我国房地产企业集团联盟的研究

入 中 国 市 场 。 会 使 当 前 竞 争 已 经 激 烈 这
ｌ 房 地 产 企 业 特 点 的 需 要 。 地 产 的 房 地 产 行 业 出 现 更 加 严 酷 的 局 面 。我 、 房 企 业 具 有 资 金 密 集 型 ， 管 理 技 术 密 集 国 相 当 数 量 的 房 地 产 企 业 无 论 是 在 资 本 管 还 经 型 ，人 才 密 集 型 企 业 等 特 点 。大 型 房 地 金 、 理 水 平 方 面 ， 是 在 人 才 素 质 ， 营效 益 等方 面 ， 无 法与境 外 同行业对 都 产项 目往往 涉 及 土地 储 备 、资 金 运作 、 建 筑 设 计 、金 融 、法 律 、建 筑 施 工 、市 手 相 匹 敌 。因 此 通 过 采 取 战 略 联 盟 的 形 发 场 营 销 、 业 管 理 等 多 个 方 面 。任 何 一 式 ， 挥 整 体 大 于 部 分 之 和 的 效 果 来 增 物 个 方 面 的 疏 忽 和 缺 陷 都 可 能 导 致 开 发 项 加 整 体 竞 争 优 势 显 得 尤 为 重 要 。
随 着 我 国 住 房 制 度 改 革 的 深 入 和
２ 筹 融 资金 的 需要 。 地 产 业一 个 和 质 ， 团 规 模 的 扩 张 应 适 度 。在 一 定 、 房 集 下 ， 许 多 房 地 产 开 发 企 业 为 了 在 当 前 突 出 的特 点就 是 产 品价 值 高 ， 资需 求 的 条件 下 ，企 业集 团能 获得最 佳经济 效 投 激 烈 的 竞 争 中 继 续 生 存 和 获 得 长 久 竞 大 ，建 设 周 期 长 ，资 金 周 转 慢 。任 何 一 益 的 规 模 是 有 一 定 限 度 的 。 方 面 随 着 一 争 优 势 ，需 要 在 市 场 上 寻 找 战 略 伙 伴 ， 个 房 地 产 开 发 企 业 都 不 能 完 全 依 靠 自有 规 模 增 加 ， 业 成 本 不 断 下 降 直 至 最 低 企 采 取 战 略 联盟 的 形 式 以 壮 大 企 业 的 实 资 金 解 决 开 发 经 营 的 资 金 问 题 ， 资 金 点 。 一 方 面 集 团 规 模 的 扩 张 会 造 成 企 而 另
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我 国房 地产 企业 集 团联 盟 的研 究
许 良 浙 江 理 工 大 学 ３ ０ １ １０８
产 企业 相 对弱 小 ， 以北 京 、 海 为 例 ， 上 其 房 地 产 开 发 前 ｌ 名 大 企 业 只 拥 有 本 地 ０ 市 场 份 额 的 ｌ ％ 一２ ％ 左 右 ，资 金 不 ５ ０ 我 场 、 换 互 补性 资源 ， 自达 成特 定的 足 表 现 明 显 。 国 的 房 地 产 开 发 企 业 近 交 各 ９ ％是 １ ９ 年 房 地 产 热 中 一 哄 而 起 的 ， ０ ９２ 战 略 目 标 和 最 后 获 得 长 期 的 市 场 竞 争 优 势 等 目 的 ， 通 过 各 种 协 议 而 结 合 的 造 成 了 我 国 房 地 产 企 业 多 、小 、乱 的 局 优 势相 长 ， 险 共担 的松 散 型组 织 。 风 集 面 。目前 国 内房地 产 开发 企 业的 平均 净 ００ 最 团 联 盟 是 自发 的 ， 联 盟 各 方 保 持 着 原 资 产 只 有 １ ０ 多 万 元 ， 高 的 也 不 过 几 十 亿 元 ， 境 外 开 发 企 业 的 净 资 产 达 到 而 有 企 业 的 经 营 独 立 性 ，具 有 边 界 模 糊 、 运 作 高 效 、 动 灵 活 等 特 点 。笔 者 认 为 几 亿 甚 至 几 十 亿 美 元 。 加 入 Ｗ Ｔ０ 以 机 境 我 国 房 地 产 企 业 选 择 集 团 联 盟 主 要 基 后 ， 外 的 房 地 产 开 发 企 业 将 会 大 批 进
于 以下 四方 面 需要 ：
【 容 摘 要】 内
近 年 来 ， 着 经 济 改 革 的 不 断 深 随 入 ， 场 经 济 的 日趋 完 善 与 成 熟 ， 市 我 国 的 房 地 产 业 也 在 不 断 地 发 展 。 其 尤
中 国加 入 ＷＴ ， 地 产 业 的 发 展 必 将 ０房
再 现 高 潮 。 临 机 遇 与挑 战 并 存 的 状 面 况 ， 地 产 开 发 企 业 如 何 在 激 烈 的 市 房 场 竞 争 中取 得 成 功 ， 者 认 为 ， 有 笔 只
走 变粗 放 型 为 集 约 型 经 营 ， 散 化 为 分 联 盟 化 经 营 的道 路 ， 是 房 地 产 企 业 才 生 存 和 发展 的根 本 出路 。
【 键 词】 关
房 地 产 企 业 ；集 团联 盟 开 发 企 业 受 自 身 资 由 国 民 经 济 的 不 断 增 长 ， 房 地 产 业 迅 速 金 、 人 才 实 力 的 限 制 ， 各 方 面 投 入 较 二 、房 地产 企 业 联盟 集 团化过 程 中 成 长壮 大 ，成 为 国 民经 济 的支 柱 产 业 。 少 ， 别 是 项 目调 研 和 策 划 工 作 投 入 的 的 策 略把 握 特 但 目前整 个 行 业 的 发展 处 于 比较 松 散 资 金 减 少 ，时 间 短 ，大 大 增 加 了 其 开 发 房 地 产 企 业 在 联 盟 集 团 化 战 略 实 施 的 阶 段 ， 资 源 集 中 度 低 ． 抗 风 险 能 力 风 险 ，只 要 市 场 出 现 较 大 波 动 ，就 可 能 过 程 中 ， 也 要 注 意 联 盟 化 策 略 的 选 择 。 差 ， 金 不 足 ， 些 已 成 为 阻 碍 我 国 房 导 致 公 司 陷 入 危 机 。 果 采 取 组 织 联 盟 具 体 的 操 作 策 略 如 果 选 择 不 当 ，房 地 产 资 这 如 地 产 业 蓬 勃 发 展 的 瓶 颈 ； 世 贸 组 织 的 的 形式 必将 会 降 低 项 目开 发 的风 险 ， 获 企 业 联 盟 化 的 效 果 仍 会 不 理 想 。 加 人 为 我 国 的 房 地 产 企 业 带 来 更 多 机 得 较 大 的 项 目 和 发 展 机 会 。 １ 把 握 好 企 业 集 团 规 模 扩 张 的 度 、 遇 的 同 时 也 带 来 了 挑 战 。 在 这 种 情 况