北京京棉二厂旧址变创意产业园 隈研吾设计

北京京棉二厂旧址变创意产业园隈研吾设计(图)
2011年09月19日 16:10 来源：北京日报李继辉
500家企业提前上门抢租
“租金？挺贵的！”设计师小许对记者作了一个鬼脸。

小许是首批入驻莱锦创意产业园的员工之一，他所在的维拓设计公司入驻之后，选择在园区中的C区正式落户。

这里的工作室全部由京棉二厂的旧厂房改造而成，每平方米每天的租金是7.2元，比附近甲级办公室的租金高出一倍。

可是，自去年8月招商起，不过半年时间，园区还没正式交付使用，所有的空间就都被租光了。

据统计，曾经面对面认真谈过入驻意向的企业足有500家，最终有125家企业抢占了先机。

这些入驻企业将在园区内聚集近1万名创意人才，而所有企业年产值的总和超过100亿元。

开园仪式现场，大屏幕上密密麻麻排列着入驻企业的LOGO：昌荣传播公司、东方风行集团、安世亚太科技公司、华策影视公司、蓝海传媒集团等个个来头不小，高端产业、国际化、总部型，是这些入驻企业的特色。

“创意产业企业非常重视企业形象，这也是他们看中这里的原因之一。

”负责园区运营的陈观强经理说，能有独立的办公楼或工作室，可以把公司的标识清晰打在建筑外立面上，这对很多公司来说都是实力和地位的象征。

“原来我们公司分散在5处地点办公，特别不方便。

”昌荣传播公司副总裁李卫民说，去年，公司在纳斯达克上市，业务发展较快，员工从300人增长到600人，找到莱锦创意园，解决了公司的大问题。

“这里离央视、北京电视台都很近，传媒类的制作公司、调研公司、咨询公司都在这附近，当然非常方便。

以前从其他地方往这边跑，一个上午只能办一件事，现在都在这条传媒走廊上，一个上午可以办五六件事儿，无形中提高了效率。

”
幕后故事
留下土地，就留下历史
徜徉在园区里的众多参观者中，全国劳模杨晓慧心里最是五味杂陈。

“现在一进来，就感觉厂子还在……”她的声音略有颤抖。

杨晓慧在京棉厂工作了近30年，曾是京棉厂一厂的职工。

但她所在的一厂
和园区隔壁的三厂，已在2005年和1998年分别以7亿元和11.7亿元的价格对厂区土地进行了置换。

生产搬到了顺义等地，厂区相继变成了华堂商场、京棉新城小区等多个新地标。

京棉集团董事长蔺贵良回忆，上世纪60年代到80年代，京棉厂的日子“好过得不得了”，最形象的比喻是，“一年就能挣出一个自己”。

换句话说，京棉厂每年上缴的利税就可以收回建厂的全部投资。

但上世纪90年代中期以后，纺织业经历了深层的产业结构调整，企业设备更新所需资金从拨款改为了贷款，京棉集团欠了10亿元债务，各方面成本不断攀升。

土地置换，成了这家老企业不得不面临的选择。

一厂和三厂的土地陆续置换之后，只剩下二厂了，该不该卖这块土地？
按照当年的价格，二厂这片土地如果进行置换，开发成房地产项目，一次性收入高达10亿元。

讨论在企业内部持续了3年，卖地盖房的论调一度占了上风，但领导班子却一直没舍得出手。

蔺贵良说：“城市是有历史和文化的，如果这些工业遗址都拆了，以后谈到这段历史，就只剩了一片空白。

”
直到2008年，随着工业遗产资源保护与再利用越来越受社会关注，京棉集团终于宣布放弃原来的房地产开发计划，意欲将二厂改建为文化产业园，这才成就了如今的莱锦创意产业园。

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（责任编辑：张晓晔）。