文化旅游地产(高主任)

文化旅游和郊区主体 度假将成为发展趋势
8749.3 10183.7 12579.8 19305.4 22706.2 26276.1 30311.9 数据来源：国家统计局
主题休闲社区与体验式是 旅游地产未来的发展主体
文化旅游地产的发展历程 文化旅游地产在中国的发展主要经历了四个阶段，自2010 年以来，中国进入了爆发式增长阶段，众多实力开发商纷 纷进入文化旅游地产开发，竞争格局初显
持续的投资
文化旅游地产的特点是用地范围广， 在已有的自然景观上需要扩展新的 景观，这需要持续的资金投入。
文化旅游 地产发展
文化旅游地产发展成功的基础
发展趋势
随着中国经济的快速发展，中国的旅游业进入快速发展期，旅游业的发展推动了文化产业 的复兴，文化旅游成为旅游业发展的重要组成部分，同时也推动了文化和旅游地产更紧密结合 发展。
旅游产业
• 战略性支柱产业逐步形成
国务院办公厅关于进一步促进旅游投 资和消费的若干意见（2015-62）
1、加强连接景区道路和停车场建设，实现从机场、车站、码头到主要景区公路交 通无缝对接，加大景区和乡村旅游点停车位建设力度。ppp项目
2、加强中西部地区旅游支线机场建设。鼓励发展低成本航空和国内旅游包机服务 3、鼓励以商建厕、以商养厕、以商管厕。用三年的时间在全国新建改建5.7万座。 完善上下水设施，实行粪便无害化。要在全国的旅游景区。旅游交通沿线、旅游集 散地的旅游厕所全部达到数量充足、干净无味、实用免费、管理有效。 4支持自驾车营地建设。到2020年鼓励社会资本建设自驾车营地1000（一带一路）
文化旅游地产发展趋势
旅游地产将成为热点投资 及重要产业 旅游地产进入专业化、国 际化、网络化时代
旅游地产开发服务由观光 旅游向休闲旅游转变
投资+消费模式已成为旅 游地产物业的经营方向
指标 国内游客(百万人次) 国内旅游总花费(亿元)
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 1712 1902 2103 2641 2957 3262
2017年7月20日高亮
邢台2017首届文化旅游地产专题研讨会
前言
文化旅游就是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消 费内容，使旅游者获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动 的集合。 在新常态下，一方面经济从中高速增长走向中速，全国房地产行 业受到政策的影响，进入另一个发展阶段；另一方面随着经济发展， 人们收入水平的增加，国家对旅游业、文化产业的政策扶持，以及推 动城市化进程步伐的加快，直接带动了对文化旅游度假产品的需求。 在此宏观大背景和市场需求的条件下，很多房地产开发企业开始涉及 或已经将文化旅游地产作为未来企业发展的重要业务之一。
房地产未来发展趋势
1、新型城镇化 2、城市更新 3、集体土地入市。 4、建筑工业化加速传统产业的升级。 5、房地产跨界发展，或已成为国民经济支柱产业
红砖美术馆
红砖美术馆
南和嘉年华
南和嘉年华
兴台古镇
兴台古镇
黄寺鸟瞰图
黄寺古镇
基础
天生的资质
有特色的自然环境实际上决定了旅 游地产项目的特征，旅游地产多在 旅游风景区或运动、度假的胜地， 这给项目带来了先天的优势。
三个层次的城镇化
第一个层次： “ 业的城镇化 ” 。工作的城镇化，原来 务农，现在在城市务工。就业-职业 第二个层次： “ 居的城镇化 ” 。过去生活在农村，现 在生活在城镇化后的原居住地。住房
第三个层次： “ 人的城镇化 ” 。从农民属性，到市民 属性，享受城市公共基础服务。入学就医
邢台的国家级非物质文化遗产名录
北京地区 明清文化
陕西地区周 秦汉唐文化 云贵广西少 数名族文化
江浙地区 水乡文化 闽粤台 侨乡文化
具有独特的水乡文化， 包括苏州、无锡、周庄 、西塘、同里、乌镇等 水乡，苏州园林等旅游 景点 以福建、广东、台湾地 区为核心的侨乡文化圈 ，以碉楼、私家园林、 各式欧美风格教堂为代 表，比如开平碉楼群、 石室圣心大教堂
13王其和太极拳 , 任县
文化旅游地产模式分类
根据文化旅游地产的定义，文化旅游地产可以分为两大类：
资源强势类
利用强势的自然景观资源， 进行地产开发为主
传统地产+资源类 资源借势类
外部自然资源较为缺乏， 主要通过后期整合和重新 打造
文化类 资源类 主题公园类
主要借助历史建筑、遗迹 等进行旅游产品开发，主 要有商业和酒店等
杭州法云安缦是由明清遗留的古村落法云 古村修缮而成，其主要发掘其古村落历史 价值和毗邻两大寺庙的宗教优势，把文化 商业化，让游客体会到明清隐士文化。
所有房子均是院落房舍，如法云舍(文化)、若水寮(养生)、吟香
阁(西餐)、村庄食坊(中餐)、采茗阁(茶)、博雅堂(会客)等等
占地 14 公顷（含茶园），位于西湖西侧 山谷之间，距市中心20分钟路程。
【最有趣· 新西兰昆 虫式】 这个公厕由太平洋建 筑设计室(Studio Pacific)设计，外形 富有趣味，酷似甲克 类昆虫或海洋生物。 有人还说它像长着铠 甲的鼻涕虫。公厕不 仅外形显眼，设计也 很合理。红色的防雨 板与周围景色和谐， 悬空的弯曲结构可以 保持很好的自然通风。
5、到2020年全国建成10个游轮始发港，保税仓储。 6、大力发展特色旅游城镇。推动新型城镇化建设与现代旅游产 业发展有机结合，到2020年建设一批集观光、休闲、度假、养生 购物等功能于一体的全国特色旅游城镇和特色景观旅游名镇。 7、坚持乡村旅游个性化、特色化发展方向。注重保护民族村落、 古村古镇，建设一批具有历史地域、民族特点的特色景观旅游村 镇，让旅客看得见山水，记得住乡愁，留得住乡情。 8建成6000个以上乡村旅游模范村，形成10万个以上休闲农业和 乡村旅游特色村，300万个农家乐，乡村旅游年接待人数超过20 亿人次。
受重视，国家出台大量
相关支持政策 表现在商业与主题公园 性形式地产综合类启蒙 发展
新产业业态已形成，市 场迅速发展 表现在主题公园类、地 产类项目爆发式增长
全国文化旅游地产发展格局
文化旅游地产在全国兴起，全国各地争相打出文化旅游地产概念，目前具有丰富历史人文的区 域为热点发展区域
藏族人民生活与佛教紧密相 关，寺庙随处可见，比如布 达拉宫、大昭寺、甘丹寺、 哲封寺、色达佛学院
1990年以前
文化旅游产业以一种新
1990-2000
文化旅游开始在国际旅 游市场发展，我国文化 旅游业态现雏形 表现在借古文化的古村、 古镇观光旅游项目、商 业及主题公园类启蒙发 展
2001-2009
国内文化旅游市场开始
2010-至今
主要 表现 形式
业态在旅游业中慢慢孵
化 表现在自然、人文文化 旅游地产类观光旅游项 目
完善的规划
旅游地产所在区域要具备较为完善 的道路、水电、通讯、等设施以及 购物、休闲、娱乐、运动场所，充 分满足人们的多样化需求。
良好的题材
文化旅游地产项目离不开文化底蕴， 文化有利于形成新的主题，创造好 的故事线索来营造引人入胜的旅游 娱乐项目。
完备的网络
旅游地产不仅要有优美的环境品质、 完善的设备体系、周到的服务，还 要有一个已建立好完备的再营销网 络，不断吸引人们的投资。
定义
什么是文化旅游地产？
文化旅游地产——
依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、文化、休闲、度假、居住为
一体的置业项目；
文化旅游地产特征:
旅游本身就是一种文化，文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径；
是文化业 、旅游业、房地产业的无缝嫁接；
具有更好的自然景观、人文景观、建筑景观，拥有完善的配套功能和极高的投资价值
1邢台梅花拳
, 平乡县、广宗县;2沙河藤牌阵 ,沙河市
3 隆尧秧歌戏 , 隆尧县;4.广宗道教音乐 , 广宗县 5. 广宗柳编, 广宗县;6.隆尧泽畔抬阁 ,隆尧县
7. 隆尧招子鼓 ,隆尧县.8. 冀南四股弦（巨鹿、馆陶魏县肥乡县） 巨鹿县 9威县乱弹,威县.10.威县冀南梨花大鼓 , 威县
11.邢窑陶瓷烧制技艺,邢台市.12.威县土布纺织 ,威县
借助区域资源进行旅游产 品开发
文化旅游地产模式案例
文化类-文化酒店类
定义：以当地历史、人文和自然景观为蓝本，打造以休闲度假为目的的文化精品酒 店的文化旅游地产开发模式。
杭州法云安缦酒店
案例研究——杭州法云安缦 项目概况
以明清村落和隐士文化的亮点，提供一种恬淡飘逸、随遇而安的生活意境， 涵盖主题旅游、休闲度假、高端商务居住的旅游地产项目
房地产与经济同行
1 、我国人口城镇化率 53.7% ，户籍城镇化率 36% ， 发达国家 80% 。东部地区常住人口城镇化率 62.6%， 中部48.5%，西部44.8%。 2 、 2017 上半年，全国居民人均可支配收入 12932 元，同比名义增长8.8%。 3 、内需潜力，城镇化率每提高一个百分点，可以 给当年的整个投资提高大约 2 万亿。每年带来的消 费增长4400亿-6000亿。
2010年 2011年 2012年 2015年3月
明确文化产业在国民经济发展布局中的重要战略地位
十七届五中全会提出推动文化产业成为国民经济支柱产业的建 议 十七届六中全会《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》 文化部正式向社会发布了《文化部“十二五”时期文化产业倍 增计划》 中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加快构建现代公 共文化服务体系的意见》
政策环境
文化旅游产业已经突破了传统旅游业的范围，综合性强、产业链长，是一个多方位、多层面、 多维度的大产业。“十三五”在经济步入“新常态”背景下，经济结构调整需要加速发展服务 业，动力转换需要增强内需消费的拉动力，改善民生也要进一步释放国民的休闲需求，凡此种 种，都为文化旅游业发展提供重要机遇。
文化产业
•
传统地产逐步退出 发展核心
文化产业
旅游产业
2010年 2011年3月 2014年8月 2015年7月
推动旅游业的产业带动作用，深度开发文化旅游
《意见工作分工方案》提出培育新的旅游消费热点 十二五规划提出“推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发 展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游” 国务院印发《关于促进旅游业改革发展的意见》 国务院通过的《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》
晋商豪宅大院、乔家大院 、常家庄园、平遥古城等 晋商味道的大院 皇家文化景区：故宫、 颐和园、明清皇陵等 民间文化遗产景点：四 合院、胡同文化、老字 号商号等
山西地区 晋商文化 西藏青海四川 藏族佛教文化
周、秦、汉、唐均在陕 西建都，周公大墓、阿 房宫、秦俑、大明宫、 武则天陵等文化旅游遗 产 云南的丽江古城、大理古城等； 贵州平塘县吴景区、仁怀茅台 镇等；广西刘三姐故居等少数 名族文化遗产区域
沙河白塔镇
临城西竖镇
《国家新型城镇化发展规划2014-2020》
三个“一个亿人口” 1、有序推进农业转移人口市民化，解决好约1亿进 城常住的农业转移人口落户城镇问题 2、完善住房保障体系，解决好约1亿人口的城镇棚 户区和城中村改造住的农业转移人口落户城镇问题。
3、优化城镇化布局和形态，解决好约1亿人口在中 西部地区的城镇化。