设备管理手册36254---精品管理资料

QR-012SB-1
给排水设备设施一级保记录表
3
A/O
QR—012SB-2
给排水设备设施二级保记录表
3
A/O
QR—013SB
中央空调维修例保记录表
2
A/O
QR-013SB－1
中央空调维修一级保养记录表
3
A/O
设备管理手册目录
WI/SB000
FantasiaA/03/4
编号
标题
页码
版号/状态
QR-013SB－2
QR—031SB
水池（箱）加药记录表
1
A/O
QR-032SB
（）年用水分布情况表
1
A/0
QR-033SB
（）年用电分布情况布表
1
A/0
QR—034SB
维修供方监控评价表
2
A/O
QR—035SB
设备完好率统计表
1
A/O
QR-036SB
―――年用水分析图表
1
A/O
QR—036SB-1
―――年用电分析图表
QR-001SB
故障转呈单
1
A/O
QR-002SB
外委维修保养申请表
1
A/O
QR-003SB
设备停用/封存/报废申请表
1
A/O
QR—004SB
设备维修记录
1
A/O
QR—005SB
操作票
1
A/O
QR-006SB
采购设备验收表
1
A/O
QR-007SB
低压配电设备设施例保记录表
1
A/O
QR-007SB-1
3、熟悉强弱电设备、线路、公共天线、集中监控系统、消防及水池水位控制线路等。
4、每日巡视供电、供水系统的运行情况，做好记录,发现故障后立即向相关人员汇报并及时处理。
5、检查配电系统的空气开关、断路器、电表等用电设备是否正常运行。
6、负责公共设施设备及水、电维修。
7、参加抄客户水、电表。
8、严格遵守安全技术操作规定并按有关制度办事。
5、负责组织制定设施、设备维修保养计划和方案，并组织检查和落实。
6、负责组织对分公司接管的机电设施、设备进行验收及其配套设施完善工作。
7、负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作.
8、分析水、电的使用分布情况，降低资源的消耗，并将分析统计情况分别记录于《-—-年用水分析图表》、《—-—年用电分析图表》、《（)年用水分布情况表》、《（）年用电分布情况表》中。
低压配电设备设施一级保记录表
1
A/O
QR-007SB-2
低压配电设备设施二级保记录表
1
A/O
QR-008SB
测量设备限制使用记录
1
A/O
QR—009SB
测量设备统计表

A/O
QR—010SB
测量设备校准动态记录
1
A/O
QR-011SB
配电房运行记录
1
A/O
QR—012SB
给排水设备设施例保记录表
2
A/O
1
A/O
QR-037SB
风机例保记录表
1
A/O
QR-037SB—1
风机一级保记录表
1
A/O
设备管理手册目录
WI/SB000
FantasiaA/04/4
编号
标题
页码
版号/状态
QR—037SB—2
风机二级保记录表
1
A/O
QR-038SB
监控设备月保养记录表
1
A/0
QR—039SB
消防水泵例保记录表
2
A/0
14、相关文件与记录
QR-021SB《值班记录》
设备管理规程
WI/SB005
FantasiaA/01/12
1．0目的
保证所有为业主（住、用户）提供各种服务的公共设备满足服务要求。
2．0适用范围
公司管辖的电力（油）拖动设备、电机、电气设备（含强电主线路）、电子设备（含弱电线路）、管道、风道、阀门及其它房屋附属装置。
中央空调维修二级保养记录表
3
A/O
QR-014SB
水泵房巡查记录
1
A/O
QR—015SB
-—--事故报告
1
A/O
QR—016SB
-———年电梯周检查表
1
A/0
QR-016SB—1
—---年扶梯周检查表
1
A/0
QR-017SB
水池（箱)清洗消毒记录表
1
A/O
QR—018SB
发电机运行记录表
1
A/0
QR-019SB
A/O
034
中央空调维修保养规定
3
A/0
035
消防系统维修保养规定
2
A/O
036
弱电系统维修规定
2
A/O
037
现场安装/维修规定
5
A/0
038
公共设备大的故障维修程序
1
A/O
039
设备更新、技术改造程序
1
A/O
040
风机维修保养规定
1
A/O
041
车库收费系统保养规定
1
A/0
042
库房管理制度
1
A/0
2、每天具体布置安排班内员工的工作，监督检查安全工作。
3、以身作则，技术精益求精，作好全班带头人；发动全班人员共同克服工作中的困难，解决问题。
4、制定维修材料月采购计划/月工作计划，报维修主管审核，分公司审批。
5、收集、整理、保存设备技术资料及维修保养记录，督查每人完整地作好各项记录。
6、作好全班员工的思想工作，提倡“无私奉献”的工作精神。
5．3对于Ⅲ级设备，采取事后维修,每年进行一次保养，并记录在《Ⅲ级设备保养、检查记录表》内.
6．0职责
6．1分公司负责设备接管验收，中修、大修及设备更新改造计划制定。
设备管理规程
WI/SB005
FantasiaA/0 3/12
维修技工的调配、工程监督、组织验收，保养计划审批，设备（器具）申购、报废审批,组织招投标，选择、评价设备维修养护供方，负责《公共机电设备维修保养合同》、《电梯维修保养合同》、设备缺陷整改、中修、大修、更新改造委托合同的审核，办理合同会签手续。
9、对维修保养及施工中出现的故障及不安全因素及时处理并汇报。
10、负责处理业主（业主及客户）水电报修项目。
11、按照公司节水节电的规定，做好节水节电的工作.每月对公共用水、用电量进行统计，如有异常，进行分析并进行解决。
12、每天作好值班记录并填写于《值班记录》中，准确认真填好各种有关表格。
13、按时、按质、按量完成上级领导交办的其它工作。
5．1对于符合磨损规律的Ⅰ、Ⅱ级设备（电梯、水泵、风机、电动机、柴油发电机、冷水机组、道闸等），定期做三级保养,定期进行小修、中修、大修。小修包含在三级养护中.中修、大修周期见附表《设备保养、中修、大修周期》。
5．2对于Ⅰ、Ⅱ级电气设备（高压柜、变压器、低压柜、控制柜等）、电子设备(火灾报警控制柜、放大器、计算机等）进行三级保养、探测性维修（功能检查)、状态维修。
电梯运行记录
1
A/O
QR-020SB
中央空调系统运行记录
1
A/O
QR—021SB
值班记录
1
A/0
QR—022SB
车库收费系统月保养记录表
1
A/O
QR-022SB—1
车库收费系统一级保养记录表
1
A/O
QR—022SB—2
车库收费系统二级保养记录表
1
A/O
QR-023SB
消防系统月检查保养记录表
1
A/O
QR-039SB—1
消防水泵一级保养记录表
3
A/0
QR—039SB-2
消防水泵二级保养记录表
3
A/0
QR-040SB
机电设备评价表
1
A/0
QR—041SB
柜式空调机组保养记录
1
A/0
QR-042SB
公共机电设备验收单
1
A/0
QR-043SB
计量器具检定计划
1
A/0
设备管理组织机构
WI/SB001
FantasiaA/0 1/1
1
A/0
019
供配电设备设施运行管理规定
2
A/0
020
供配电设备设施维修保养规定
2
A/0
021
给排水设备设施操作规定
1
A/O
022
给排水设备设施运行管理规定
2
A/O
023
给排水设备设施维修保养规定
3
A/0
024
二次供水管理规定
2
A/O
025
柴油发电机操作规定
1
A/O
026
柴油发电机运行管理规定
2
A/O
Ⅲ级设备：除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备。如：区域火灾报警控制箱、小型控制箱（配电箱）、交通道闸、排风机、风机盘管、集中抄表装置、维修机具以及办公室、食堂、清洁、保安通讯设备等.
5．0设备管理模式
采用计划预修制（三级保养--日常维护保养、一级保养、二级保养、小修、中修、大修、设备更新和技术改造)与状态维修、事后维修相结合的管理模式。
工程维修主管职责
WI/SB002
FantasiaA/0 1/1
1、在分公司经理领导下，负责机电安装、维修工程的全面管理工作.
2、贯彻执行公司制定的规章制度，确保机电设施、设备处于安全、良好的运行状态。
3、执行政府部门制定的有关行业安全法规，加强安全管理和安全教育，建立安全制度，防止发生安全事故。
4、对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查，保证设施、设备的正常运行。
设备管理手册目录WI/SB000
FantasiaA/0 1/4
编号
标题
页码
版号/状态
001
设备管理组织机构图
1
A/0
002
工程维修主管职责
1
A/0
003
工程维修领班职责
1
A/0
004
维修技工职责
1
A/0
005
设备管理规程
12
A/0
006
设备保修期管理办法
1
A/0
007
水电过户审批制度
2
A/0
008
配电房管理制度
3．4中修工程
中修工程是指对设备进行正常的和定期的全面检修，对设备部分解体修理和更换少量磨损零部件，保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求，使设备能正常运转到下一次修理.
3．5大修工程
大修工程是指对设备进行定期的全面检修,对设备要求全面解体、更换主要部件或修理不合格的零部件，使设备基本恢复原有性能。
7、遵章守纪，认真负责，严把质量关。
8、做好维修保养计划并监督检查实施，确保设备处于良好状态。
9、督促维修技工做好维修服务工作，填好各种表格。不断提高维修服务满意率。
工程维修技工职责
WI/SB004
FantasiaA/01/1
1、直接向工程部领班负责，确保整个辖区供水、供电正常。
2、参加供水、供电公司抄表。
3．0定义
3．1日常维护保养
指经常性的保养工作。包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑,对不经常运行的机械进行盘车、试车（风机、消防水泵、发电机)，发现小故障及时排除，作好记录。
3．2一级保养
对机械设备进行检查、检测，根据实际需要局部解体,进行清洗、调整、维修更换；对电机进行绝缘摇测；对电气设备清扫，检查仪表、电器（断路器等）；对电子设备除尘、触头研磨、更换，功能检查；对管道、风道局部除锈防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀)渗漏、故障进行处理.
QR-024SB
消防系统年（季）检查保养记录表
1
A/O
QR—025SB
用户维修服务单
1
A/O
QR-026SB
公共维修派工单
1
A/O
QR-027SB
柴油发电机月保养记录表
1
A/O
QR—028SB
III级设备保养检查记录表
1
A/O
QR-029SB
机电设备统计表
1
A/O
QR-030SB
设备年度保养计划
1
A/O
1
A/0
009
发电机房管理制度
1
A/0
010
水泵房管理制度
1
A/0
011
空调制冷设备房管理制度
1
A/0
012
中控/消防中心管理制度
1
A/0
013
电气维修规定
1
A/0
014
临时用电管理规定
1
A/0
015
用水、供水管理规定
1
A/0
016
电梯管理规定
1
A/0
017
测量设备管理规定
2
A/O
018
供配电设备设施安全操作规定
3．3二级保养
对机械设备进行全面清洗、调整，部分解体检查和局部修理，更换易损件，噪声、振动、泄漏检测，发电机带负荷试车；对电机进行绝缘摇测，抽芯检查，清扫、轴承上油；对电气设备全面清扫,母线、导线、电器端子压接面除氧化，电器参数整定，耐压绝缘测试;对电子设备除尘、插接件接口清洗,系统功能、参数测试;对管道、风道部分除锈、防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀)渗漏、故障处理或更换。
通过监测设备状态参数的变化，出现明显劣化后实施的维修。
4．0设备分类
根据设备对业主服务的重要性将其分为三级(风机类、泵类、机组类均含相应的电机、电气控制柜）：
Ⅰ级设备：电梯、发电机、生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中央报警控制柜、消防联动柜、冷水机组、BA中央管理计算机。
Ⅱ级设备:风机、空气处理器、冷却塔、公用天线系统、对讲报警系统、防盗监视系统、气体自动灭火设施、高压开关柜、变压器、车场自动收费装置、泳池水处理装置、DDC现场控制器.
设备管理规程
WI/SB—005
FantasiaA/0 2/12
3．6设备更新和技术改造是指设备使用到一定年限后，技术性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蚀、排气、粉尘、噪音）问题日益严重，须更新设备,提高和改善技术性能。
3．7事后维修（故障维修）
设备发生故障后,对失效、损坏部分作针对性的维修。
3．8状态维修
027
柴油发电机维修保养规定
2
A/0
028
电梯运行管理规定
2
A/O
设备管理手册目录
WI/SB000
FantasiaA/02/4
编号
标题
页码
版号/状态
029
电梯日常维修保养规定
3
A/O
030
电梯故障维修规定
2
A/O
031
电梯困人救援规定
1
A/O
032
中央空调操作规定
1
A/O
033
中央空调运行管理规定
2
9、按时、按质、按量完成上级领导交办的其它工作。
10、相关文件与记录
QR-036SB《--—年用水分析图表》
QR—036SB-1《—--年用电分析图表》
QR-032SB（）年用水分布情况表
QR-033SB ( )年用电分布情况表