特色小镇旅游综合体项目建设方案

PART 1
XX市发展机遇
区域发展格局与政策导向——三股浪潮共推XX市旅游发展
政策推动
XX市有望成为XX省旅游扶贫建设样板
《旅游法》、《国民旅游休闲纲要（2013-2020年）》、《国务院关于 促进旅游业改革发展的若干意见》相继出台，国家把旅游扶贫作为扶贫 开发的重要战略举措。 近年来，XX市把养生和休闲娱乐、文化旅游作为绿色发展的重要内容， 紧紧围绕“中国XX市养生旅游目的地”的建设目标往前迈进。
XX省旅游业智发慧展小区迅云猛服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
XX省“一带一部”旅游合作区域优势凸显，生态文明和两型社会
建设为旅游业发展拓展了空间。
“十三五”期间，XX省省旅游业将保持15%的平均增长速度，力
争到2020年，总人天数达到7.5亿，实现旅游业总收入达到7000
带动经济社会全局发展的路线 智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
便捷交通
上京珠高速、厦蓉高速、二广高
3
速、武 广高铁、京广铁路、湘桂铁
路、零陵机场快捷畅通, 到长沙、 广州 均在2.5 小时车程以内。
4
自然条件
XX市是森林覆盖率高达 52%， 空气和水的质量优于国家 一级标准。境内土壤富含硒，县内 有多个长寿村。极其适合养老养生。
特征2：文化、民俗资源挖掘不足，没有出色的体验、
休闲产品；
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特征3：养生、生态元素在开发中被忽略；
特征4：农庄、酒店、文化公园成为主要开发产品；
特征5：孝文化研究协会与孝文化节频频出现；
PART 1
孝文化旅游发展难点
XX市基础条件
位于湘南腹地, 处在“大广州”、“大 桂林”“大长沙 ”等城市经济圈的交叉 地带; 等距离辐射湘粵桂三省中心城市。
区位优势
2 旅游资源
XX市作为国家级贫困县， 具备发展旅游产业的先天优势， 适合走依托旅游产业，
1
XX市旅游产业 基础条件
一山:南国武当山, 一水:秀峰湖, 一堡:大冠堡, 一城:彭梓城, 一村:谈文溪村, 一院:龙家大院, 一树:千年银杏, 一漂:竹海漂流, 一洞: 皇宫溶洞
XX市问题： 智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
如何利用优势资源，打造核心竞争力， 占领“孝”文化至高点？
PART 1
目前全国孝文化旅游产品呈现主要特征: 整体特征：同质严重、概念横飞、形态单一、体
已有名片——“孝”
验不足
特征1：孝文化只作为概念提出，与休闲开发脱节；
企业
营造文化度假、健康度假生活 方式的领先品牌
九台战略投资的核心项目
18
发展策略
在中国休闲度假、养生长居、旅游观光领域打造出具备区域与行业影响力的品牌。
争当领跑者
以孝文化为品牌名片，打造休闲度假平台、养生长居平台、旅游观光三大 平台；搭建政府、城镇、区域文化资源、投资、运营、专业技术力量等资
源整合平台。 智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体搭解建决方大案平台
XX市旅游发展的机遇与威胁并存，如何突围制胜，亟待破题 。
• XX市周边的大区域竞争极其激烈： 谈文溪与龙家大院获评3A级景区，可仅XX省就拥有国家5A级景区7家，国家4A级景区87家。 福音山景区获评国家级森林公园，但XX省省内国家森林公园数量已多达51个。
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候鸟式、乐退族生活的 健康养老养生胜地
支撑地产开发
阶段长居市场
智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案 主要利润来源
观光旅游市场
短期度假市场
孝文化特色、传统民俗特 色文化深度旅游的标志性 目的地
品牌宣传造势
舒适健康生活体验的 短期度假标杆
21
项目综述
2019
特色小镇旅游综合体 项目建设方案
目录 CONTENTS
1 背景分析
3 功能构建
2 战略定位 4 发展策略 智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
01 背景分析
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深度体验
优秀景观景区持续受欢迎+休
闲度假大行其道+旅游农业蒸蒸日 上+市场细分明显+智慧旅游来临
多样休闲
互联网+旅游=智慧旅游时代 。一大批互联网旅游企业的崛起，
旅游4.0特点
04
以温泉休闲度假区、海洋公园、 方特欢乐谷、农业旅游，互联网
网络自由组团游—家庭式休闲自由
主推旅游业的高速发展
行—智慧自驾游智、慧重小复区体云验服休务闲平度台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方产案品趋于多样化，服务开始全面
休闲度假
功能：养生、会议修养、心 灵释放、家庭度假 地域：以外省为主 阶层：富裕阶层为主
养生长居
功能：养老、避寒、 自 由职业、养生、 休闲、 投资 地域：省内和省外 阶层：以中产阶层为主
观光及体验旅游
功能：作为其它旅游景区的游 客集散地，提供酒店和餐饮的 服务 地域：全国各地 阶层：广泛
功能定位
发展理念
尊重：尊重XX市的文化、生态及自然的成长规律; 反哺：总体实现收支平衡；利润反哺XX市的发展； 外力：引入各方面的外力优化XX市，引导有效、可持续性的成长； 和谐：建立完善的机制，使村寨、旅游、度假三者和谐共融；
核 智慧小区云服务平台整体解代决科方技案智手慧段小融区合云，服务让平台整体解依决靠方精案智细慧化小品区质云建服务设平、台整体解观决光方案体验型与休闲度
文化的体验更富有创
大平台资源整合和持
假产品并存的特征，
心
意和互动性，放大自 身文化资源优势，实
续性经营管理；将旅 游度假区与休闲商业
可以满足不同类型、 不同时间段、不同需
打造旅游综合体度假体系。观光、度假、居住融为一体的综合项目， 开创旅游度假新时代！
开创文化旅游新模具
抢占新型城镇化发展范本，为XX市政府创造卓越政绩 ，创造新的政企合作机会。
抢孝文化占制高点
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客群定位
休闲度假为主导 阶段性长期居住为支柱 观光及体验旅游为辅助
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发展目标
打造具有浓郁XX市风情、浓缩孝文化精髓、融合外来设计时尚、符合国际审美需求、村民 安居乐业、引以为荣、游客称羡、业主流连忘返、并且三者和谐相处的孝城XX市。
制高点
通过三大模式（孝文化产业园、非物质文化遗产保护与开发、XX市生态博物馆），打造 XX市建设样板工程，赢取政府的大力支持。
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难点1：孝文化影响深远，但XX市在孝文化上的的知名度和已美有名片——“孝” 誉度不高； 难点2：孝文化聚集投资与人才, 助推XX市经济发展的功能弱小；
难点3：孝文化资源无形的多有形的少, 价值很高但观赏性很差；
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塑造文化高度，将“孝”作为XX市旅游文化名片是时代必然。
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千年孝德 传承XX市
“南有XX市”大孝于国家
“孝”时代张力：继承、革新
舜帝的孝德文化与XX市有着天然而深厚的历 史渊源，XX市的历史，就是XX市孝文化生生 不息，发扬光大的历史，孝文化深深烙上了
如何将人文资源系统化、现代化地姿态展现， 是最大的难点与亮点：
塑造一个有文化高度的旅游名片 智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
PART 1
已有名片——“孝”
已有名片——“孝”
从古至今，“孝”文化随XX市人的血脉流淌！ 县政府践行多年， 用孝文化主题公园奠定基础。
毛泽东同志曾盛赞“南有XX市”，就是对 XX市人民自力更生、艰苦奋斗、“大孝于 国”精神的凝练与升华。
XX市通过建设孝文化主题公园，弘扬孝文化 全面提升全县人民的精神文明水平。
XX市人民勤劳奋斗的印记。
立足全国大局，浙江安吉、仙居、湖北孝感、山东青州等 地也围绕当地孝子传说积极开发“孝文化”旅游产品
01
旅游1.0特点
景点观光
完全依赖“自然风光、历史遗 迹、文化遗产” 产品单一，盈利模式简单，甚 至完全依赖门票收入。
破题
解决“非强势景点”与“出奇制胜”这对核心矛盾 以下三点核心至关重要
更深度
更创新
更符合
三
1 的文化体验
2 的运营模式
3 的旅游产品
大
• 要创新将孝文化与现
• 要抛弃概念打造思维， • 4.0时代产品需要兼顾
难点4：孝文化的经济转化力不强, 文化力与经济力不匹配,
难点5：虽然已有孝文化公园,仅仅只能作为普通的观光产品， 缺乏互动性和体验性，且园内基本上没有二次消费产品。
这些障碍因素不消除, 将会严重制约XX市的经济发展与城市品牌建设。
旅游发展趋势
旅游休闲产品，进入4.0时代
个性化的深度体验
成为新一代旅游发展趋势
PART 2
XX市资源评级
• 五级资源：暂无
• 四级资源： 武当山、大冠堡古堡群、古村落群(彭梓城、谈文溪、龙家大院、河三岩等)、千马坪; • 三级资源： 彭梓城、谈文溪、秀峰湖、龙家大院、文庙、白面峰、河三岩、皇宫溶洞、神树、青云塔、九 智慧峰小区山云、服鹅务平井台; 整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案 • 二级资源：91 处 一级资源：102处 等外级：29处
亿元以上，相当于XX省GDP的15%以上。
旅游推动
区域合作
恰逢构建永州的旅游产业带，XX市借势发展
发展永州文化旅游背景下，XX市有望打造永州孝文化旅游 “中心城市”； XX省省文化生态旅游是大湘西地区独具文化特色和资源优势的产业。； 中国西南对外开放的“桥头堡”；
PART 2
XX市发展威胁
龙头项目
以文化旅游综合体项目为中心
打造中国孝文化旅游第一城 智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
战略规划
区域
XX省旅游度假枢纽与集散中心，文化
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假—深度体验游
03
旅游3.0特点
提升，市场已经开始细分，盈利 模式更加合理。
定点娱乐
自然风光、历史遗迹、文化遗产 ，增加了主题公园，过山车、微 缩景观等标志性娱乐设施 产品有所提升，理念有所转变， 增加了娱乐的项目，盈利模式仍 然简单，食住行游购娱，主要依 赖门票收入和餐饮住宿收入。
旅游2.0特点
02
• XX市的在旅游市场的知名度仍然有限： XX市旅游资源禀赋丰厚，景点多，品种全，但缺乏具有广泛知名度的核心景点。 甚至在许多永州市的景点示意地图中，都常无法找到XX市县的景点。
• XX市现有旅游体验已经很难满足人们对于休闲旅游的需求： XX市自身的景点分散，已有景点受限于经济条件，未得到充分的开发。孝文化公园,谈文溪村， 龙家大院，南武当山等主要景点，仅仅只能作为普通的观光产品，缺乏粘稠度和可玩性，无法 让游客停留住宿并多次消费，缺乏可持续发展空间，带动其他产业方面起到的作用也较小。
（参照《旅游资源分类调查与分析》国家标准等级划分状况, 旅游资源总评分, 评级分为五星级(>90)、四星级(80 ～ 90)、三星级(60 ～ 70)、二星级(50 ～ 60)、一星级(40 ～ 50)、等外级(<40)六个等级。）
XX市县旅游资源以人文特色为主，自然景观为辅，文化资源禀赋丰富。
PART 1
现差异化的深度文化
设施进行业态的深度
求的游客。
体验是核心；
融合；
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结论
集中资源，打造一个以孝文化为主题的旅游综合体
不是观光旅游型项目，而是兼顾观光、休闲、度假的综合型项目
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02 战略定位
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