2015年上半年安徽省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试题

2015年上半年安徽省土地估价师《管理基础与法规》：行政
复议考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】
A：《建设项目选址意见书》
B：《规划设计方案批准书》
C：《建设工程规划许可证》
D：《建设用地规划许可证》
E：土地
2、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。

A．实地调查
B．统计报表调查
C．遥感监测
D．专项定点监测
E．理论调查
3、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。

【2002年考试真题】
A：递减
B：递增
C：剧减
D：剧增
E：时间因素
4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人．法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A．招标
B．协议
C．拍卖
D．挂牌
5、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性
6、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。

A：土地评估行业行政主管部门
B：评估行业协会
C：评估机构
D：注册土地评估师
E：时间因素
7、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。

A.286．03 
B.301．87 
C.351．88 
D.355．33
8、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。

(单选题)
A：影剧院
B：饮食部
C：照相馆
D：售票处
E：土地
9、按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派__名以上工作人员进行核查。

A．1
B．2
C．3
D．4
10、土地的__是土地市场运行机制的核心。

A．供求机制与风险机制
B．价格决定机制与竞争机制
C．竞争机制与风险机制
D．供求机制与价格决定机制
11、预备费应列属（）。

A．建筑安装工程费用
B．工程建设其他费用
C．固定资产投资
D．间接费
12、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是__分等指数。

A．自然质量
B．自然
C．经济
D．利用
13、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。

A．3
B．4
C．5
D．6
14、在我国，对于商誉会计处理的原则是（）。

A．一律不入账
B．外购商誉可以入账
C．外购商誉和自创商誉均可入账
D．只有符合条件的自创商誉才能入账
15、继续教育的内容包括__。

A．土地估价新理论
B．土地估价实务
C．国外不动产估价技术及发展动态
D．与土地估价相关的专业知识
E．土地估计新技术、新方法
16、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。

A：城镇人口密度
B：城镇交通条件指数
C：城镇劳动力投入强度
D：人均邮电业务量
E：合法性
17、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，对空置__年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A．半
B．1
C．2
D．3
18、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。

A：6％
B：3％
C：6．09％
D：8％
E：时间因素
19、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。

A：新旧程度折旧法
B：平均年限折旧法
C：年数合计法
D：定率折旧法
E：合法性
20、下列不属于土地业务范围的是。

A：土地收益权质押评估
B：代为办理土地转让手续
C：法律诉讼涉及的土地评估
D：征地区片综合地价及统一年产值测算
E：国家实行土地估价师资格认证制度
21、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。

A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半
B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期
C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半
D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
22、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。

A．可持续发展
B．土地利用
C．人地关系
D．土地开发
23、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A：区域和个别
B：成本和收益
C：运输、劳动力和集聚
D：供给和需求
E：时间因素
24、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒
B：密而斯
C：让·巴蒂斯特·萨伊
D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯
E：时间因素
25、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。

【2002年考试真题】
A：高于
B：等于
C：低于
D：无法判断
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《土地管理法实施条例》
D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E．《城乡规划法》
2、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。

【2007年考试真题】
A：收益还原法
B：成本逼近法
C：剩余法
D：路线价法
E：基准地价系数修正法
3、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有__
A．公平、公正
B．自愿、有偿、诚实信用
C．证券业与其他金融业统一经营、统一管理
D．证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行
E．守法
4、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从方面考虑建筑物折旧。

A：物理
B：功能
C：成新
D：经济
E：化学
5、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。

【2007年考试真题】
A：规划目标
B：规划期限与规划范围
C：地块用途
D：批准机关和批准日期
E：规划编制单位
6、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是__。

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税
D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税
7、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。

A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得
B：土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得
C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记
D：土地使用权出租发生在土地一级市场
E：国有土地租赁发生在土地二级市场
8、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。

A．城镇非产业规模
B．交通口位
C．金融状况
D．政策法规
E．城镇对外辐射能力
9、1988年，修改《土地管理法》，确定了。

A：土地使用权可依法转让的原则
B：土地所有权与土地使用权相分离的原则
C：健全土地节约利用和收益分配机制
D：实行国有土地有偿使用制度
E：实行国有土地无偿使用制度
10、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。

A．基本预备费
B．人工预备费
C．材料预备费
D．工程预备费
E．涨价预备费
11、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。

A．表示方式
B．价格基础
C．生产成本
D．形成时间
12、资产的确认必须符合的标准包括。

A：资产的本质必须是一项经济资源
B：资产应当能以货币计量
C：资产必须是企业所拥有或控制的经济资源
D：资产仅指各项财产
E：资产可以以货币计量，也可以以实物计算
13、修建性详细规划的主要内容有。

A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图
B：建设条件分析和综合技术经济论证
C：道路系统规划设计
D：土地系统规划设计
E：工程管线规划设计
14、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。

A：钢筋混凝土结构
B：土木结构
C：砖混结构
D：砖木结构
E：简易结构
15、下列关于房产图的描述正确的是。

A：房产分户图是分丘图的局部明细
B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100
C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500
D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料
E：房产分丘图内所有房屋及其用地情况等房地产要素
16、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段
C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件
D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据
E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
17、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。

A：土地供给弹性大
B：交易实体的非移动性
C：流通方式的多样性
D：垄断性
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
18、投资者投入的存货，其计价标准为__。

A．评估
B．合同
C．协议确认
D．包装物
E．预算
19、税收中常用的术语有。

A：纳税人
B：课税对象
C：印花税
D：税率
E：课税基础
20、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。

A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准C：供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书
D：土地使用者应当依法申请土地登记
E：有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书
21、土地条件调查包括。

A：土地自然要素调查
B：能源调查
C：社会经济条件调查
D：地形调查
E：资源调查
22、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括。

A：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以100元以下罚款
B：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款
C：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款D：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款E：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款23、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。

A：内部会计报表
B：合并会计报表
C：外部会计报表
D：单位会计报表
E：现金流量表
24、常见的基准地价表现形式有。

A：级别基准地价
B：区片基准地价
C：路线价
D：标定地价
E：重置价格
25、土地他项权利包括。

【2002年考试真题】
A：抵押权
B：土地使用权
C：承租权
D：土地所有权
E：托仑斯登记制。