天津2015年下半年房地产经纪人：企业经营观念之推销观念模拟试题

天津2015年下半年房地产经纪人：企业经营观念之推销观念模拟试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、签署卖方独家代理协议的意义不包括。

A：节约时间精力
B：提高服务效率
C：节约金钱成本
D：提升服务能力
E：工厂的生产设备
2、选聘、解聘物业服务企业是的职责。

A：业主大会
B：业主委员会
C：居民委员会
D：业主大会筹备组
E：权利型房地产投资信托
3、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。

A：互联网
B：路牌广告
C：派发DM宣传单
D：电话访问
E：工厂的生产设备
4、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。

A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政主管模式
D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
5、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。

A：房地产市场环境调查
B：房地产市场需求调查
C：房地产市场供给调查
D：房地产市场营销活动调查
E：工厂的生产设备
6、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：15
B：30
D：90
E：权利型房地产投资信托
7、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
8、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。

A：居住面积
B：使用面积
C：套内建筑面积
D：建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：
A：交易
B：客户
C：交换
D：房源
E：工厂的生产设备
10、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。

A：控制性
B：预测性
C：原则性
D：先导性
E：权利型房地产投资信托
11、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。

A：雾尘
B：落尘
C：飘尘
D：烟尘
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。

A：楼盘质量是否合格
B：房地产经纪人是否高价出售
C：房地产经纪人是否能提供安全的服务
D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理
E：工厂的生产设备
13、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。

B：5％
C：10％
D：12％
E：权利型房地产投资信托
14、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。

A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务
B：买方独家代理的委托关系明确、牢固
C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高
D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户
E：工厂的生产设备
15、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。

A：能力和性格
B：经验和能力
C：性格和绩效
D：性格和特长
E：工厂的生产设备
16、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。

A：核实产权
B：进行公证
C：询问最低销售价格
D：收取委托费用
E：工厂的生产设备
17、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。

A：3％
B：5％
C：6％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
18、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。

A：国务院
B：人民政府
C：房产行政主管
D：租赁双方
E：权利型房地产投资信托
19、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。

A：社会文化环境
B：经济环境
C：自然环境
D：社区环境
E：工厂的生产设备
20、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。

A：在建工程抵押权可以转让
B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
E：权利型房地产投资信托
21、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。

A：同质性偏好
B：异质性偏好
C：分散性偏好
D：群组性偏好
E：工厂的生产设备
22、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。

A：低存低贷
B：高存低贷
C：低存高贷
D：高存高贷
E：权利型房地产投资信托
23、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。

A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C：集体土地不经征用不得出让
D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：权利型房地产投资信托
24、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A：项目执行企划
B：销售准备
C：销售执行
D：项目结算
E：客户资金代收代付风险
25、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。

A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格
B：房地产经纪人协理在全国范围内从业
C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件
D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。

A：对客户进行需求引导
B：要尊重和利用卖方置业顾问
C：了解受益人
D：与律师进行友好沟通
E：对客户的购买力进行判断
2、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。

A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政主管模式
D：市场调节模式
E：法律调节模式
3、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。

A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”
B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元
C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构
D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司
E：客户资金代收代付风险
4、在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有。

A：净化系统
B：化粪池
C：消毒系统
D：水处理系统
E：中水道系统
5、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。

A：有利于提高员工的士气和工作绩效
B：较易形成企业文化
C：有利于激励主管人员奋发向上
D：易吸收优秀人才
E：客户资金代收代付风险
6、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。

A：传递信息
B：共享信息
C：整理信息
D：辨别信息
E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。

A：开发商
B：业主
C：代理商
D：购买者
E：承租人
8、橱窗设计的心理方法有。

A：适当渲染，启发联想
B：精选商品，突出主体
C：塑造形象，突出美感
D：清洁整齐、疏密有致
E：层次清楚、高度适宜
9、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。

A：房地产估价机构
B：保险机构
C：房地产信托机构
D：房地产经纪机构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、门店选址时，门店产品研究内容包括。

A：临路状况
B：方位
C：地势
D：风水
E：与客户的接近度
11、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。

A：现势
B：真实
C：系统
D：准确
E：完善
12、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案
B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
C：初步设计或者其他有关材料
D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
E：项目建议书批复文件
13、想象从有无目的性来划分，可分为。

A：有意幻想
B：无意想象
C：有意想象
D：有意梦想
E：无意空想
14、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有。

A：正当防卫
B：紧急避险
C：停止侵害
D：赔偿损失
E：消除危险
15、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。

A：探索答案的不同思维方向
B：思维的主动性和创造性的不同
C：思维过程中的凭借物和不同的思维形态
D：思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。

A：I
B：Ⅱ
C：Ⅲ
D：Ⅳ
E：Ⅵ
17、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。

A：位置
B：边界
C：用途
D：面积
E：形状
18、《建筑设计防火规范》GB50016--2006把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。

A：一级
B：二级
C：三级
D：四级
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、宗地图包括的内容中，均标记在宗地图的中部。

A：宗地面积
B：宗地号
C：单位名称
D：地籍号
E：地类号
20、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。

A：与估价对象类似的房地产
B：成交日期与估价时点接近
C：交易类型与估价目的吻合
D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例
21、城镇拆迁安置住房，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《建设部关于印发的
通知》等有关规定，其原值分别为。

A：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费
B：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费
C：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额
D：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费
E：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费
22、根据《商品房买卖合同示范文本》的内容，商品房买卖合同中主要包括等内容。

A：交付使用条件及日期
B：房地产的用途
C：房地产权属证书的名称和编号
D：面积差异的处理方式
E：违约责任
23、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。

A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究
B：承担房地产经纪人执业资格注册工作
C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作
D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统
E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范
24、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。

A：2500
B：2365
C：2435
D：2535
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、颗粒污染物主要有。

A：粉尘
B：雾尘
C：尘粒
D：灰尘
E：烟尘。