休闲山庄租赁合同

休闲山庄租赁合同
第一篇：休闲山庄租赁合同
休闲山庄租赁合同
出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，本着实事求是、真诚合作、互惠互利的原则，经协商一致，签订本合同，以供遵守。

一、租赁物位置、面积、功能及用途
1、甲方将位于__________________ 的_________________休闲山庄（以下简称租赁物）租赁给乙方经营使用。

2、本租赁物甲方采取整体出租的方式租赁给乙方经营使用，乙方采取自主经营，独立核算，自负盈亏的运行模式自行管理。

3、乙方独自承担经营使用过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任。

如因甲方的租赁，产生涉及甲方的责任，双方具体约定如下：①任何第三方向甲方主张的，甲方在承担后得向乙方追偿全部支出（包括赔偿、补偿等各项费用支出及甲方向乙方追偿而产生的律师费、公证费、鉴定费、差旅费等费用）；
②涉及行政责任的，由实际经营者即乙方承担行政处罚（罚款等）的责任，若涉及责令停产停业、吊销营业执照等难以或无法继续经营的行政处罚的，乙方应对甲方进行一次性万元的赔偿；
4、本租赁物的功能和用途为_____________（见工商营业执照核准范围）。

乙方向甲方承诺，对所租赁的租赁物的使用范围与甲方原核准的的经营范围相符。

如乙方经营范围需进行调整的，须经甲方书面同意。

因调整转变经营范围及使用功能所需办理的全部手续，由乙方按政府的有关规定申报，所应交纳及支出的全部费用由乙方自行承担。

5、甲方租赁和移交乙方经营使用的租赁物，具备乙方开展经营及使用的基本条件，乙方已对本租赁物现状及经营环境认真了解并予以认可符合本合同约定。

在乙方租赁使用中，甲方有权监督资产的合理
使用和协助乙方做好③涉及刑事责任的，甲方因未实际参与，乙方须主动说明情况。

对外协调工作。

6、该租赁物现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在租赁期满交还给甲方时的验收依据。

二、租赁期限
1、该租赁物的租赁期限共______年。

自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。

2、租赁期满，甲方有权收回该休闲山庄，乙方应如期交还。

租赁期限过程中，如因白鱼村委会的原因或其他政策原因致使甲方无法继续出租的，甲方应在知道该情形时立即告知乙方，乙方应配合搬离该场所，双方租赁关系解除，租金以实际使用日期为准，互不承担违约责任。

3、合同期满，乙方不欠甲方租金及其它缴费，双方可自愿续签合同，但乙方须在期满前六个月以正式书面形式向甲方提出是否续签申请。

在同等条件下，享有优先续签权。

三、租金支付方式
1、该租赁物每年租金为___________元（大写_____元整）。

本租赁物承租使用原则为：先付租金后使用，每年租金一次性付清。

2、租金支付方式如下：乙方应自本同生效后________天内一次性付清第一年租金，以后年度租金乙方应于每年月日前付清给甲方。

3、为确保合同正常履行，乙方在本签订合同签订之日起时一个月内交付甲方履约保证金人民币万元（小写：￥元）。

合同到期后，乙方正常交还租赁物及附属设施设备给甲方，不拖欠任何费用的条件下，甲方在租赁期满后10个工作日内一次性退还乙方该保证金。

四、租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用：
（1）在租赁期内，应交白鱼村委会的土地房屋租赁使用费，由甲方负担。

（2）
2、乙方应承担交纳以下费用：
（1）乙方应依法经营、依法纳税，按时交纳经营所产生的一切税收及其他费用支出，如因未按时交纳税费所引起的一切后果，概由乙方自己承担全部责任。

（2）乙方应遵守《劳动法》，合法用工，按时支付员工工资及承担相关的费用，如因用工引起的一切后果，概由乙方自己承担全部责任。

员工等向甲方主张的，甲方在承担后得向乙方追偿全部支出（包含追偿产生的律师费、公证费、鉴定费、差旅费等，下同）。

（3）乙方应按时交纳因经营所产生的水电及相关的其他一切费用，如不按时交纳费用引起的一切后果，概由乙方自己承担全部责任。

第三方向甲方主张水电及其他经营产生的费用的，甲方在承担后得向乙方追偿。

五、租赁物的使用及维护
1、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。

乙方应负责租赁物内专用设施（污水净化设备、客房热泵、厨房煤气灶）及其他所有设施设备的维修维护和保养。

定期保养费用自理，确保完好的使用状态。

由于乙方使用或维修不当，造成设施设备报废，乙方应承担重新添置的全部费用。

租赁期满及本合同终止时，所有专用设施设备应以可靠运行状态随同租赁物归还甲方，无法使用的，甲方应重新购买不低于该设施设备等级参数（全新时）的产品赔偿甲方或以货币形式支付给甲方。

甲方对此有检查监督权。

2、乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

3、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物及附属设施损坏的，乙方应负责维修，乙方提出进行维修，须提前_______日书面通知甲方，所有费用由乙方自己承担。

4、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意，并向白鱼村委会申报同意后方可施工。

5、乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

六、防火防盗及其他安全
1、乙方应严格执行国家有关部门食品卫生安全等方面规定。

对乙方经营服务中由于乙方原因所发生的员工伤害事故、食物中毒以及其它重大安全事故，依照本合同约定由乙方独立承担刑事责任和民事赔偿责任，甲方除协助乙方努力做好突发事件和重大事故的处置工作，概不承担任何责任。

2、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》及其他有关消防管理制度，积极配合监管部门做好消防工作，并应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全。

若由此产生的一切责任及损失，概由乙方自己承担负责。

给甲方造成的一切资产损失，乙方应付全部赔偿责任。

3、乙方在租赁使用期间，应积极配合辖区治安部门，认真做好山庄防盗工作。

租赁期间一切盗损概由乙方自己承担负责。

4、乙方应加强员工人身及财物防损意识。

在租赁期间，乙方及乙方员工自己及其个人引发和造成的一切事故及责任，概由乙方自己承担负责。

5、乙方应做好经营使用期间的各项安全工作，特别是要严格执行消防和卫生、安全等工作，自觉接受有关部门的监督检查。

如因乙方责任发生火灾、食物中毒、工伤事故以及其它恶性案件的，乙方必须独自承担法律责任和经济责任，情节特别严重的甲方有权单方面解除合同，且不承担违约责任。

七、甲乙双方的其他约定
1、乙方租赁期间，甲方提供给乙方山庄的公章及其他合法经营文件手续，乙方应依法、诚信、谨慎使用。

乙方承诺：在租赁期间内，乙方经营使用所产生的任何债权债务及乙方与第三方的一切债权债务，由乙方自己全部承担负责，甲方概不承担任何责任，也不因甲方出租该租赁物而承担任何连带责任。

2、乙方只有经营使用权，无权将甲方资产挪作他用。

乙方不得以休闲山庄的无形或有形资产从事及进行借款、担保、质押、抵押、贷款等融资活动。

如乙方擅自以休闲山庄的无形或有形资产从事及进行
借款、担保、质押、抵押、贷款等融资活动，其产生的一切债权债务由乙方自行承担负责，若因此给甲方造成损失的，将追究乙方的法律和经济责任。

3、乙方不得在经营使用过程中，不得将该租赁物转租或转让给第三方经营使用，一经发现甲方有权随时终止合同并追究乙方的违约责任。

4、乙方对租赁物的改造装修，应以书面形式征得甲方许可，其费用自行承担，不得以此为借口冲减租金。

租赁期满，乙方在经营期间新添电器设备，改造后的房屋设备应保留原状，不得拆除，并不得以此要求经济补偿。

5、租赁经营使用期间，乙方应在租赁物正常经营范围内从事经营活动，违反正常经营范围所引起的一切后果均由乙方承担，甲方不承担任何责任。

6、乙方经营所需新添置的各类低值消耗品、物品由乙方承担负责，合同到期时，由乙方自行解决。

7、租赁期间，若甲方转让该山庄，在_____个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

8、乙方在租赁期满时，归还甲方提供的所有有效证件及公章，如有被吊销、失效等一切问题，乙方应赔偿所有一切损失。

任何一方违反本合同第七条约定，守约方可选择解除本合同。

八、违约责任追究及合同终止
1、合同到期自行终止或双方协商一致可随时终止，但首先提出终止方必须提前三个月通知对方。

2、在本合同的有效期内，合同任何一方违反本合同的约定，合同的相对方（守约方）都有权解除本合同，并要求违约方赔偿年租金20%的违约金。

3、租赁期间内如遇拆迁或不可抗力因素的原因造成合同不能履行的，双方互不承担责任。

4、在承包经营期间，由于乙方自身的原因而被迫终止对租赁物的承租使用，乙方已向甲方支付的租金，甲方不予退还。

5、由于乙方违法经营被有关部门查处而使甲方再继续经营受到影响及损失，乙方应负责予以赔偿甲方为恢复正常经营所产生的一切损失。

同时甲方有权决定是否解除合同。

6、若乙方不能履行按时缴纳租金义务，甲方有权解除合同：按本合同的付款期限，乙方超10天不能及时付清年度租金，即视为乙方同意终止合同，甲方除终止合同，有权按合同要求乙方承担年租金20%的违约金。

7、合同履行中若需要变更，可由双方友好协商，重新签订变更协议。

九、合同争议的解决对于甲乙双方在合同执行过程中发生的争议，双方应本着实事求是的态度协商解决，若协商不行，则应交租赁物所在地有管辖权的人民法院解决。

十、其他
1、本合同未尽事宜，可根据《中华人民共和国经济合同法》之有关规定，经双方协商一致后予以修改、另行签订补充协议，并具同等效力。

2、本合同所约定条款属双方真实意思表示，合同双方均同意如约履行。

3、本合同一式两份，双方各执壹份。

本合同双方签字盖章后生效。

甲方（签字/盖章）联系方式：日期：
/盖章）联系方式：日期： 6
乙方（签字
第二篇：农家山庄租赁合同
农家山庄租赁合同
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
根据国家相关法规及规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，特制定本合同，以资共同遵守。

第一条租赁场地
乙方承租甲方场地，面积平方米，用途以营业执照核准的经营范
围为准。

第二条租赁期限
自年月▁▁日起至年月▁▁日止,共计5年。

第三条租金
本合同租金实行月支付制，租金标准为每月元；租金支付方式为现金。

第四条转让金
转让金属于双方约定事项。

乙方支付20000元转让金给甲方，用作厨房设备的转让。

第五条保险
甲方负责投保的范围为：乙方自行投保的范围为：员工意外险。

第六条甲方权利义务
1、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保
障乙方正常经营。

（其中包括①有关治安、消防、卫生、用电等相关部门的保障；②按约定对大门、道路、收银台、凉亭的整改及修缮；③协助乙方进行对楼梯及厨房的整改）。

2、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。

3、税费由甲方负责。

第七条乙方权利义务
1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。

3、应按照约定的用途开展经营活动，服从甲方的监督。

4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项费用。

5、应爱护并合理使用农庄内的各项设施，如需改动应先征得
甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得
甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。

8、应按照甲方的要求提供有关本人的备案资料。

第八条合同的解除
甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前30日书面
通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照▁▁的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。

因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还转让金。

在合同租赁期内，如遇租赁范围土地被征用或村集体规划使用，租赁方必须服从国家征用，按照政府赔偿款项（），甲、乙双方各占一半。

第九条其他违约责任
1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施
致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。

3、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金▁▁▁%的违约金。

第十条免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。

如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约责任。

第十一条续租
1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前▁▁▁日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。

甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。

租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。

2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前▁▁▁日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。

第十二条租赁场地的交还
租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后▁▁▁日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。

乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。

第十三条其他约定事项
1、场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。

第十四条
本合同自双方签字盖章之日起生效。

本合同一式两份，甲、乙双方各执1份。

第十六条
双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签
字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。

甲方（签字盖章）
签约日期：
第三篇：休闲山庄可行性报告
篇一：休闲农庄旅游可行性报告1 休闲农庄旅游可行性报告宗旨创造国内独特的原生态的乡土农庄新群体
三大个性
利用社会资金，迅速营建共青土色土气的农家乐群体城市人真实感受共青农村人的淳朴，真诚以及新农庄的温馨
多形式宣传，组织游客来享受奇妙的共青山水乐趣
三大理念
生态、参与、养生
三大支柱
乡、村统一推进，培育，管理多方合作，资源共享，资金共筹
全方位经营，多渠道推广，旅游土产双赢
为了开发共青城农业资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加收入，开辟农业增收新途径，推出集养生保健，休闲娱乐，住宿，特色旅游，文化传播与交流一体的新农村建设度假娱乐新模式——农庄连锁经营。

一．项目概况 1.项目背景
所谓休闲农庄，就是将科技、文化、知识、人的创造力融入到农庄的开发和建设中去，实现农庄由农业生产用地到简单的观光采摘区，再到集住宿、餐饮、休闲、娱乐、体验、观光、度假、运动于一体的，并且具有特色的旅游景区的转变。

都市人面对快节奏的工作、生活，最需要的就是在周末短时间的休息中，可以找到一个地方，满足其各方面的需求，包括娱乐、休闲、养生等等。

所以平时忙于工作的成功人士，或者朝九晚五的都市白领，也是休闲农庄的主要针对人群。

本项目以具有娱乐休闲价值的农业资源和农产品为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，把新农村建设与体现传统农庄风貌结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型休闲、娱乐新型农庄。

2.旅游概况位于鄱阳湖畔，庐山南麓的共青城，风光秀美，景色怡人。

生活在这里的人们不仅可以享受到现代城市文明，还可以领略大城市难以享受到的山水自然风光。

这座外表使人感到无比舒适恪静的小城，她内在的运动却像年轻人的心脏一样强健有力地搏动着。

这里留下了共青人创业的艰难足迹，凝聚了他们对共产主义事业的崇高信念和理想。

从荒滩芜洲中起步，在艰难困苦中发展，共青人以“坚忍不拔、艰苦创业、崇尚科学、开拓奋进”的精神，从垦荒种地，到养猪养鸭，再到创办板鸭厂、羽绒厂，从无到有，走出了一条“板鸭起家，羽毛发家”的富有共青特色的发展之路。

在农业产业结构调整中，共青城结合实际，因地制宜，着力培育以甜柿为主的水果，以珍珠养殖为主的水产，以生猪为主的畜禽、以含笑为主的花卉苗木，以黄姜为主的中药材、以太空白莲为主的高效经济作物等六大生产基地，大力发展特色农业。

1995年12月，山清水秀、林木葱郁、规划合理的共青城，被国家环保总局评为首批国家级生态示范区。

共青城以此为契机，开辟了生态农业观光游、工业园参观游、鄱湖候鸟观赏游、古刹宗教文化游等精品旅游路线，大力发展旅游产业，使旅游业成为共青经济发展中的新亮点。

富华山景区、庐山国际高尔夫球场、国家网球训练中心、国际钓鱼中心、九仙岭野生动物园和生态农业观光园将成为人们休闲度假、运动健身的好去处。

育科投资、航天科技大学、华达医用材料、浙江道道水务、九星涤纶丝厂、体育馆等项目的成功引进，标志着充满青春活力的共青城已成为国内外投资者的乐园。

共青城的创建和发展得到了党和国家领导人的关怀与支持，胡耀邦同志生前曾两次亲临共青城，三次为共青城题名。

如今，长眠在共青城的耀邦同志，对共青城日新月异的变化一定会感到自豪和欣慰。

二．项目重点设计的内容和建设条件的论证
（一）.设计内容
1、农庄将建设一栋集休闲娱乐、餐饮、住宿为一体的多功能建筑，力求让顾客满意。

2、农庄内的数十亩鱼塘将提供给顾客垂钓、水上娱乐.
3、农庄以“生态”为根本，加以养生、葡萄酒和花卉的创意，来体现休闲农庄的特色。

（二）.自然资源和自然条件分析：农庄位于共青城市金湖镇的一个新农村建设村，北靠德安宝塔，东临博阳河，共安大道中心地段，南临共青城市，距市区20公里，远离城市喧嚣，感受酒香肆意，花香满园的世外桃源。

寨下度假农庄总面积15亩，前靠池塘，后临竹林，建筑风格以池塘相映衬，以竹林相协调，拥有餐饮、住宿、娱乐、水上垂钓、卡拉ok、棋牌、花卉、设有健身娱乐（养生、葡萄酒、瑜伽、游泳）等为一体的娱乐场所。

电力设施齐备，交通便利，增强了旅游景区的可进入性。

（三）、社会经济条件
a、区位优势。

农庄紧靠德安县城和共青城市，交通便利、经济基
础较好，而且共青城市有常住人口7万多人，流动人口近2万人，有强大的消费群体做后盾，具有能消售、能带动的优势和消费群体消费层次较高的优势。

b、地理优势。

农庄前有数十亩鱼塘，后靠绿树青山，极适合度假休闲。

c、政策优势。

共青城在统筹城乡发展的力度明显加大，且又与新农村建设的要求同步，为加快开发迎来了难得的战略机遇期。

三．市场调研与定位 ? 农家乐市场情况：
第一，农村基础设施薄弱和长期以来的卫生习惯导致农家乐硬件条件难以满足游客的要求；
第二，农家乐各户分散经营，经营规模一般较小，难以同时接待较多游客，比如一个公司全体职员游玩就不能接待，接待能力有限。

第三，农家乐服务内容单一，同质化经营严重，千篇一律，对游客吸引力不断下降。

第四，农家乐一般缺少文化品位，淡旺季差别悬殊，经营收入差距很大。

第五，对外宣传不足，守株待兔式经营，可持续性收入和知名度
较低。

针对以上说明连锁农家乐对于农家乐市场来说十分必要和迫切。

篇二：生态休闲农庄建设可行性报告
新兴镇富山农业产业园区项目可研报告一前言
为了积极响应国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推进新兴镇乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为我镇经济新的增长点。

经考察研究论证，通过招商引资引进资金，创办“新兴富山农业产业园区”。

在渝昆高速新兴出口段依托得天独厚的地理区位优势开发新建一个风光秀美、山水幽雅、人与自然和谐的集“四季果园、休闲钓鱼、珍禽养殖、花卉园林、品茶文化、农家特色风味小吃”于一体的“富山生态休闲农庄”度假区。

二项目概况
富山生态休闲农庄度假区，位于新兴镇场镇1.2公里，紧邻高速新兴出口，交通便利，自然风光优美，区域面积约有1.37平方公里，区域内耕地面积为215亩，林地面积约为1840亩。

区域内现有总人口。