2015年西藏管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容模拟试题

2015年西藏管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容模
拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报批准。

A：全国人大
B：国务院
C：山东省人民政府
D：济南市人民政府
E：35％～50％
2、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。

A．该地块的最佳利用方式
B．该地块的收益是否均衡
C．最有效使用方式可以持续多久
D．目前利用方式是否为最有效
3、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：威廉．配第
B：亚当．斯密
C：大卫．李嘉图
D：弗朗西斯．魁奈
E：时间因素
4、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

A．扩建、改建房屋
B．转让房屋
C．改变房屋和土地用途
D．租赁房屋
E．新建房屋
5、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。

A．耕地
B．农用地
C．建设用地
D．未利用地
6、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。

A：宗地形状
B：宗地所处地区的基础设施
C：宗地附近学校分布情况
D：当地商品房价格变动情况
E：时间因素
7、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。

【2009年考试真题】
A：950
B：1200
C：1300
D：1500
E：时间因素
8、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__
A．土地分配
B．土地管理
C．土地记录
D．土地登记
9、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。

A：自然耐用年限
B：两种耐用年限相结合
C：经济耐用年限
D：两种耐用年限根据不同情况分别使用
E：时间因素
10、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。

A：报酬递增递减
B：最有效使用
C：预期收益
D：替代
E：国家实行土地估价师资格认证制度
11、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A：绝对地租
B：垄断地租
C：级差地租工
D：级差地租Ⅱ
E：时间因素
12、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】
A：城市细部规划
B：城市总体规划
C：城市详细规划
D：城市分区规划
E：土地
13、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。

A：相同因素
B：不同区域
C：相同区域
D：不同因素
E：时间因素
14、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。

A．建设项目用地实行分级预审
B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查
C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审
D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告
E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审
15、下列选项中，说法不正确的是。

A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法
D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素
16、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。

A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益
C．历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得
D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
17、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平
B．国家职能大小
C．分配秩序和分配政策
D．社会制度
E．总体的人均占有量
18、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣
除应交的50年期土地出让金
D：用市场比较法
E：时间因素
19、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。

A．地形特征
B．利用特征
C．植被特征
D．气候特征
20、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳__后，抵押权人方可优先受偿。

A．拍卖税款
B．拍卖税费
C．拍卖佣金
D．土地使用权出让金
21、《国土资源听证规定》规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会__日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。

A．10
B．15
C．30
D．45
22、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．工业用地
B．复垦单位的生产建设
C．农用地
D．房地产开发
23、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。

A：优先性和完整性
B：显著性和完整性
C：显著性和特殊性
D：优先性和特殊性
E：时间因素
24、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。

A：甲宗地
B：乙宗地
C：乙宗地、丙宗地任选其一
D：甲宗地、乙宗地任选其一
E：时间因素
25、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。

A．因素两两之间均要进行比较
B．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法
C．某一待评因素权重有可能是零
D．可在因素集合中设置一虚拟因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报__批准。

A．全国人大
B．国务院
C．山东省人民政府
D．济南市人民政府
2、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。

A．通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得
B．通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)
C．通过国家出让方式取得
D．通过土地或房地产租赁方式取得
E．通过土地或房地产抵押方式取得
3、下列选项中是，属于征地行为特征的有。

A：政府行为
B：补偿性
C：强制性
D：公开性
E：用途改变性
4、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有（）。

A．财务费用
B．在建工程
C．应付债券
D．现金
E．银行存款
5、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。

A：保留划拨
B：出让
C：租赁
D：作价出资(入股)或授权经营的方式
E：抵押
6、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。

A．城镇非产业规模
B．交通口位
C．金融状况
D．政策法规
E．城镇对外辐射能力
7、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主
管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是。

A：A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人
B：Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定z地产开发公司为中标人
C：M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人
D：Q房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人
E：W房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求，但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
8、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。

A：劳动定额
B：材料定额
C：机械台班定额
D：概算定额
E：税金
9、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为
A：测算以货币形态的土地收益为主
B：测算必须从企业利润人手
C：测算统一似商服业利润为计算的标准
D：宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性
E：农村社会经济发展水平
10、在中华人民共和国境内，为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。

A：企业
B：其他取得收入的组织
C：个人独资企业
D：合伙企业
E：国有企业
11、城市中（）制可以减少外部效应。

A．公害分区
B．财政分区
C．设计分区
D．功能分区
12、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。

A：农用地转用计划指标
B：耕地保有量计划指标
C：土地计划指标
D：土地开发整理计划指标
E：土地统计指标
13、市场经济以__为基础配置资源。

A．商品生产和交换
B．市场自由竞争
C．市场机制
D．价值规律
14、土地证书由土地管理部门填写，并代表（）颁发。

A．县级以上土地管理部门
B．县级以上人民政府
C．县级土地管理部门
D．县级人民政府
15、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有。

A：土地估价师资格应通过公开考试取得
B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度
C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务
D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务
E：建立行业规范，加强行业监管
16、增值税的优点有__。

A．有利于贯彻公平税负原则
B．有利于生产经营结构的合理化
C．有利于扩大国际贸易往来
D．有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入
E．有利于纳税人的财产均衡
17、会计核算的基本前提是。

A：谨慎性
B：会计分期
C：会计主体
D：货币计量
E：持续经营
18、城市中经常发生交通拥挤是因为。

A：道路是一种公共物品
B：交通拥挤具有外部性
C：道路交通的平均成本高于边际成本
D：交通需求具有波动性
E：道路供给具有固定性
19、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建没项目占用基本农田的，满__年不使用而又可以耕种并收获的，碰当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。

A．半
B．1
C．2
D．3
20、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。

A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B：符合土地利用年度计划
C：坚持合理布局，综合开发，配套建设
D：涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批
E：涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批
21、保险的基本职能包括（）。

A．分散风险职能
B．融通资金职能
C．组织经济补偿职能
D．防灾防损职能
E．分配职能
22、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由__与土地使用者签订。

A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门
23、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

A．不可替代性
B．不同性
C．均衡性
D．独一无二性
24、下列说法中正确的是。

A：同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递减
B：同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递增
C：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价高于离开街道的部分
D：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分
E：同一宗临街宗地，接近或远离街道地价不受影响
25、土地利用总体规划的目的在于。

A：加强土地利用的宏观控制和计划管理
B：合理利用土地资源
C：提高土地利用率和土地产出率
D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据
E：提高土地利用率，降低土地产出率。