四川省2016年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试题

四川省2016年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租概
念考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。

A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格
B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格
C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格
D：批准时居住用地的土地使用权出让金
E：合法性
2、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是__。

A．土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地
B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分
C．两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的
D．土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分
3、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据．(2000年真题)
A：地租
B：区位
C：级差地租
D：剩余价值
E：合法性
4、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地
B．宗教用地
C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪
E．使领馆用地
5、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。

A．2.0
B．2.1
C．2.2
D．2.3
6、求房地纯收益的公式为。

A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
7、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。

A．500
B．1000
C．2000
D．5000
8、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。

A．国务院建设行政主管部门
B．省人民政府
C．市级房地产行政主管部门
D．国务院土地行政主管部门
9、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以__元以下罚款，对法人或者其他组织处以__元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。

A．50，1000
B．100，2000
C．200，3000
D．300，5000
10、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。

A：
B：
C：
D：
E：时间因素
11、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。

A：980
B：1000
C：1002
D：1020
E：时间因素
12、建筑地段地租的显著特点之一是__占绝对优势。

A．级差地租
B．绝对地租
C．经济地租
D．垄断地租
13、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。

A：19．83
B：21．93
C：24．12
E：时间因素
14、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。

A：地形图
B：地籍图
C：房产图
D：房产分户图
E：土地
15、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。

A：312．5
B：416．7
C：625．0
D：1250．0
E：时间因素
16、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。

A：r
B：1／r
C：
D：
E：合法性
17、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A．成本
B．潜力
C．价值
D．使用价值
18、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。

【2002年考试真题】
A：
B：
C：
D：
E：时间因素
19、特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以人为宜。

A：5～20
B：10～20
C：5～40
D：10～40
E：国家实行土地估价师资格认证制度
20、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】A：11％
C：12％
D：12．5％
E：土地
21、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为__万元。

A．150.00
B．90.00
C．83.35
D．25.01
22、根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是按该地块被征用前3年平均产值的__倍计算。

A．5～8
B．6～10
C．8～10
D．10～12
23、依据我国城市分类，特大城市是指。

A：直辖市
B：省会城市
C：计划单列市D.人口100万以上城市
D：1：25000～1：50000
E：时间因素
24、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。

A：里地和表地
B：临街地和表地
C：里地和袋地
D：临街地和袋地
E：时间因素
25、我国目前土地利用计划的编制，采用__的方法进行。

A．自上而下、逐级编制
B．自下而上、逐级编制
C．自上而下、上下结合
D．自下而上、上下结合
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、原料指数是指需要运输的__之比。

A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量
B．遍布性原料的重量和制成品重量
C．制成品重量和限地性原料的重量
D．限地性原料的重量和制成品重量
2、影响土地区位的主要因素为__。

A．社会经济因素
B．自然因素
C．行政因素
D．以上三种因素的综合
3、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。

A．城镇土地供应潜力
B．城镇区位
C．分等基本
D．区域土地供应潜力
4、路线价估价法不宜用于评估__用地。

A．商业繁华区域
B．农村耕地
C．宾馆
D．医院
5、平均报酬是指。

A：总报酬／劳动投入量
B：总报酬／资本投入量
C：总报酬／边际报酬
D：总报酬／边际成本
E：总报酬／资本追加投入量
6、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。

A．1400
B．1600
C．1800
D．2000
7、近期建设规划的内容包括。

A：规划地段各个地块的土地的主要用途
B：城市近期建设重点和发展规模
C：近期建设用地的具体位置和范围
D：近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施
E：提出近期城市环境综合治理措施
8、根据《全国土地利用现状分类》，下列选项中属于商服用地的有。

A：批发零售用地
B：新闻出版用地
C：文体娱乐用地
D：宿舍餐饮用地
E：商务金融用地
9、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：基准地价
B：标定地价
C：各类房屋的重置价格
D：各类房屋的抵押价格
E：各类房屋的租赁价格
10、土地估价报告中三级审批是指。

A：主办估价师自查
B：部门的二级审核
C：机构负责人的审批
D：委托方负责人的审批
E：国土资源部门审查
11、下列不属于土地自然要素调查的是__。

A．植被调查
B．土壤调查
C．水文调查
D．交通状况及区位调查
12、下列说法中不正确的是。

A：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异
B：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异
C：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接
D：征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接
E：征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要
13、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为__。

A．全省性的
B．全市性的
C．居住区性的
D．小区性的
E．文化密集性的
14、以出让方式取得的土地使用权，。

A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费
C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费
D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权
E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权
15、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是__。

A．会计主体
B．会计分期
C．持续经营
D．货币计量
16、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用论
B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论
C．土地肥力理论和土地利用论
D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论
17、有一比较案例其地价为1000元/平方米，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为__元/平方米。

A．625
B．800
C．1600
D．以上均不对
18、影响不动产价格的社会因素主要有__。

A．政治安定状况
B．社会治安状况
C．经济发展状况
D．不动产投机
E．城市化进程
19、【2006年考试】下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括。

A：土地违法案件
B：权属界线不清楚
C：行政管辖边界争议
D：农村土地承包经营权争议
E：土地的实际面积与批准面积不一致
20、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__多样性的体现。

A．土地用途
B．土地经济供给
C．土地种类
D．土地区位
21、连续年金是按照__来划分的。

A．年金的支付时间和支付金额是否确定
B．年金的支付期限长短
C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时间不同
22、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。

A：中小学校
B：派出所
C：菜市场
D：篮球场
E：公交车站
23、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为。

A：单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议
B：由于国家政策变动引起的土地权属争议
C：1987年以后发生的土地权属问题
D：因用地手续不完备引起的土地权争议
E：因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议24、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析
B．分层控制
C．主导因素
D．土地收益一致
25、按照现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地
B．沿海生长红树林的土地
C．居民点内部的绿化林木用地
D．迹地
E．河流、沟渠的护堤林。