项目施工总承包工程技术标书

中国建筑第三工程局有限公司
保利金水路项目
技
术
目次
一、施工组织设计总说明 0
1 编制依据 0
2 编制原则 0
三、施工总体部署、施工准备 (4)
1项目组织管理机构设置 (4)
2工程专业项目分包规划及组织协调原则 (6)
3 施工区、段划分及总体施工顺序 (6)
4劳动力计划 (10)
4.1 劳动力计划 (10)
4.2劳动力保证措施 (10)
5施工机械配备 (12)
2土方工程 (21)
3基础工程 (21)
3.1地基处理 (21)
3.2基础垫层 (21)
3.3底板外侧砖模砌筑 (21)
3.4 地下室底板防水施工 (22)
3.5 基础及地下室结构施工 (26)
3.6地下室外墙防水施工 (33)
12防水工程 (57)
13管道工程 (59)
14电气工程 (66)
15采暖工程 (72)
五、质量保证措施 (77)
1质量目标 (77)
2质量保证措施 (77)
3管理程序及总结 (93)
5标准化施工具体保证措施 (113)
八、扬尘治理措施 (114)
1施工现场扬尘污染的来源 (114)
2设置围档 (115)
3作业场地、施工便道硬化处理 (115)
4道路清扫扬尘污染的控制 (115)
5土方施工、堆放扬尘污染的控制 (115)
6建筑材料扬尘污染的控制 (116)
10.2防止民扰的措施 (120)
十一、冬雨季施工措施 (120)
1成立季节性施工的领导小组 (120)
2雨季施工措施 (121)
3 夏季高温季节的施工保证措施 (125)
4 台风季节施工保证措施 (126)
5冬季施工措施 (128)
6停水停电措施 (131)
附表-6 施工机械设备计划表 (156)
第二部分计划开、竣工日期和施工进度表 (157)
一、计划开、竣工日期 (157)
二、施工进度计划横道图 (157)
三、工期保证措施 (157)
第三部分临时设施布置及临时用地表 (167)
一、临时设施布置 (167)
1工程封闭管理 (167)
第一部分施工组织设计
一、施工组织设计总说明
1 编制依据
1.1 保利·金水路项目施工总承包工程施工招标文件、图纸及招标答疑等。

1.2现行国家、省、市工程建设有关法律、法规、规范、规程、标准规定及相关工程施
严
实用、
2.2根据招标文件、招标答疑文件、工程图纸，结合现场考察，精心编制了本施工组织设计，在施工方法和施工工艺上根据本工程特点结合我公司同类工程的施工经验，力求采用先进的施工管理及施工技术成果，以我公司雄厚的技术实力为依托，为业主创出一流的质量和最优的工期，创造最大可能的经济效益和社会效益。

2.3在总体施工部署上，我们的部署思想是对时间、空间和资源上进行综合布局，充分考虑均衡连续，空间立体交叉施工，不闲置工作面、不闲置设备、不搞人海战术，工序、
工种间安排上环环相接、环环相扣，充分体现出我公司的总承包管理水平。

由于本程场地狭小，工序多，每一工序必须为后续工序创造工作面，后续工序必须在合理的时间内插入作业，形成在时间、空间上的整体协调作业。

3 施工总指导思想
我公司承建保利·金水路项目施工总承包工程的总指导思想是：坚决遵守国家有关法律法规，信守承诺，履行合约，坚持以业主为中心的原则，不断提高服务质量，满足
争取消
5月30
在施工过程中,我公司将按照“GB/T24001-2004环境管理体系”要求，树立全员环保意识，最大限度的减少人为环境污染，采取可靠的技术措施控制施工排污、施工噪音、有害气体、建筑垃圾、视觉污染、废水废物排放达标率100％;采用绿色环保材料，建造绿色工程。

保护各类重大生态环境，防止有毒有害物质泄露等污染事故。

使用环保型、节能型建筑材料，杜绝污染源对室内工作、生活人员的危害。

4.4安全管理目标
在施工中执行GB/T28001-2001《职业健康安全管理体系》，把员工的健康安全放到首位，积极采取措施减少和控制施工生产过程中环境因素和危险事件的发生。

确保劳动者的基本人权和根本利益，降低工伤事故和职业病对职工的生命与健康威胁，杜绝重伤及死亡事故，轻伤负伤频率控制在1.5‰以下。

严格按照《建设工程安全生产管理条例》、山东省、青岛市有关的建筑工程施工现场管理标准等国家及地方、行业安全生产的相关法律、法规和政策，确保施工区域内及外部环境、道路的清洁和安全，严格控制施工噪音，不影响、不干扰市区正常的生活秩
1）控制排污、噪音、有害气体、建筑垃圾、视觉污染，确保周围单位、居民及施工人员的正常生产和生活。

2）降低施工现场生产、生活的能源消耗，减少工程材料、周转材料及施工、生活用水的消耗。

4.8 对职工的安全健康保护目标
在施工中执行国家“职业安全卫生管理体系（OHSAS）”标准，严格遵守国家职业安
全健康法律法规，培养员工的安全意识和能力，完善安全保障设施，确保工作环境无安全隐患。

积极采取先进的生产工艺和管理方式，创造良好的工作环境，降低各种生理和心理工作负荷，保障员工身心健康。

5施工新技术应用
我公司将在本工程施工过程中采用建设部重点推广的以下先进技术：
计算机
本工主要垂直运输机械配置：塔吊8台，施工升降机8台。

二、工程概况
1 建筑概况
保利·金水路项目住宅工程施工总承包工程（标段二），位于青岛市李沧区虎山路
27号，6#地块（2.1期）包含5栋高层住宅楼（1-5#楼）及地下车库，建筑面积90754.68㎡（其中住宅约69922.83㎡、商业约2635.46㎡），非人防地下室约9952.99㎡，人防地下室8243.4平方米；（2.2期）6、7、8号楼及车库总建筑面积约101447.19㎡，（其中住宅约52072.84㎡、商业约3383.74㎡），非人防地下室约23971.75㎡，人防地下室约22018.86㎡。

2 结构概况
进行施
承包合同，并且公司将发挥在管理经验、资金等方面的优势，由公司管理层对项目运作过程进行全面宏观监督和支持。

对作为该项目经理部第一责任人的项目经理，公司将选用具有丰富管理经验和优良管理业绩的建筑工程专业壹级注册建造师担任，并将以“项目经理目标责任书”形式对其的责任、权利、利益进行明确。

公司对本项目的管理严格执行“项目经理责任制”和“项目成本核算制”。

本工程将作为我公司重点工程来运作，在充分尊重项目经理意见的前提下，将精选
公司内部各专业、各岗位业绩优良的工程技术、管理人员组成项目经理部管理层；并在公司内部选择人员经过充分培训且有良好施工业绩的成建制的土建专业和水、电、暖、卫安装专业、装饰专业施工队作为项目部劳务层。

1.2项目经理部体系
项目经理部由项目经理、项目总工程师、项目生产经理、项目商务经理组成项目的决策层，下设施工安全部、计划经营部、技术质量部、物资供应部、办公室等个职能部
总平面
询价、采购合同签订和组织进场、保管发放工作。

主要岗位设置为材料计划员、保管员、采购员。

办公室：负责与环保、环卫、治安、市政等政府职能部门及周围社区进行沟通与协调；负责项目部会议记录；负责对各部门质量、安全职责进行考核及对项目管理保证体系进行内部审核工作；负责项目部印鉴管理及公司质量保证体系要求的受控文件管理。

主要岗位设置为内部审核员、劳资员、文员、联络员。

2工程专业项目分包规划及组织协调原则
2.1工程专业项目分包规划
为达到充分利用最优良市场资源来建好工程的目的，我公司将会同甲方、监理做好对分包队伍的选择与管理。

2.2项目组织管理与协调原则
施工过
3.1组织原则
3.2工程施工区、段划分
本工程地下室面积较大，必须合理划分施工段，组织流水施工，保证工期目标及避免工人窝工。

本工程拟划分为四个施工区，1#楼、2#楼及其底层商业为一区，3#-5#楼二区，6#-8#楼范围为三区,B、C、D段商业为四区。

各区内按单体划分施工段，各段自下而上逐层
流水施工。

3.3 施工阶段划分及施工安排
3.3.1 施工阶段划分
根据招标范围及工程特点，将本工程划分为五个施工阶段，即基础与地下室结构施工阶段、主体结构及填充墙砌体施工阶段、装饰装修及安装施工阶段、室外工程施工及
地下室完成后在各自区段内进行流水施工，二三区地下室施工期间，钢筋、木工加工棚安置于四区位置。

二三区地下室施工完毕，将钢筋、木工加工棚安置于地下室顶板，地下室回填土完成后进行四区施工。

高层施工至10层后，即开始安装施工电梯，经验收合格后插入砌体及二次结构施工。

本阶段以结构为先导，安装预留预埋等根据结构进度同步进行。

3装饰施工阶段施工部署
在屋面工程和外墙窗基本封闭后，插入室内各项装饰施工，消防、水电及时插入，设备安装施工也将全面展开。

此阶段以装饰、水电系统、设备安装等为施工为主线，各专业配合和总包管理是此阶段施工管理的重点。

根据我公司以往类似工程施工总承包管理经验并结合本工程实际情况，我公司对本工程装修工程施工管理将重视装修统一部署和确定装修管理重点两方面工作。

对装修工程统一部署做到统一指挥，搞好工种之间的施工协调配合工作，合理安排交叉作业。

按工艺
机电工程施工工艺程序：施工准备→临设建设、机具、人员进场→材料进场、报验→图纸会审→预留、预埋→预制加工→各专业安装→各专业系统试验、检验→总体验收。

6综合调试、竣工收尾阶段部署
本阶段加紧整个工程的配套收尾，清洁卫生和成品保护，配合指定分包单位作好安装及设备调试工作，配合室外工程施工，加紧各项交工技术资料的整理，确保工程的一
次验收成功。

3.4工程总体施工顺序安排及工艺选择
工程总体组织原则为“先地下，后地上”、“先土建，后专业安装”，并根据工作面提供条件及劳动力组织状况积极、充分组织专业安装穿插作业。

对于本工程，在基础垫层、防水层及其保护层完成后及时组织劳动力进行钢筋砼结
涂料等施
在完成
棚、墙面抹灰湿作业完成后进行。

水、暖、卫专业工程施工分系统进行组织施工，分系统进行打压、冲洗等试验，为减少交叉污染，系统检、试验应在室内涂料施工前完成。

卫生洁具在完成户门、窗安装和墙地面等施工后进行。

3.5施工组织
施工组织应抓住关键环节，突出重点，土建、设备安装密切配合，互创条件，充分利用各类资源，搞好平行立体交叉施工，确保总体目标的实现。

4劳动力计划
4.1 劳动力计划
根据工程的实际工作量和工程工期紧的特点，我公司将派出整体素质好，能打硬仗的先进施工队承担本工程的施工。

工人进场前首先进行入场教育,特殊工种持证上岗率保证100%。

新工艺、新技术在进行施工前，首先严格对操作人员进行培训，考试合格后方准上岗。

/天左右，
伍进场施工。

立即组织劳动力进场进行生产、生活临建的搭设以及现场施工准备。

确保现场劳动力满足施工需求，作业队伍进场后进行入场教育、技术交底，使之迅速进入工作状态。

特殊工种做到持证上岗。

（2）劳务分包队伍技术水平和综合素质的高低，直接影响到工程施工质量和对业主提供合格产品的承诺实现，全阶段施工劳务作业人员可分为特种作业人员和普通技术工种作业人员。

特种作业人员均持有经审核备案的培训上岗证，并具有丰富的施工经验，
普通技术工种作业人员选择技术水平高、综合素质好、有过类似工程施工经验的劳务队伍。

根据工程施工组织计划的要求，及时迅速合理的组织劳动力进退场，确保项目施工生产总目标的实现。

（3）公司在组建项目管理班子的同时，根据工程设计特点，确定施工所需工种及作业人数，通过劳务招标，择优录取经验丰富、技术素质高、能吃苦耐劳、有类似工程施工经验的合格劳务供应方，并签订劳务合同，按工程施工进度组织劳动力进退场。

交付阶
确
（3）综合办公室设置专职劳务管理员，负责对劳务工进行统一管理，建立劳务工档案，记录人员身份证号、职业资格证书号、劳动合同编号以及业绩和信用等情况。

（4）在进场时将与劳动队伍签订现场施工奖罚协议书，从工期、质量、安全、文明施工等各个方面制定相应的奖罚措施，以调动劳动队伍的工作积极性。

（5）现场技术人员对关键工序施工进行旁站式监督。

夜间施工安排现场值班表，
保证现场24小时有管理人员在现场。

本工程考虑元旦、春节、五一、十一及中、高考等特殊时段对工期的影响，在这些特殊时段内我单位将采取以下措施：
1）春节前，协调好劳务队伍的工作，争取实行轮休制；必须作好施工人员思想工作，组织自愿加班人员加班，及时与劳务队沟通，项目经理部将安排专人负责解决工人回家的交通问题，提前为工人买到车票，解决工人的后顾之忧，能够安心工作；
让劳务人
对于保证。

本工程拟设7台QTZ40塔吊（臂长为42米、48米），1台QTZ63塔吊（臂长60米）。

于基础施工前进场安装，塔吊主要负责主体施工过程中的钢筋、模板及装饰装修阶段屋面工程及外墙抹灰等相关材料的垂直运输。

二次结构及装饰装修阶段，高层每栋楼再增设1台施工电梯（于主体施工至10层后进场），负责室内砌体及装修材料的垂直运输。

塔吊和施工电梯的布置详见平面图，满足施工的要求。

混凝土拟采用2台机械性能良好的汽车泵和8台车载泵进行混凝土水平、垂直运输，保证混凝土的输送一次到位。

本工程施工机械设备详见附表-6：“施工设备计划表”。

5.2主要施工机械保证措施
根据确定的施工机具、设备的要求和数量以及施工进度计划的安排，组织施工机具
高
,我
原始
《机械
分考虑其生产能力的情况下，保证有备用设备随时待命作业。

进场设备均按三级保养标准进行。

在现场配备充足的检修设备，设立易损易耗临配件库。

机修人员均选调经培训持证上岗，具有丰富的维修经验的专业人员。

6周转工具配备
由于本工程周转工具一次投入较多，因此开工前必须根据需用计划，做好充分准
备。

拟投入本工程的主要周转工具有：15厚表面覆膜竹胶合板、Φ48.3×3.6钢管、扣件、顶托、50×100方木、60厚脚手板等。

施工中根据流水施工要求，确保周转工具供应及时，满足要求。

投入周转材料计划
划。

该计划的内容包括：材料的品种、规格、型号、质量标准、分批供应量和进场日期。

主要材料进场前，除业主指定的供应厂家和价格外，我们首先对拟采购其材料的供应商的商业信誉、产品质量、供应能力、价格等进行综合评价，然后向业主提出采购意见，经业主同意签认后，方可与选定的材料供应单位订立购货合同或直接购进材料，不允许任何部门或个人随意订购，以保证购进材料的质量，在主要材料的采购工作中要积极听取、采纳业主的意见。

材料进场后必须先会同现场监理工程师组织验收。

首先进行外观检验，需做复试检测的还必须在现场监理工程师见证下进行取样、封存后送有执业资格的专业检验机构进行复试检测。

检测结果未出来之前，该批材料应悬挂“禁用”标识；检验合格后悬挂有材料名称、规格、型号及合格状态的标牌，方准使用。

经验收不合格的材料应立即悬挂“不合格”标牌并及时在现场监理工程师见证下组织退货，运出场外。

现场材料的使用实行材料领料单制度，禁止乱拿乱用，同时对各种材料各批次的使用部位记录清楚，保持材料使用的可追溯性。

没有产品质量合格证、未经检验或经检验
与
保管及分
（2）项目部保证进入现场的物资在未经检验和实验未符合要求的情况下不得投入项目生产。

（3）若经检验不符合要求，项目材料员将按专门程序进行退场处理。

（4）验收单准确，有材质证明物资是经检验合格的，保管员方可在验收单上签收。

（1）本工程所需要的大宗材料和其他零星材料的堆场和仓库布置详见平面布置图。

（2）所有进入现场的材料、半成品和成品均执行我公司的相关作业指导书，以保证做到恰当搬运、贮存、保护。

（3）项目材料部门将在现场设立贮存地和仓库，制定验收贮存、保护、检查和发放管理办法，防止产品交付前损坏和变质。

并编
提前与供
配合经纬仪、水准仪等仪器，对建设方给定的控制点进行复核。

为了加快速度和保证精度，成立五个测量放线小组，四组进行测量，另一组进行复核。

1.1准备工作
施工测量准备工作是保证施工测量全过程顺利进行的重要环节，包括图纸的审核、测量定位依据点的交接与校核、测量仪器的检定与校核、测量方案的编制与数据准备、施工场地测量等。

1.2场区平面控制网的测设
1场区平面控制网布设原则及要求
平面控制应从整体考虑，遵循先整体、后局部，高精度控制低精度的原则。

轴线控制网的布设要根据设计总平面图、现场施工平面布置图等进行。

控制点应先在通视条件良好、安全、易保护的地方。

首先以
砖
而影响到
放坡线1 m外。

2平面放样测量
轴线投测。

±0.00以下施工测量中的轴线投测采用经纬仪放线法进行。

具体做法：首先根据基坑边上的轴线控制桩，将T2经纬仪架设在控制桩位上，经对中、整平后、后视对面轴线控制桩，将该控制轴线投测到作业面上。

每一作业段投测的纵横控制轴线均不得少于两条，并进行角度、距离的校测。

细部放线。

细部放线时以控制轴线为基准，以设计图纸为依据，放样出其他轴线和柱边线，洞口边线等细部线。

验线时，允许偏差如下：
依图纸设计尺寸放样出柱边线、洞口边等细部线。

标高的传递：在塔吊内侧或上下贯通的阴阳角处选定五个点作为标高传递基准点（三个点应分布各处），然后用长钢卷尺顺着钢筋把三个点同时向上传递，到上一层后用水准仪相互检测这三个点，读数差应≤2mm，然后对整个楼层进行抄平，误差应≤2mm。

（2）小高层采用内控法
在地下室底板上，在原选定的控制网纵横控制线交点上预埋100×100×5mm的铁板，铁板下面用4φ10长120mm锚爪。

把控制线引测至铁板，校验无误后在铁板上刻上永久性标记，作为以后向上投测控制线的固定投测点。

为了主控制线能顺利向上投测到每个施工层，在以上每层平台模板铺设时，必须在预埋铁件的垂直正上方位置预留出投测孔，孔洞尺寸为150×150mm。

该项工作由木工配合预留孔洞，测量人员复核孔洞位置。

轴线传递：在每层楼板砼浇注完毕后，用激光铅垂仪架设在首层的预埋铁件上，精
做上三角
“▼”。

2外墙装饰设计有分格要求测定分格线，在建筑物外墙转角处吊出铅垂钢丝，以便控制墙面垂直度、平整度及板块出墙位置，铅垂钢丝同时用2台经纬仪校测，两次投测误差小于2mm。

3对于各房间内、顶棚、设备机房等设备管线槽集中的部分，由测量小组测出建筑物实际尺寸，绘出该部分的实物空间图，发给水电通风设备安装的技术人员和施工队伍，
为他们在狭小空间内合理布管加工管槽提供数据。

4和其他专业单位确定各种控制面板、灯具等具体位置，达到既符合规范要求，又美观大方的装饰效果。

1.6质量控制
1由具有上岗资格的施工员进行现场测量放线工作，并作好施工测量日志。

计算放样点坐标时，应尽量使用计算机计算，以免出错。

仪器在使用前必须校核，避免系统误差过大。

控制点应埋设牢固，深度必须大于该地区的冻土深度500mm，并保护好，以免破坏。

2土方工程
2.1土方开挖
土石方工程由建设单位委托施工。

2.2土方回填
“手握成团，落地开花”为宜，应控制在10％左右。

网点为柱
基坑
垫层模板采用50×100木方做侧模、短钢筋头打入地下作侧向支撑，砼采用商砼，用平板振动器振捣密实并用抹光机随打随抹光。

施工时应做好垫层标高的控制及电梯井、消防水池及加强带以及独立柱基等局部加深部位处理，确保第一步工序精度要求，为后续工作打下良好基础。

3.3底板外侧砖模砌筑
工程地下室底板外模使用M10水泥砂浆砌筑24Omm厚蒸压粉煤灰砖砖胎模，砖模高
度尺寸略高于底板高度，内侧1：3水泥砂浆抹灰处理，转角处做成R=50mm小圆角。

砖外模砌筑时应确保其位置正确并具有足够的强度，以避免底板砼浇筑时因砖外模强度不够而产生外模歪斜、坍塌等事故，导致基础底板尺寸偏位、周边倒塌现象。

3.4 地下室底板防水施工
以常规地下室SBS卷材施工为例：
或135°折角，基层表面应清理干净，同时必须干燥，含水率应不大于9%。

在已经处理好的基层上用滚刷满涂（或用喷涂）基层处理剂，不可漏涂或者漏底，涂刷的基层处理剂应该均匀，不得漏涂或露底。

基层处理剂刷完8小时并干燥以后，在铺设之前现在基层上画好粉线，确定卷材铺贴位置和搭接尺寸后进行试铺。

阴阳角及混凝土接缝处等部位在在铺贴防水层前，用地下室防水同种防水卷材作附加增强处理层，防水附加层宽度500mm。

裁剪好的阴阳角卷材在两面转角、三面阴阳角等部位进行附加增强处理，平立面平均展开。

方法是先按细部形状将卷材剪好，在细部贴一下，观察形状、尺寸合适后，再将卷材的底面用喷灯烘烤，使其底面处于熔融状态，即可立即粘贴在已涂刷一道基层处理剂的基层上，附加层要求无空鼓，并压实铺牢。

附加层施工完毕验收合格后方准进行墙面大面积卷材铺贴。

要
气泡即可。

6 卷材搭接缝及收头的位置必须粘接牢固，接头处的卷材必须100%烘烤，粘接时必须有熔融的沥青从边端挤出，并立即用刮刀将挤出的热熔胶刮平，沿边端封严。

搭接缝或者收头粘贴后，再用火焰及抹子沿搭接缝边缘再行均匀加热抹压严实，达到封
闭接缝口的目的。

3.4.3 细部节点防水做法
铺贴卷材采用搭接法，相邻两幅卷材的横向接缝应彼此错开500mm以上，避免接缝部位集中。

防水卷材的长边及短边其搭接宽度均不应小于100mm。

立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在底板的平面上，距离立面应不小于600mm。

在施工中
为控制关
采用与大
后浇带防水做法示意图
电梯井、集水坑等防水做法示意图
3.4.4 质量标注
检查方法：检查出厂合格证、质量检查报告和现场抽样试验报告。