土建工程竣工资料培训内容

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土建工程竣工资料培训内容
第一节：质量检验评定的划分
一、一、 划分的目的：分的目的：
分项、分部和单位工程的划分目的，是为了方便质量管理和质量控制，根据某项工程的特点，将其划分为若干个分项，分部和单位工程，对其进行质量控制和检验评定。

控制和检验评定。

二、建筑工程分项、分部工程二、建筑工程分项、分部工程
1、分项工程划分：建筑工程分项工程的划分应按主要工种工程划分，但也可按施工程序的先后和使用不同的材料划分，如瓦工的砌砖工程，钢筋工的钢筋绑扎工程，木工的木门窗安装工程，油漆工的混色油漆工程，以及水泥地面，水磨石地面等。

磨石地面等。

2、分部工程划分：建筑工程按主要部位划分为地基与基础、主体、地面与楼地面、门窗、装饰、屋面等六个分部工程。

其具体划分是：面、门窗、装饰、屋面等六个分部工程。

其具体划分是：
地基与基础分部工程，包括±0.000以下的结构防水分项工程。

凡有地下室的工程，其首层地面下的结构（现浇砼楼板或预制楼板）以下的项目，均纳入“地基与基础”分部工程；没有地下室的工程，墙体以防潮层为界；室内以地面基层以下为界；桩基础以承台上皮为界。

面基层以下为界；桩基础以承台上皮为界。

三、单位工程三、单位工程
1、房屋建筑（构筑物）单位工程划分：、房屋建筑（构筑物）单位工程划分：
（1）一个单位工程是由建筑工程的六个分部工程，建筑设备安装工程的四个分部工程共十个分部工程组成。

部工程共十个分部工程组成。

（2）实际评定时，一个独立的建筑物（构筑物）均为一个单位工程。

）实际评定时，一个独立的建筑物（构筑物）均为一个单位工程。

2、室外单位工程的划分：、室外单位工程的划分：
（1）由给水管道、排水管道、采暖管道和煤气管道等组成的室外采暖卫生与煤气工程。

气工程。

（2）由电气架空线路，电缆线路、路灯等组成的室外建筑电气安装工程。

（3）由道路、围墙、花坛、花廊、花架、建筑小品等组成的室外建筑工程。

四、单位工程三级划分，三级评定，二个质量等级评定系列（见附表2-6）
五、分项、分部、单位工程检验评定程序（见表2-7）
六、砼强度合格评定最常用的两种方法：六、砼强度合格评定最常用的两种方法：
（1）统计方法：（A ）mf cn -λ1sf cn ≥0.9f cn,k
（B ）f cn,min ≥λ2f cn,k n ≥10组
（2）非统计方法：（A ）mf cn ≥1.15f cn,k
（B ）f cn,min ≥0.95f cn,k n=2-9组
七、建筑及建筑设备安装工程质量监督档案资料目录。

（后附）（后附）
八、分项工程评定用表使用说明：P 86-88
1、表头“工程名称”和“部位”的填写；、表头“工程名称”和“部位”的填写；
2、保证项目栏中“质量情况”的填写；、保证项目栏中“质量情况”的填写；
3、基本项目栏中“质量情况”和“等级”两个栏目的填写；、基本项目栏中“质量情况”和“等级”两个栏目的填写；
4、允许偏差项目“实测值”栏的测量值的记录；、允许偏差项目“实测值”栏的测量值的记录；
5、检查结果栏；、检查结果栏；
6、评定等级栏。

、评定等级栏。

九、分部工程评定用表使用说明：P
273-274
1、工程名称的填写同分项工程评定用表中的单位工程名称一致，填写方法也同分项工程。

分项工程。

2、表中分项工程名称、项数、优良项数和备注栏。

、表中分项工程名称、项数、优良项数和备注栏。

3、合计栏。

、合计栏。

4、评定等级栏：地基与基础和主体分部由企业技术和质量部门组织核定，其余分部工程由专职质量检查员核定。

分部工程由专职质量检查员核定。

十、单位工程质量综合评定用表使用说明：十、单位工程质量综合评定用表使用说明：
1、表头工程名称、建筑面积、结构类型、施工单位、开工及竣工日期的填写。

、表头工程名称、建筑面积、结构类型、施工单位、开工及竣工日期的填写。

2、分部工程质量评定汇总栏。

有评定情况和核定情况两部分。

、分部工程质量评定汇总栏。

有评定情况和核定情况两部分。

在评定单位工程优良时，要注意主体、装饰及指定的建筑设备安装分部工程是否达到优良等级。

程是否达到优良等级。

3、质量保证资料栏，也分评定和核定两部分。

、质量保证资料栏，也分评定和核定两部分。

质量保证资料对一个分项工程来讲，只有符合不符合要求，不分等级。

对一个单位工程来讲，就是检查要求的资料是否基本齐全。

一个单位工程来讲，就是检查要求的资料是否基本齐全。

4、观感质量评定栏，也分评定和核定情况两部分。

、观感质量评定栏，也分评定和核定情况两部分。

为了减少受评定人员技术水平、经验等的主观影响，评定组应由三人以上（含三人）组成，共同评定。

三人）组成，共同评定。

5、单位工程质量综合评定。

、单位工程质量综合评定。

（1）优良条件：质量保证资料基本齐全，分部优良率达到50%及其以上，且主体、装饰以及指定安装主要分部的质量等级达到优良；观感质量评定得分率达到85%及其以上。

及其以上。

（2）合格条件：质量保证资料基本齐全，分部优良率达不到50%，或主体、装饰以及指定安装主要分部工程之一达不到优良；观感质量评定得分率在70%及其以上，达不到85%。

十一、工程技术资料：工程技术资料分施工及验收记录和竣工图两大类。

（一）施工及验收记录（一）施工及验收记录
1、施工管理、测量、验收记录；、施工管理、测量、验收记录；
2、建材质量记录；、建材质量记录；
3、结构试验记录；、结构试验记录；
4、地基与基础施工记录；、地基与基础施工记录；
5、给排水（煤气）安装记录；、给排水（煤气）安装记录；
6、电气安装记录；、电气安装记录；
7、通风与空调安装记录；、通风与空调安装记录；
8、电梯安装及验收记录；、电梯安装及验收记录；
9、质量评定记录。

、质量评定记录。

（1）施工管理、测量、验收记录）施工管理、测量、验收记录
增加：（a ）单位工程质量创优计划；）单位工程质量创优计划；
（b ）消防验收证明书。

）消防验收证明书。

（2）建材质量记录）建材质量记录
增加：（a ）饰面材料合格证其他半成品合格证，砼外加剂的合格证，试验报告； （b ）建材产品使用认证证书。

）建材产品使用认证证书。

（3）结构试验记录）结构试验记录
增加：焊工合格证。

增加：焊工合格证。

（4）地基与基础施工记录）地基与基础施工记录
增加：（a ）桩基检测报告；）桩基检测报告；
（b ）桩分项工程验收记录；）桩分项工程验收记录；
（c ）填土试验记录；）填土试验记录；
（d ）地质勘察报告。

）地质勘察报告。

（5）质量评定记录）质量评定记录
单位工程质量综合评定表：单位工程质量综合评定表：
（a ）主体、装饰以及指定安装主要分部一定要优良；）主体、装饰以及指定安装主要分部一定要优良；
（b ）签名处不能代签。

）签名处不能代签。

（6）质量保证资料核查表）质量保证资料核查表
（a ）试验报告合格证分开填；）试验报告合格证分开填；
（b ）签名处不能代签；）签名处不能代签；
（c ）核查结果：基本齐全，齐全，不齐全。

）核查结果：基本齐全，齐全，不齐全。

（7）单位工程观感质量评定表）单位工程观感质量评定表
（a ）优良工程：评定得分在88%~90%之间；之间；
（b ）核查人员一定有3人以上签名；人以上签名；
（8）地基与基础、主体部分工程质量核验记录）地基与基础、主体部分工程质量核验记录
（a ）工程技术资料共有11项，填写时根据实际产生的项目填写；项，填写时根据实际产生的项目填写；
（b ）签名处不能代写；）签名处不能代写；
（c ）核验情况栏由市工程质量监督站填写。

）核验情况栏由市工程质量监督站填写。

（9）分部工程质量评定表）分部工程质量评定表
（a ）主体分部，地基与基础分部的模板分项不参加评定；）主体分部，地基与基础分部的模板分项不参加评定；
（b ）主体分部，地基与基础分部核定人应由公司一级的质量管理部门或技术部门人员核定；门人员核定；
（c ）其它分部由分公司自已核定。

）其它分部由分公司自已核定。

（10）分项工程质量评定表：现场施工员填写，不是资料员填写。

）分项工程质量评定表：现场施工员填写，不是资料员填写。

（a ）砼分项工程质量检验评定表：基本项目栏中评定代号应记录检查数值。

（b ）钢筋分项工程质量检验评定表：网眼尺寸允许偏差相加为“0”。

十二、砼抗渗试验报告：要求现场一定要按规定做并符合设计要求。

部位：地下室，水池。

部位：地下室，水池。

十三、钢筋焊接试验报告，焊条（剂）合格证十三、钢筋焊接试验报告，焊条（剂）合格证
常用类型
焊条（剂） 试验 使用部位 闪光对焊闪光对焊
拉伸弯曲拉伸弯曲 梁板梁板 电渣压力焊电渣压力焊
焊剂焊剂 拉伸拉伸 墙、柱墙、柱 电弧焊电弧焊 焊条焊条 拉伸拉伸 无规定无规定
规范规定：焊剂应存放于干燥的库房内，当受潮时在使用前应经250~3000C 烘培2小时。

小时。

十四、石子物理性能试验报告十四、石子物理性能试验报告
规范规定：粗骨料的最大粒径≥30且＜40mm,砼试件尺寸应做150×150；最大粒径≥最大粒径≥40mm 40mm 试件应做200200××200。

十五、砼配合比设计报单、通知单要求现场做。

十五、砼配合比设计报单、通知单要求现场做。

十六、单位工程垂直度观测记录累计偏差不是一层层的偏差的加数，而是该层到底层实测数据。

到底层实测数据。

单位工程沉陷观测记录要有沉陷曲线和沉降值，并且要求竣工之后都要求有观测结果，竣工后第一年观测四次，第二年二次，往后每年一次直至稳定。

十七、排液地面无渗漏无泛水验收记录要求每一层的每一套间都要验收包括阳台，厨房、厕所、地下室、屋面。

台，厨房、厕所、地下室、屋面。

十八、水泥出厂合格证或试验报告单和配合比试配单，试块强度试验报告单上的水泥品种、标号、厂牌、编号要求一致，出厂日期和实际使用日期，是否超期，有未做抽样检验。

期，有未做抽样检验。

十九、砼搅拌记录日期和试块强度试验报告单上的成型日期要求一致。

二十、要做隐蔽工程验收记录的位置：二十、要做隐蔽工程验收记录的位置：
1、沉降缝、伸缩缝和防震缝；、沉降缝、伸缩缝和防震缝；
2、砌体及砌体中的配筋；、砌体及砌体中的配筋；
3、钢筋的绑扎和安装，预埋件安装。

、钢筋的绑扎和安装，预埋件安装。

4、承台施工前的清除桩底虚土、杂物、桩顶疏松砼全部凿完，桩顶埋入承台部分凿毛，洗净情况；分凿毛，洗净情况；
5、予制构件吊装焊接；、予制构件吊装焊接；
6、防水工程；、防水工程；
7、水电、空调管线预埋；、水电、空调管线预埋；
8、回填土。

、回填土。

二十一、单位工程技术交卡要求每个分项工程都要做技术交底，交底时间在施工时间之前，并且要求技术交底针对性，可操作性要强。

工时间之前，并且要求技术交底针对性，可操作性要强。

二十二、申报优良样板工程的程序二十二、申报优良样板工程的程序
1、工程开工后报工程质量创优计划给公司工程管理部备案。

、工程开工后报工程质量创优计划给公司工程管理部备案。

2、工程交工验收后抓紧时间拿到质监竣工的工程质量等级认定书，并且认定等级是优良。

级是优良。

（1）时间：工程交工后。

）时间：工程交工后。

（2）资料：（a ）单位工程验收证明书；）单位工程验收证明书；
（b ）基本齐全的技术资料；）基本齐全的技术资料；
（c ）单位工程质量等级核定申请书（质监站购买）。

二十三、申报集团公司或市优良样板工程二十三、申报集团公司或市优良样板工程
1、时间：每年的三、四月份；、时间：每年的三、四月份；
2、资料：（1）集团公司或市优良样板工程申报表（一式三份）；
（2）齐全的技术资料；）齐全的技术资料；
（3）单位工程质量认定证书（优良）复印件；）单位工程质量认定证书（优良）复印件；
（4）观感评定得分率在86%以上；以上；
（5）工程相片8张一式三份。

张一式三份。

二十四、申报省优良样板工程二十四、申报省优良样板工程
1、时间：每年的四、五月份。

、时间：每年的四、五月份。

资料：（1）省优良样板工程申报表（一式三份）；
（2）齐全的技术资料；）齐全的技术资料；
（3）单位工程质量认定证书（优良）复印件。

）单位工程质量认定证书（优良）复印件。

二十五、申报“鲁班奖”（国家优质工程）（国家优质工程）
1、时间：每年的五、六月份。

、时间：每年的五、六月份。

2、资料：“鲁班奖”评选办法涉及到的材料和一套齐全的工程技术资料。

“鲁班奖”评选办法涉及到的材料和一套齐全的工程技术资料。

其中：（1）能够反映工程情况，工程质量并附文字说明的工程各部位彩照20张左右；左右；
（2）录像带一盒；）录像带一盒；
（3）要求所有分部工程均优良。

）要求所有分部工程均优良。

二十六、关于印发《广州地区建设工程施工试验实施见证取样和送检制度暂行办法》的通知及《广州地区建设工程建筑材料质量监督抽检暂行办法》的通知。

（后附）（后附）
第二节第二节
一、产品认证书、产品出厂合格证或出厂检验报告的重要性。

一、产品认证书、产品出厂合格证或出厂检验报告的重要性。

单位工程合格的三条规定：单位工程合格的三条规定：
1、所含分部工程的质量全部及格；、所含分部工程的质量全部及格；
2、质量保证资料应基本齐全；、质量保证资料应基本齐全；
3、观感质量的评定得分率在70%及其以上。

及其以上。

由厂家提供，并由材料采购部门收集的产品认证书、产品出厂合格证或出厂检验报告是质量保证资料的重要组成部分。

因此，公司的材料采购部门对质量保证资料基本齐全起相当重要的作用，影响到单位工程的最后质量等级评定。

材料采购部门应在采购过程中，收集齐全产品认证书、产品出厂合格证或出厂检验报告，并做到及时、不缺、不漏。

检验报告，并做到及时、不缺、不漏。

举例：骏景花园二期的竣工资料，因防火门、玻璃的质量保证资料不齐全，而被天河区质监站退回，影响到工程质量等级的评定。

而被天河区质监站退回，影响到工程质量等级的评定。

二、产品认证书、出厂合格证或出厂检验报告、送检报告的收集。

二、产品认证书、出厂合格证或出厂检验报告、送检报告的收集。

在材料采购或进场时，材料采购部门应收集齐全产品认证书、产品出厂合格证或出厂检验报告，在入仓库时移交给仓管员，仓管员对质保资料审核后，连同进场的产品数量一起移交给分公司资料员连同进场的产品数量一起移交给分公司资料员（或试验员）（或试验员）
，资料员（或试验员）按有关规定送检，并取回检验报告。

按有关规定送检，并取回检验报告。

三、经认证的建材产品。

三、经认证的建材产品。

已经认证的建材产品一定要有广州市建材产品使用认证证书。

经认证的材料见：1、穗建材[1998]64号
2、穗建材[1999]141号
3、《实行使用认证管理的建材产品质量保证资料一览表》(后附)
四、产品的出厂合格证或检验报告四、产品的出厂合格证或检验报告
无论是经认证的建材产品，还是没有经认证的建材产品，凡在建筑安装工程（包括建筑工程、建筑采暖卫生与煤气工程、建筑电气安装工程、通风与空调工程、电梯安装工程）中使用的，均应有由厂家提供的出厂合格证或出厂检验报告,建筑采暖卫生与煤气工程、建筑工程电气安装工程、通风与空调工程、电梯安装工程的设备和材料应有出厂合格证。

电梯安装工程的设备和材料应有出厂合格证。

五、材料送检五、材料送检
需公司送检的建材：钢筋、水泥、红砖、灰砂砖、烧结空心砖、砂、石、粉煤灰、防水材料、外加剂。

粉煤灰、防水材料、外加剂。

送检数量按：广州市天河区建设工程质量监督站检测室工程建筑材料及构配件取样、送检一览表（后附）配件取样、送检一览表（后附）
该表规定了送检的数量，因此现场材料员或仓管员一定要将进场材料的数量告知分公司资料员（或试验员），资料员（或试验员）才能按进场材料数量和表中规定数量送检，做到送检及时、不缺、不漏，保证质量保证资料的基本齐全。

全。

六、关于钢材和水泥的几个问题六、关于钢材和水泥的几个问题
1、使用进口钢筋应有出厂合格证、商检证，其机械性能及化学成分应符合国产相应级别钢筋的技术标准。

相应级别钢筋的技术标准。

2、每一张钢筋的出厂质量证明书上的总批量都是60T 左右，同批同规格的钢筋总重量不足60T ，也应有一张出厂质量证明书。

，也应有一张出厂质量证明书。

3、水泥的出厂检验报告应以28天检验报告为准，不能以快速法的检验报告替代。

采购部门应在水泥出厂日起32天内，凭快速法的出厂检验报告到厂家化验室索取28天出厂检验报告，并移交给分公司资料员。

天出厂检验报告，并移交给分公司资料员。