五星级酒店空调设备维修保养制度

五星级酒店空调设备维修保养制度
1、运行检查制度；
1）空调主机：
（1）每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据、状态；
（2）每星期一清洁机房及机组表面灰尘；
2）冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：
（1）水泵电机轴承温度是否正常运转是否有异响或振动；
（2）压力表读数是否正常；
（3）连轴器是否有异味响跳动及是否漏油；
（4）阀门开关位置是否正常；
（5）排除不正常的漏水现象；
（6）每周清理泵组外表及机房环境卫生。

3）冷却水塔：
（1）每两小时检查一次运行电流电压；
（2）每天两次实地检查运转情况；
A、运转是否的振动或异响；
B、水流是否正常，塔内水位是否正常；
（3）每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。

4）柜式空调机：
（1）每天到实地检查两次；
A、机组运行是否有异响或振动；
B、凝结水畅通情况及机组出风情况；
C、电动阀门工作状态。

（2）每星期检查一次皮带张紧度必要时进行调整。

2、月底保养：
1）空调主机：
（1）认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表；
（2）检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；
（3）分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。

2）冷却水泵、冷冻水泵：
（1）轴承加油；
（2）清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。

3）柜式空调机：
（1）清洗空气滤网，检查表冷器翅片；
（2）查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及健是否有松动，必要时更换及修理；
（3）检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；
（4）轴承加油；
3、季度保养：
检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换；
检查清洁水过滤器。

1）冷冻水泵、冷却水泵：
（1）电机轴承加油；
（2）联轴节清洁、换油；
（3）检查清洁水过滤器；
2）冷却水塔：
（1）保养、检查所有附属阀件；
（2）检查所有非不锈钢保护是否完好，必要时做油漆保护。

3）柜式空调机：
（1）清洗空气滤网，检查表冷器翅片；
（2）电机轴承加油；
（3）检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。

4、年度保养：
1）空调主机：
（1）做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理；
（2）检验各仪表的准确可靠性；
（3）停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能；
（4）检查保养安全阀及所有附属阀件；
（5）换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管子
是否有腐蚀现象；
（6）测试电路动作的可靠性，模拟试验各安全装置的性能；
2）冷冻水泵
（1）检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油；
（2）检查密封的密封情况；
（3）检查泵叶壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳内外表面，泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养；
（4）检查各仪表的准确可靠性；
（5）检查保养所有附属阀件；
（6）电机做年度检修保养；
（7）测试电路动作的可靠性。

3）冷却水塔：
（1）检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油；
（2）对电机做年度检修保养，并测试电路动作的可靠性；
4）柜式空调机：
（1）检查所有运动部位的磨损情况，更换轴承油；
（2）清理叶轮、风机壳、检查腐蚀情况做好防锈保护工作
（3）检查所有附属阀件；
（4）检查保温层，检查风管是否完好；
（5）对电机做年度检修保养；
（6）大修后起动前必须对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等主要连接螺丝栓做一次全面的紧固检查，并在运转48小时后再重新检查一次；。