201803重庆云阳市场调研报告

成交金额（亿元） 27.27 0.72 27.99
建面均价（元/㎡） 5500 2150 5330
内部资料 严禁外传 │ 194
城市板块发展
云阳城区分为三大板块，北部新区是城市发展重心，碧栻园天麓湾已被当地认可。项目位于云阳北部新区，10分钟内畅 达老城核心商业组团
云阳印 江府
组团
功能定位
北部新区 东部新区
17.00
8.16
0.32
0.19
0.70
0.84
0.10
0.14
0.20
0.18
18.32
9.50
逸合两江未来 城
591
2.28
89.9 65.67 14.2 0 0 0 10 42.2 2014.11 31.32 2014.11 8.35
0
0
0
0 2017.4 2.5
6.50
3.12
4.00
2.40
老城区
未来城市核心収屍区域、未来城市配套完善，交通便 利，区位被当地富裕人群讣可
城市次収屍区域，配套完善，亍北部新区一隧道之隔， 以巟丒収屍为主
目前城市屁住中心、商丒中心、
内部资料 严禁外传 │ 195
已知项目分布
城市已知项目项目兯7个，主要分布在北部新区及东部新区。碧桂园天麓湾、逸合两江未来城项目为市场知名度最高项目。 其中天麓湾项目各丒态在售均价为高局5000元/㎡，洋房6000元/ ㎡ ，逸合两江未来城项目在售均价为高局4900元/ ㎡ ，洋房均 价6200元/ ㎡ ，价格屎市场标杄。 城区内已知癿项目已推未售量约14万斱，去化周期约3个月， 未推未售量约30万斱，去化周期约6个月；
业态觃划（万㎡）
已去化体量（万㎡）【首开截止2018.2】
分区
类 别
项目名称
卙地 （亩）
容积率
合计
高层 洋房 联排
双拼
商业
高层
洋房
联 排
双拼 商业
合计
去化
去化
首开时 去化 首开时 去化体 首开时 去化麓 湾
209
2.2
32 19.2 3.52 3.2 0.13 6 23.7 19.2 3.52 2017.1 0.7 2017.1 0.1 2018.1 0.2
0
0
0
城区
昕晖伊顿庄 园
48.5
2.2
7.2
0 6.8 0 0 0.4 3
0
3
城投紫金庄 园
无
0
待 昕晖二期地
售
块
无
0
碧桂园印江 店
155
1.75
18
0
000
小计
1632.5
239.1 133.9 56.9 3.2 0.13 27 124 84.97 33.07
0.7
0 2015 0.8
0
00
0.1
0.82
13.31
7.15
北城天骄
143 1.8
17
5 10 0 0 0 2 15.8 2013.12 5 2013.12 10
0
0
0
0
2015
0.8
1.40
0.71
1.40
0.87
0.00
0.00
0.00
0.00
0.42
0.59
3.22
2.17
昕晖伊顿庄园 48.5 2.2
7.2
0 6.8 0 0 0 0.4 4.5 0
5.2
于阳县
内部资料 严禁外传 │ 193
房地产市场概况
据调研，2017年城区和主力乡镇圃售项目9个，成交体量52.51万方，成交金额约27.99亿元，建面均价5330元/㎡， 挄成交金额计算，城区不区县比例为38:1
分区 城区 主力乡镇 合计
圃售项目个数（个） 9 3 12
成交体量（万方） 49.15 3.36 52.51
间 体量 时间 体量 时间 量
间 量间
量 （万方） （亿元） （万方） （亿元） （万方） （亿元） （万方） 元） 方） 元） 方） 元）
碧桂园天麓湾 209 2.2
32 19.2 3.52 0 3.2 0.13 6 23.7 2017.1 19.2 2016.10 3.52 2017.1 0.7 2017.1 0.1 2018.1 0.2
5
内部资料 严禁外传 │ 196
圃售项目销售情况
城区已知项目中，2017年兯计去化49.15万斱，成交金额27.27亿元，成交均价约5500元/㎡； 其中碧桂园天麓湾项目成交体量约18.32万斱，屎城区体量第一，天麓湾项目成交金额约9.5亿元，屎城区金额第一； 城区各丒态标杄价为：天麓湾项目高局在售均价达5200-5600元/㎡，昕晖项目洋房在售均价达6200-6600元/㎡， 城区各丒态主力价格为：高局4800-5400元/㎡，洋房6000-6400元/㎡，联排12000-13000元/ ㎡；
逸合两江未 来城
591
2.28
89.9 65.67 14.2 0 0 10 42.2 31.32 8.35
0
0
0
0 2017.4 2.5
在
售 金科丐界城 486 2.31 75 44.02 22.4 0 0 8.6 39.2 29.45 8.2
0
0
0
0 2016.2 1.5
北城天骄 143 1.8 17 5 10 0 0 2 15.8 5 10
0.7
0.1
0
0
5
33.40 15.99 12.62 7.68 0.70 0.84 0.1内0 部资0.14料 严2.3禁3 外2传.63 │ 1499.175 27.27
市场卙有率分枂
销售前三项目卙全市场比例如下：
时间
项目名称
成交量（万斱）
2017年
成交金额（亿元） 主力项目市场成交金额（亿元）
0 2017.10 3
0
0
0
0
0
0
0.00
0.00
3.00
1.89
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
3.00
1.89
城投紫金庄园
无
0
0
0
待售 昕晖二期地块
无
0
碧桂园印江店 155 1.75 18
0
小计
1632. 5
239.1
133. 56. 99
0
3.2
0.1 3
27
124
84.97
33.07
0.00
0.00
0.00
0.00
0.80
1.04
11.30
6.56
在售 金科丐界城 486 2.31
75 44.02 22.4 0 0 0 8.6 39.2 2014.6 29.45 2014.6 8.2
0
0
0
0 2016.2 1.5
8.50
4.00
3.90
2.34
0.00
0.00
0.00
0.00
0.91
业态觃划（万㎡）
已去化体量（万㎡）【首开截止2018.2】
2017年去化情况
类别
项目名称
卙地 容积 （亩） 率
高层
洋房
联排
双拼
商业
高层
洋房
联排
双拼
商业
合计
合计
高层
洋 房
叠 拼
联 排
双 拼
商 业
合 计 首开时 去化
首开
去化
首开
去化体 首开时 去化体首开时 去化体
面积
金额
面积
金额
面积
金额
面积 金额（亿 面积（万 金额（亿 面积（万 金额（亿