探春管理大观园方法的经济学分析

观 园 的 管 理 方 法 。 作 为 一 个 普 通 的《 红 楼 梦》爱 好 者 ， 我 将 在 本 文 中 对 这 一 部 分 进 行经济学分析。
二、最初的大观园管理方法及经济学 分析
对于 最 初 的大 观 园 的管 理 方 法《， 红 楼 梦》中并 没 有 太多 的 文 字予 于 描 述 ， 我 只 能 根据文中的只言片语进行总结。大致的方 法是这样的： 大观园的主人聘用一些花儿 匠、山子匠等专业人员对大观园的花草树 木和稻田进行维护和管理。从经济学的角 度分析， 采取上述管理方法存在下面几个 问 题 ：（ １） 激 励的 问 题 。采取 上 述 方 法 对 大 观园 进 行 管理 ， 这 些 花儿 匠 、山 子 匠 等 人 员
结果的问题。花草树木和稻田的生长状 的， 他们替你们照顾了。”
使： 一年在园里辛苦到头， 这园内既有出
况， 不仅仅取决于这些聘用人员的工作努
总 结 一 下 ， 这 种 新 的 对 大 观 园 进 行 息 ， 也 是 分 内 该 沾 带 些 的 … … ”宝 钗 提 到
力 程 度 ， 而 且 取 决 于 一 些 非 人 为 的 客 观 环 管 理 的 办 法 包 括 以 下 几 个 方 面 ：（ １） 把 的 那 些 其 他 的 妈 妈 们 ， 就 是 我 所 说 的 利 益
获取的是固定的薪金， 也就是说， 他们干好 干坏对于他们的收入没有影响， 这就使得 他 们 没有 更 加 努力 工 作 的激 励 。（ ２） 监 督的 问题 。由 于 采取 的 是 固定 薪 金 制度 ， 大 观 园 的所有者便要对这些聘用人员进行监督， 评价他们工作的努力程度和结果， 以决定 是否对这些人员进行其他形式的惩罚或者 奖励， 同时决定是否继续聘用他们。但是， 监督的成本是很大的， 在实践中存在很多 的 困 难 。监督 的 方 法一 般 是 两种 ， 一 是 对过 程进 行 监 督， 二 是 对 结果 进 行 监督 。如 果 对 工作过程进行监督， 就需要有监督人， 监督 人 可 以 是所 有 者 ， 也可 以 是 代理 人 。在 大观 园的管理过程中， 让所有者即贾家的人进
会 主 义 行 为 的 问 题 。由 于 是 由 这 些 聘 用 人 业 的 人 。（ ２） 对 于 这 些 花 草 树 木 和 稻 田 因 也 要 给 他 们 一 些 剩 余 索 取 权 。一 是 因 为
员 对 大 观 园 的 花 草 树 木 进 行 维 护 和 管 理 ， 的 果 实 采 取 这 样 的 分 配 方 法 — — — 先 是 他 们 间 接 的 参 加 了 花 草 树 木 和 稻 田 的 维
探春管理大观园方法的经济学分析
谢惠心
摘 要 ： 虽 然《 红 楼 梦》是 一 部 文 学 作 品 ， 但 是 在《 红 楼 梦》第 五 十 六 回 中 ， 作 者 为 我 们 精 彩 的 描 述 了 探 春 管 理 大 观 园 的 方 法 ， 而 在 这 些 方 法 中 隐含 着 许 多经 济 学 内容 ， 比 如 说激 励 、监 督、信 息 不 对称 等 等 。 对 这 一 部 分 进 行 经 济 学 分 析 ， 不 仅 可 以 丰 富 红 学 的 研 究 方法， 而且对现实生活也有重要的指导意义。
不得 采 取 返本 销 售 或者 变 相 返本 销 售 的方 式 销 售商 品 房 。房地 产 开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣 工 商 品 房 。 这 等 于 对 旅 游 房 地 产 中 的 重 要 部 分 产 权 酒 店 、养 老 型 酒店的开发进行了明确的限制。
（ 三） 消 费 观 念还 没 有 改变 旅游 房 地 产在 我 国 主要 以 产 权酒 店 形 式出 现 。尽 管这 一 形 式 在外国已风靡多年， 但在我国尚属新兴事物， 消费者普遍对其不 太了解， 加上中国人超前消费的意识并不强， 一下子拿出多年的 积蓄去购买未来十几年甚至几十年的度假用房却最终没有房子 的产权， 这对于大多数中国老百姓来说仿佛有点太超前了。 （ 四） 带 薪 休 假制 度 还 没有 落 实 “ 五 一 ” “、 十 一 ”、春 节 的 休 假 制 度 实 行 后 ， 出 现 了 三 个 旅 游 黄 金周。但黄金周具有旅游消费高度集中的特征， 使旅游地严重超 载， 造成了旅游区资源和环境的严重破坏， 也降低了旅游质量， 同 时也形成包括旅游房地产在内的旅游设施在淡季的闲置， 从而影 响旅游房地产的生产和经营。带薪休假制度可以将假期错开， 使 集中的旅游消费变为分散的消费。这既可以缓解对旅游地的压 力， 提高旅游质量， 又可以更有效率地利用旅游房地产等设施， 提 高 旅游 房 地 产项 目 的 吸引 力 。虽 然《 劳 动 法》规定 了 劳 动者 可 以 享 受 带 薪 年 休 假 ， 但 目 前 我 国 的 带 薪 休 假 制 度 只 在 少 数 城 市 、少 数 单位实行， 还没有具有法规性的实施办法进行落实。 四、结 语 传统房地产业务利润的缩小使得房地产企业寻求新的业务 增长点， 而旅游房地产自然成为未来房地产发展的生力军。旅游 已 经成 为 一 些地 方 政 府的 主 导 性产 业 。广 西、海 南 、云 南、贵 州 、四 川 、河 南 等 省 区 政 府 已 经 提 出 旅 游 强 省 战 略 。 旅 游 业 与 房 地 产 业 良性互动， 缺一不可， 旅游房地产已经成为开发商和社会各界关 注的 热 点 。旅游 开 发 强调 可 进 入性 和 完 善的 基 础 设施 、配 套 设施 。 从目前国内房地产业和旅游业发展趋势来看， 旅游房地产市场份 额很大， 发展空间也很大， 由于相当一部分国有旅游企业亏损， 中 国 的 旅 游产 业 面 临着 大 整 合的 历 史 性机 遇 。抓 住机 遇 ， 趁 势而 上 ， 盘活资产， 就会创造良好的经济效益和社会效益。
即随意的处理这些最终产品， 伤害所有者 需 在 他 们 的 剩 余 之 中 拿 出 一 部 分 来 分 剩余索取权， 出于嫉妒， 他们会有机会主
的利益。
配 给 这 园 子 中 其 他 的 一 些 工 作 人 员 。这 义 行 为 的 动 机 ， 为 了 防 止 他 们 的 机 会 主 义
三 、探 春 管 理 大 观 园 的 方 法 及 经 济 学 样 做 的 好 处 文 章 也 说 的 比 较 清 楚 ， 主 要 行 为 ， 那 些 直 接 对 花 草 树 木 和 稻 田 进 行 维
他们在实际上取得了对这些最终产品的 提供定例， 剩下的由那些对花草树木和 护和管理工作， 他们为那些直接进行维护
部分的控制权， 另外， 由于监督的困难， 这 稻田进行管理的老妈妈们自行处置， 但 和管理工作的人员提供了良好的外部条
些聘用人员便会有机会主义行为的动机， 是在年终进行结算， 而且这些老妈妈们 件， 二是因为如果不赋予这些人以一定的
关键词： 红楼梦 管理 经济学
一、引 言 《 红 楼 梦》 是 一 部 深 得 广 大 人 民 群 众 喜欢的文学作品， 同时她也是一部百科全 书 。 不 同 爱 好 者 从 不 同 的 角 度 对《 红 楼 梦》进 行 研 究 ， 有 人 研 究《 红 楼 梦》的 服 饰 文 化 ， 有 人 研 究《 红 楼 梦》的 饮 食 文 化 ， 还 有 人 研 究《 红 楼 梦》中 的 建 筑 文 化 。 当 然 ， 也 有 人 从 经 济 学 的 角 度 来 研 究《 红 楼 梦》， 梁 小 民 教 授 曾 经 在《 经 济 学 家 茶 座》上 发 表过一篇研究王熙凤管理方法的文章， 应 当 便 属 于 此 类 了 。《 红 楼 梦》 第 五 十 六 回 “ 敏探春兴利除旧弊， 贤宝钗小惠识大体” 中精彩的描述了探春如何对旧的管理大 观园的方法进行改革， 形成了一套新的大
者 。又 成 了 一 个 难 题 。如 果 采 取 第 二 种 方 果 子 ， 多 掐 几 枝 花 儿 ， 你 们 有 冤 还 没 处 诉 睡 晚 ， 大 雨 大 雪 ， 姑 娘 们 出 入 ， 抬 轿 子 ， 撑
法， 对结果进行监督， 存在一个如何评价 呢。他们也沾带些利息， 你们有照顾不到 船， 拉冰床， 一应粗重活计， 都是他们的差
一是因为他们间接的参加了花草树木和稻田的维护和管理工作他们为那些直接进行维护和管理工作的人员提供了良好的外部条件二是因为如果不赋予这些人以一定的剩余索取权出于嫉妒他们会有机会主义行为的动机为了防止他们的机会主义行为那些直接对花草树木和稻田进行维护和管理的老妈妈们需要增加管理的努力程度提高了管理成本
交流与思考
（ 作者 单 位 ： 考
行过程的监督是不可能的， 但是， 如果是 宽裕， 不分与他们些， 他们虽不敢明怨， 心 中的妈妈们。他们虽不料理这些， 却日夜
让代理人进行监督， 那么如何监督监督 里都不服， 只用假公济私， 多摘你们几个 都在园中照料； 当差之人， 关门闭户， 起早
三、发 展 旅 游发 地 产 的制 约 因 素 （ 一） 货 币 政 策 提高 存 款 准备 金 。为 了解 决 流 动性 过 剩 问题 ， 央 行 从 ２００６ 年 开始 ， 几 次 提高 存 款 准备 金 率 。中国 人 民 银行 决 定 从 ２００７ 年 ５ 月 １５ 日 起 ， 上 调 存 款 类 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率 ０．５ 个 百 分 点 。这将 是 央 行今 年 第 ４ 次上 调 存 款准 备 金 率， 是 自 ２００６ 年 以来 第 ７ 次上调存款准备金率。这次调整后， 普通存款类金融机构将 执 行 １１％ 的存 款 准 备金 率 标 准。提 高 提 高存 款 准 备金 率 将 给房 地 产开 发 企 业的 流 动 性带 来 压 力。房 地 产 开发 对 银 行贷 款 依 赖度 过 高 的 状 况 还 没 有 从 根 本 上 改 变 ， 房 地 产 开 发 企 业 资 金 来 源 中 ５５％ 甚 至 ７０％以 上 依 赖 银 行 贷 款 。 在 此 情 况 下 ， 商 业 银 行 为 满 足 提 高 存款准备金率的要求， 控制贷款增长速度， 甚至收紧贷款， 必将给 房地产开发企业的流动性带来压力。 对房地产开发企业而言： 利率提高将对房地产开发商产生重 大影响， 主要体现在两方面： 一是融资成本上升； 二是融资规模下 降。从融资成本变化来看， 利率上升将直接导致开发商的融资成 本上升， 公司中长期的业绩和利润增长将出现一定幅度的下降。 对购买者而言： 利率的提高将直接增加购房者的使用成本， 购房者将支付更多的利息， 每月偿付的房息更多， 对房屋的需求 减少。有鉴于此， 利率水平的调整不但可以从供给侧抑制房地产 开发商的供给， 而且能够从需求方抑制消费者的需求。 （ 二） 产 权 制 度 我 国 长 期 以 来 商 品 住 宅 的 销 售 方 式 只 有 按 建 筑 面 积 、套 内 建 筑面积和套内面积等 ３ 种方式销售， 并按照实际可使用的土地使 用权年限确定产权， 而按时间段划分产权是一块真空， 对于办理 时权的手续还没有合法的依据， 产权模式将是市场前期的主要模 式 。 我 国《 商 品 房 销 售 管 理 办 法》第 十 一 条 规 定 ： 房 地 产 开 发 企 业
境因素， 那么， 由结果去判断聘用人员的 这 些 花 草 树 木 和 稻 田 分 别 交 给 不 同 的 相关者， 他们虽然没有直接参加花草树木
工 作 努 力 程 度 是 个 很 困 难 的 问 题 。（ ３） 机 人 进 行 维 护 和 管 理 ， 这 些 人 都 是 相 对 专 和 稻 田 的 维 护 和 管 理 ， 但 是 ， 由 于 两 个 原
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城镇 居 民 家庭 平 均 每百 户 的 汽车 的 持 有量 为 ５．９２ 台 。在有 些 大城 市 人 均汽 车 持 有量 更 是 在猛 增 。并 且， 专 家 预 言， 在 中 国 的大 城市 ５ 年之内就会进入 ５ 个人一辆车的时代。而且随着公路， 特 别是告诉公路网的完善， 富裕阶层住宅郊区化的趋势已经非常明 显 。这使 得 旅 游更 加 的 方便 快 捷 。尤其 是 对 一些 短 期 的周 末 度 假。 这对旅游房地产来说是一个利好消息。