(最新整理)保利成本部考题

保利成本部考题
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保利置业合约及成本专项考试试卷
姓名___________区域____云南________分数____________
一、单选题（每题1分，共20分）
1、高层住宅产品容积率按2.5设定，地上建筑面积100000m2，地下室面积
20000m2,地下室层高每降低0。

1m,建造成本降低约1%，原地下室单方2500元/m2，单方成本降低约（）
A.0。

5元/m2 B。

5元/m2 C。

15元/m2 D.50元/m2
2、高层住宅产品容积率按2.5设定，地上建筑面积100000m2,地下室面积
20000m2，铝合金/塑钢门窗综合单价500元/m2,窗地比减少0。

01,单方成本降低约（)
A.0.5元/m2
B.5元/m2 C。

15元/m2 D.50元/m2
3、地下车库单车位平均面积，宜控制在（C ）
A.20m2以下
B.20-30m2 C。

30-40m2 D.40-50m2
4、某项目景观设计软硬景比为7:3,其中软景控制在400元/m2，硬景控制在
800元/m2，则该景观单方指标为：( B）
A.480元/m2
B.520元/m2 C。

600元/m2 D。

680元/m2
5、上方有绿化（堆坡除外）的顶板覆土厚度一般应控制为（ D）
A。

0。

5m以内 B。

0.8m以内 C。

1.2m以内 D。

1。

8m以内
6、针对独立基础类型，应选择以下哪种截面形式较为经济(B ）
A. B。

C。

D。

以上都可以
7、项目立项后___B___,对接人将立项成本上报集团成本合约部备案。

（ A)
A.3个工作日
B.10天内 C。

14天内 D。

180天内
8、在进行成本测算时,要求建筑安装工程费按__D___进行测算？（）
A。

项目 B。

分期 C.标段 D.产品
9、项目立项后，当合作条件或招标拍卖条件等关键因素发生变化，且对之前
立项成本造成何种重大变化时，对接人须将更新的立项成本上报集团成本
合约部备案,并附上相关的原因分析报告。

（A ）
A。

对毛利率影响达1% B.超出之前立项成本2％
C。

对净利率影响达1% D。

超出之前立项成本1％
10、房地产企业销售收入确认的条件不包括( A）
A。

工程取得竣工备案手续 B.签订销售合同 C.工程类合同结算完
毕
D.销售回款比例达到20%
11、下面不属于成本三级审核制度内容的是( A)
A.造价咨询公司审核施工单位结算
B.项目公司成本合约部审核施工单位结算
C.区域公司成本合约部复核项目公司结算
D.集团成本合约部抽查区域公司结算。

12、外立面系数、外立面成本配置指标的控制应该在哪个阶段(C ）
A。

概念设计阶段 B.规划设计阶段 C。

方案设计阶段 D.施工图设计阶段
13、根据最新规范,下列哪项需要计算建筑面积（ D）
A.利用上层结构板(如楼板、阳台底板)进行遮挡
B。

设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙
C。

窗台与室内地面高差在0。

45m以下且结构净高在2。

10m以下的凸(飘）
窗
D。

有顶盖的采光井
14、预结算工作中下列哪项不属于合同管理部门的职责(B)
A。

工程合同签署后、工程开工前，向相关部门就重要合同条款作合同交底
B.对承包商提出的现场签证申请的真实性和准确性进行核实，对承包商提供的图纸进行核对
C.按合同确定的结算方式办理结算
D.根据项目的规模、工程特点、施工进度计划及资金情况进行合同策划
15、关于填报集中采购本年度完成情况统计及下一年度计划报表时，以下
哪项是错误的（C )
A。

集中采购项目分为三级子目
B。

区域集中采购中可根据具体内容增加行数
C.区域集中采购中可根据具体内容删减行数
D.在报表中详尽列明采购项目的产品信息
16、防水的质保期一般为（D )
A.1年
B.2年 C。

4年 D.5年
17、以下关于监理的要求正确的是（C ）
A。

监理人员可在合同约定监理期间兼任业主方其他监理项目部的职务 B。

监理公司项目部人员变动,可随时以同等技能的人员代替
C.业主方有权无条件要求更换监理公司相关人员
D。

如业主方发现监理项目部有流动资金不足、拖欠员工工资等现象，业主方有权先支付监理项目部资金
18、根据电线电缆战略合作协议约定,基准铜价A为51720元/吨，当下订
单时铜材价格波动超出基准铜价±2％（含±2％）时，则下订单时电缆价格Q=K+[B-A(1±2%）］×P/1000。

若某项目需采购YJV-3*35+1＊10的电缆，下订单时铜价B为54000元/吨，协议单价K为65元/米,线密度系数P为1。

0235kg/m，则该项目YJV-3＊35+1＊10的电缆采购单价Q为：(C )
A。

67。

33元/米 B.68.39元/米 C。

66。

27元/米 D。

65元/米
19、根据塑料管材战略合作协议的约定，PPR原材料基准价格为13500元/
吨，当PPR原材料价格波动超出基准原材料价格±5%(含±5％）时，项目合同价=（1+｛［原材料价格—（1±5%)基准原材料价格］/基准原材料价格｝×60％）*协议单价，若某一项目需采购PPR管，Ф32×3.6，200米,协议单价为6元/米；供货合同指令发出之日和前后各七个交易日的原料
算术平均交易价为12000元/吨,结算时的原材料价格为15000元/顿，则
项目合同的最终结算总价为：（B )
A。

1156元 B。

1244元 C.1120元 D.1084元
20、根据电梯战略合作协议的约定由谁完成机房电源至电梯控制柜之间的
电缆、线槽敷设:（ B）
A.电梯单位
B.总包单位
C.机电单位 D。

其他单位
二、多选题（每题2分，共20分,未全对的每选对一项得0.5分，选错不得分)
1、保利置业集团产品系列不包含下列哪些项？（ACE ）
A。

C1 B。

C2 C。

C3 D.C4/C5 E。

C6 F。

C7
2、三个关键节点的成本把控指的是（B C E ）
A。

深化设计阶段 B。

立项阶段 C。

竣工阶段 D.施工阶段 E。

招标阶段 F。

方案设计阶段 G.施工图设计阶段
3、根据《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准（GB/T50353-2013)，下
列说法中正确的是：(ACDE ）
A.半地下室结构层高在2。

20m及以上的，应按其结构外围水平面积计算全
面积
B。

出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,不计算面积
C.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上的，
应按其顶板水平投影计算全面积。

D.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊
应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。

E。

窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2。

10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积
F.在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算1/2面积
4、关于结算时效，下列表述中正确的是（ABCDE ）
A。

供电、自来水、煤气、电话等市政工程的结算优先办理
B.专业承包合同先结算、总包单位最后结算
C.总承包合同应在提供全部竣工资料后210天内完成，专业承包合同结算在90天内完成
D.变更签证结算按月统计完成
E.结算时间包括编制、核对、复核和内部流程审批时间
5、红线内园林环境费包括以下哪项内容（ ABCD)
A。

标志标识 B.道路 C.河道改造 D.围墙 E.儿童乐园
6、建筑安装工程费中的基础工程费应包含（ABCDE ）
A.降水工程 B。

土方工程 C。

桩基工程 D.基坑围护工程
E.基坑围护设计/评价/优化费用
F.地库的结构工程
7、工程合同管理的原则包括（ABCDE ）
A。

全面控制原则 B.事前签订原则 C.招标原则
D。

书面订立原则 E。

合法性原则
8、以下哪些行为是符合成本合约人员职业操守的(ABCDE ）
A.以公司利益为最高利益,严格遵守廉洁公正原则
B.在工作过程中，主动回避与业务单位有利害关系的情况
C。

妥善保存并备份工作资料及信息档案
D。

对公司、客户的技术和商务秘密负有保密义务
E.揭露所在部门或公司违反法律法规、行业公约及公司规章制度的行为
9、设计费中包括了以下哪些内容（A、B、D、E ）
A.设计成果文件
B.差旅费
C.模型制作费
D.出差住宿费
E。

税金
10、置业集团层级外墙弹性涂料体系清单中的种类：(BCDEF）
A。

功能涂料 B.外墙弹性平涂—1 C.外墙弹性平涂—2
D。

外墙弹性小拉花 E.外墙弹性中拉花 F.外墙弹性大拉花
三、判断题(每题1分，共10分）
1、合作单位在各项目、各标段的评估结果汇总,应按合同金额比重综合平均
得分，作为该合作单位的区域层级评估结果。

(×)
2、在工作过程中,与业务单位有利害关系的,事先声明并在工作中秉承公正
公平原则可以不回避。

( ×）
3、目标成本是公司基于市场状况，并结合公司的经营计划，根据预期售价和
目标利润进行预先确定的，经过努力所要实现的成本目标。

（√）
4、成本科目第一、二、三级成本科目为集团统一设定,第四级以下的成本科
目可根据实际情况进行调整。

（√）
5、如土地费用内已包括大市政配套费，需将此费用单拆出来归入报批报建费
用中.（×）
6、项目成本测算表中，公建分摊按照可售面积进行。

（√ )
7、赠送面积带来的销售溢价只要高于附加面积建安成本即可。

（√）
8、不得再邀请年度评审定级不合格单位参加置业集团所有项目公司的招标
采购活动，待评审定级结果确定6个月后根据需要重新安排资格审查。

( √）
9、项目所有设计成果的知识产权归业主方所有。

（√ )
10、招标阶段成本指标测算及对比分析时，如无周边同类项目价格指标，可
采用公司或集团内已招标项目价格指标进行对比分析。

（√ )
四、简答题（共20分）
1、请简述外墙弹性涂料战略协议规定中下列事项的规定:(5分）
答：
1）涂布率测定办法:
由需方、监理、供方、涂料施工单位在现场共同选定一块基面并确定测
试面积（供方和涂料施工单位各自涂饰面积不小于20平米），由供方和
涂料施工单位同时分别进行涂饰工作，需方和监理进行监控，四方共同
对涂布率测试结果进行书面确认。

2）腻子结算用量(kg/m2）确定办法：
如果三方确认的现场实测涂布率数值不大于协议《腻子涂布率表》中相
对应的值，则腻子按照实测涂布率作为结算依据；否则以协议《腻子涂
布率表》中相对应的数值作为结算依据，超出部分由乙方免费承担供应。

3）涂料结算用量（m2/kg)确定办法：
如果实测涂布率小于协议涂布率95％，则涂料结算工程量按以下计算：涂料结算工程量＝（实测涂布率/协议涂布率)×涂料现场实际使用量
如果实测涂布率大于或等于协议涂布率95％,则按涂料现场实际使用数量进行结算.
2、请列出目标成本相对变动率和目标成本绝对变动率详细的计算公式？（5
分）
答:
1）
2）
3、根据下发的成本测算表格,参照下列科目内容分别列出销售毛利率、税前
利润率以及税后利润率的计算公式：（5分）
答：
1）销售毛利率=（销售收入—营业税金及附加—（总投资—期间费用)—股权收购溢价）/（销售收入-营业税及附加)
2）税前利润率=（销售收入-营业税金及附加—总投资—股权收购溢价—土地增值税）/(总投资+股权收购溢价）
3）税后利润率=（销售收入—营业税金及附加-总投资-股权收购溢价—土地增值税—所得税）/(总投资+股权收购溢价)
4、请简单描述塑料管材战略采购报价流程。

（5分）
答：
（1）塑料管材公司地区销售及经销商根据保利置业集团各项目公司预算需求，提供塑料管材产品方案给各项目公司选择。

（2）保利置业集团各项目公司初步确定塑料管材产品方案，并要求塑料管材公司报价。

（3)塑料管材公司地区销售及经销商将初步方案提交塑料管材公司大客户部进行统一产品报价。

(4)保利置业集团各项目公司根据塑料管材公司报价进行最终产品方案确认。

（5）塑料管材公司大客户部根据项目最终产品方案进行正式报价，并抄送保利置业集团成本合约部。

（6)保利置业集团成本合约部根据战略合作协议审核项目公司上报的塑料管材价格.审核完毕下发至置业集团各区域公司、项目公司并同时通知塑料管材公司大客户部。

（7)塑料管材公司大客户部根据保利置业集团成本合约部通知,安排相应塑料管材公司经销商执行供货合同。

(8)置业集团各区域公司、项目公司根据总部成本合约部审定的塑料管材价格与塑料管材公司经销商签订塑料管材采购合同，并将签订的塑料管材采购合同上报置业集团总部备案.
（9）置业集团各区域公司、项目公司对塑料管材战略合作伙伴的项目执行情况提供评价报告给置业集团成本合约部。

五、计算题（每题10分,共30分）
1。

某高层住宅原外立面设计为腰线以下为石材干挂,腰线以上为通体砖湿贴.其中石材的干挂面积占外立面的展开面积的2%，通体砖的铺贴面积占外立面的展开面积的98％。

干挂石材的综合单价为1400元/m2，通体砖铺贴的综合单价为85元/m2,外立面装饰系数为1.2,外立面门窗系数为0.2,外立面门窗单方造价为380元/m2。

现因为市场客户定位调整，外立面装饰配置降低：外立面设计改成腰线以下仿石涂料，腰线以上外墙乳胶漆，其他不变。

另，外立面乳胶漆的综合单价为27元/m2，仿石涂料的综合单价为90元/m2.请问因为外墙设计选用材料的改变,建面单方可以省多少钱?
答：
外立面装饰面积=1*1.2=1.2 m2
石材干挂面积=1。

2＊2％=0.024 m2
=0.024＊1400+1.176*85—0
1:1，车位全设
90平米、地下室建安
(保留两位有效数字）：
,C地下为地
S车位为车位平1＊38＊2500/90=-
2、仅车位比变化时，单方可售成本增加值=2*38＊2500/90-1*38*2500/90=1055。

56元
3、仅建安成本上升时，单方可售成本增加值=1*38*3000/90—1＊38＊
2500/90=211.11元
4、三个因素同时变化后，单方可售成本增加值=2＊38＊3000/140-1＊38＊2500/90=573.02元。

3。

某土地出让条件中规定：净用地面积为105000平米，容积率为2，假定地上建面=计容建面，不可售（含会所、市政用房、物业用房等公建配套设施）部分面积为5000平米，沿街商业面积5000平米.住宅车位配比为1:1（别墅车位建造成本含在别墅建安成本中并随别墅赠送，不计入车位比），沿街商业不必配置车位,车位全部设置在地下,平均面积为38平米，地下车位全部可售但按50%去化计入销售收入。

项目立项阶段产品类型强排，各产品类型建筑面积比例如下:方案一:小高层住宅（100%)+商业+地下车库；方案二：中高层住宅（60%）+花园洋房（40％）+商业+地下车库；方案三:高层住宅（80％)+别墅（20％)+商业+地下车库，其中各产品户型平均面积如下表所示，请分别计算三种方案的毛利率，并给出方案选择结果。

（营业税及其附加按照5。

565％计算）（总建筑面积2分，可售面积2分，成本情况2分收入情况2分，盈利能力1分,方案选择1分，三个方案全对给满分，做对两个方案的给相应分值的1/2，仅做对一个方案的给相应分值的1/4）
方案选择:根据以上测算,选择方案 3 ，毛利率为 28 ％。