2020年房地产估价师《制度与政策》考点4

2020年房地产估价师《制度与政策》考点4
考点：房地产税率的计算，下面我们通过关联的真题实行考点解析：
真题：李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2020年应缴纳房产税最多为()元。

A、4200
B、5040
C、5400
D、6480
【标准答案】D
【解析】本题考查的是房地产税率的计算。

工业用途的房产，以
房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。

应纳税额=应税房产原值×
【1-(10%~30%)】×1.2%，所以为6480。

下面我们一起来温习一下详细内容：土地增值税的税率和应纳税
额的计算-四级超额累进税率
税率
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为
40%(包括100%)
增值额超过扣除项目金额100%，款超过200%的部分，税率为
50%(包括200%)
增值额超过扣除项目金额200%以上部分，税率为60%
简化计算-速算扣除系数
增值额未超过扣除项目金额50%的
应纳税额=土地增值额×30%
增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的
应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%
增值额超过扣除项目金额100%，款超过200%的
应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%
增值额超过扣除项目金额200%以上的
应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目×35%
土地增值税的课税对象和计税依据
课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额
土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入，减除规定扣除项目金额后的余额
纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让获得的全部价款以及相关经济利益，包括货币收入、实物收入和其他收入。