4 商品房保温与结露问题 4畅 1 结露问题典型实例介绍 曾经在某论坛

４商品房保温与结露问题４畅１结露问题典型实例介绍曾经在某论坛上看到过这样一个帖子，问冬季屋内墙角结露发霉怎么办，大致内容如下：各位网上的朋友，谁有高招能处理冬季屋内墙角结露发霉。

每到这个季节我北卧室内墙角（墙属于楼体外墙部分）就结露，水滴滴的，不久便发黑发霉，屋内又冷又潮，充满霉味！简直不是人住的！有无专家能指点一下处理办法？其实结露是投诉频率仅次于裂缝的建筑质量问题。

为了更生动地说明结露这一问题，我们这里先看一个案例：问题发现Ａ女士是某小区的业主，她于２００４年４月买了一套已经竣工的两居室，并在９月入住。

冬季到来后，Ａ女士发现卧室山墙部分和客厅挨近窗户部分的墙上以及屋顶上每天早上都有结露，并且有一个规律，即当屋内温度达到十五六度时结露更严重。

由于长期存在室内结露，她家的部分墙面出现了大面积的发霉，墙面斑驳不堪，既阴冷潮湿又有碍观瞻。

Ａ女士询问了其他邻居，一些业主反映自己家里也有这种情况，但没有人知道是什么原因造成的。

细说商品房质量问题与应对８６“我们小区采用分户供暖，但是即使我们把温度调到最高，室内温度也达不到１６度，而且一旦有５分钟不开暖气，室内温度就会迅速下降。

我们不知道原因，就在２００５年１月初找物业公司询问并要求解决，物业公司派人看过后说没办法解决，然后我们又去找开发商，开发商说是我们使用不当，要求我们经常开窗户，可是大冬天谁家也不能总大开着窗户过日子啊。

”Ａ女士说。

业主行动硱自己调查细心的Ａ女士四处咨询和查阅资料，后来在网上查到这种情况在建筑学上称之为“冷桥”现象，冷桥存在的后果之一是只要室内温度和墙体温度的温差达到５度以上就会出现结露现象，长期结露必然产生墙面发霉的现象。

于是Ａ女士对房屋的保温性能产生了怀疑，她要求开发商给个说法。

硱与物业交涉Ａ女士等业主先找到物业公司，物业公司随后出具了一份关于保温层厚度的检测报告，报告称墙体厚度符合设计要求。

硱自己委托专业检测业主们对只检测墙体厚度并不满意，于是征得开发商同意，他们又请北京市建设工程质量检测中心建筑节能检测室进行检测。

１７家业主自己筹钱和检测单位签订了检测合同。

现场检测时，检测单位分别对两个点进行了检测。

当两个检测点的检测数据出来后，检测人员告诉业主们“保温情况是有始以来看到的情况最糟糕的一次”。

为了确保数据更加真实，检测部门又免费为业主增加一组检测，在已经和开发商谈好检测地点并且安装好设备后，第二天开发商又提出要检测他们指定的一个点，测量发现，这个点的保温层厚度为４．５ｃｍ，而另两个检测点的厚度只有不到２．７ｃｍ。

　４商品房保温与结露问题８７３月１５日，业主们领到了检测结果。

开发商提供给检测单位的设计主体墙传热系数是１．０５Ｗ／（ｍ２・Ｋ），检测的结果是２．３８Ｗ／（ｍ２・Ｋ），国家标准是小于１．１６Ｗ／（ｍ２・Ｋ），检测结果超出国家最大标准的一倍多。

开发商对问题的解释就业主们投诉的情况，该房地产公司销售负责人Ｂ经理表示，业主们反映的情况是存在的，但问题严重的只有十几家。

造成这种现象的原因也是多方面的，除了外墙的原因以外，和采暖壁挂炉的使用情况以及户型等也有很大关系。

小区现在只入住了两百余户，入住率仅３０％左右，如果只有一家在使用采暖炉，而周围邻居都没有开启，那么相邻的墙就是冷的，当然情况最严重的还是体现在没有相邻房屋的东西山墙。

再加上一些业主为节省费用长时间不使用采暖炉，使这种现象更加严重。

硱与开发商交涉检测结果在业主们的预料之中，但还是让业主们感到不安，“我们已经经历了一个冬天的不开心，而且这只是第一年，再经过一个夏天的雨水浸泡，保温材料的性能可能会更差，今年冬天我们的情况会变得更糟。

居住在这样阴冷潮湿的居室里，我们买新房的人感到非常心痛，我们要维护我们应有的权益，我们可以选择退房和其他解决方式。

”３月１９日，十几位业主来到售楼处要求退房，开发商的代表给予的答复是只按合同金额退还首付款，不赔付利息，这一结果遭到业主们的反对，他们打出一个事先准备好的横幅以表达心中的不满。

下午，房地产公司的Ｃ总出面与业主协商解决方案，双方约定聘请专家对房屋的情况和修理的可行性进行论证，最终由双方确定解决方案。

３月２２日，Ｂ经理在接受采访时说，其实上周公司就同意为他们退房，但是业主有一些要求公司无法满足，如要求按现价退房，由公司承担再租房的费用和冬季看病的一些费用等。

目前公司已拿出３个方案供业主选择，一是修理，在经过专家论证的基础上双方认可后执行；二 细说商品房质量问题与应对８８是换房，只要目前还有同户型的现房可以给业主调换；三是退房，除退还首付款、利息外，装修费可以通过评估作价补偿。

（来源：枟北京晨报枠）４畅２结露问题技术解析和解决办法结露成因室内结露是保温工程出现较多的质量问题之一。

但是结露现象发生的原因是非常复杂的，并不仅仅因为隔热保温效果不好或者内外温度差较大就会发生结露现象。

封闭性很高的房间内由于洗澡或做饭而产生大量的水分、通风换气不好、房间背阴、保温效果不好等很多因素综合在一起才会发生结露现象。

所谓室内结露就是室内空气中的水蒸气在内表面、在温度相对较低的墙面上凝结成水珠（露水）析出。

这和水烧开时窗户上凝结了一层白白的雾气是一个道理。

自然界的空气中都含有一定量的水蒸气。

用比较专业的话来讲，在一定的气压条件下，空气中所含水蒸气与温度和湿度有关，温度越高，其可容纳的水蒸气越多。

但相对于每一温度，都有一个饱和值，超过这个饱和值，水蒸气就产生凝结，变为液态水。

这个饱和值所对应的温度，即空气中水蒸气开始出现凝结的温度，称之为露点温度。

一般居住住宅的空气含水率为该温度饱和含水率的６０％左右，在这种含水率的情况下，温度降低１０℃～１２℃，在与空气交接的物体表面就会产生结露现象。

在寒冷的冬季，采暖房间的室内空气温度较高（如１８℃），容纳有相对较多的水蒸气。

如果与室外冷空气接触的外墙、屋面、门窗等没有一定的保温能力，其内表面温度必然较　４商品房保温与结露问题８９低，当低于室内空气的露点温度时，就会发生室内结露。

如果上面这段话太专业理解起来比较困难，那我们举个简单的例子来说明问题。

如图４１所示，一般条件下，我们房间里温度为２０度，图４１　结露成因示意图空气湿度达到６０％时，每立方米体积的空气中含有１０畅４克水分，这些水分为气态的水，也称为水蒸气。

图中画出了这样一间房子，南面为阳面，北面为阴面，东临隔壁为空房，尚未住人，西临隔壁已经住人。

我们先看南北墙，在外气温为０度的冬天，北墙夹在内热外冷的环境下，墙体温度为１０度，而南墙由于受到阳光照射，墙体温度比北墙略高，为１２度。

在这样的条件下，我们来分析结露的可能性。

房间里的空气都是一样的，每立方米体积的空气中含有１０畅４克水分，根据温度越高，湿度越大的科学原理，同样含这么多的水分在遇到温度为１２度的南墙时，湿度变大，达到１００％。

但是没有超过空气湿度的界限，南墙上还不至 细说商品房质量问题与应对９０于发生结露现象。

可是北墙就不一样了，北墙温度只有１０度。

１０度的空气即使湿度为１００％时，一立方米最多可以含水９畅４克。

１０畅４－９畅４＝１畅０（克），这样多余的１克水就会附着在北墙上，结露现象就发生了。

对于东墙和西墙道理是一样的。

西面有人，西墙温度不低，因此不发生结露；但是东面没有住人，东墙温度很低，又没有阳光照射，只有１０度，和北墙一样会发生结露现象。

在我们举的这个例子当中，１２度就正好是露点，温度低于这个露点就会发生结露现象。

我们利用图４１这个例子解释了结露现象发生的机理，那么我们可以回顾上一节介绍的案例，为什么有１７户人家家里发生了结露现象？冬季室内温度高，外面温度低，如果墙体保温不好，墙面温度随外界气温降低，加之室内湿度较高，就会产生结露现象。

由于窗户本身的保温性能比墙体又要差很多，这样窗边的墙体更容易发生结露。

而从我们图中的东西墙来看，房地产公司销售负责人Ｂ经理说到的入住率低，与没有供暖的空房相邻的墙壁容易结露也是有道理的。

冬季室内发生结露的必要条件除了墙壁温度低外，另外一个原因就是室内有较高的湿度。

如果室内湿度较大，那么即使保温效果很好的房屋，在室内也难免存在温度较低的角落，在这些地方同样会出现结露现象。

一般家庭里面的水蒸气来源主要有以下几种：１畅厨房：做饭，烧水，洗碗；２畅浴室：洗脸，洗澡，洗衣；３畅居室：使用加湿器加湿；还有燃烧型的供暖装置也会产生水蒸气。

日本有人计算过一个４人家庭１天的水分蒸发量大约为１０升。

单纯计算在一套一百平方米的房间内可以产生每立方米３０克以上的水分。

这些水分如果不释放到外面去就会在室内某个地方形成结露。

一般来说，房间内的壁柜内部，以及各种家具的背面温度会相对较低，是容易出现结露的地方。

为此，在发生结露后会有人建议住户加强通　４商品房保温与结露问题９１风，保持室内干燥，这也是有一定道理的。

当然在寒冷的冬天频繁地开窗通风也确实有一定的难度，注意不要加湿过度，利用排风扇或空调的换气功能进行换气也是防止结露的有效方法。

另外，尽量不要让家具紧贴墙壁，以免造成结露死角。

这里说的都是冬季结露现象，其实夏季也会发生结露。

夏季室外气温不仅高，含水量也高，要比冬季高２～３倍。

夏季室内一般采用各种降温措施，这样外部空气进入室内时温度就会降到露点以下，在室内温度较低的物体表面发生结露。

还有，夏季地表以下的温度一般在露点以下，地下室、地下车库等都是容易发生结露的地方。

结露的危害结露会使房屋结构内表面潮湿、发霉，甚至淌水，恶化室内卫生条件，影响建筑物使用。

结露不仅影响美观，还会导致物品发霉，特别是木质物品，会发生腐朽现象，还容易滋生白蚁。

因此，结露现象会影响商品房的居住性能，应该尽量避免。

结露问题的解决办法前面我们谈到了结露的两大原因，无论冬夏，温度差和湿度高是结露产生的必要条件。

在湿度高的环境下如果存在温度差，就容易在温度较低的一方表面产生结露现象。

只有正确判断结露的原因，才能采取相应的解决办法。

在新建住宅中，室内结露现象表现得很普遍，究其原因有：第一，外窗性能较差，或由于窗户的五金件磨损，密封性能不足，在透风的室内部位引起结露；或由于窗户的保温性能不足，玻璃结露后露水下流到窗台，如果外墙外窗台保温性能不足或者未做保温，存在冷桥，则在外墙室内窗台的水极易凝结成冰。

细说商品房质量问题与应对９２第二，外墙外保温设计时，对局部构件未作考虑或考虑不够，形成冷桥，导致结露。

这些局部构件包括外墙窗侧口处、室内烟道、室外装饰线、装饰构件、女儿墙压顶、室外敞阳台、楼梯间墙、电梯间墙、屋面露台、分户墙等，同时也表现为墙根处保温设计考虑不充分产生结露并伴有发霉现象。

在室内有部分窗帘遮挡等空气不流通的部位，由于空气的郁积，更易产生结露现象。

如果在上述部位出现结露现象，并且室内空气湿度正常，尽可能地做到了通风换气仍然不能解决结露问题，则可以怀疑保温质量有问题，找开发商进行核实和交涉，要求提高保温性能。