辽宁省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：导线选择的一般原则考试试题

辽宁省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：导线选择的一般原
则考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于直接代为登记的房屋包括__。

A．房地产行政主管部门直管的公房
B．依法由房地产行政主管部门代管的房屋
C．有人主张权利的房屋
D．无人主张权利的房屋
2、大跨度厂房指跨度在m以上的单层工业厂房。

A：6
B：10
C：12
D：15
E：执行层的组织协调
3、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2。

建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比__。

A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．难以判断
4、房地产投资不可移动的特性，要求房地产所处区位必须对__具有吸引力。

A．物业管理公司
B．政府
C．承包商
D．租客
5、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。

A：0.5～2.0
B：1.5～2.0
C：0.5～1.5
D：1.0～1.5
E：工业用地的监测点评估价格
6、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由__无偿收回土地使用权并予以公告。

A．乡级以上政府
B．县级以上人民政府
C．市级以上人民政府
D．省级以上人民政府
7、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。

A．评估
B．经纪
C．代理
D．咨询
8、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。

该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。

A：35.00
B：56.29
C：86.29
D：180.00
E：工业用地的监测点评估价格
9、某城市写字楼市场年初存量为1000万㎡，空置量为40万㎡；本年写字楼施工面积为100万㎡，新开工面积为60万㎡，新竣工面积为50万㎡。

该城市写字楼的平均建设周期为年。

A：1．20
B：1．67
C：2．00
D：2．80
E：借款合同
10、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10％，则该项目的动态投资回收期。

A：小于5年
B：在5~6年之间
C：在6~7年之间
D：在7~8年之间
E：借款合同
11、所谓__，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

A．最高最佳使用
B．标准科学使用
C．标准操作手段
D．科学操作手段
12、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为__，明示价格的有效期限。

A．实际价格
B．名义价格
C．实际的销售价格
D．名义的销售价格
13、某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。

通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为__元/m2。

A．2160
B．2175
C．2181
D．2205
14、下列不属于控制性详细规划作用的是。

A：控制性详细规划起着承上启下的作用
B：控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导
C：控制性详细规划是对小范围内城市开发建设活动进行总平面布局和空间立体组织
D：控制性详细规划是城市政策的载体
E：执行层的组织协调
15、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是。

A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
E：工业用地的监测点评估价格
16、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的。

A：主体
B：客体
C：内容
D：形式
E：执行层的组织协调
17、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求
B．供给、需求、利用状况
C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求
18、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。

A．投资机会研究
B．初步可行性研究
C．详细可行性研究
D．项目的评估和决策
19、征收集体土地，有偿使用土地的，应__。

A．预付足额的预付金
B．报乡(镇)级人民政府核签
C．出具征收单位财务状况报告
D．签订土地使用合同
20、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A：相对较高的收益水平
B：易于获得金融机构的支持
C：能抵消通货膨胀的影响
D：提高投资者的资信等级
E：借款合同
21、负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A：承包商
B：开发商
C：监理机构
D：建设主管部门
E：借款合同
22、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是__。

A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地
B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地
C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地
D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地
23、房地产权属档案应当以__为单元建档。

A．街道
B．房号
C．幢
D．丘
24、所谓__，主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。

A．投资机会选择
B．决策分析
C．前期准备工作
D．建设阶段
25、的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

A：城市总体规划、镇总体规划
B：控制性详细规划
C：修建性详细规划
D：城市分区规划
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产估价规范的内容包括__。

A．评估制度
B．估价原则
C．估价程序
D．估价报告
E．职业道德
2、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。

A．市场
B．财务
C．政策
D．经营
3、房地产开发项目的建设过程是指__的持续时间。

A．房地产开发全过程
B．获得土地后到全部工程竣工
C．从工程开工到全部工程竣工
D．从工程开工到项目租售完毕
4、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。

A：记名债券的优点是比较安全
B：记名债券缺点是流动性较差
C：记名债券优点是流动性强
D：记名债券缺点是转让时手续复杂
E：记名债券缺点是转让手续简便
5、下列风险中，不属于系统风险的是__。

A．通货膨胀风险
B．市场供求风险
C．购买力风险
D．比较风险
6、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格。

A：卖方和买方掌握必要的市场信息
B：卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C：买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D：卖方和买方追求各自利益的最大化
E：卖方和买方急于完成交易
7、廉租住房保障资金的来源有等。

A：地方财政预算安排
B：中央财政专项补助
C：住房公积金增值收益
D：土地出让净收益
E：住宅专项维修资金
8、常用的采暖方式包括。

A：集中采暖
B：局部采暖
C：区域供热
D：分散采暖
E：集体供热
9、是企业的净利润与销售收入净额的比率。

A：资产报酬率
B：销售净利率
C：销售毛利率
D：股东权益报酬率
E：执行层的组织协调
10、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有__。

A．较高的收益性
B．较强的流动性
C．直接融资的功能
D．抵御通货膨胀影响的功能
11、广义而言，财产保险包括。

A：财产损失保险
B：责任保险
C：信用保险
D：保证保险
E：出口信用保险
12、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为万元。

A：1．92
B：3．60
C：4．57
D：6．00
E：执行层的组织协调
13、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行。

A：网上申报
B：网上受理
C：网上审批
D：即时申报、受理和审批
E：直接申报、受理和审批
14、房地产交易双方在合同完成后__天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。

A．120
B．90
C．60
D．30
15、市场法中实物状况比较和调整的内容包括．[2006年考题]
A：环境
B：地形地势
C：外部配套设施
D：内部基础设施完备程度
E：装饰装修
16、经租房产年折旧额的计算公式为：年折旧额＝房屋重置成本×(1-残置率)÷__。

A．自然寿命
B．经济寿命
C．已使用年限
D．尚可使用年限
17、盈亏平衡分析有。

A：线性盈亏平衡分析
B：非线性盈亏平衡分析
C：保本点盈亏平衡分析
D：临界点盈亏平衡分析
E：转折点盈亏平衡分析
18、下列属于普通股股东权利的有__。

A．有限的表决权
B．股票的转让权
C．对公司剩余财产的分配权
D．对公司事务的质询权
E．要求赎回权
19、城镇基准地价内涵包括。

A：容积率
B：土地使用税
C：土地开发程度
D：土地使用年限
E：征地补偿费
20、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。

A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
21、股票和债券的相同之处表现在__。

A．都是融资工具
B．都是流通证券
C．享有相同权利
D．都是长期投资
E．都可以为投资者带来收益
22、监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于__的工作内容。

A．物业管理
B．设施管理
C．资产管理
D．组合投资管理
23、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋__登记。

A．他项权利
B．转移
C．所有权初始
D．变更
24、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A．比较风险
B．通货膨胀风险
C．时间风险
D．资本价值风险
25、折价处置抵押房地产的，应当参照
A：原购买价
B：重建价格
C：重置价格
D：市场价格
E：执行层的组织协调。