浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。
然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。
例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。
房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。
在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。
这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。
房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。
这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。
一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。
此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。
二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。
一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。
同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。
房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。
政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。
这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。
房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。
这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。
浅谈当前我国房地产业存在的问题及对策
界对 房地 产 的概 念一 直 存在 争议 ，我 国的法 律在 １９ 年 以前 ９９
括 物质 实 体和 依 托于 物质 实 体上 的权 益 。 ” 制 了房地产 商 品 的消 费需求 ， 会造 成房 地 产业 的无 序 发展 和 也 我 国的房 地产 业脱 胎 于建筑 业 ， 随着 社 会经 济 的发展 和人 恶 性 竞争 ， 使房 地产 业大 起 大落 ， 沫现 象严 重 ， 外还 会造 成 泡 另 们 生活 对其 需 求 的增加 而 逐渐成 长 为一 个独 立 的产业 ， 并在 不 产 业 结构 调整 和产 业 升级 障碍 重 重 、 举步 维艰 。 断发展 中昭 示着 其勃 勃 生机 。如 果 说房 地产 是一 种商 品 ， 那么 另一面 ， 国房 地产 领 域违 法违 规 、 我 权钱 交 易现 象严 重 。 地 房 地产 业顾 名 思义 就是 从事 房地 产 这种 商 品生产 经营 的行业 。 方 政府 利用 审批 权 和执 法权 索贿 受贿 现 象泛 滥 ， 房地 产经 营 企 概 括地 说 ， 房地 产业 是 从事 房地 产开 发 、 经营 、 管理 和服 务 的产 业 守法经 营意 识淡薄 ， 良信 息披 露制度 和 守信激 励制 度 匮乏 ， 不 业， 它包 括 土地 的 开发 ， 房屋 的建 设、 维修 、 理 ， 地使 用权 的 消 费者 的利 益受 到 严重 损害 ， 重影 响 了房地 产 交 易市场 的健 管 土 严 有 偿划 拨 、 转让 ， 屋所 有权 的 买卖 、 房 租赁 ， 地产 的抵 押贷款 ， 康 运行 。商 品房预 售违 规行 为 屡禁 不 止 ： 地产 企 业纵 容 、 房 房 雇
浅谈当前我国房地产业存在的问题及对策
口 李春艳 陶建辉 李 帅帅
和 其他 ， 中住 宅又 包括 别墅 、 档公 寓 、 其 高 经济 实用 房 屋和 普通 商 品 住宅 。近年 来 我 国 的房 地产 开 发 投 资 中别 墅和 高 档 公 寓 的开发 面积 和金 额都 在不 断攀 升 ， 为解 决广 大 低收 入者 住房 而 问题 的经济 适用 房 的开 发面 积 却在 不 断萎缩 。另 外 ， 商业 营业 用 房 、 他房 地产 的面 积 和金 额 比重 居高 不 下 ， 大 了商 业经 其 加 营 的成 本 ， 加 了通货 膨 胀 的压 力 ， 得房 地产 市 场 的合 理住 增 使 房 需求 得不 到保 障 ， 高档 住宅 却 无人 问津 。 针 对广 大低 收入 群 体推 出的 经济 实用 房建 设 又怪 象丛 生 。
浅谈房地产开发过程中存在的问题
浅谈房地产开发过程中存在的问题当代社会，管理学被广泛运用于各行各业，目的是为了实现资源的有效利用。
工程管理同样也是房地产开发项目整个过程中的重中之重，工程管理在整个项目中起着提纲挈领的作用。
本文主要对房地产开发过程中存在的问题进行了分析探讨。
标签：房地产;项目开发;存在问题;加强措施引言：在当今社会，为了更好地有效利用资源，各行各业都在广泛的采用管理学理念来进行管理，同理房地产开发项目也没有忽视科学管理的作用，房地产开发项目的工程管理是房地产开发过程中的重点。
然而，现目前我国房地产开发项目的工程管理存在很多问题，严重阻碍了我国房地产行业的发展。
对此，应当找出房地产开发项目管理中存在的问题，并提出相应的建设性措施，促进我国房地产行业的健康发展。
一、工程管理的内容房地产开发项目的过程包括很多具体内容，而对这些具体内容的处理，构成了房地产开发项目的工程管理工作。
工程管理工作包括如下主要内容。
1、总设计房地产的开发企业在开发某项具体项目之前，都要有一个总体设计，总设计也就是在工程建设之前，必须做的准备工作。
2、配合协调房地产开发涉及的社会因素众多，同时，由于房地产的建设工程自身的特点，如工程项目多、施工周期长、建设范围广，因此，建设当中的矛盾众多，而要达到工程建设的顺利进行，就必须进行配合协调。
在协调工作中，需要注意的是配合好开发建设相关单位，并处理好与各承包方的矛盾。
3、质量监理过硬的质量是激烈的市场竞争中最重要的砝码，房地产开发企业要想使自己开发的楼盘实现巨大的收益，首先要保证建筑物质量的过关，因此，在工程的建设过程中，要十分注意现场施工的监理，及时检查施工质量。
4、工程验收建筑工程的竣工，不是简单指建筑物的建造完成，而是要保证工程的竣工完全符合合同中的竣工标准，所以，在工程竣工之前，就应根据国家法定质量检测标准，开展工程的验收工作，这样就会缩短竣工时间，当工程验收完毕后，才能进行最后的竣工结算。
二、目前房地产开发项目工程管理中存在的问题1、管理制度不健全现目前我国房地产项目在开发过程中，项目的管理不够深入和具体，虽然也在按照项目管理的模式进行着管理，但未对项目管理的具体细节进行深入研究，工程管理制度普遍不够完善。
浅谈房地产金融市场存在的问题及对策建议
金 融一般 可 分为 开发 信 贷和 消 费信贷 ， 世界 各 国 据 统 计 ． 房 金 融 有 两 个 “ 七 开 ” 说 ， 个 “ 七 住 三 之 一 三 开 ”是 国 内各 项贷 款 中大 约有 ３ ％是 给 房地产 业 ， ０ 另 一个 “ 七开 ” 房 地 产业 贷 款 中 的 ７ ％是贷 给 三 是 ０ 个人 买房 的 ， 另外 ３ ％是 贷 给开 发商 。中 国房 地产 ０
Ｉ ＮＮＥＲ ＭＯＮＧ０Ｕ Ａ Ｉ Ｆ ＮＡＮＣＩ ＡＬ
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中 青 年 论 坛
浅 房 产 融 场 在 阊 及 策 议 谈 地 金 市 存 的 题 对 建
李光明
（ 发 银 行 呼 和 浩 特 分行 呼 和 浩 特 浦 ０１ ０ ０ ０２１
。
内 容摘 要 ： 着 城 市 房价 的不 断 高涨 ， 地 产 泡 沫 问题 引起 了 国 家 高度 重视 ， 时 出台 了一 系 列关 于抑 随 房 及 制 城 市 房 价过 快 上 涨 的新 政 策 。 何 促 进 房 地 产金 融 市场 健 康 发展 ， 如 是值 得 研 究 的重 要 课 题 。 文通 过 对 房 本 地 产金 融 市 场运 行 中存 在 问题 的剖 析 ， 出促 进 房 地 产 金 融 市 场健 康 发 展 的 政 策 建 议 。 提
良资 产 中 ３ ％是 与房 地产 相关 。 ０
ｆ １ 地 产 金 融 市 场 缺 乏 多层 次 的 机 构 体 系 。 二 房
但是借助于住房 消费信贷 ， 家庭的积 累ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ程就会大 大
缩短 ． 住房消费可以提前 实现。 对于房地产企业来 说 ， 这无异 于缩短 了销售 时间 ， 加快 了资金周 转 ， 少 了 减
浅谈新形势下房地产公司经营与管理对策分析
浅谈新形势下房地产公司经营与管理对策分析随着当前经济形势的快速变化，房地产公司经营与管理面临着新的挑战和机遇。
房地产公司需要积极应对新形势下的经营管理问题，以确保公司的可持续发展。
本文从人才管理、市场营销、项目管理和资金管理等方面分析新形势下房地产公司经营与管理的对策。
一、提升人才管理水平房地产行业对人才的要求日益提高，今天的房地产公司需要有一支坚强的、专业化的、高效率的人才团队。
针对这一问题，房地产公司可以采取以下对策：1. 加大人才引进力度，优先考虑有较丰富行业经验、适应能力强的人才，同时注重培养和挖掘内部人才。
2. 打造良好的企业文化和激励机制，提高员工的归属感和荣誉感，激发员工的积极性和创造性。
3. 加强员工培训和学习，推行人才储备制度，加强对优秀员工的培养和提拔。
二、加强市场营销随着市场环境和竞争形式的变化，房地产公司必须加强市场营销能力，全方位拓展市场。
具体对策如下：1. 加强市场调研和分析，制定有针对性的营销策略，提高市场竞争力。
2. 拓展多元化的营销渠道，增强线上和线下资源整合能力，加强品牌推广和产品宣传。
3. 加强与相关行业的合作，建立良好的合作伙伴关系，扩大营销影响力。
三、强化项目管理随着房地产项目的复杂性、规模性越来越高，项目管理成为一个关键性的问题。
因此，房地产公司需要加强项目管理能力，保证项目顺利上马和推进。
具体对策如下：1. 着手新项目前，建立管理工作的规章制度，精细化管理流程，确定工作标准和时间计划。
2. 合理分配资源，协调好各部门职责，建立健全公司层面和项目层面的项目管理架构。
3. 密切与合作伙伴、业主、监理等各方之间的合作与沟通，及时反馈、解决问题。
房地产公司的发展必须建立在资金的稳定和优化的基础上。
房地产公司应当加强对资金的管理和控制，增强资金实力，提高自身的核心竞争力。
具体对策如下：1. 制定科学的资金预算，做好资金的滚动和流动管理，守住资金流，保持良好的资产负债表。
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨引言我国房地产市场作为中国经济的重要组成部分，在过去几十年中取得了巨大的发展和成就。
然而，随着时间的推移，一些问题和挑战也逐渐显现出来。
本文将浅谈我国房地产市场存在的问题，并提出一些对策进行探讨，以期促进房地产市场的健康发展。
问题一：楼市波动对经济的影响我国房地产市场的波动对整体经济有着重要影响。
过度依赖房地产的发展模式，会导致经济的不稳定和不可持续性增长。
特别是在过去几年中，楼市的热度和波动性加剧了经济的不确定性。
对策一：多元化经济结构为了减少对房地产市场的依赖，应当加快推进经济结构多元化的战略转型。
政府应积极推动制造业、服务业等其他领域的发展，提高经济结构的稳定性和韧性。
对策二：完善金融政策金融政策在引导房地产市场发展中起着重要作用。
政府应加强对金融市场的监管，防范金融风险。
同时，应制定健全的金融政策，合理引导信贷资源的配置，避免过度的房地产泡沫。
问题二：房地产市场供需失衡随着城市化进程的加快，我国许多城市出现了房地产供给过剩的现象。
与此同时，一些新兴城市的人口增长和就业机会的不足导致了房地产市场供需的失衡情况。
对策一：房地产市场调控针对供需失衡的问题，政府应采取调控措施。
例如，限购、限售政策可以有效抑制投资投机需求，避免房地产市场过热。
另外，推进住房租赁市场发展，增加租房供应，缓解购房需求。
对策二：优化城市规划通过优化城市规划，合理布局新建房地产项目，避免供应过剩的情况。
政府应加大对新建房地产项目的管控力度，确保供需关系的平衡。
问题三：房地产市场的价格波动我国房地产市场的价格波动是一个长期存在的问题。
尤其是一线城市和部分热门二线城市的房价飞涨，给普通居民带来了负担压力。
对策一：提高土地供应增加土地供应是降低房地产价格的重要手段。
政府应加大对土地的开发和供应力度，稳定土地市场的供需关系，减少房地产价格的上涨压力。
对策二：加强监管和政策引导政府应加强对房地产市场的监管，严查价格操纵和虚假房源信息等行为。
浅谈我国房地产企业融资风险及应对措施
浅谈我国房地产企业融资风险及应对措施当前，我国房地产行业面临着严峻的融资风险。
一方面，房地产行业的资金需求量庞大，难以从传统金融机构获得足够的资金支持；另一方面，政府逐渐收紧房地产市场政策，导致房产投资的不确定性增强，使得房地产企业债务风险逐渐上升。
本文将从房地产企业融资的风险点具体分析，提出组织应对措施，以减少我国房地产企业的融资风险。
一、房地产行业融资的风险点1.过度杠杆化风险很多房地产企业采取高杠杆策略，大量借贷来扩大企业规模和运作范围。
这样的策略带来的是大量的债务压力，企业财务风险增加。
一旦市场发生变故，企业债务风险将成为企业的致命伤。
2.信用风险经济环境变化，例如房地产市场价格下跌，会使得客户的偿债能力降低。
房地产企业中的开发商和借款人未能按时偿还贷款，会直接增加企业的违约和坏账风险。
同时，金融机构也可能发生信用违约风险，导致房地产企业借贷业务无法正常开展。
3.政策风险政府对房地产市场的调控政策对企业影响巨大。
政策紧缩会导致房价下降，开发商利润率下降，进一步加剧企业的债务压力。
不良政策可能还会导致企业死亡或者崩溃，损害企业的品牌价值。
二、房地产企业融资风险应对措施1.规避财务风险房地产企业在借款时，应该根据财务情况和管理水平，明确市场营销和风险管理策略，从而设置更为合理的借款额度和贷款结构。
在保证财务安全的前提下，提高定价和费率的灵活性，增强抵押担保资产的管理和质量控制。
2.分散信用风险分散信用风险是一个非常有效的风险控制策略，对于房地产企业它可以通过与多个金融机构进行合作，以达到更广泛的资金来源，并减少信用风险。
3.管理政策风险房地产企业应该尽早预留足够的应急资金，避免因突发政策而出现资金链断裂。
通过多个渠道获得资金，并降低企业的负债率，从而降低投资持有成本，增加现金流，尽量降低债务融资的影响。
4.规范自身的流动性管理房地产企业要建立灵活、高效的流动性管理体系和制度，控制各类成本和费用，并及时采取措施降低资产负债率，减少运营资金流量。
我国房地产经济管理中的问题与对策
浅谈我国房地产经济管理中的问题与对策【摘要】改革开放以来，我国宏观经济不断发展，房地产行业呈现出一派欣欣向荣景象。
房地产经济的不断发展不但推动我国经济的转型发展与进步，还肩负着极其重要的社会责任，直接关系到广大人民群众生活与生产，但是在房地产经济快速发展的时候，其管理也暴露出一些问题，让我们不得不重视。
本文就针对我国房地产经济管理中出现的问题进行分析并针对出现的问题提出解决对策。
【关键词】房地产；经济管理；问题与对策我国是人口大国，在经济发展的过程中，人们都面临一个问题：住房问题，住房需求的不断增长，是我国房地产经济迅猛发展的主要原因之一。
因其关系到国计民生的基本问题，我国房地产行业加大了宏观调控力度，各类政策的出台数量屡创新高，但是从综合执行调控效果来看，收效甚微，部分深层次的问题都没有得到有效解决。
加大对我国房地产经济管理中存在问题的分析及解决对策研究的力度十分必要。
1 我国房地产经济管理中依然存在的问题1.1 制度不够完善虽然近年来我国房地产经济管理方面制度频繁出台，但都是针对已经存在的问题或者是之前没有解决好的问题，甚至部分制度都有覆盖与重合，导致管理制度错乱，无法有效落实。
近些年随着国民经济蓬勃发展，房地产经济也是不断的跃上新台阶。
如此短暂的时间，部分制度根本就不能得到有效验证就匆匆颁布，落实起来收效甚微，大部分的制度都是流于形式，甚至出现弄虚作假情况。
1.2 制度不明确，政策缺乏可持续性纵观近几年国家出现政策，大部分都是抑制房价过快上涨，保证人们能在当前国民经济形势下购买房屋。
但是对于目前我国社会经济发展处于初步阶段认识不足，导致在房地产经济管理中存在对问题认识不够充分、缺乏长期规划，甚至出现错误性、片面性理解，极度缺乏前瞻性。
同时还存在制度不明确，科学性与可行性有待考证的现象，造成整个房地产经济出现上下波动，无法平稳发展。
1.3 相关法律政策不健全没有规矩不成方圆，从发达国家房地产市场发展历程来看，完善的法律政策是保证其健康稳定发展的基本前提与先决条件。
浅谈新形势下房地产市场风险防范应对措施
浅谈新形势下房地产市场风险防范应对措施【摘要】当今我国已进入高质量发展阶段，发展具有多方面优势和条件，国民经济收入越来越高，解决住房刚需、改善居住环境、获取房地产收益成为人们的投资选择之一。
但受政策以及房地产行业投资大等特性影响，房地产行业风险较大，也一定程度上影响着国民经济的发展。
特别是近两年来，受疫情影响，经济下行的压力还比较重，随之而来的是服务业不断受冲击，我国房地产市场出现了低迷状态。
本文旨在通过分析在当今形势下我国房地产市场风险的具体特征表现，针对房地产市场存在的问题，深入剖析出现的原因，从而提出解决现阶段房地产市场风险防控的参考性措施。
【关键词】房地产市场风险防范应对措施“风险”二字，成为我们思考2022年中国经济社会发展的一个关键词语。
2022年政府工作报告指出，“综合研判国内外形势，今年中国发展面临的风险挑战明显增多，必须爬坡过坎。
越是困难越要坚定信心、越要真抓实干。
”随着国民经济水平的增长，人们刚需购房、投资意愿的不断增强，房地产业的经济发展进入快速发展阶段。
但同时，由于受新冠肺炎疫情影响，全球经济正面临着需求与供给的双重冲击，房地产开发环节多、建设周期长、投资金额巨大，其风险防范尤为重要。
做好相应的市场风险防范，也利于更好地推动房地产企业健康稳定的发展。
当今复杂的新形势，既是挑战也是机遇，我们更要增强意识，抓好房地产行业发展的规律，应对挑战，善于在危机中育新机、在变局中开新局。
本文针对当前房地产市场存在的风险防进行分析，并对如何应对房地产市场风险防控提出个人见解。
一、关于房地产市场风险表现房地产市场风险，是指影响房地产市场的难以或无法预料控制的多种因素。
作为高风险产业，其面临的难以预测的因素，使房地产风险成为一种客观现象，楼盘烂尾、产权无法过户、“黑合同”等问题突出。
具体特征表现如下：（一）不确定性。
房地产价格是房地产市场的核心，受政策因素、自然因素、经济因素、社会因素等影响比较大，而这些因素都存在着一定的随机性，导致的房地产市场经营活动的结果难以实现确定，带来的影响有时难以预测，决策过程的准确性也大大降低。
浅谈我国房地产经济管理中的问题与对策
２ ０ ０ ９ 年ｌ ２ 月 政策遏制房价 条 上涨（ 国四 场 存量等因 素， 很大 程度上影响了 “ 国四
） 条” 的政 策效果 。 国务院办公厅发布 《 关于 有利于抑制短线炒家， 丁 Ｆ 面作用无容置 ２ ０ １ １ 年 １月 促进 房 地 产 市 场 平 稳 健康 疑 。但 由 于 我 国经 济 复 苏 势 头 明 显 ， 新 发展 的通知》 威力却难显， 市场有可能在经过一段观竖 期 后 重 新 恢 复 活跃 。
控 措 施 效 果 有 限 。２ ０ １ ２年 ， 只有 少 部 分 地 区 房 价 下 降 ， 并 没 达 到 理 想 的效 果 。实 际 上 ， 政府 出 台 的经 济 管 理 政 策 是 明确 的 ， 从 项 和 分 配 存 在 着 前 轻 后 重 ， 土 地 和 资金 供 应 不稳 定 ， 甄 别 机 制 不 完 目贷 款 、 购 房 首 付 比例 、 ２套 房认 定 ， 到销 售 行 为 规 范 、 税 收法 规 、 善， 物业管理不到位 ， 退 出机制不健全等 问题。 ②缺少对住宅产业 限购 令等措施 ， 只要 能够 有力 的执行 ， 就 能有 效打击囤地 、 转手 化 和节 能减 排 管 理控 制 。 目前 ， 我 国每 年新 建 ８ 、 ９亿 ｍ 的住 宅 ， 倒卖 、 捂盘惜售等投资、 投 机 行 为 。但 是 地 方 政 府 的 执 行 力 度 不 ９ ０ ％仍 然 是 高 能耗 建 筑 。努 力 在 住 宅 全 寿 命 周 期 内 ， 实 现 最 大 限 够， 比如 ２ ０ １ ２上 海 、 佛 山、 芜 湖 等 城 市 的 房 市 政 策 由于 触 及 购 房 度 地 节 能 、 节地 、 节水、 节材 、 保 护 环 境 和 降低 污 染 ， 提供健康 、 高 补贴、 放 松 二 套房 限购 等 底 线而 被 中央 政 府 紧 急 叫停 。在 保 障性 效 、 适用 的空间已成 为我 国住宅发展 的战略性任务 。③小产权房 住房建设中， ２ ０ １ ０年 实 际供 地 １ ２ ． ６ ３万 ｈ ｍｚ ， 完成率 ６ ７ ． ９ ％， ２ ０ １ １ 的管 理 问题 。小 产 权 房 的 出现 与 城 镇 住宅 房 价 高 企 ， 农 村 集 体 土 年仅为 ６ ２ － ３ ％。这其 中的原因是复杂的 ： ①政府虽然推行 了一系 地 合 理 流 转道 路 不 通 ， 城 市 的 住宅 规 划 设 计 、 建筑施工、 销 售 等 管 列的调控管理政策， 但是并未清洗划分职责和调控范围 ， 使得 地 理 许 可 的严 重缺 位 密 切 相 关 。如 果 不 能遏 制 小 产 权 住 房 的泛 滥 ，
浅谈国内房地产经济管理的问题与对策
的措施落实大部分采取 自上而下 的形式 ，中央政府与地方政府
产市场过 热， 发展速 度过快 ： 房地产企业核心 竞争力缺乏 、 抗风
险能力弱 ； 房地产产 业整体素质低 、 产业化运 行效果不佳 ； 房价
失真 、 变形例子。 部分政策可操作性不强 ， 存在争议 ， 实施细则的
制 定颁布远远跟不上实施原则 的制定颁布 。我 国相关经济管理
高居不下普通 百姓压力大 ； 房地产交易、 中介市场规范性有待加
现房地产市场供需的总体平衡， 抑制房价的过快上涨， 实现居者
有其屋 。然而我 国房地产经济管理在房地产市场一些 问题 的认 识上和长期的规划上还不是很清晰，甚至存在片面性和错误 的 认识 ， 导致政策 目标 的短期性严重， 缺乏前瞻性 。 同时， 政策 目标 的模糊不清， 短期 的政策手段和 中长期规划 思路不一致， 甚至 出
条、 国四条等 ， 新 缺乏法律 的严肃性 、 稳定性和普遍适用性特点 。 即使在特 定领域相关 的法律法 规 己初步建立 ，但 与此相配套 的 条例 、 实施细则不完备 ， 造成房 地产市场 ， 特别是土 地市场上政
现相违背的现毫 。 、政策的不连续性和科而 出现上下波动 ，不仅扰乱房
没有形成一部覆 盖整 个房 地产 市场 管理法 。我 国房地产 市场法
律法规 的建 设进程 明显 落后 于当 明我 国房地 产 高速发 展 的需 求， 导致法律真空现象越来越多 。其次 ， 国 目 我 前主要还是依靠 行政权威对房地产经济进行管理 ，很大一部分文件都是 以国务 院名义牵 头颁发 的， 或是 以 国家部委 办 的名义 发布 的， 如国 １ Ｉ
我国房地产金融发展存在的问题及对策分析[权威资料]
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我国房地产金融发展存在的问题及对策分析本文档格式为WORD,感谢你的阅读。
摘要：房地产行业是资金密集型行业，资金运行流畅对其发展至关重要。
本文阐述了房地产金融的概念、特点和职能，分析了房地产金融中存在的融资渠道单一、金融产品创新能力不足、法律法规不完善、监管不力等问题，并针对性的提出拓宽融资渠道、加强产品创新、完善法律法规等对策。
关键词：房地产金融；融资渠道；金融创新房地产业是一个资金密集型的行业，而金融业是经营货币的单位，二者通过资金纽带，建立了互相依赖和互相促进的密切关系。
一方面，金融业的介入和支持是房地产业发展的重要保障。
任何一项房地产开发，从取得土地使用权、土地开发直到建筑安装、销售，每一环节都需要占用大量的资金。
没有金融机构的参与和支持，舍弃财务杠杆的巨大作用，对所有房地产开发项目来说是不可想象的。
另一方面，房地产业的发展可以促进金融业的发展。
由于房地产具有保值增值的功能，房地产成了金融机构贷款的最佳抵押品和投资品。
当今，世界各国的金融机构，都十分重视房地产金融业务，商业银行的房地产贷款占信贷资产的比例一般占四分之一。
1.房地产金融概念、特点和职能1.1房地产金融的概念及特点房地产金融是指与房地产开发生产、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动。
它具有资金融通量的巨额性、金融期限结构的长期性、金融债权的可靠性以及金融债权的流动性较弱的特点。
1.2房地产金融的职能首先是筹资的职能。
即金融机构通过动员、吸引储蓄，筹集社会资金，以满足房地产业发展所需的资金支持。
其次是融资的职能。
即金融机构通过金融市场，将筹集的社会资金合理灵活地分配、调度到房地产开发建设（生产）、流通、消费各领域、各类房地产和各房地产企业以及个人中去，支持房地产开发和消费。
最后是运用货币政策调控房地产市场的职能。
当房地产需求过旺、投资过热时，收紧房地产贷款；而当房地产需求不足、市场疲软时，则扩大房地产信贷，引导和促进房地产业的健康发展。
我国房地产健康发展中存在的问题及其对策
浅谈我国房地产健康发展中存在的问题及其对策摘要：我国房地产市场发展迅速，在发展过程中出现一些问题制约着其健康发展。
本文分析了我国房地产市场发展中存在的问题，并有针对的提出了有效措施加以解决，促进我国房地产市场的健康可持续发展。
关键词：房地产市场；健康发展；对策一、前言近年来，我国房地产市场迅猛发展，不仅有效的改善了居民的居住环境，而且促进了我国国民经济的发展。
但是在发展中存在很多问题，严重制约了我国房地产市场的健康发展。
对我国房地产健康发展中存在的问题进行分析，有针对陸的采取有效措施加以解决，对促进我国房地产市场的健康可持续发展具有极其重要的意义。
二、影响我国房地产健康发展问题分析1 土地的供应不合理在我国房地产的健康发展中，政府起着至关重要的作用，但是，我国政府往往存在机会主义行为。
首先是在土地的转让和使用过程中，政府为了增加收入，一些政府官员低价收购农民手中的土地，然后以高价转让给开发商。
二是政府的调控政策稳定性和持续性不够，很多政策往往违反市场经济规律。
三是政府在进行土地交易时暗箱操作。
我国土地的管理部门以及各级政府在土地供应方面存在不合理性，暗箱操作行为严重，严重阻碍我国建立公平公正的房地产交易市场。
2 房地产市场泡沫化程度较高我国房地产市场起步较晚，由于受到许多不良因素的影响，使房地产利润率太高而不可持续发展。
我国房地产的利润率搞到20％～40％，而按照国家统计局的统计，我国房地产每年都会以30％利润率增长。
一些房地产商获取暴利之后，不能摆正其心态，认为将房价炒高，使我国房价远远偏离了实际的真实价值，出现泡沫现象。
3 供应结构不合理目前，我国新建商品房的户型偏大、价格昂贵现象普遍存在，很多开发商对高档房屋的开发比较热衷，所开发房屋面积越来越大，价格也随之越来越贵，逐渐与市场轨迹脱离。
而一些经济适用房的开发也由于结构不合理等多方面的因素，存在价格相对较高现象。
这些问题一直是制约我国房地产市场发展的原因。
浅谈我国房地产企业会计信息质量存在的问题与对策
浅谈我国房地产企业会计信息质量存在的问题与对策我国房地产行业是一个蓬勃发展的行业，随着经济的快速增长和城市化进程的加速，房地产企业也得到了迅速的发展和壮大。
随之而来的是一系列的会计信息质量问题，这些问题严重影响了企业的经营和发展。
本文将从我国房地产企业会计信息质量存在的问题和应对策略两个方面进行探讨。
1.会计信息真实性的问题一些房地产企业为了应对税收和市场竞争，存在夸大营业收入、减少成本支出等违规行为，导致企业的财务数据失真，严重影响了会计信息的真实性。
2.会计政策选择的灵活性根据《企业会计准则》规定，企业可以根据自身情况选择符合会计准则的会计政策，但有些企业滥用这一灵活性，选择不当的会计政策，或者频繁变更会计政策，导致会计信息的不稳定性和不可比性。
3.资产负债表的质量问题房地产企业通常存在大量的资产、资金和债务，而管理层对资产负债表不当的编制和管理，容易导致资产负债表的真实性和完整性出现问题，影响了会计信息的质量。
4.内部控制不足房地产企业经营活动复杂，内部控制不足容易导致会计信息的不准确性和不可靠性，企业管理层对会计信息的监督和审核不力，也是会计信息质量不佳的重要原因之一。
二、对策房地产企业应当加强内部控制管理，建立健全的内部控制体系，加强对会计信息的核查和监督，确保会计信息的真实性和准确性。
2.提高会计人员专业素养房地产企业应当注重培训和选拔专业的会计人员，提高他们的专业素养和职业道德，引导他们正确运用会计准则和会计政策，提高会计信息的质量。
3.加强会计信息披露透明度房地产企业应当加强会计信息披露工作，及时公开各项财务数据和信息，提高信息披露的透明度和质量，增强会计信息使用者对企业财务状况的信任度。
5.加强监督和审计监管部门应当加强对房地产企业的监督和审计，加强对会计信息的审核和监督，及时发现和纠正会计信息的不合规问题，提高会计信息的质量。
我国房地产企业存在着一系列的会计信息质量问题，这些问题严重影响了企业的经营和发展。
浅谈房地产市场现状及营销策略论文
目录摘要.................................................... 错误!未定义书签。
关键词ﻩ错误!未定义书签。
一、房地产市场现状...................................... 错误!未定义书签。
(一）房价虚高ﻩ错误!未定义书签。
(二）目前我国房地产业将面临较为严厉的调控措施......... 错误!未定义书签。
(三)供求状况不容过于乐观............................... 错误!未定义书签。
(四）中国房地产现处于衰退期，观望气氛日趋浓厚ﻩ错误!未定义书签。
二、房地产的销售策略ﻩ错误!未定义书签。
（一)房地产营销策略的方法ﻩ错误!未定义书签。
（二)以恒大”金碧天下＂为例、浅析营销策略的应用ﻩ错误!未定义书签。
三、房地产营销策略创新ﻩ错误!未定义书签。
(一)品牌营销........................................... 错误!未定义书签。
(二）人文营销.......................................... 错误!未定义书签。
(三）绿色营销.......................................... 错误!未定义书签。
（四）服务营销ﻩ错误!未定义书签。
四、结束语ﻩ错误!未定义书签。
参考文献................................................ 错误!未定义书签。
浅谈房地产市场现状及营销策略班级:大11市场营销班学生:陈明文指导老师：邓艳芳摘要：随着中国的飞速发展和人口的不断增加，住房的需求也在不断的扩张且住房问题无时无刻都与我们相关。
房地产业因高额的利润也得到了迅速的崛起和发展且逐步成为现代社会经济大系统的有机组成部分,直接影响着社会的消费、就业、金融资、信贷、保险和众多相关产业的发展.本文就房地产市场现状及营销策略进行讨论。
我国房地产市场物业管理存在的问题及对策
针对上述 问题 ， 就需要企业在进行财务资源规划的运用中， 充
分 考虑 自身情况 ， 择适 合本企 业 的Ｅ Ｐ 选 Ｒ 软件 ， 同时在 进行 软件 的 （ 财 务计划 更具全 面性 。 Ｒ 环境 下产 品基础 数据 子 系统 、 ４ ） Ｅ Ｐ 材 全 面启 用之 间 ， 使用 该软 件 的员工进行 相应 的培 训 ， 好 的实 对 为更
实现 了企业 内部 资金流 、 流 、 息 流的 集成 ， 实现 资源 共享 ， 的整体 实力。 物 信 从而
引起 了 企业 财务模 式的 巨大变革 。 者可 以将 企 业的研 究 、 开发 、 计、 产、 设 生 营销 、 配送 和售后 服务等 职
（ 财务管 理 以价 值管 理 为导 向。 １ ） 在企 业实 施Ｅ 系统 后 ， 理 ４结 语 ＲＰ 管 目 ， 国财务资 源规 划的实 施还 存在一 些 问题 ： 前 我
能看 作 一 个价 值链 。 产品通 过 整 个 过 程 的流 动 ， 现 出其 附加 价 体 （ 系统 选 型存 在误 区 。 前 市面 上流 行的Ｅ Ｐ １ ） 目 Ｒ 软件 品种 繁多。 只是注重开发商的名气， 而忽略其产品是否符 值。 价值链被视为一个整体， 借助于财务管理系统 ， 管理者能够控 有些企业在选择时， 制着 整个 价值 流 的总 成本 。 Ｒ 环境 下 的财务 管 理模 块 能 够方 便 合 自己企业 的实际 情况和 需要 ， 埋下 隐患 。 ＥＰ 以致 地 查 询公 司的成 本构 成 和各 种影 响 因素 ， 认物 流 流程 中各项 可 确
话题 。 探究物 业管 理运 作过 程 中存 在 的问题 ， 出相应 的 对策 ， 提 对 人们 安居 乐业具 有十分重要 的意义 。 根据 数 据 显示 ， 全 国绝大 部 分 城市 已 经引进 和推 广 了物 目前 可以说 我 国的 物业 管 理 已经 渗透 到 人们 生活 的 很 多方 面 。 但是 我 国物 业管 理 企业 由于起 步较晚 ， 所以规 模很 小 ， 部分 的物业 企业 大 规模 偏小 ， 以天津 为例 ， 市物 业管 理 企业 的平均 管理 面积 只有 ８ 全 ． ７ 于 促进 物业 管理 朝着 健康 、 理性 的 方向发展 ， 维护 社 会稳 定， 障 业 管 理 ， 保 全国物 业 管 理企 业 已超 过 ２ 家， 业人 员突 破２ ０ 。 万 从 ０ 万人
分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策
现阶段， 房地产市场存在的问 我国 题难以 单纯依靠简单的 行政命令 ２ ０（． ０７） ２ ５ 】 浅谈我国当前的房地产泡沫及 泡沫经济叨． 东经济管理 ， 华 予以彻底解决， 只有改革现有的房地产管理体制才能有效改善我国房地 【 陈新美 产市场发展中的不足。政府应明确在市场经济 中应履行的经济管理职 ２ ０（ ） ０ ６１ ＇ ０ ， 能， 调整和优化政府部门的管理职能， 正视市场失灵的存在， 在充分发挥
・
１０ ５・
经 济科 苑
分析我国房地产经济管理中存在的问题 与对策
王 向前
（ 阳建筑大学管理学院 ， 宁 沈阳 １０ ０ ） 沈 辽 １０ ０ 摘 要： 随着房地产经济的快速发展 ， 已经成为我 国国民 经济产业的重要组成部分 ， 改善人们 居住条件、 高地方财政收入 、 其 在 提 带 动其他产业发展等方面发挥 着不可忽视 的作 用。但是 ， 当前我国房地产经济的繁荣仅停 留在表面现象 ， 其在管理 中仍然存在 着诸 多亟待 解决的问题 ， 如不予以妥善处理势必影响房地产市场的健康持 续发展 。基 于此现状 ， 本文通过 对我 国房地产经济管理 中存在的 问题进 行
分 析 ， 而提 出应 对之 策 。 进 关键词 ： 房地产市场 ； 经济管理 ； 管理机制 ； 泡沫经济 依据市场经济的变化给予适度 、 适当干预 ， 房地产经济的发展是关系到国计 民生的重大问题 ， 现阶段我国房地 市场 自身调节功能的基础上 ，
管理柳崩Ｉ ， 以为促进房地产 产市场呈现出发展速度过 陕， 市场过热； 房地产产业整体素质较低， 产业 从而建立起有利于房地产业 良好运行 的合弛【 化运行效果不佳 ； 房地产企业管理水平不高 ， 抗风险能力差 ； 房价居高不 经济健康持续发展创建完善的社会环境。 下， 人们购买压力大 ； 房地产交易和中介市场发展不规范等现状。因此 ， ２ 强化房地产市场管理 ＿ ２ 政府从管理体制创新和制度创新入手， 消除房地产市场中不公平竞 必须加强我国房地产经济管理，以促进我国房地产市场的健康持续发 争现象。 首先 ， 政府应强化税收在房地产经济中的作用。 依据房地产市场 展， 满足社会公众基本生活和市场主体生存发展的根本需求。 １ 我国房地产经济管理中存在的问题 充分发挥税收政策的宏观调控作用 ； 其次， 政府应运用市场机制与政府管控双重机制来影响土地价格 ， 使土 １ 管理机制不健全， ． １ 管理力度不足 我国房地产是我国政府经济管理中的难点和重点 。虽然近些年国 地价格趋于理性化， 从根源 Ｅ 控制由于房价的过度增长所引发的房地产 家政府为了稳定房价而密集推行了许多政策， 但是这些政策和规定多数 泡沫 。 流于形式， 部分政策的可操作『不强， 生 致使其执行效果不佳。同时 ， 相关 ２ 防范房地产经济泡沫 ３ 首先， 政府应加强房地产价格的检测 ， 对房地产投机、 炒作等行为进 实施细则的制定与颁布远远跟不上实施厉 的制定与颁布 ， 国对房地 测 我 通过建立健全地价公示制度和城市基准地价 ， 以为市场房地产 产经济的管理采取 自上而下的形式， 由中央政府和地方政府进行两级监 行限制 ， 管， 但是由于两者之间的管理范围未能明确划分、 职责调控不到位 ， 导致 交易提供参考资料。 完善商品房出售 申报制度和房地产交易价格评估制 我国房地产行业政策的出台都是中央与地方政府的非合作博弈。当前 ， 度， 来实时监测土地交易价格和交易情况 ， － Ｃ 同￣＇ 取得优惠政策的受让 ， Ｉ ｘ 从而强化政府对房地产价格的宏观调 我国房地产业具有高收益、 低成本的牦 ， 这成为了地方财政收入的主 土地的再交易行为进行严厉限制， 要来源 ， 也成为了地方经济的支柱 『产业 ， 生 在一定程度上促使地方不断 控力度； ， 家建立房地产市场运行预警预报制度 ， 其次 国 强化房地产市场 推高地价 、 拉高房价 ， 从而形成官商相—致的利益链条， 使得我国房地产 信息收集、 整理和分析的有效陛、 及时陛， 根据市场运行状况进行作出预 以此为政府正确引导房地产市场发展提供可靠依据 ； ， 再次 政 经济的管理难度逐步加大 ， 宏观政策无法落实到位。 加之， 处于房地产市 测和ｉ价 ， 场 中的企业 、 地方政府 、 土地管理等多种关键环节在运行上存在各 自 为 府直建立房地产市场信息系统 ， 根据全国各地区房地产市场发展不平衡 政、 自 各 决策、 相互脱节的问题 ， 这也成为我国房地产经济管理机制不健 的特 ， 加强对当地房地产市场演变规律 的 研究， 构建适合本地区发展 的房地产市场预警指标体系，Ｉ ５而有效防范房地产经济泡沫的产生。 全、 管理流于形式的重要原因。 １ ２房地 产业受政 府的过 度干预 ２ ． ４完善法律法规体系 社会主义市场经济条件下 ， 由于我国房地产“ 买方市场” 尚未真正形 法律法规的完善是—个循序渐进的过程 ， 需要具备一定实践经验的 随着我国房地产市场的快速发展 ， 根据我国国情 ， 建立健 成， 政府必然会出台政策来干预房地产市场经济的发展 ， 使得土地价格 积累。现阶段， 盲目 被抬高， 这是造成房价居高不下的主要原因。由于政府拥有土地开 全具有中国特色肩地产法律鞋 体系已经势嘧泌 行 ， 睨 以促边虏 土【 眭 产市场 发的控制权， 所以房地产企业的开发规模会直接受制于国家政府的控制 的规范化运行， 约辣壕捎 蛴 管理行为向合 化、 合理化、 化方向 遁度 程度。 加之 ， 政府出台的干预政策极易造成房地产市场的不公平竞争， 发展。首先， 从 我国应以法律法规体系来有效制约政府对房地产经济管理 而为贪污腐败提供 了可操作的空间，甚至极有可能导致国有资产的流 作用的发挥， 以规避 由于政府过度的行政干预对房地产市场秩序造成不 失。 利影响； 其次， 运用法律法规体系保障我国房地产全方位 、 、 综合 多层次 １ 房 地产经济 泡沫 ． ３ 的宏观调控体系的构建， 不断对《 城市房地产管理法》继苣 、 筑法》 土地 和《 房地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀造成的价格水平相对于理 管理法》 以完善 ， 加 并尽快出台与此相关 的实施细则 ， 将房地产交易管 论价格 的非平稳ｌ 生上涨， 严重时会导致金融危机和经济危机的产生。房 理、 开发建设管理 、 中介机构 管理等均纳入到法律法规体系中。同时， 提 地产过热势必会形成房地产经济泡沫 ， 这是因为房地产价格的快速 Ｅ 涨 高我国房地产业相关政策规范的严肃 陛、 可操作陛、 稳定 陛、 层次陛， 促 执法必严 、 违法必究。 极易产生虚假需求信息，进而对消费者和开发者的预期产生错误性引 使我国房地产市场经济管理有法可依、 导。这种虚假需求信 息不仅会造成供大于求的局面 ， 还会造成新房产的 ３ 结论 积压， 不利于国民经济的健康发展。 总而言之， 房地产业的健康稳定发展是关乎国计民生的大事。随着 我国房地产经济的快速发展 ， 我国政府应正确认清房地产经济管理 中存 １ ４法律法规体系不完善 完善的法律法规体系是保障房地产市场 良Ｉ 生发展的根本保障。但 在的问题 ， 建立健全与之相配套的法律法规体系， 强化房地产市场的监 是 ，我国房地产市场法律法规的建设明显滞后于房地产业的发展速度 ， 管力度， 合理、 适度运用宏观调控手段维护房地产市场的健康有序运行 ， 致使无法可依、 有法难依的现象普遍存在。我国主要依靠行政权威对房 以此带动居民生活水平的提高和国民经济的发展。 参考文献 地产经济施加管控 ，但是在颁布与执行的文件中往往缺乏普遍适用性 、 ［ 于琳方徐 长玉． 国现行房地产宏观调控政策存在的问题与对策建议 １ １ 我 严肃『和稳定 ｌ，即 生 生 使在特定领域的法律法规体系已 得到初步建立 ， 但 是与此相配套的实施细则和条例 尚不齐全， 从而】 ２０ （． ７ ［ ２ ］ 国内 李楠． 房地产经济管理探索 ． 叨现代商贸工业， １（ ） ２ ｏ３ ０ ２． 位， 执行效力明显被削弱。 【 伟． 国房地产经济管理的问题与对策 贵州农村金融，０ １ ） ３ 我 ２ １（． ４ ２ 加强我国房地产经济管理的对策 『马树根碱 国房地产发展存在的问题与政府管理对策 华东经济管理 ， ４ ］ ２ 建立健全管理机制 ． １
浅谈我国房地产市场交易管理中存在的问题及解决措施
浅谈我国房地产市场交易管理中存在的问题及解决措施作者：林琦来源：《江苏商报·建筑界》2013年第24期摘要现如今，我国社会经济在不断的发展，随之房地产行业也在飞速的发展，其中房地产的施工质量、外观造型、节地节能、规划设计、法治建设等都在逐渐的优化，体现出的形势大好。
可是，最近几年在房地产市场中还是会产生或多或少的问题，对此，我国对房地产的发展给予了极大的关注度，应用了有关的对策对住房价格的增幅有所调控，系统的使用了金融、财税、行政等政策手段对房地产的市场秩序和发展进行规范。
本文主要从房地产市场的交易管理角度，强化制度建设，详细的阐述了所存在的问题及解决的措施。
关键词房地产市场交易管理存在问题解决措施中图分类号：F293.351.房地产市场交易管理中所存在的问题1.1住房消费中居民存在非理性行为在房地产市场交易中，居民是重要的主体之一，消费时会产生非理性的消费行为。
其一是攀比，就算将生活质量降低，也要选取大面积、高标准的住宅；其二是从众心理；其三是恐慌心理，使用的是透支消费；其四是追涨的心理，房价若有上涨的趋势，立刻开始抢购。
1.2房地产开发商的不规范竞争1.2.1开发企业对建房款、预付款高比例收购房地产商的变相集资凸显，预售条件还没有达到的情况下，对购房者的预付款高比例收取，以此来填充资金的不足。
如果遇到市场风险或者政策风险，会马上逃离，最终受到伤害的是消费者。
1.2.2对于土地的取得使用非市场化手段开发用地在传统的方式上，会使用协议取得或者直接取得，因为不够完善的土地出让管理制度，促使房地产开发不能够进行公平的竞争而得到房地产市场。
在土地资源上是以稀缺的形式显现的，还不能够构成等价交换的资源和对应的价格体系，那么在一定程度上，房地产开发商一定会利用市场空子，将利润超额获取。
也就是为了将土地得到，使用不同的方式，还可能应用行贿的手段来对土地进行获取。
1.2.3虚假广告的发布，开展信息垄断开发企业会对具体的信息有所了解，通过市场信息的操控和信息的不对称。
我国房地产经济的新常态及应对措施初探
我国房地产经济的新常态及应对措施初探刘㊀刚摘㊀要：房地产行业一直是我国经济发展的重要部分，随着社会环境的变化，近年来，房地产行业也在处于变化之中㊂首先，分析了新常态下我国房地产经济中涌现出的主要问题，包括宏观调控机制不健全㊁监督管理不到位㊁法律法规不完善㊁房地产泡沫滋生等㊂其次，针对新常态中的问题，进行了细致讨论，并提出了相应的解决措施㊂关键词：房地产；经济；新常态一㊁引言自从１９８０年至今，２０年来，房地产行业呈现波浪式的发展特点㊂在一定的社会背景下，房地产行业发展兴盛，既能够满足民众的住房需求，又能够高额赢利，还能够为国家创收㊂随着社会的发展，居民对住房质量要求升高，城市化进程对楼房数量要求增长，地价高㊁成本高而造成房价高，然而相对高额的房价，居民的月收入相对较少，这就造成了社会各个方面的矛盾㊂社会发展必然会影响房地产的发展步伐，但是社会发展是必然的，房地产行业要适应社会，重新定位，从而构建房地产经济的新常态㊂二㊁新常态下我国房地产经济中涌现出的主要问题（一）宏观调控机制不健全市场经济是推动房地产行业发展的最佳方法，但是在新常态下，仍然需要国家的宏观调控来解决房地产过热或者低迷的状态㊂由于房产经济是我国经济发展的主要组成部分，所以宏观调控的政策随着国家社会发展形势而不断调整㊂这就会造成一些历史时期，房产过热，而某些历史时期则房产过冷㊂无论是房产过热或者过冷，通过宏观调控都会缓解问题，但是却不能够根治问题㊂早期房产经济宏观调控不健全是有社会发展水平和社会主要矛盾共同决定的，１９８０ ２００５年，社会的生产力的发展水平不是很高，人民住房是大问题，房屋分配制度也影响了房产经济的发展，通过政府宏观调控，社会经济活跃起来，推动了房产行业的发展㊂需要注意的是这个时代是房产从无到有的过程，房产的发展也在切实解决居民的住房问题㊂然而，２００６ ２０１９年，社会生产力水平已经较高，居民都具有定所，但是在城市化进程中，农村居民及老旧小区居民对居住环境和房屋质量的要求提升了㊂此时的房产商面对的不再是百姓对房屋的基本需求和刚性需求，而是对住房改善性的需求㊂所以，此时宏观调控机制不是刺激消费，或者抑制房价增长，而是要调控房产商的房屋质量㊂这是宏观调控需要面临的新问题，虽然市场经济有利于房产商良性竞争，但是房产经济与地方政府业绩息息相关，如何进行恰当宏观调控成为新的难题㊂（二）监督管理不到位新常态下，居有定所的人民对住房舒适度有了更高的要求㊂虽然房地产对地方经济发展的贡献非常大，但是房地产本身也存在很多问题，比如住房面积不合理㊁住房质量频出问题㊁楼盘小区物业不佳㊁房产证办理有困难等，这些都反映出了地方政府对房产经济法的监督管理不到位㊂所以，监管工作的侧重点也要发生变化，前期是监管房产商是否按时交付足够数量的楼房，当下和未来是要监管房产商的各个方面的工作㊂（三）法律法规不完善我国房地产行业是应运而生的，自从２０世纪８０年代至今，为了加强经济建设会推进房地产经济，当房屋存量过剩时，会出台相应的政策来促进消费，如果房屋供不应求，则又要出台相应的法令法规限购限价㊂在一定程度上，关于房产的法律法规是在房产之后或者建设过程中而产生的，这部分法律法规的滞后性，很难再房产经济发展过程中起到规范和引导的作用，也很难减少或者降低房产经济在社会发展新常态中受到挫折㊂（四）房地产泡沫滋生房地产行业由于其占用大量货币资金和物质资源，其形成的资金流和物质流如果不能正常地回流，就会造成资金链断裂，形成房地产经济泡沫㊂事实上，从２０１６年开始，全国各地房地产市场成交量开始萎缩，据中指院的统计２０１７年与２０１６年同期相比，房地产市场成交量下降３７％㊂但与此同时，其房地产价格却单边上涨了２１％，２０１８年上半年房地产市场成交量仍在萎缩，在国家强有力的宏观调控下，房地产价格上涨势头得到有效遏制㊂但目前购房者持有浓厚的观望情绪，这种成交量和价格同时萎缩的情况下，房地产开发商将面临房屋囤积不得不降价的压力，由此引起的房地产行业资金循环和周转困难将不可避免㊂目前，这一状况已经开始突显，这种房地产的 硬着陆 方式必将直接冲击与房地产相关联的上下游产业，诱发房地产泡沫㊂三㊁新常态下我国房地产经济中问题的对应措施（一）制订长期稳定的政策目标新常态下，我国房产经济发展需要政府制订一个长期稳定的政策目标㊂近年来，我国房产的发展受到多方面因素的影响，并没有长期的稳定的政策目标，这就造成了在一定历史时期房地产商大量倒闭，一定历史时期房地产发展迅猛㊂当下，我国的居民住房问题基本解决，如何提升住房的舒适度是房产上需要解决的问题，也是政府制订长期稳定政策的目标㊂（二）完善房产相关的法律法规新常态下，我国会制订长期稳定的政策目标来引导居民消费购买房产，也会辅助房产商在房屋设计㊁建设质量㊁配套管理㊁租房售房等多个方面改革发展㊂全面依法治国的背景下，关于未来房产商业务范围内的相关法律法规也要尽快出台，这样可以起到法律为房产经济发展保驾护航的作用，也可以避免投机倒把商家利用国家政策囤积土地资源的现象㊂由于社会发展的速度是未知的，当下制订的法律法规适用性会受到影响，所以完善房产相关的法律法规时，要做到与时俱进，持续修改和完善㊂（三）加大房产商财务审计监督新常态下，既要促进房产经济的平稳发展，又要避免房价过高损伤购房者的利益㊂房价过高的原因很多，一方面，㊀㊀㊀（下转第４４页）险的转移，即当公司投资项目时，主动向保险公司提出担保申请，并向保险公司缴纳保险费㊂另一种是不购买保险的，信托公司在国外投资时，采用联合投资方式㊂换句话说，我们已经与其他专业投资公司建立了合作伙伴关系，为了提高投资的科学性并增加可信赖的公司从投资项目中获得的经济利益，公司需要在内部设立专门的风险识别部门，以专业地应对其投资所带来的风险㊂此外，有必要引进和培训专业的投资人才，以便该部门能够实时有效地运作和跟踪和分析投资项目，以确保顺利进行投资发展㊂四㊁增强风险意识，建立专业团队第一，提高管理团队技能，建立风险管理体系㊂信托公司内部的管理层需要对风险管理具有高度了解，倘若没有风险管理意识，信托公司遭受风险的可能性就会增加㊂为了提高经理对风险管理的认识，我们需要阐明每个信任环节的工作，并从每个信任环节开始明确分工职责，树立榜样㊂加强对所有高管的培训，并提高他们对风险预防的认识，高管获得专业知识，提高管理技能，并对下属提出严格要求，以确保信托公司的健康发展㊂对管理人员的培训可以最大限度地降低信托公司的管理风险，并且人员主观上变化活跃，需要加以机器的配合㊂第二，响应国家号召，关注最新动态㊂政策属于国家制订的，作为中国境内的合法公民与企业必须去履行的义务，不是一个人或者一个企业能够改变的规定，因此，在国家政策面前，我们必须去遵从履行㊂从整体上看，信托公司需要了解国家的最新政策变化，并积极响应国家政策呼吁㊂注意最新发展，预测未来发展趋势，并在必要时采取风险防护措施㊂第三，加强内控管理恩威并施，建立高素质团队㊂尽管管理有关柜员风险的信息已在一定程度上提高了柜员风险的水平和效率，但这并不意味着人为因素在违规风险管理中的作用可以忽略不计，因此，可以构建高质量的科学有效的风险管理制度㊂最重要的事情是有效实施相关制度，并将加大对非法操作的严厉处罚㊂五㊁结语信托业面临更大的业务调整及转型压力，信托公司持续增强风险管理能力已成为大势所趋，这就需要信托公司从逐步构建全方位多层次的风险管理体系㊁修炼内功提升核心竞争力㊁强调制度先行筑牢制度防线㊁强化风险排查筑牢管控防线等方面全力推进风险管理，大力提高风险管理水平㊂参考文献：［１］齐梦莎． 资管新规 下房地产信托实务的规范发展［Ｊ］．天津法学，２０１９，３５（３）：７１－７７．［２］杜强．强监管环境下信托业面临的挑战与应对策略［Ｊ］．新金融，２０１９（９）：５４－５８．［３］杜强．资管新规背景下信托业转型与发展研究［Ｊ］．华北金融，２０１９（５）：５２－５６．［４］杜朝运，田星．信托业风险管理的困境和出路［Ｊ］．开放导报，２０１９（５）：１０５－１０８．［５］段振茂．金融科技提升信托经营效率研究［Ｄ］．重庆：重庆工商大学，２０１９．［６］姚江涛．促进信托行业提质增效 读‘美国信托监管指引：资产管理“与‘日本信托银行年报与信托税制“［Ｊ］．中国金融，２０１９（２）：９８．作者简介：孙华，大同证券有限责任公司淄博柳泉路证券营业部㊂（上接第４２页）房产商拿到土地开发资格的成本比较高；另一方面，房产商日常支出业务费用的弹性大且难以控制㊂加大对房产商财务审计监督力度，对房产商的投资总额进行审计，对其日常支出业务费用进行审计，评估房产建设的真实成本，为规范房产售价提供参考㊂（四）实施 双控 齐下的宏观调控新常态下，要充分发挥市场经济的调节作用，让房产商在良性竞争中提升房屋质量，提升自身竞争力，为自己创造效益㊂但是在形成新常态之前，要制订长期目标，稳步发展，此时宏观调控必备可少，结合前期房产宏观调控的问题，要通过实现 双控 来切实做好调控作用㊂双控 是指既要控制楼房售价不可过高，也要控制楼房售价断崖式降价㊂虽然，房产经济是我国经济发展的重要组成部分是，同时能够对提升ＧＤＰ起到促进作用，但是一味地楼价上涨，就会造成部分低收入人民无法解决住房问题，也会让日益增长的房价与相对稳定的工资收入之间形成矛盾㊂维持房价为当前状态，或者楼价略有微调，不会对ＧＤＰ造成极大影响，也是让房产经济应对市场需求进行自动调节㊂另外，控制房价下跌幅度，避免断崖式降价，是对房产商的一种保护㊂在购房者中，多数居民是通过贷款来购买房屋的㊂如果房价急剧下跌，则其所够房屋房价大幅度缩水，购房者则会违约偿还贷款，进而导致房产商资金链断裂，房产泡沫形成，房产商破产而无力偿还贷款㊂购房者和售房者均违约，信用危机产生，金融危机会再次爆发㊂因此，房地产无论是房价过高，还是房价急剧降低，都会造成严重而深远的社会影响，所以必须在形成新常态之前，进行双控㊂四㊁结语综上所述，新常态下，我国房地产经济中的问题需要中央政府和地方政府共同干预，制订长期稳定的目标，通过有效的宏观调控手段来引导房产行业构建新的发展状态㊂在全面依法治国的背景下，针对房产行业的法律法规也要尽快出台，从而对房产行业进行规范㊂另外，要对房产企业财务审计工作进行监督，控制房产成本，避免房价飞涨㊂房子是用来住的，不是用来炒的㊂在新常态下，房产行业要认清如今社会环境的特点，全面提升房产相关工作的质量以提升在行业中的竞争力，在市场竞争中以质取胜㊂参考文献：［１］韦汝虹，金李，方达．基于ＧＩＳ的中国城市房地产泡沫的空间传染性分析：以２００６－２０１４年３５个大中城市为例［Ｊ］．长江流域资源与环境，２０１８（９）：１９６７－１９７６．［２］张炜．预期㊁货币政策与房地产泡沫：来自省际房地产市场的经验验证［Ｊ］．中央财经大学学报，２０１７（８）：７７－９０．［３］刘宁，董焕影，乔瑞．全国主要城市房地产可持续发展水平综合评价［Ｊ］．工程管理学报，２０１８（３）：１３５－１３９．［４］裴振营．浅谈经济新常态下房地产企业的战略转型［Ｊ］．中国经贸，２０１５（４）：１１７－１１８．作者简介：刘刚，汉中市南郑区房产交易中心㊂。
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２ １ 第 ９期 ０ ０年
民 科技 营
浅谈我 国房地产市场存在 的问题 及 对策探 讨
孙建民 ， 郑 磊 ｚ
（ 、 克 县房 地 产 管理 处 ， 龙 江 逊 克 １４ ０ ２ 牡 丹 江 市联 发 建 筑安 装 工 程 有 限公 司 ， １逊 黑 ６４ ０ 、 黑龙 江 牡 丹 江 １７ ０ ） ５０ ０
摘 要： 分析 了 目前 我 国房 地 产 市 场 存在 的 问题 ， 提 出控 制 房 地 产 市 场健 康发 展 的 对 策 。 并 关键词 ： 房地产 ； 品房 ； 理 商 管
１ 目前房 地 产 市 场 出现 的 问题 １ 房地 产 投 资 规 模 过 大 ． １
２０ ０ ５年 ， 我嗣城镇 房地产 开发完成投资 占 Ｇ Ｐ的 ７ ５ 占同定资 Ｄ ． ％， ５
产 的 １．％；０ ６年 ， 国房 地 产 开 发 完 成 投 资 １ １６１ 元 ， 比增 ７ ９ ２０ 全 ０ ０ ．２亿 同 长 ２ ． ２０ ８ ％；０ ７年 ， ５ 完成投 资 １ １８亿元 ， 比增长 １ ％；０ ８年 ， 国 ３５ 同 ． ２０ ６ 全
房地产投资 １７ ９３亿元 ， ５５ ． 比去年增 长 １ ． ２ ０ ９８ ％；０９年以来 ， 房地产投资 增 速逐 月 回Ｙ‘１６月 同 比投 资 增 长 速度 已 达 ２ ． ， 过 上年 同期 增 速 ｔ ～ ， ４２ 超 ％ ０ ． 百 分 点 。可 见 ， 地产 业 投 资 已在 我 国 形 成 较 大 的 规 模 ， 呈 现 出 ７个 房 并 逐 渐增 Ｋ的趋 势 。 １ 商 品房 价 格 上 涨 过快 ． ２ 目前房地产价格出现的问题 主要集 中在商品房价格上涨过快 ， 使普 通居民无 力购买所需住房。 商品房价格上涨过快主要 是由于商品房 的成 本因土地价格形成机制的不健全而提高 ， 商品房销售价格行为不规范 。
１ 商 品房 结 构 不 合 理 ． ３
全是来 自市场需求因素， 而存于～些更加诡秘 的潜制度 因素。 其中， 最重 要 的便是地方政府与房地产 商形成的神圣联盟。这一神 圣联盟 即是 ‘ 你 发财 、 我发展 ， 成本社 会掏 ’ 的畸形增长模式。地 方政府 为推 动城市建设 和经济增长 ， 通过政府 的公共政策为房地产推波助澜 。 为此 ， 必须科学拟 订政府 公共管理绩效 的考 核标 准 ， 减少经济指标 ， 括 Ｇ Ｐ增 长 、 包 Ｄ 财政 收入 增 幅等 ， 加 社会 性 指 标 ， 人 民群 众社 会幸 福 度 、 增 如 人均 收入 水 平 提 高、 社会和谐度等 ， 以避免地方政府为单纯追求 Ｇ Ｐ增 长和财政收入增 Ｄ 加而大批 出卖 土地 、 大规模开发建设等 ， 以减缓 政府 政策对房地产业 的
衡。 ｌ 房地 产 市 场 秩 序 混 乱 － ４
２０ ０ ６年 以来 ， 外资投 资房地 产增 长较快 ， 境外居民和非居 民机构直 接购买存建项 目和成熟物业等较 为集 中 ， ６月底 ， 至 新设 外商投资房地 产企业 同比增长 ２ ．％， ５４ 实际使用外资增长 ２ ． 境￣ ｆ 构和个人购买 ７９ ％； ｔ Ｌ ＇ 商品房一季度结汇同 比增 长 ２ 以上。外资进入房地产市场过猛 ， 倍 市场 准人规则不够规范 ， 扰乱了我国货币政策 的执行力度 。房地产销售市场 上也是一片混乱 的景象 。 而在“ 售偻 中心” 出之前 ， 没 房地产开发商对“ 期 房” 的大肆宣传和炒作成为现令房地产市场的一个新的亮点 。投机者借 助“ 房” 期 获取 ｌ 大 的 经 济 利 益 ， 『 较 而普 通 的房 地 产 消 费 者 却 因 为所 购 买 的“ 房” 期 与现 房 之 间 存 在着 一 定 的差 距 （ 些 差 距 主 要 由于 普 通 的房 地 这 产 消 费 者 掌握 有 关建 筑 业 知 识 的有 限性 ） 成 了心 理 上 和 经 济 上 的双 重 造 损失 此外 ， 一些房地产开发商在 对现房销售时 的房价优惠打折等一 系 列 的 优 惠 活动 ， 大 地 损 害 了 消 费 者 的知 情 权 。 极 ２ 控 制 房 地 产 市 场 健康 发 展 的 对 策 针对房地产市场存在的问题 ，以科学发展观 为统领 ，采取科学 、 规 范、 务实 、 高效 的政策措施。 ２１ 加 强商 品房 结 构 规 划 的 管理 ． 针 对 我 国少 数大 城 市 房 价 上 涨 过 快 ，住 房 供 应 结 构 不 合 理 的 问题 ， 要切实河整住房供应结构 ， 就需 着力发展中低价位 、 中小套型普通 商品 住 房 、 济 适 用房 和廉 租 房 ， 外 各 地 还要 制 定 和 实 施 住 房 建 设 计 划 ， 经 此 对 新建住房结构 提出具体 比例要求。只有有效 的调整 了商 品房结构 ， 能 才 解决商品房市场供求失衡的状况。此外 ， 还啦充分利用税收来调控 商品 房结构 ， 可以采取 以下措施 ： 一是根据人均居住面积来征 收税款 ， 根据各 地方不同的经济 发展状况等多种测量人民生活水平 、 经济发展水平等 因 素 ， 定 我 国城 镇 人 口标 准 居 住 面 积 ， 超 过 标 准 的 居 民 征 收 房 地 产 征 护社 会 公 平 。 制 对 值 税 ； 是 通 过 调 节 高 收 入 群 体 购 买 高 档 住 房 的市 场 调 节 价 ， 现 高 收 二 实 再 次， 政府 要给予社会公众个体作为 弱势群 体的组织化机会 ， 鼓励 入群体和低体 收入群体 的贫富之间的转移 支付 ， 以此来调节住 房结构 的 其建立合作组织和维权组织 ， 增加市场竞争力 ， 维护其 自身 的合法权益 。
推 动力 。
２３ 引 导房 地 产 的 理论 管 理 ． 当前， 我国房地产市场之所 以会有房价天高 、 嘘声一 片的状况 ， 其真
房地产市场 结构不合理 已成为 影响中国房地产业市 场持续健康发 展的重要 因素 。 据有关学者分析 ， 房供应结构 中经济适 用房 、 住 限价普通 商品住房等政府调控房源应 占总房 源的 ３％～ ５ ０ ３％比较合理 ，但现在市 面上商业 营业用房 、 别墅 、 高档公寓 的比率较大 ， 无法满足 中低收入消费 者的购房需求 ， 引发房地产 市场供求关系 的失衡 ： 造成以上事实 的原因 ， 除 了 房地 产 商 贪 图大 的 利 润 之 外 ， 由于 土 地 使 用 权 的 费 用 是 一 些 地 方 还 财 政 非 常 重 要 的 来 源 ， 品 房 价 格 的上 涨 会 增 加 地 方 的税 收 、 来 相 关 商 带 产 业 的 发 展 ，因 而 地 方 政 府 在 决 策 上 的 偏 激 性 也 导 致 了 商 品 房 结 构 失