。

1Z201030 建设⼯程项⽬的组织
组织结构模式、组织分⼯、⼯作流程组织
1、组织结构模式反应⼀个组织系统中各⼦系统之间或各元素（各部门或各管理
⼈员）之间的指令关系。

静态关系
2、组织分⼯反应⼀个组织系统中各⼦系统或各元素的⼯作任务分⼯和管理职能
分⼯。

静态关系
3、⼯作流程组织反应⼀个组织系统中各项⼯作之间的逻辑关系，是⼀种动态关
系
项⽬结构图
通过树状图的⽅式对⼀个项⽬的结构进⾏逐层分解，以反映该项⽬的所有⼯作任务。

项⽬结构分解原则：
1）考虑项⽬进展的总体部署
2）考虑项⽬的组成
3）有利于项⽬的实施任务的发包和有利于项⽬实施任务的进⾏，并结合合同结构
4）有利于项⽬⽬标控制
5）结合项⽬管理的组织结构
1Z201032 组织结构在项⽬管理中的应⽤
三种组织结构模式
职能组织机构、线性组织机构、矩阵组织机构
1、职能组织结构特点
1）上级部门可以跨部门、对⾮直接下属下达指令
2）存在多个⽭盾的指令源
2、线性组织结构
1）只能对直接的下属部门下达指令
2）只有⼀个指令源
3）指令路径过长
3、矩阵组织结构（纵横式）
1）有纵横两个指令源
2）适⽤于⼤的组织系统
3）当纵向和横向⼯作部门的指令发⽣⽭盾时，由该组织系统的最⾼指挥者进⾏协调或决策。

（可以⽤虚线、实现确定指令发⽣⽭盾时的主辅）
1Z201033 ⼯作任务分⼯表
主办（⾄少有⼀个）、协办、配合
⼯作任务分⼯表的特点
1、任务分⼯表主要明确哪项任务由哪个⼯作部门负责主办，另明确协办部门和配合部门
2、在任务分⼯表的每⼀⾏中，即每⼀个任务⾄少有⼀个主办部门
3、运营部和物业开发部参与整个项⽬实施期。

⽽不是⼯程竣⼯前才开始介⼊在项⽬的进展过程中，应视必要对⼯程任务分⼯表进⾏调整
1Z201033 管理职能分⼯在项⽬管理中的应⽤
提出问题——策划——决策——执⾏——检查
筹划：提出解决问题的多个可能的⽅案，对可能的⽅案进⾏⽐较
决策：从多⽅案中进⾏⽐较
检查：决策是否执⾏，问题是否解决
重复循环，直到问题解决为⽌
1Z201035 ⼯作流程组织在项⽬管理中的应⽤
3种⼯作流程组织
1）管理⼯作流程组织：投资控制、进度控制、合同管理、付款和设计变更2）信息处理⼯作流程组织：⽣成⽉度进度报告有关的数据处理流程
3）物质流程组织：钢结构深化设计⼯作流程，弱电⼯程物资采购⼯作流程，外⽴⾯施⼯⼯作流程等
⼯作流程图（动态的组织关系）
反映⼀个组织系统中各项⼯作之间的逻辑关系，可⽤以描述⼯作流程组织。

矩形框：表⽰⼯作和⼯作执⾏者
箭线：⼯作之间的逻辑关系（⼯艺关系和组织关系）
菱形框：表⽰判别条件
初步设计阶段、施⼯图阶段、施⼯阶段投资控制⼯作流程图
1Z201040 建设⼯程项⽬策划
项⽬策划的任务和内容
⼀、项⽬策划的主要任务
决策阶段：定义项⽬开发或建设的任务和意义实施阶段：确定如何组织该项⽬的开发或建设⼆、项⽬策划的基本内容
1Z201053 项⽬总承包的模式
⼯程总承包的基本出发点和主要意义
基本出发点：实现建设⽣产过程的组织集成化
主要意义：通过设计与施⼯过程的组织集成，促进设计与施⼯的紧密结合，以达到为项⽬建设增值的⽬的
1Z201054 施⼯任务委托的模式
施⼯总承包模式
⼀、施⼯总承包的含义
业主⽅委托⼀个或由多个施⼯单位组成的施⼯联合体或施⼯合作体作为施⼯总包单位，经业主单位同意，施⼯总承包单位可以根据需要将施⼯任务的⼀部分分包给其他符合资质的分包⼈
⼆、施⼯总承包的特点
1、投资控制
1）以施⼯图设计为投标报价的基础，投标⼈的投标报价较有依据
2）在开⼯前就有较明确的合同价，有利于业主对总造价的早期控制
2、进度控制
施⼯图设计全部结束后，才能进⾏施⼯总承包的招标，开⼯⽇期不可能太早，建设周期会较长（最⼤缺点，不适⽤于建设周期紧迫的⼯程项⽬）；
3、质量控制
项⽬质量好坏取决于施⼯总承包单位的管理⽔平和技术⽔平；
4、合同管理
业主只需进⾏⼀次招标，与施⼯总承包商签约，因此招标及合同管理⼯作量将减⼩
5、组织与协调
业主只负责对施⼯总承包单位的管理及组织协调，其组织与协调⼯作量⽐平⾏发包⼤⼤减少，对业主有利
施⼯总承包管理模式
⼀、施⼯总承包管理的含义
业主⽅委托⼀个施⼯单位或由多个施⼯单位组成的施⼯联合体或施⼯合作体作为施⼯总承包管理单位，业主另委托其他施⼯单位作为分包单位进⾏施⼯
注意：1）施⼯总承包单位不执⾏具体的施⼯任务，只对施⼯任务进⾏组织与管理
2）具体施⼯任务需再分包，由分包单位来完成
3）若施⼯总承包管理单位想承担某些具体施⼯任务，则需参与竞标，若中标，可取得相应的施⼯任务，否则，职能对施⼯任务进⾏组织和管理
⼆、施⼯总承包管理模式的特点
1、投资控制
1）⼀部分施⼯图完成后，业主就可单独或与施⼯总承包管理单位共同进⾏该部分⼯程的招标，分包合同的投标报价和合同价以施⼯图为依据
2）在进⾏对施⼯总承包管理单位招标时，只确定施⼯总承包管理费，⽽不确定⼯程总造价，这可能成为业主控制总投资的风险
3）多数情况下，由业主⽅与分包⼈直接签约，可能增加业主⽅风险
2、进度控制
不需要等施⼯图设计完成后再进⾏施⼯总承包管理的招标，分包合同的招标也可以提前，有利于提前开⼯，由利于缩短建设周期。

3、质量控制
1）对分包⼈的质量控制由施⼯总承包管理单位进⾏
2）各分包之间的关系可由施⼯总承包管理单位负责
3）分包⼯程任务符合质量控制的“他⼈控制”原则，对质量控制有利
4、合同管理
1）⼀般情况下，所有分包合同的招标投标、合同谈判以及签约⼯作均由业主负责，业主⽅的招标及合同管理⼯作量较⼤
2）对分包⼈的⼯程款⽀付可由施⼯总承包管理单位⽀付或由业主直接⽀付
1Z201060建设⼯程项⽬管理规划的内容和编制⽅法
⼀、项⽬管理规划的编制
项⽬管理规划包括项⽬管理规划⼤纲和项⽬管理实施规划
1、项⽬管理规划⼤纲应由组织的管理层或组织委托的项⽬管理单位编制
2、项⽬管理实施规划应由项⽬经理组织编制
⼆、项⽬管理规划⼤纲的编制
1、项⽬管理规划⼤纲的编制依据
1）可⾏性研究报告
2）设计⽂件、标准、规范和有关规定
3）招标⽂件及有关合同⽂件
4）相关市场信息与环境信息
2、项⽬管理规划⼤纲的编制⼯作程序
1）明确项⽬⽬标
2）分析项⽬环境和条件
3）收集项⽬的有关资料和信息
4）确定项⽬管理组织模式、结构和职责
5）明确项⽬管理内容
6）编制项⽬⽬标计划和资源计划
7）汇总整理，报送审批
三、项⽬管理实施规划的编制
1、项⽬管理实施规划的编制依据
1）项⽬管理规划⼤纲
2）项⽬条件和环境资料分析
3）⼯程合同及相关⽂件
4）同类项⽬的相关资料
2、项⽬管理实施规划的编制⼯作程序
1）了解项⽬相关各⽅的要求
2）分析项⽬条件和环境
3）熟悉相关法律和⽂件
4）组织编制
5）履⾏报批⼿续
1Z201070施⼯组织设计的内容和编制
⼀、施⼯组织设计的基本内容
1、⼯程概况
2、施⼯部署及施⼯⽅案
1）根据⼯程情况，结合⼈⼒、材料、机械设备、资⾦、施⼯⽅法等条件，全⾯部署施⼯任务，合理安排施⼯顺序，确定主要⼯程的施⼯⽅案；
2）对拟建⼯程可能采⽤的⼏个施⼯⽅案进⾏定性、定量分析，通过技术经济评价，选择最佳⽅案；
3、施⼯进度计划
1）施⼯进度计划反映了最佳施⼯⽅案在时间上的安排，采⽤计划的形式，使⼯期、成本、资源等⽅⾯，通过计算和调整达到优化配置，符合项⽬⽬标的要求2）使⼯序有序地进⾏，使⼯期、成本、资源等通过优化调整达到既定⽬标，在此基础上编制相应的⼈⼒和时间安排计划，资源需求计划和施⼯准备计划。

4、施⼯平⾯图
施⼯平⾯图是施⼯⽅案及施⼯进度计划在空间上的全⾯安排。

把投⼊的各种资源、材料、构件、机械、道路、⽔电供应⽹络、⽣产和⽣活场地及各种临时⼯程设施合理地布置在施⼯现场，使整个现场能有组织地进⾏⽂明施⼯。

5、主要技术经济指标
⼆、施⼯组织总设计的内容
1、施⼯组织总设计的内容
编制对象：若⼲单位⼯程组成的群体⼯程或特⼤型项⽬
主要作⽤：对整个项⽬的施⼯过程起统筹规划、重点控制的作⽤
主要内容：1）⼯程概况
2）总体施⼯部署
3）施⼯总进度计划
4）总体施⼯准备与主要资源配置计划
5）主要施⼯⽅法
6）施⼯总平⾯布置
2、单位⼯程施⼯组织设计的内容
编制对象：单位⼯程，如⼀栋楼房、⼀个烟囱，⼀座桥等
主要作⽤：对单位（⼦单位）⼯程的施⼯过程起指导和制约作⽤
编制内容：1）⼯程概况
2）施⼯部署
3）施⼯进度计划
4）施⼯准备与主要资源配置计划
5）主要施⼯⽅法
6）施⼯现场平⾯布置
3、施⼯⽅案的内容
编制对象：分部（分项）⼯程或专项⼯程
主要作⽤：⽤以具体指导其施⼯过程。

施⼯⽅案是施⼯组织设计的进⼀步细化，是施⼯组织设计的补充，施⼯组织设计的某些内容在施⼯⽅案中不予赘述
主要内容：1）⼯程概况
2）施⼯安排
3）施⼯进度计划
4）施⼯准备与资源配置计划
5）施⼯⽅法及⼯艺要求
三、施⼯组织设计的编制⽅法
1、施⼯组织设计应由项⽬负责⼈主持编制，可根据需要分阶段编制和审批
2、施⼯组织总设计应由总承包单位技术负责⼈审批
3、单位⼯程施⼯组织设计应由施⼯单位技术负责⼈或技术负责⼈授权的技术⼈员审批
4、施⼯⽅案应由项⽬负责⼈审批
5、重点、难点分布（分项）⼯程和专项⼯程施⼯⽅案应由单位技术部门组织相关专家评审，施⼯单位技术负责⼈审批
下列达到⼀定规模的危险性较⼤的分布分项⼯程编制专项施⼯⽅案，并付具安全验算结果，超过⼀定规模，还应组织专家进⾏论证，经施⼯单位技术负责⼈、总监理⼯程师签字后实施：
1）基坑⽀付与降⽔⼯程
2）⼟⽅开挖⼯程
3）模板⼯程
4）起重吊装⼯程
5）脚⼿架⼯程
6）拆除爆破⼯程
7）国务院建设⾏政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较⼤的⼯程6、由专业承包单位施⼯的分部分项⼯程或专项⼯程的施⼯⽅案，应由专业承包单位技术负责⼈或技术负责⼈授权的技术⼈员审批，有总承包单位时，应由总承包单位项⽬技术负责⼈核准备案；
7、规模较⼤的分部分项⼯程或专项⼯程的施⼯⽅案应按单位⼯程施⼯组织设计进⾏编制和审批
有些分部分项⼯程或专项⼯程如主体结构为钢结构的⼤型建筑⼯程，其钢结构⼯程很⼤且在整个⼯程中占有重要的地位，需另⾏分包，遇有这种情况的分部分项⼯程或专项⼯程，其施⼯单位应按施⼯组织设计进⾏编制
四、施⼯组织设计的动态管理
1、⼯程设计有重⼤谢盖
2、有关法律、法规、规范和标准实施、修订和废⽌
3、主要施⼯⽅法有重⼤调整
4、主要资源配置有重⼤调整
5、施⼯环境有重⼤变化
1Z201080建设⼯程项⽬⽬标的动态管理
1Z201081项⽬⽬标动态控制的⽅法及应⽤
⼀、动态控制程序和纠偏措施
1、动态控制程序
1）对项⽬的⽬标进⾏分解，以确定⽤于⽬标控制的计划值
2）在项⽬实施过程中项⽬⽬标的动态控制
（1）收集项⽬⽬标的实际值，如实际投资、实际进度等；
（2）定期进⾏项⽬⽬标的计划值和实际值的⽐较；
（3）如有偏差，则采取纠偏措施进⾏纠偏
3）如有必要，则进⾏项⽬⽬标的调整，⽬标调整后再回复到第⼀步
2、动态控制的纠偏措施（重点）
1）组织措施：调整项⽬组织结构、任务分⼯、管理职能分⼯、⼯作流程组织和项⽬管理班⼦⼈员等。

（分⼯、组织）
2）管理措施：调整进度管理的⽅法和⼿段，改变施⼯管理和强化合同管理3）经济措施：落实加快⼯程施⼯进度所需资⾦4）技术措施：调整设计、改进施⼯⽅法、改变施⼯机具。

1Z201090施⼯企业项⽬经理的⼯作性质
1、项⽬经理应为合同当事⼈所确认的⼈选，并在专⽤合同条款中明确项⽬经理的姓名、职称、注册执业证书编号、联系⽅式及授权范围等事项，项⽬经理经承包⼈授权后代表承包⼈负责履⾏合同
2、项⽬经理应是承包⼈正式聘⽤的员⼯，承包⼈应向发包⼈提交项⽬经理与承包⼈之间的劳务合同，以及承包⼈为项⽬经理缴纳社会保险的有效证明。

3、项⽬经理应常驻施⼯现场，且每⽉在施⼯现场的时间不得少于专⽤合同条款约定的天数（施⼯时间的80%）。

4、项⽬经理确需离开施⼯现场，应事先通知监理⼈，并取得发包⼈的书⾯同意。

5、在紧急情况下为确保施⼯安全和⼈员安全，在⽆法与发包⼈代表和总监理⼯程师及时取得联系时，项⽬经理有权采取必要的措施保证与⼯程有关的⼈⾝、财产和⼯程安全，但应在48⼩时内向发包⼈代表和总监理⼯程师提交书⾯报告。

6、承包⼈需要更换项⽬经理的，应提前14天（两周）书⾯通知发包⼈和监理⼈，并征得发包⼈的书⾯同意，未经发包⼈书⾯同意，承包⼈不得擅⾃更换项⽬经理。

7、发包⼈有权通知承包⼈更换其认为不称职的项⽬经理，通知中应当载明更换理由，承包⼈应在接到更换通知后14天内向发包⼈提出书⾯的改进报告，发包⼈收到改进报告后仍要求更换的，承包⼈应在接到第⼆次更换通知的28天内进⾏更换，并将新任命的项⽬经理的注册执业资格、管理经验等资料书⾯通知发包⼈。

8、项⽬经理因特殊情况授权其下属⼈员履⾏某项⼯作职责的，该下属⼈员应具备履⾏相应职责的能⼒，并应提前7天将上述⼈员的姓名和授权范围书⾯通知监理⼈，并征得发包⼈书⾯同意。

⼀、项⽬经理的职责和管理权限
1、项⽬经理的职责
2、项⽬经理的管理权⼒
1）组织项⽬管理班⼦
2）以企业法定代表⼈的代表⾝份处理与所承担的⼯程项⽬有关的外部关系，受托签署有关合同
3）指挥⼯程项⽬建设的⽣产经营活动，调配并管理进⼊⼯程项⽬的⼈⼒、资⾦、。