2019年江苏省张家港市商业地产租售情况市场调查报告9页word

张家港市商业地产租售情况市场调查报告
张家港××商业管理有限公司
2019年×月×日
张家港市商业地产租售情况市场调查报告
一、市场综述
张家港市区商业市场主要表现出如下特点：
1、按照商圈划分来看，可以把张家港市区商业划分为五个商圈。

①以沙洲路步行街为中心的主城区商圈，其特点为租金高，沙洲路步行街底层商业租金高达30 - 35元/㎡日左右；
②以香港城为中心城东商圈，其特点为以香港城（小商品市场）带动周边商业消费，租金市场约为3.5 - 6元/㎡日；
③以购物公园为核心的城西新区商业圈，其租金价格约在2.5 - 3元/㎡日（恒光国际4-6元/㎡日）。

④以人民路东西延伸的政府及商务办公商业圈，东西延伸近4公里，租金市场约为1.8 – 2.2元/㎡日；
⑤以南二环路红星美凯龙为代表的家具建材专业市场商业圈，其租金市场约为1.6 - 2元/㎡日
2、从目前正在租售的商业项目来看，主要分为以下几种类型
①以皇家首座（步行街东首）为代表的大型社区裙楼商业，售价在4.5—5万元/平米；目前已售罄，租金3.7-4元/㎡日
②以杨舍老街（距离步行街东首500米）为代表的商业街，只租不售，目前租金在3.5—5元/㎡日
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③以购物公园、香港城（超市+商场+公寓）为代表的综合商业，商场部分租金在3.5—5元/㎡日
④以中联皇冠、华建大厦为代表的写字楼/公寓，目前售价在1.2—3万元/平米，4层以上楼层差价在600元/平米。

【下有租售明细表】二、张家港部分商业地产租售情况表
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三、商业地产案例（一）——商场（出售返租）
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外景数码广场空铺商业地产案例（二）——（局部出售返租）
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小商品市场紫荆广场欧尚超市商业地产案例（三）——商业街（只租不售）
东大门外街内街
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商业地产案例（四）——东方新天地（大型商业持有物业）
商业地产案例（五）——皇家首座（住宅+街铺）销售型
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步行街东首南环路沿街（出租率90%）河东路沿街（出租率15%）商业地产案例（六）——（建设中的中型综合体）
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商业地产案例（七）——（建设中的大型综合体）
张家港曼巴特购物广场楼层布局图
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