90平方米与开发商的社会责任

府 要 想做 到 人 人 都 有 房 住 ，就 必 须
９ ０平 方 米 与 开 发 商 的 社 会 制 止 房 子越 盖 越 大 的趋 势 。 因为 房
子卖 出去 至 少是 ７ ０年 ，在 一 些核 心
些 业 内 人 士 一 致 认 为 ， 建 设 部 城 市 核 心 区 域 ， 土 地 集 中 一 旦 成 为
的第一次专项户型创新研讨会 ， 论坛涉及 “０ 方米与开发商的社会责任” “ ９平 、 如 何设计经典 的中小户型 ” 多个 主题 ， 等 在探寻 中国房地 产新的发展方向的同时 ，
为中小户型 的开发提供新 的样本。
与开发商的社会责任
文 ／赵 文 娟 熊 小 燕 刘 莎
中 小 户 型 是 未 来 住 宅 发 展 的 建 和谐 社 区文 化和 促进 科技 发 展都 是十 不 是 调 节 价 格 ，而 是 在 土 地 资 源 的 总 主 流
地产质量的提高和老百姓对于房地产住 向少数 高收入者手里集 中 ，但是在城 家 而 言 ， 部 分 目的 已 经 达 到 了 。 一 在
宅总 价 的 认 可 ， 以 引导 开 发商 合理 地 市 面 积 不 能 无 限 扩 大 的 前 提 下 ，政 府 开 发商 眼中 ，一块 ｌ 万 平方 米 的地 ， 所 ０ 使用 空 间 ，开 发有 利 于 人 们 生存 腱 康 ， 最终会 陷入没 有地为 中低收 入者建房 是 建 ５ 平 方 米 的 别 墅 ， 是 建 ３ 万 万 还 ０ 并 为不 同 收入 者 提 供 共 同居 住 空 间 、 构 的 局 面 。 所 以 ，政 府 面 Ｉ 的 最 大 挑 战 平 方 米 的 普 通 住 宅 ， 差 别 是 不 大 的 ， Ｉ 每
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特别关 注
２ ． ％，这 一 数 据 表 明 多 数 购 房 者 会 ６７
在空 间效果和效能的权衡中倾向后者 。
同 时 ， 目前 国 内 一 些 设 计 师 对 于 平 层
的组合模 式也非常具有深 入推敲 的潜 力 ，例如 在北 方传统 的住 宅中采取 专 用走廊 串接 各功能用房 的方式 ，深圳
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特别关注 Ａ 吲 Ｎｕ ｚ
７月 ２ ８日，由中国房地产业协会城市开发专业委员会、中国适用型住宅研 究 中心 、 国房地产设计联盟和搜房 网联合发起 的 “ ０ ６中国房地产户型创新 全 ２０
国际 论 坛 ”在 人 民大 会 堂 召 开 。 这 是 在 地 产 新 政 “ 国六 条 ” 出 台后 ， 国 内举 办
委 员 会 秘 书 长 王 平 在 论 坛 上 就 “ 六 国 条 ” 的 理 解 及 其 长 远 意 义 做 了 重要 发
分必要的。 中小户型住宅也将是国家未 量 控 制 上 如 何 顾 及 到 社 会 公 平 。
中 国是一 个人 多地 少 的国家 ， 政
中国房地产 业协会城市开 发专业 来住宅发展的主流 。
的敬业精神是密切相关 的。 也 有业内人士 认为 ，小 户型是 适
取 舍 只 在 于 哪 个 做 法 赚 钱 更 多 。 可 的现象 ， 即在诸多房地产开发项 目中， 合 中国现 代家庭的 ，但 并不等于让 住 是 ，对 于 国 家 就 不 同 ，因 为 ５ 平 方 建 筑 师 完 成 的 户 型设 计 与 开 发 商 展 示 房空 间都 满 足 这 个面 积 数 就 适 合 中 万 米 的 别 墅 ， 多 住 ２ ０户 人 家 ， ３ 的样板间设计在格局 上普遍存在较 大 国 ，这 需 要 建 筑 设 计 师 和 室 内 设 计 师 最 ０ 而 ０ 万 平 方 米 的 普 通 住 宅 ，按 户 均 ９ ０平 不 同 ，而 客 户收 楼 后 的 装 修 又 往 往 会 不 断 努 力 ，一 是 从 大 的 住 房 框 架 、 外 方 米 ，至 少 能 住 ３ ０ ０ ０多 户 人 家 。
言。 他指出， 国六条” “ 涉及了保障中低 责 任
收 入居 民住 房 和对 房地 产 行业 进行 规 范
一
国 两个方面的问题 ， 在现有的政策下， 最 公 布 的 “ 十 五 条 ” 细 则 意 味 着 今 后 现 实 ，政 府 短 期 内 就很 难 再 有 调控 大限 度满 足 老百 姓 的需 求是 房地 产 行业 开 发 商 要 承 担 更 多 的 社 会 责 任 ，原 因 的 办 法 。 以 ， 大 家 都 在 谈 论 ９ 平 所 当 ０ 需要 慎 重 思 考 的 问题 。 户 型 有利 于 房 在于 大户型的流行 必然 导致土地资 源 方米 的规 定 能 否 抑制 房 价 时 ， 对 国 小
锦 绣 苑 二 期 及 北 京 的 富 力城 采 用 了使
交通空间大幅 缩减等 ，都 做到 了在功 能细化中最大限 度地节 省空 间 。
如何设计精品 中小户型
中国城市 规划协会副 会长 、原北 京市 城市规划设计 研究院院长 柯焕章
认 为 ，９ 平 方 米 以 下 的 住 宅 ，不 但 可 ０ 以 做 ， 且 可 以 做 得 很 好 ， 跟 建 筑 师 而 这
户 型 的 面 积 门槛 来 降 低 主 流 户 型 的 总
对原 始户型进行重大调 整 ，这个 问题 壳 和 主 要 的 支 撑 结 构 体 系 进 行 考 虑 ；
由于 ９ ０平方米规定的实施 ，保证 突 出反映 了房屋设计者 为使用者所想 二是 从 设 备 层面 考 虑 ，即 使 户 型再 了绝大多数土地将 用来解决 中低收人 的不 足，更是 房屋设计功 能缺失和尺 小 ，也 仍 然 要 保 证 住 宅 设 备 的 适 应 性 群体 的住房问题 ，政府通过 降低主流 度 不 当 的 结 果 。