银川中央空调项目可行性研究报告参考范文

银川中央空调项目可行性研究报告
xx有限公司
报告说明
根据谨慎财务估算，项目总投资43252.77万元，其中：建设投资34181.97万元，占项目总投资的79.03%；建设期利息356.16万元，
占项目总投资的0.82%；流动资金8714.64万元，占项目总投资的
20.15%。

项目正常运营每年营业收入82800.00万元，综合总成本费用67760.61万元，净利润10993.79万元，财务内部收益率18.88%，财
务净现值10584.84万元，全部投资回收期5.86年。

本期项目具有较
强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。

中央空调系统由一个或多个冷热源系统和多个空气调节系统组成，该系统不同于传统冷剂式空调，(如单体机，VRV) 集中处理空气以达
到舒适要求。

采用液体气化制冷的原理为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消室内环境的热负荷；制热系统为空气调节系统提供所需热量，用以抵消室内环境冷暖负荷。

本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息，
并依托行业分析模型而进行的模板化设计，其数据参数符合行业基本
情况。

本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。

目录
第一章总论 (8)
一、项目名称及项目单位 (8)
二、项目建设地点 (8)
三、可行性研究范围 (8)
四、编制依据和技术原则 (9)
五、建设规模 (9)
六、项目建设进度 (10)
七、原辅材料及设备 (10)
八、环境影响 (10)
九、建设投资估算 (10)
十、项目主要技术经济指标 (11)
十一、主要结论及建议 (12)
第二章项目背景及必要性 (14)
一、项目背景分析 (14)
二、项目实施的必要性 (14)
第三章项目承办单位基本情况 (16)
一、公司基本信息 (16)
二、公司简介 (16)
三、公司主要财务数据 (17)
四、核心人员介绍 (18)
第四章市场预测 (21)
第五章选址方案 (23)
一、项目选址原则 (23)
二、建设区基本情况 (23)
三、创新驱动发展 (26)
四、社会经济发展目标 (28)
五、产业发展方向 (28)
六、项目选址综合评价 (30)
第六章建筑工程说明 (31)
一、项目工程设计总体要求 (31)
二、建设方案 (31)
三、建筑工程建设指标 (34)
第七章发展规划 (36)
一、公司发展规划 (36)
二、保障措施 (40)
第八章 SWOT分析 (43)
一、优势分析（S） (43)
二、劣势分析（W） (45)
三、机会分析（O） (45)
四、威胁分析（T） (46)
第九章法人治理 (54)
一、股东权利及义务 (54)
二、董事 (56)
三、高级管理人员 (61)
四、监事 (63)
第十章组织机构及人力资源配置 (66)
一、人力资源配置 (66)
二、员工技能培训 (66)
第十一章节能可行性分析 (69)
一、项目节能概述 (69)
二、能源消费种类和数量分析 (70)
三、项目节能措施 (71)
四、节能综合评价 (71)
第十二章工艺技术及设备选型 (73)
一、企业技术研发分析 (73)
二、项目技术工艺分析 (76)
三、质量管理 (77)
四、项目技术流程 (78)
五、设备选型方案 (78)
第十三章原辅材料及成品分析 (80)
一、项目建设期原辅材料供应情况 (80)
二、项目运营期原辅材料供应及质量管理 (80)
第十四章劳动安全 (82)
一、编制依据 (82)
二、防范措施 (83)
三、预期效果评价 (86)
第十五章投资计划 (87)
一、编制说明 (87)
二、建设投资 (87)
三、建设期利息 (90)
四、流动资金 (92)
五、项目总投资 (93)
六、资金筹措与投资计划 (94)
第十六章经济效益评价 (96)
一、基本假设及基础参数选取 (96)
二、经济评价财务测算 (96)
三、项目盈利能力分析 (100)
四、财务生存能力分析 (103)
五、偿债能力分析 (103)
六、经济评价结论 (105)
第十七章招标及投资方案 (106)
一、项目招标依据 (106)
二、项目招标范围 (106)
三、招标要求 (107)
四、招标组织方式 (109)
五、招标信息发布 (109)
第十八章项目综合评价说明 (110)
第十九章补充表格 (112)
第一章总论
一、项目名称及项目单位
项目名称：银川中央空调项目
项目单位：xx有限公司
二、项目建设地点
本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准），占地面积约
76.00亩。

项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。

三、可行性研究范围
依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目承办
单位的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证。

研究、分析和预测国内外市场供需情况与建设规模，并提出主要技术经
济指标，对项目能否实施做出一个比较科学的评价，其主要内容包括
如下几个方面:
1、确定建设条件与项目选址。

2、确定企业组织机构及劳动定员。

3、项目实施进度建议。

4、分析技术、经济、投资估算和资金筹措情况。

5、预测项目的经济效益和社会效益及国民经济评价。

四、编制依据和技术原则
（一）编制依据
1、国家建设方针，政策和长远规划；
2、项目建议书或项目建设单位规划方案；
3、可靠的自然，地理，气候，社会，经济等基础资料；
4、其他必要资料。

（二）技术原则
按照“保证生产，简化辅助”的原则进行设计，尽量减少用地、节约资金。

在保证生产的前提下，综合考虑辅助、服务设施及该项目的可持续发展。

采用先进可靠的工艺流程及设备和完善的现代企业管理制度，采取有效的环境保护措施，使生产中的排放物符合国家排放标准和规定，重视安全与工业卫生使工程项目具有良好的经济效益和社会效益。

五、建设规模
该项目总占地面积50667.00㎡（折合约76.00亩），预计场区规划总建筑面积98806.35㎡。

其中：生产工程63680.82㎡，仓储工程
15711.13㎡，行政办公及生活服务设施11862.08㎡，公共工程7552.32㎡。

项目建成后，形成年产xx台中央空调的生产能力。

六、项目建设进度
结合该项目建设的实际工作情况，xx有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。

七、原辅材料及设备
（一）项目主要原辅材料
该项目主要原辅材料包括（略）。

（二）主要设备
主要设备包括：xx、xx、xxx、xxx、xx、xxx。

八、环境影响
本项目的建设符合国家政策，各种污染物采取治理措施后对周围环境影响较小，从环保角度分析，本项目的建设是可行的。

九、建设投资估算
（一）项目总投资构成分析
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。

根据谨
慎财务估算，项目总投资43252.77万元，其中：建设投资34181.97
万元，占项目总投资的79.03%；建设期利息356.16万元，占项目总投资的0.82%；流动资金8714.64万元，占项目总投资的20.15%。

（二）建设投资构成
本期项目建设投资34181.97万元，包括工程费用、工程建设其他
费用和预备费，其中：工程费用28850.24万元，工程建设其他费用4229.85万元，预备费1101.88万元。

十、项目主要技术经济指标
（一）财务效益分析
根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入82800.00万元，综
合总成本费用67760.61万元，纳税总额7220.63万元，净利润
10993.79万元，财务内部收益率18.88%，财务净现值10584.84万元，全部投资回收期5.86年。

（二）主要数据及技术指标表
表格题目主要经济指标一览表
十一、主要结论及建议
项目产品应用领域广泛，市场发展空间大。

本项目的建立投资合理，回收快，市场销售好，无环境污染，经济效益和社会效益良好，这也奠定了公司可持续发展的基础。

第二章项目背景及必要性
一、项目背景分析
中央空调系统由一个或多个冷热源系统和多个空气调节系统组成，该系统不同于传统冷剂式空调，(如单体机，VRV)集中处理空气已达到
舒适要求。

采用液体气化制冷的原理为空气调节系统提供所需冷量，
用以抵消室内环境的冷负荷；制热系统为空气调节系统提供所需热量，用以抵消室内环境热负荷。

二、项目实施的必要性
（一）现有产能已无法满足公司业务发展需求
作为行业的领先企业，公司已建立良好的品牌形象和较高的市场
知名度，产品销售形势良好，产销率超过 100%。

预计未来几年公司的
销售规模仍将保持快速增长。

随着业务发展，公司现有厂房、设备资源已不能满足不断增长的
市场需求。

公司通过优化生产流程、强化管理等手段，不断挖掘产能
潜力，但仍难以从根本上缓解产能不足问题。

通过本次项目的建设，
公司将有效克服产能不足对公司发展的制约，为公司把握市场机遇奠
定基础。

（二）公司产品结构升级的需要
随着制造业智能化、自动化产业升级，公司产品的性能也需要不
断优化升级。

公司只有以技术创新和市场开发为驱动，不断研发新产品，提升产品精密化程度，将产品质量水平提升到同类产品的领先水准，提高生产的灵活性和适应性，契合关键零部件国产化的需求，才
能在与国外企业的竞争中获得优势，保持公司在领域的国内领先地位。

第三章项目承办单位基本情况
一、公司基本信息
1、公司名称：xx有限公司
2、法定代表人：龙xx
3、注册资本：770万元
4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx
5、登记机关：xxx市场监督管理局
6、成立日期：2013-7-25
7、营业期限：2013-7-25至无固定期限
8、注册地址：xx市xx区xx
9、经营范围：从事中央空调相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准
的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经
营活动。

）
二、公司简介
公司按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加强规划引导，推动智慧集群建设，带动形成一批产业集聚度高、创
新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。

加强产
业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。

通过建立企业跨区域交流合作机制，承担社会责任，营造和谐发展环境。

当前，国内外经济发展形势依然错综复杂。

从国际看，世界经济
深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加，中小企业
外贸形势依然严峻，出口增长放缓。

从国内看，发展阶段的转变使经
济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长，经济增长
方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济增长动力
从物质要素投入为主转向创新驱动为主。

新常态对经济发展带来新挑战，企业遇到的困难和问题尤为突出。

面对国际国内经济发展新环境，公司依然面临着较大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高位。

公司发展面临挑战的同时，也面临着重大机遇。

随着改革的深化，新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进，以及“大众创业、万众创新”、《中国制造2025》、“互联网+”、“一带一路”等重大战略举措的加速实施，企业发展基本面向好的势头更加巩固。

公司将
把握国内外发展形势，利用好国际国内两个市场、两种资源，抓住发
展机遇，转变发展方式，提高发展质量，依靠创业创新开辟发展新路径，赢得发展主动权，实现发展新突破。

三、公司主要财务数据
表格题目公司合并资产负债表主要数据
表格题目公司合并利润表主要数据
四、核心人员介绍
1、龙xx，中国国籍，无永久境外居留权，1971年出生，本科学历，中级会计师职称。

2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事。

2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司财务经理。

2017年3月至今任公司董事、副总经理、财务总监。

2、熊xx，中国国籍，1977年出生，本科学历。

2018年9月至今历任公司办公室主任，2017年8月至今任公司监事。

3、陆xx，1974年出生，研究生学历。

2002年6月至2006年8月就职于xxx有限责任公司；2006年8月至2011年3月，任xxx有限责任公司销售部副经理。

2011年3月至今历任公司监事、销售部副部长、部长；2019年8月至今任公司监事会主席。

4、宋xx，1957年出生，大专学历。

1994年5月至2002年6月就职于xxx有限公司；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事。

2018年3月至今任公司董事。

5、闫xx，中国国籍，1978年出生，本科学历，中国注册会计师。

2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公
司董事。

2019年1月至今任公司独立董事。

6、莫xx，中国国籍，无永久境外居留权，1970年出生，硕士研
究生学历。

2012年4月至今任xxx有限公司监事。

2018年8月至今任
公司独立董事。

7、蒋xx，中国国籍，1976年出生，本科学历。

2003年5月至
2011年9月任xxx有限责任公司执行董事、总经理；2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司执行董事、总经理；2004年4月至2011年9月任xxx有限责任公司执行董事、总经理。

2018年3月起至
今任公司董事长、总经理。

8、白xx，中国国籍，无永久境外居留权，1958年出生，本科学历，高级经济师职称。

1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事长；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事长；2016年11月至今任xxx有限公司董事、经理；2019年3月至今任公司董事。

第四章市场预测
中央空调系统由一个或多个冷热源系统和多个空气调节系统组成，该系统不同于传统冷剂式空调，(如单体机，VRV)集中处理空气已达到
舒适要求。

采用液体气化制冷的原理为空气调节系统提供所需冷量，
用以抵消室内环境的冷负荷；制热系统为空气调节系统提供所需热量，用以抵消室内环境热负荷。

制冷系统是中央空调系统至关重要的部分，其采用种类、运行方式、结构形式等直接影响了中央空调系统在运行中的经济性、高效性、合理性。

空调在现今的市场上应用已经非常的广泛了，空调类型的发展也
变得越来越多了，中央空调的优越性能在很多的领域都有了很好的应用。

2018年，尽管房地产调控等一些宏观政策影响到部分产品的发展，但整体中央空调市场发展仍将面对很多机遇。

首先从宏观层面来看，经济发展处于一个良性向上的势头，预计2018年中国经济将保持平稳较快增长；其次是政策方面为节能改造项
目提供了很多市场机会，如《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》、《北方地区冬季清洁取暖规划（2017—2021年）》等；第三，
从市场角度看也有很多新的增长点，比如各类城市集群的配套设施建设、互联网产业发展带来的电商渠道融合等，都会对整体中央空调行
业的发展起到积极促进作用。

空调企业需要积极响应国家节能减排号召，将节能贯穿于空调产
品的同时，也需要将节能融入生产过程中。

节能无疑会带来空调行业
带来挑战，于此同时，应该看到节能会给予空调产业链发展的新阶段。

目前，我国空调产品的节能补贴政策。

随着国内知名企业对于中央空调核心技术的掌握，生产出来了很
多非常好的品牌类型，无论是节能补贴政策还是能效“领跑者”政策
都需要企业加快技术创新和产业升级，积极提高中国中央空调能效水平。

用户可以通过对于中央空调的行业水平了解来及时掌握市场前景。

第五章选址方案
一、项目选址原则
项目选址应符合城市发展总体规划和对市政公共服务设施的布局要求；依托选址的地理条件，交通状况，进行建址分析；避免不良地质地段(如溶洞、断层、软土、湿陷土等)；公用工程如城市电力、供排水管网等市政设施配套完善；场址要求交通方便，环境安静，地形比较平整，能够充分利.用城市基础设施，远离污染源和易燃易爆的生产、储存场所，便于生活和服务设施合理布局；场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑不造成相互干扰。

二、建设区基本情况
银川，简称银，是宁夏回族自治区首府，国务院批复确定的中国西北地区重要的中心城市。

截至2018年，全市下辖3个区、2个县、代管1个县级市，总面积9025.38平方千米，建成区面积170平方千米，常住人口225.06万人，城镇化率77.57%。

2019年常住人口229.31万人。

银川地处中国西北地区、宁夏平原中部，东踞鄂尔多斯西缘、西依贺兰山，黄河从市境穿过，是古丝绸之路商贸重镇，宁夏的军事、政治、经济、文化、科研、交通和金融中心，宁蒙陕甘毗邻地区中心城市，沿黄城市群核心城市，中蒙俄、新亚欧大陆桥经济走
廊核心城市，是国家向西开放的窗口。

银川是国家历史文化名城，历
史悠久的塞上古城，早在3万年前就有人类在水洞沟遗址繁衍生息，
史上西夏王朝的首都，是国家历史文化名城，民间传说中又称凤凰城，古称兴庆府、宁夏城，素有塞上江南、鱼米之乡的美誉，城西有著名
的国家级风景名胜区西夏王陵。

城市综合竞争力跻身全国百强，荣获
全国文明城市、国家节水型城市、国家卫生城市、国家园林城市、国
家环保模范城市、中国人居环境范例奖等殊荣，被评为中国十大新天
府之一。

2018年1月，获评2017中国智慧城市发展示范城市。

2018
年10月，获评健康中国年度标志城市。

2018年10月，获全球首批国
际湿地城市称号。

2018年重新确认国家卫生城市。

2019年10月23日，被确定为第三批城市黑臭水体治理示范城市。

2019年12月，被命名为全国民族团结进步示范市。

全年地区生产总值增长5%；地方一般公共预算收入5.17亿元，剔除新增减税降费因素，同口径增长5.1%；规模以上工业增加值增长3%；全社会固定资产投资增长25.7%；社会消费品零售总额增长6.7%；城
镇和农村居民人均可支配收入分别增长7.2%和8.6%。

今年是具有里程
碑意义的一年，是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，也
是为“十四五”发展和实现第二个百年奋斗目标打好基础的一年，做
好今年工作至关重要。

认清发展形势，把准发展方向，坚定发展信心，
保持发展定力，把创新驱动作为推动高质量发展的核心战略，把互联
网数字经济作为加快高质量发展的强力引擎，依托“一高两多两富”
资源禀赋，紧扣“创新驱动策源地、葡萄酒特色产业核心区、地方文
化重点区”定位，奋力开启全面建设社会主义现代化新征程。

主要预
期目标是:地区生产总值增长6.5%；规模以上工业增加值增长4.5%；
固定资产投资增长10%；社会消费品零售总额增长6%；地方一般公共
预算收入增长3%；城镇和农村居民人均可支配收入分别增长7.5%和8%。

对照全面建成小康社会指标体系，完成自治区、银川市下达的各项约
束性指标。

新一轮科技革命与产业变革赋予战略性新兴产业发展新机遇。

当
前全球新一轮科技革命加速推进，信息技术、新能源、新材料、生物
技术等领域的前沿革命性突破和交叉融合，催生出各领域新技术、新
产品、新服务的群体突破。

以数字化、网络化、智能化、绿色化为核
心的新兴技术广泛渗透，带动产业技术体系创新，引发产业分工重大
调整，为宁夏加速实施创新驱动发展战略、切入国际产业链中高端领域、实现新兴产业跨越赶超创造了难得的历史机遇。

产业融合深入推进为战略性新兴产业发展提供新引擎。

多领域加
速跨界融合，尤其是互联网、云计算、大数据等新一代信息技术与传
统产业深度融合，不断催生“互联网+”新业态，消费需求不断向多元
化、高质量、高层次变化，为宁夏战略性新兴产业发展开辟了广阔空间，同时也为发展新产业、培育新业态、应用新模式开辟了新思路。

我国经济发展新理念构筑战略性新兴产业发展新方向。

“十八大”以来我国进入经济发展新常态下深化产业结构调整的新时期，在创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念指引下，劳动密集型、资源消
耗型的传统产业增长动力持续弱化，促使宁夏进一步依靠产业结构调整、产业技术升级、实施创新驱动的发展理念实现战略性新兴产业持
续快速发展，培育形成新的经济增长点。

国家重大战略部署为战略性新兴产业发展再造新契机。

“一带一路”、“创新驱动发展”、“向西开放”、“中国制造2025”、“互
联网+”行动等重大国家战略部署带来新的发展思路和方向，再造发展
新需求。

宁夏战略性新兴产业必须找准在重大战略中的定位，选好切
入点，把握好、利用好新机遇，实现新的更大发展。

三、创新驱动发展
以调整优化能源结构为主线，以增强消纳能力为导向，以加强科
技创新为主要抓手，着力推进“互联网+”智慧能源，坚持低碳化、安
全化、清洁化、高效化的发展方向，促进太阳能多元化利用，有序开
发风能，积极促进地热能源勘探开发利用，推动新能源装备制造业升级，创新机制体制改革，着力将宁夏打造成为国家级新能源综合示范
区、西部领先的光伏制造产业基地，全面完成建设国家新能源综合示
范区，为我国新能源产业健康快速发展提供可复制、可推广的成功经验。

以现有资源比较优势和竞争优势为基础，以满足战略性新兴产业
发展和重大装备、重大工程需求为导向，强化创新平台建设，集中力
量突破一批关键核心技术，深入推进新材料产业结构调整，改造提升镁、铝、锰金属结构材料及碳基材料等传统材料，壮大钽铌铍钛稀有
金属材料、新型电子材料等优势关键新材料，创新发展化工新材料和
纺织新材料，培育生物基、石墨烯、富勒烯等前沿新材料，积极发展
新材料生产性服务业，建立新材料产业生态系统，着力推进新材料产
业升级。

把握智能化、绿色化、服务化、国际化产业趋势，推进重大装备
与系统的工程应用和产业化，重点培育工业机器人、通用航空两大新
兴领域，做强高档数控机床和3D打印设备、智能仪器仪表、电工电气、煤矿机械、农业机械五大优势领域，改造提升机械基础件、高端铸件
两大基础领域，积极发展生产性服务业，以智能制造推广带动装备系
统集成服务能力提升，以关键技术突破带动产品创新和提质升级，以
军民协同创新带动基础设施融合和技术双向转移转化，以本地配套提
升带动分工协作和基础能力提升，支持企业“走出去”和转型发展，带动宁夏先进装备制造业加快发展。

四、社会经济发展目标
——产业规模翻倍增长。

到2020年战略性新兴产业增加值超过2015年的两倍。

——创新能力显著提升。

创新驱动发展战略深入实施，创业创新蓬勃发展，全要素生产率明显提高。

以产品创新为核心的科技创新生态体系基本形成，创新要素配置更加高效，重点领域和关键环节核心技术取得重大突破，骨干企业研究与试验发展经费投入强度达到3%以上；培育战略性新兴产业国家级制造业创新中心1-2家，新增各类国家级和省部共建创新平台15个以上。

——智能化水平跃上新台阶。

园区宽带普及率达到100%，数字化研发设计工具普及率达到62%，关键工序制造设备数控化率达到68%，企业自动化、智能化水平明显提高。

——产业集聚效应明显增强。

重点围绕新材料、新能源、先进装备制造等领域推动形成1-2个具有技术领先度和产业主导权的新型产业集群。

打造一批销售收入过30亿元的大型企业集团，涌现一批创新能力强、成长前景好的中小企业。

五、产业发展方向。