2024年-房屋永久使用权转让协议书(精选)带特殊条款

房屋永久使用权转让协议书甲方（转让方）：【甲方姓名】
联系号：【甲方联系号】
乙方（受让方）：【乙方姓名】
联系号：【乙方联系号】
鉴于甲方合法拥有位于【房屋地质】的房屋永久使用权，乙方愿意购买该房屋的永久使用权，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋永久使用权转让事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1.1房屋地质：【房屋地质】
1.2房屋面积：【房屋面积】
1.3房屋结构：【房屋结构】
1.4房屋用途：【房屋用途】
1.5房屋所有权人：【房屋所有权人】
第二条转让价格及支付方式
2.1转让价格为人民币【转让价格】元（大写：【转让价格大写】元整）。

2.2乙方应于本协议签订之日起【支付期限】日内，将转让价款支付给甲方。

2.3甲方收款账号如下：
开户行：【开户行名称】
账户名称：【账户名称】
账号：【账号】
第三条权利转移及交付
3.1甲方应在本协议生效后【交付期限】日内，将房屋永久使用权交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋使用权变更登记手续，费用由乙方承担。

3.3自房屋使用权变更登记手续办理完毕之日起，乙方享有房屋的永久使用权。

第四条甲方保证
4.1甲方保证对转让的房屋享有合法的永久使用权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利。

4.2甲方保证在本协议签订前，已将房屋的实际情况如实告知乙方，不存在隐瞒事实的情况。

4.3甲方保证在本协议签订后，不再与任何第三方签订关于该房屋的转让、租赁或其他协议。

第五条乙方保证
5.1乙方保证按照本协议的约定支付转让价款。

5.2乙方保证在取得房屋永久使用权后，合法使用房屋，不得用于违法活动。

5.3乙方保证在取得房屋永久使用权后，遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。

第六条违约责任
6.1甲方违反本协议的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本协议转让价格的【百分比】。

6.2乙方违反本协议的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本协议转让价格的【百分比】。

第七条争议解决
7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定
8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：【甲方姓名】
签字（或盖章）：
日期：【签订日期】
乙方（受让方）：【乙方姓名】
签字（或盖章）：
日期：【签订日期】
特此声明，本协议经甲乙双方充分协商，自愿签订，具有法律效力。

关于房屋的交付，甲方应在本协议生效后的约定时间内，将房屋的实际控制权交付给乙方。

这意味着甲方需要将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交给乙方，并且确保乙方能够顺利入住和使用房屋。

在这个过程中，甲方应保证房屋的基本设施完好，能够正常使用，如水、电、燃气、供暖等。

关于房屋使用权变更登记手续的办理，这是房屋权利转移的法律依据。

在我国，房屋使用权变更需要到不动产登记机构办理登记手续，这样才能在法律上确立乙方的使用权。

甲方应协助乙方办理这些手续，包括提供必要的文件和证明材料。

这些手续的费用一般由乙方承担，除非双方另有约定。

1.确认房屋的实际情况：乙方在接收房屋之前，应仔细检查房屋的实际状况，包括房屋的结构、设施、装修等，确保与协议书中描述的一致。

如有不符，应及时提出，并与甲方协商解决。

2.办理物业交接手续：房屋的交付不仅仅是钥匙的交接，还包括物业的交接。

双方应共同办理物业交接手续，包括物业费、供暖费等费用的结算，以及物业资料的移交。

3.处理遗留问题：如果房屋存在租赁关系或其他第三方权利，甲方应在交付房屋前妥善处理这些问题，确保乙方能够顺利取得房屋的使用权。

4.风险转移：房屋的风险自交付之日起转移给乙方。

也就是说，一旦房屋交付给乙方，房屋的损毁、灭失等风险就由乙方承担。

总的来说，房屋权利转移及交付是房屋永久使用权转让过程中最关键的一环，涉及到房屋的实际控制权和法律手续的办理。

双方
应充分重视这一环节，严格按照协议书的约定进行操作，以确保转让过程的顺利进行。

在房屋权利转移及交付的过程中，除了上述提到的关键点之外，还有一些额外的注意事项和要求，这些都需要在协议书中明确规定，以确保双方的权益得到保护。

1.交付条件：协议书中应明确房屋的交付条件，包括但不限于房屋的清洁状态、维修状况、设备设施的完好性等。

如果房屋在交付时不符合约定的条件，甲方应负责修复或补偿，直至满足交付标准。

2.交付时间和方式：交付的具体时间和方式应在协议书中明确规定。

例如，双方可以选择在公证处的见证下进行交付，或者通过第三方中介机构进行交付，以确保交付过程的公正性和透明性。

3.产权清晰：甲方应保证房屋的产权清晰，没有未解决的产权纠纷或法律诉讼。

如果房屋存在任何产权瑕疵，甲方应在协议书中如实披露，并承担相应的法律责任。

4.产权证明文件：甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。

乙方应核实这些文件的真伪，并在办理使用权变更登记时使用。

5.公证和见证：为了增加协议的法律效力，双方可以选择对房屋交付过程进行公证或见证。

这样可以减少后续可能出现的争议，并加快解决争议的进程。

6.通知相关机构：甲方应在交付房屋前，通知相关机构，如物业管理公司、社区居委会等，告知房屋使用权转让的事实，以便乙方能够顺利接手房屋的管理和维护。

7.维修基金和费用结算：如果房屋有维修基金或相关费用，甲方应在交付房屋时结算清楚，并将剩余部分退还乙方，或者由乙方承担后续的费用。

8.后续支持：甲方应在房屋交付后的一段时间内，为乙方提供必要的支持和帮助，包括解答乙方关于房屋使用的问题，协助解决可能出现的问题等。

9.保密条款：在房屋使用权转让过程中，双方可能涉及到一些商业秘密或个人隐私。

协议书中应包含保密条款，要求双方对在转让过程中获得的对方信息保密，除非法律法规另有规定。

10.协议的修改和终止：协议书中应规定，任何对协议的修改和终止都必须是书面的，并且经过双方的同意。

这样可以防止一方单方面修改或终止协议，保护双方的合法权益。

通过上述的详细补充和说明，我们可以看到，房屋权利转移及交付的过程并不简单，它涉及到许多法律、财务和实际操作的问题。

因此，双方在签订房屋永久使用权转让协议书时，应当仔细考虑这些因素，并在协议书中做出明确的规定，以减少后续可能出现的争议，确保房屋使用权转让的顺利进行。