2015年重庆省管理与法规辅导：土地管理的原则考试试题

2015年重庆省管理与法规辅导：土地管理的原则考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A：物质折旧
B：功能折旧
C：经济折旧
D：技术折旧
E：时间因素
2、不属于期间费用。

A：管理费用
B：制造费用
C：财务费用
D：销售费用
E：土地
3、决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是__。

A．宗地基础设施条件
B．宗地临街状况
C．土地使用年限
D．城市规划限制
4、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值
C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
E：时间因素
5、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。

A：1498
B：2340
C：3600
D：3744
E：时间因素
6、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】
A：乡镇人民政府
B：市、县人民政府
C：县级以上人民政府
D：省级以上人民政府
E：时间因素
7、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期
B．连续
C．延续
D．延期
E．永续
8、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地
B．确定分等因素样地适用区
C．确定分等因素
D．确定标准样地分值
E．编制分等属性图
9、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

A：重置成本
B：重建成本
C：建造成本
D：建筑造价
E：时间因素
10、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】
A：穷举和互斥
B：主导和综合
C：全面和具体
D：科学和实用
E：土地
11、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

【2004年考试真题】A：以城市规划用途为主
B：以土地利用总体规划确定的用途为主
C：以现在实际用途为主
D：以土地最有效用途为主
E：时间因素
12、对时间数列的作用描述错误的一项是__。

A．利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度
B．对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律
C．利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度
D．将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势
13、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

A：25％
B：66．7％
C：33．3％
D：50％
E：时间因素
14、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。

A：效用、相对稀缺性和有效需求
B：供给、需求、利用状况
C：权利、租金、利率
D：价值、使用价值、供求
E：时间因素
15、土地使用权抵押权的合法凭证是__。

A．土地他项权利证明书
B．国有土地使用证
C．集体土地使用证
D．集体土地所有证
16、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

A：为购买土地产品而支付的代价
B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C：为购买土地实体而支付的代价
D：为购买土地所有权而支付的代价
E：时间因素
17、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。

A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用
B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入
C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益
D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度
18、不属于房地产项目的特征的是。

A：房地产项目时间目标的限定性较强
B：房地产项目质量要求高
C：房地产项目前期策划周全
D：房地产项目的费用目标较强
E：土地
19、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

【2007年考试真题】A：成本逼近法
B：剩余法
C：收益还原法
D：路线价法
E：时间因素
20、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为__。

A．新旧程度折旧法
B．平均年限折旧法
C．定率折旧法
D．年数合计法
21、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

A：成本逼近法
B：剩余法
C：收益还原法
D：路线价法
E：时间因素
22、采用复式记账的方法主要是为了。

A：便于登记账簿
B：如实反映经济业务的来龙去脉
C：提高会计的工作效率
D：便于会计的分工协作
E：土地
23、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。

A：①②⑤⑥③④⑦
B：①②⑥⑤③④⑦
C：②①⑤⑥③④⑦
D：②①⑥⑤③④⑦
E：时间因素
24、是指城市土地和农村土地的分界线。

其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

A：城市规划
B：城市发展边界
C：土地利用边界
D：以上均不是
E：土地
25、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。

A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据
D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是__。

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地
增值税
D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税
2、通过地价管理，可起到等作用。

A：防止地价暴涨
B：减少土地投机
C：规范交易行为
D：加大土地供给量
E：减少土地供给量
3、选择比较案例时，应符合的要求主要有。

A：与待估土地用途相同
B：与待估土地交易类型相同
C：必须为正常交易
D：区域特性与个别条件要相近
E：土地
4、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。

A．遵守国家现金管理规定
B．存款自愿
C．取款自由
D．为储户保密
E．免税原则
5、在地籍图上量算面积的主要方法有。

A：数字求积仪法
B：方格网法
C：几何图形法
D：GPS测算法
E：图形数字化量算法
6、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有__修正。

A．市场交易情况
B．期日
C．区域、个别因素
D．容积率
E．交易量
7、确定建筑物折旧的方法包括。

A：新旧程度折旧法
B：平均年限折旧法
C：对照法
D：偿还基金法
E：指数调整法
8、下列属于未利用地的是__。

A．荒草地
B．盐碱地
C．沼泽地
D．沙地
E．水库水面
9、__是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。

A．土地所有权
B．土地用益物权
C．土地抵押权
D．地役权
10、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。

A：弱型效率
B：半弱型效率
C：强型效率
D：半强型效率
E：中间型效率
11、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使．【2004年考试真题】
A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量
B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量
C：个别价值低于社会价格
D：个别价值高于社会价格
E：福利型市场
12、级差地租是归土地所有者占有的__。

A．平均利润
B．垄断利润
C．超额利润
D．边际报酬
13、地籍工作体系的总称是__。

A．地籍规划
B．地籍整理
C．地籍管理
D．地籍记载
14、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。

A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比
C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比
E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
15、影响土地位置优劣的因素主要有__。

A．交通条件
B．基础设施
C．生活环境
D．土地潜力
E．人口分布
16、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。

A：实地调查
B：统计报表调查
C：遥感监测
D：专项定点监测
E：理论调查
17、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。

【2004、2002年考试真题】
A：出租
B：出让
C：转让
D：抵押
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
18、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，。

A：应向本集体经济组织提出申请
B：在本集体经济组织或村民小组张榜公布
C：公布期满无异议的，报经县(市)审核后，报省级政府审批
D：公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批
E：经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布
19、《限制用地项目目录(2006年本)》规定，新建办公楼项目，须经国务院批准。

A：中央党政机关
B：地方省级党政机关
C：地方市级党政机关
D：地方县级党政机关
E：地方乡级党政机关
20、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是（）。

A．先场内，后场外，场外由近及远
B．先全场，后单项，全场由平土开始
C．先地下，后地上，地下先深后浅
D．管线道路先完成主干，再完成分支
21、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍。

A．4～6
B．6～10
C．8～10
D．4～7
22、可以设定行政许可。

A：法律
B：尚未制定法律的，行政法规
C：尚未制定法律、行政法规的，地方性法规
D：已制定法律、行政法规的，地方性法规
E：国家部委
23、按土地交易方式，可以将土地市场分为。

A：土地使用权的出让市场
B：土地使用权转让市场
C：土地使用权租赁市场
D：土地使用权抵押市场
E：土地使用权服务市场
24、土地执法监察的方法中，__就是通过各种途径，对各项建设用地实行全过程的跟踪管理，及时发现和制止违法行为的方法。

A．超前控制方法
B．目标管理方法
C．协作处理方法
D．跟踪检查方法
25、土地的特点有。

A：是一种无形资产
B：是一种自然物
C：没有生产成本
D：有价值
E：不是人类劳动的产物。