副本超全的项目前期手续流程图
超全的项目前期手续流程图
（区教委）
a、规划意见书 b、审定设计方案通知书两份 c、总平面图两份 (46)
市国土局
1、办理国有土地使用权出让（20个工作日） a、成交确认书或中标通知书，营业执照复印件等 b、签订《国有土地使用权出让合同》 c、交纳地价款 2、签订补偿协议 d、与一级开发单位签订《土地补偿协议》 e、与一级开发单位签订相关补充协议 f、支付土地补偿费 g、一级开发单位移交土地？
a、建设单位出具的申报委托书 a、《建筑工程消防设计防火审批申报表》 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 b、规划意见书 c、消防初步设计报建图 c、《修建性详细规划审查意见》及附图复印件 d、消防设计专篇（文字方式表示） 或《设计方案审查意见》及附图复印件 (44)
16个工作日（市消防局）
a、商品房预售许可申请表 b、开发企业营业执照和资质证书 c、已交付全部土地出让金证明 d、国有土地使用权证 l、建设工程规划许可证
市政 工程
注：符合下列条件之一的项目应进行技术审查总建筑面积在10万平方米以上（含）集中成片开发区、 居住区、危旧房改造区；5万平方米以上（含）公建；城市道路等建0个工 作日
a、建设项目规划许可及 其它事项申报表（市政工程） b、主管部门批准建设项目的有关文件 c、项目综合会议纪要中涉 及的相关部门审查意见 d、配套市政管线设计综合图 2份及电子文件 a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 a、《建设项目规划许可及其 c、《规划意见书》及附图复印件 它事项申报表》(市政工程) d、主管部门批准建设项目 b、项目综合审查会议纪要 的有关文件原件 c、建设项目市政管线设计 e、建设用地钉桩成果通知书 综合1套，包括设计综合 f、1：500或1：2000地形图5份 说明书及相关图纸
项目前期程序流程图
项目前期程序流程图
确定项目→上报市局批准→列入政府年度计划（立项依据）
↙↘
委托设计单位进行规划设计提供土地权属
↓（拆迁或协议使用土地）编制项目建议书↓
及可行性报告规划部门办理选址
↓意见书和规划许可
↓↙
市级项目报市建委、区项目报建设局→
市建委（区建设局）下达立项批复→专家评审→市建委（区建设局）下达可行性研究报告批复→起草环境评价报告或填写环境评价申请表→市（区）环保部门批准→项目立项→
根据可行性研究报告批复做工程初步设计、概算→市建委下达初步设计批复和概算批复→根据初步设计批复做工程施工图设计→图审→监管部门、代建部门招投标→根据施工图招投标→开始项目施工
报建申请必要5项资料：
1.申请书
2.有资质咨询单位出具项目建议书（或设计单位）
3.规划部门选址建议
4.环保部门环评说明
5.资金证明。
最全的工程项目前期整体流程图
项目流程总示意（房建项目）项目流程总示意（市政项目）一、办理选址意见/规划条件意见流程与需要资料说明：1.规划局出底图，主要确定用地面积2.用地请示有范本直接套用，将数字性说明放在第2页，主要内容包括用地面积和建筑面积等；用地请示需要分管土地的高屹东旗长签字后转国土资源刘局长签字3.国土出函后返规划局办理选址意见/规划条件，需要规划局李局长签字后转高屹东旗长签字后返规划局打证4.市政项目、经济适用房项目办理选址意见，房建项目（除经济适用房）办规划条件意见。
5.大概需要15个工作日。
二、可研编制流程与需要资料1.规划局出具选址意见书或规划条件意见书（电子版）2.规划局出具《XXX地区控制性详细规划》（电子版）说明：1.有方案成果电子版和选址意见/规划条件电子版可以联系编可研.2.大概需要10个工作日。
三、环评编制流程与需要资料1.项目可行性研究报告书（电子版）2.公众参与调查表（50份）3.网上公示说明：1.大概需要25个工作日。
四、节能编制流程与需要资料1、可研报告书2、发改局盖章说明：1.大概需要10个工作日。
五、土地预审流程与需要资料1.项目用地预审申请报告及申请表2.勘测定界技术报告书3.项目可行性研究报告书4.发改委关于开展项目前期工作的通知5.项目征地补偿费和补充耕地资金列入项目投资预算的说明6.旗国土局出具项目用地预审的初审意见7.旗国土局出具项目无违法用地的函8.旗国土局出具项目现场查看记录表9.占有耕地的，还需与国土局签订委托补充耕地协议并出具补充耕地位置图册。
说明：1.有开展前期工作的函和选址意见/规划条件意见就可以进行土地预审2.国有存量土地不需要土地预审3.土地预审不符合国土资源地区土地整体利用规划的，需要报自治区往回调4.土地预审：目的是看项目是否得到相关部门的批准，看项目用地否符合国土资源地区土地整体利用总体规划，如不符合在需要调整回来立项后报批，符合就可以将集体土地立项后报批。
项目建设项目前期工作流程图 (2)
项目建设项目前期工作流程图一、项目前期准备阶段1. 项目立项阶段在项目立项阶段，需要进行以下工作：- 进行项目可行性研究，包括市场调研、技术可行性分析、经济效益评估等，以确定项目的可行性。
- 编制项目建议书，详细说明项目的目标、范围、预算、时间计划等。
- 提交项目建议书给相关部门进行审批，获得项目立项批复。
2. 项目规划阶段在项目规划阶段，需要进行以下工作：- 成立项目团队，确定项目经理和相关成员。
- 进行项目风险评估，识别项目可能面临的风险，并制定相应的应对措施。
- 制定项目计划，包括项目目标、工作分解结构、时间计划、资源需求等。
- 确定项目的组织结构和沟通渠道，明确团队成员的角色和责任。
3. 资源准备阶段在资源准备阶段，需要进行以下工作：- 确定项目所需的人力资源，包括项目经理、专业人员、技术支持等。
- 确定项目所需的物资资源，包括设备、原材料等。
- 确定项目所需的财务资源，包括预算、资金来源等。
二、项目实施阶段1. 项目启动阶段在项目启动阶段，需要进行以下工作：- 召开项目启动会议，明确项目目标、范围、时间计划等。
- 分配任务和责任，确定工作分解结构和里程碑。
- 确定项目的沟通和协调机制，确保项目各方之间的有效沟通。
2. 项目执行阶段在项目执行阶段，需要进行以下工作：- 实施项目计划，按照时间计划完成各项任务。
- 监控项目进度，及时发现和解决项目中的问题。
- 管理项目风险，采取相应的风险控制措施。
- 管理项目资源，确保资源的有效利用。
3. 项目收尾阶段在项目收尾阶段，需要进行以下工作：- 完成项目交付物，包括项目成果、文档等。
- 进行项目验收，确保项目达到预期的质量要求。
- 撰写项目总结报告，总结项目的经验教训和成果。
- 进行项目评估，评估项目的绩效和效益。
三、项目关闭阶段在项目关闭阶段，需要进行以下工作：- 完成项目结算，包括财务结算和合同结算等。
- 进行项目归档，保存项目相关文件和资料。
最全面工程建设项目审批流程图
工程建设项目审批流程图工程建设项目审批流程操作说明工程建设项目审批流程分为立项规划选址、建设用地审批、项目建设招标（审批）、监理施工招标和报建施工五个阶段。
每个阶段，都由牵头部门先受理审批业务，并指引申办人到其他联办部门办理相关的审批手续。
办理结果最后由牵头部门集中答复申办人（立项规划选址阶段除外）。
申办人办理报建的具体操作步骤如下：第一阶段：立项规划选址阶段一、到规划局（牵头部门）窗口办理《建设项目选址意见书》的审批：（一）提交办理《建设项目选址意见书》所需材料，并领取签收《审批跟踪监督卡》（以下简称《监督卡》）。
（二）凭《监督卡》分别到发改局、环保局、消防局、国土局等联办部门窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认。
（三）将全部联办部门窗口已签收确认的《监督卡》送回规划局窗口。
（四）到规划局窗口领取和签收《建设项目选址意见书》以及《监督卡》等有关材料，办理承诺时限为7个工作日。
二、到发改局（牵头部门）窗口办理建设项目立项审批（项目不需要办理《建设项目选址意见书》的，由发改局牵头）。
（一）以登记备案方式立项的项目1.提交办理《企业投资项目登记备案》所需材料，并领取《监督卡》。
2.到发改局窗口领取审批结果，并在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。
（二）以其他方式立项的项目1.提交办理《项目建议书》或《可行性研究报告》所需材料，并领取签收《监督卡》。
2.凭《监督卡》分别到环保、国土、规划等联办部门窗口提交相关审批资料，并在《监督卡》上签名确认。
3.将全部联办部门窗口已经签收确认的《监督卡》送回发改局窗口。
4.到发改窗口领取和签收立项意见，办理承诺时限为6个工作日。
第二阶段：建设用地审批阶段到规划局窗口（牵头部门）办理用地审批：（一）提交办理《建设用地规划许可证》的所需材料，并领取签收《监督卡》。
（二）到规划局窗口领取审批结果，在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。
（三）凭《监督卡》到国土局窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认。
项目开工前政府部门手续办理流程图
勘测红线 形成会议纪要 国土局
项目策划方案
1、项目概念 2、产业政策 3、经营方式 4、如何盈利 5、税务规划 6、股权结构 7、营销策划
图纸审查 住建委
项目开工前政府部门手续办理流程图
预售方案
4、《施工许可证》
房管局 3、《建设工程规划许可证》 有关领导批示 （包括招商文 件、市政府纪 要文件） 1方案+4证
《预售许可证》
项目可行性研究报 告
项目详规、图纸报规划局技术审查科 项目详规
ห้องสมุดไป่ตู้发改委
发改委立项批复
规划局
规划立项批复
1、《规划用地许可证》 项目投资方确定 建设规模 2、《土地使用许可证》
（分管副市长主 项目专题会（ 持） 一个月一次） 项目规划设计方案 （总体规划） 市规划局主任 委员会（三个 （市长主持) 月一次） 拿政府 会议纪 要去规 划局要 批准文 件 规划指标： 容积率、绿 化率、建筑 面积等
25张图!工程建设项目全套流程
工程建设项目前期工作流程1.基本流程
2.建设项目投资决策（建议书、可行性研究报告）流程
政府投资项目企业投资项目
3.建设项目设计阶段工作流程
4.建设项目准备阶段工作流程
工程建设项目管理流程5.项目管理基本流程
6.招投标基本流程
7.合同签订流程
8.施工准备流程
项目风险管理与信息管理流程
9.项目风险管理流程
• 积极保留• 保险转移• 减小风险
10.项目信息管理流程
11.竣工验收流程
工程项目监理工作基本流程12.工程项目实施监理的总流程
13.施工准备阶段监理工作流程
14.施工阶段工程投资控制流程
15.施工阶段工程进度控制流程
16..施工阶段工程质量控制流程
修改
17.施工阶段安全监理控制流程
18.合同管理控制流程
19.信息管理控制流程
20.组织协调控制流程
21.工程质量问题及工程质量事故处理流程
22.工程安全事故处理流程
处
理
23.工程洽商控制及签证工作流程
24.工程竣工验收控制流程
25.保修阶段监理工作流程。
完全版-建设项目前期工作流程图
精品文档建设工程前期工作流程图
'…编制规划方案
（咨询单
位）办理项目选址意见
（规划局）
规划方案审批
（规划局）
-地形图（测绘院）
I
;编制可行性研究报告
: （咨询单位）
办理规划设计条件
（规划局）
地质灾害评估报告（咨询单位）节能评估审查意见（发改委） ------------- 心 -----------------
土地使用审批手续（预审）
（国土局）
乙一
可行性研究报告审批
（发改委）
环境影响评价报告
（咨询单位）
环评批复（环保
局）
I
勘察报告（勘察单位）
I
■勘探审查（审图中
心）
监理合同、施工合同、；
质监、安监等 !
建设用地批准书
（国土局）
建设用地规划许可证
（规划局）
建设工程规划许可证
（规划局）
施工图审查
（审图中
心）
招投标
（建设
局）
申报施工许可证
（建设局）
规划总平图（规划
局）
I
: 施工图匸
; （设计单位）丨:
J..................... 1 :
I i ■■节能审查（审图中心）円
_________ __________________ _________________ I 1
I
H消防审查（消防局）対:士二二
二二二二：: 討人防审查（人防
局）时:抗震审查（审图中心）比
1!…■■■■■■■■■■■■■■I
■I
'防雷审查（气象局）T * 1_____ I I
■H
绿化审查（园林局）冷。
工程建设项目史上最完整的全流程图(可编辑)
工程建设项目史上最完整的全流程图一、工程建设项目前期工作流程1.1 工程建设项目基本流程1.2工程建设项目建设项目投资决策（建议书、可研）流程1.3 工程建设项目建设项目设计阶段工作流程1.4 工程建设项目准备阶段工作流程二、工程建设项目管理流程2.1 工程建设项目管理基本流程2.2 招投标基本流程2.3 合同签订流程2.4 施工准备流程三、项目风险管理与信息管理流程3.1 项目风险管理流程3.2 项目信息管理流程3.3 竣工验收流程四、工程项目监理工作基本流程4.1 工程项目实施监理的总流程4.2 施工准备阶段监理工作流程4.3 施工阶段工程投资控制流程4.4 施工阶段工程进度控制流程4.5 施工阶段工程质量控制流程4.6 施工阶段安全监理控制流程4.7 合同管理控制流程4.8 信息管理控制流程4.9 组织协调控制流程4.10 工程质量问题及工程质量事故处理流程4.11 工程安全事故处理流程4.12 工程洽商控制及签证工作流程4.13 工程竣工验收控制流程一、工程建设项目前期工作流程1.1 工程建设项目基本流程1.2工程建设项目建设项目投资决策（建议书、可研）流程1.3 工程建设项目建设项目设计阶段工作流程1.4 工程建设项目准备阶段工作流程二、工程建设项目管理流程2.1 工程建设项目管理基本流程2.2 招投标基本流程三、项目风险管理与信息管理流程3.1 项目风险管理流程3.2 项目信息管理流程3.3 竣工验收流程四、工程项目监理工作基本流程4.1 工程项目实施监理的总流4.7 合同管理控制流程4.10 工程质量问题及工程质量事故处理流程4.11 工程安全事故处理流程4.12 工程洽商控制及签证工作流程4.13 工程竣工验收控制流程4.14 保修阶段监理工作流程。
项目建设项目前期工作流程图
项目建设项目前期工作流程图一、项目背景和目标项目背景：某地区经济发展迅速，为了满足人民群众对基础设施的需求，决定启动一个新的项目建设。
项目目标：建设一座现代化的综合性大楼，包括商业办公区、住宅区、休闲娱乐区等，提升地区形象和人民生活质量。
二、项目前期工作流程图1. 项目立项阶段1.1 确定项目需求：由项目发起人和相关部门共同确定项目的需求和目标。
1.2 进行可行性研究：组织专业团队进行市场调研、技术可行性分析、经济效益评估等，确定项目的可行性。
1.3 编制项目建议书：根据可行性研究结果，编制项目建议书，包括项目概述、背景分析、目标设定、预算估算等内容。
1.4 提交项目建议书：将项目建议书提交给相关部门进行审批，包括财政部门、规划部门等。
1.5 审批决策：相关部门对项目建议书进行评审，决定是否批准项目立项。
2. 项目筹备阶段2.1 组建项目团队：成立项目管理团队，包括项目经理、设计师、工程师等，明确各自职责和权限。
2.2 编制项目计划：根据项目目标和要求，制定项目计划，包括工期安排、人力资源分配、预算计划等。
2.3 确定项目范围：明确项目的具体范围和内容，包括建造设计、土地规划、施工方案等。
2.4 筹集项目资金：与相关部门商议，确定项目资金来源和筹集方式，包括政府投资、银行贷款等。
2.5 寻觅合作火伴：与建造设计公司、施工队等进行洽谈，确定合作火伴，签订合同。
3. 项目准备阶段3.1 土地选址和规划：与规划部门合作，确定项目的土地选址和规划方案。
3.2 建造设计：与设计公司合作，进行项目的建造设计和施工图纸的编制。
3.3 施工方案制定：与施工队合作，制定项目的施工方案，包括施工流程、安全措施等。
3.4 申请施工许可证：根据相关法规和规定，向相关部门申请施工许可证。
3.5 采购材料和设备：根据项目需求，与供应商合作，采购所需的材料和设备。
4. 项目启动阶段4.1 筹备开工条件：根据施工方案，组织相关人员和设备，准备开工条件。
工程建设项目全套流程图，收藏能用到！
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建设建筑工程项目经常要用到的流程，设计师工程师小编用迅捷流程图制作软件制作的思维导图（内涵很多工程项目模板及流程图），非常精确，可以拉到底收藏转发！
一、工程建设项目前期工作流程
二、建设项目投资决策（建议书、可行性研究报告）流程
三、建设项目设计阶段工作流程
四、建设项目准备阶段工作流程
五、项目管理基本流程
六、招投标基本流程
七、合同签订流程
八、施工准备流程
九、项目风险管理流程
十、项目信息管理流程
十一、竣工验收流程
十二、工程项目施工监理总流程
十三、施工准备阶段监理工作流程
十四、施工阶段工程投资监控流程
十五、施工阶段工程进度监控流程
十六、施工阶段工程质量监控流程
十七、施工阶段安全监利控制流程
十八、合同管理控制流程
十九、信息管理控制流程
二十、组织协调控制流程
二十一、工程质量问题及工程质量事故处理流程
二十二、工程安全事故处理流程
二十三、工程洽商控制及签证工作流程
二十四、工程竣工验收控制流程
二十五、保修阶段监理工作流程
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项目前期工作流程图解
项目前期工作流程图解
A注解：
A1《项目需求描述表》；
A2《初步设计报价表》，《初步设计意见书》；
A3《二次设计方案》，《二次设计图纸》，《二次成本报价》必须完成项目整体成本预算（含施工费+材料费+设备费+不可预见费用等）详细请看成本预算表各项；
A4与客户签订合同市场部，《XX合同成本概算》商务部，《XX合同实施成本控制标准》财务部；
A5《施工方案》必须公司领导及甲方负责人签字，《施工图纸》必须公司领导及甲方负责人签字，《施工采购计划》必须公司领导签字（一般分为3期，1期采购基础铺材线缆，2期为配套模块或前端设备，3期为设备并再1周内完成调试初验，《施工进度计划》必须公司领导及甲方负责人签字。
项目手续办事流程图
《项目手续办事流程图》一、立项二、环评、安评三、委托设计院做平面方案四、规划、消防窗口总平面方案审批五、出蓝图六、建设用地规划许可证七、单体建筑物三个以上设计方案八、设计方案审批九、出施工图十、建设工程规划许可证十一、图纸审查十二、建筑工程消防施工图审核十三、建设工程招标十四、安全监督手续十五、质量监督手续十六、施工许可证十七、开工建设十八、消防验收十九、规划验收合格证二十、质检竣工验收备案表二十一、节能建筑验收二十二、房屋建筑工程结算备案二十三、工程竣工验收备案二十四、房产测绘 →派出所出具门牌号证明→ 房屋初始登记出让国有土地使用权设定登记1）土地登记申请书2）国有建设用地使用权出让合同及政府批复元件3）建设用地规划许可证原件及复印件4）建设用地使用权出让金及契税缴纳证明5）营业执照及组织机构代码证原件及复印件6）法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件7）地籍测量的数据及图件建设用地规划许可证1）建设用地规划许可证申报表2）建设项目的有效计划批准文件3）已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图4）规划设计条件及附图5）划拨土地证明或土地出让、转让合同6）已批准的总平面图建设工程规划许可证1）建设工程规划许可证申请表2）经办人身份证及复印件3）计划批文4）土地权属证明文件5）施工图三套（含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图）6）方线（测绘）资料7）申报材料相应的电子文档光盘施工图设计审查1）施工图审查设计任务委托书、申请书2）施工图图纸4套3）建筑工程规划许可证4）工程勘察报告技术审查任务委托书建筑工程消防施工图审核1）建筑工程全套施设计图纸、技术性审查报告2）建筑工程消防设计防火审核申报表3）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）4）设计单位资质证明5）总平面定位图建设工程施工项目招标审批1）立项批文2）建设工程施工许可证3）建设工程施工图设计审查备案书工程质量监督手续1）建设工程质量监督登记表2）勘察、设计、施工、监理单位中标通知书3）勘察、设计、施工、监理合同建设工程安全监督1）建筑施工企业安全生产许可证2）建设工程施工合同3）工程中标通知书4）施工现场总平面布置图和临时设施规划方案5）施工组织设计6）工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书7）特种作业人员有效上岗证8）建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册9）从业人员参加意外伤害保险证明10）建筑工程安全报监书11）东营市建设工程项目安全生产责任书建筑工程施工许可证1）建筑工程施工许可申请表2）土地使用权证3）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证4）建设工程施工合同或中标通知书5）施工图设计审查备案证明6）消防设计审查证明7）工程质量监督手续8）施工安全监督备案资料9）建设工程委托监理合同及备案证明10）墙改基金缴纳证明11）建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明消防验收1)建筑工程消防验收申报表2）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）3）消防电气安全检查检测报告书4）施工单位、监理单位资质证明5）建筑消防设施、防火材料等合格证明6）产品内部装修检测报告7）审核意见书工程竣工规划验收1）建筑工程规划验收申报表2）与实际相符的建设工程竣工图纸；1:500竣工测量图（建筑物周围30-50米范围内）必须采用全市同意的80坐标系和85黄海高程系统3）现状照片（四个方向及周围环境）4）消防部门验收意见5）其它指定提供的相关验收材料（包括：建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建设项目放线、验线、验槽通知单等）6）申报材料相应的电子文档光盘建筑节能专项验收1）省节能建筑认定申请表2）工程缴纳新型墙体材料专项基金发票3）节能工程设计文件4）节能设计审查备案书5）建筑维护结构热工性能现场检测报告6）新型墙体材料和建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证、山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定书、东营市新型墙体材料建筑节能技术产品登记证明以及进货原始凭证7）建筑节能施工和监理资料竣工验收备案1）建设工程竣工验收备案表2）建设工程竣工验收报告3）建设工程质量监督报告4）建设单位竣工验收通知单5）施工许可证6）施工图设计审查意见7）施工单位出具的工程质量竣工报告8）监理单位出具的工程质量检查报告9）勘察单位出具的工程质量检查报告10）设计单位出具的工程质量检查报告11）规划部门出具的证明文件或准许使用文件12）法律规定应当由消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件13）环保部门出具的证明文件或准许使用文件14）建筑节能部门出具的证明文件或准许使用证明15）燃气安全部门出具的证明文件或准许使用证明16）建筑企业养老保障金管理办公室出具的证明文件17）工程建设标准造价管理部门出具的竣工结算证明文件18）城建档案管理机构出具的《建设工程竣工档案验收证明书》19）工程款支付证明20）无拖欠行为证明21）施工单位签署的工程质量保修书22）住宅工程还应提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》23）建设工程质量检测报告和功能性实验资料24）建设单位前来办理备案人员委托书房屋初始登记1）当事人为自然人的，提交身份证或有效身份证明；当时认为法人的，提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证明和组织机构代码证2）国有土地使用权证3）建设用地规划许可证；附建设用地规划总平面图4）建设工程规划许可证5）建筑工程施工许可证6）质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证7）房产测绘报告8）委托代理的：个人出具公证委托书和受托人身份证或有效证件，单位出具委托书和受委托人身份证或有效证明9）派出所出具的门牌号证明开发商也不容易啊！多理解吧！其实最大的收益是政府啊！开发商收益＜20%（毛利）政府收益＞20%（税费部分）+土地出让金+买方各种税值得学习，先收藏把工程上必须知道的名词！很全哦值得珍藏1、什么是容积率？答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。
《项目手续办事流程图》
《项目手续办事流程图》一、立项二、环评、安评三、委托设计院做平面方案四、规划、消防窗口总平面方案审批五、出蓝图六、建设用地规划许可证七、单体建筑物三个以上设计方案八、设计方案审批九、出施工图十、建设工程规划许可证十一、图纸审查十二、建筑工程消防施工图审核十三、建设工程招标十四、安全监督手续十五、质量监督手续十六、施工许可证十七、开工建设十八、消防验收十九、规划验收合格证二十、质检竣工验收备案表二十一、节能建筑验收二十二、房屋建筑工程结算备案二十三、工程竣工验收备案二十四、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记出让国有土地使用权设定登记1）土地登记申请书2）国有建设用地使用权出让合同及政府批复元件3)建设用地规划许可证原件及复印件4）建设用地使用权出让金及契税缴纳证明5）营业执照及组织机构代码证原件及复印件6）法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件7）地籍测量的数据及图件建设用地规划许可证1)建设用地规划许可证申报表2）建设项目的有效计划批准文件3）已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图4）规划设计条件及附图5）划拨土地证明或土地出让、转让合同6)已批准的总平面图建设工程规划许可证1)建设工程规划许可证申请表2）经办人身份证及复印件3)计划批文4）土地权属证明文件5)施工图三套（含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图）6）方线（测绘）资料7）申报材料相应的电子文档光盘施工图设计审查1）施工图审查设计任务委托书、申请书2)施工图图纸4套3）建筑工程规划许可证4）工程勘察报告技术审查任务委托书建筑工程消防施工图审核1）建筑工程全套施设计图纸、技术性审查报告2）建筑工程消防设计防火审核申报表3)申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）4)设计单位资质证明5）总平面定位图建设工程施工项目招标审批1）立项批文2）建设工程施工许可证3)建设工程施工图设计审查备案书工程质量监督手续1）建设工程质量监督登记表2)勘察、设计、施工、监理单位中标通知书3）勘察、设计、施工、监理合同建设工程安全监督1）建筑施工企业安全生产许可证2）建设工程施工合同3）工程中标通知书4）施工现场总平面布置图和临时设施规划方案5）施工组织设计6)工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书7）特种作业人员有效上岗证8)建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册9）从业人员参加意外伤害保险证明10）建筑工程安全报监书11）东营市建设工程项目安全生产责任书建筑工程施工许可证1）建筑工程施工许可申请表2）土地使用权证3）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证4）建设工程施工合同或中标通知书5）施工图设计审查备案证明6）消防设计审查证明7）工程质量监督手续8）施工安全监督备案资料9）建设工程委托监理合同及备案证明10）墙改基金缴纳证明11)建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明消防验收1)建筑工程消防验收申报表2）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件) 3）消防电气安全检查检测报告书4）施工单位、监理单位资质证明5）建筑消防设施、防火材料等合格证明6）产品内部装修检测报告7)审核意见书工程竣工规划验收1）建筑工程规划验收申报表2）与实际相符的建设工程竣工图纸；1：500竣工测量图(建筑物周围30-50米范围内）必须采用全市同意的80坐标系和85黄海高程系统3)现状照片（四个方向及周围环境) 4)消防部门验收意见5）其它指定提供的相关验收材料(包括：建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建设项目放线、验线、验槽通知单等）6）申报材料相应的电子文档光盘建筑节能专项验收1)山东省节能建筑认定申请表2）工程缴纳新型墙体材料专项基金发票3）节能工程设计文件4）节能设计审查备案书5）建筑维护结构热工性能现场检测报告6）新型墙体材料和建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证、山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定书、东营市新型墙体材料建筑节能技术产品登记证明以及进货原始凭证7）建筑节能施工和监理资料竣工验收备案1）建设工程竣工验收备案表2)建设工程竣工验收报告3）建设工程质量监督报告4）建设单位竣工验收通知单5）施工许可证6）施工图设计审查意见7）施工单位出具的工程质量竣工报告8）监理单位出具的工程质量检查报告9）勘察单位出具的工程质量检查报告10)设计单位出具的工程质量检查报告11）规划部门出具的证明文件或准许使用文件12）法律规定应当由消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件13）环保部门出具的证明文件或准许使用文件14）建筑节能部门出具的证明文件或准许使用证明15)燃气安全部门出具的证明文件或准许使用证明16）建筑企业养老保障金管理办公室出具的证明文件17）工程建设标准造价管理部门出具的竣工结算证明文件18）城建档案管理机构出具的《建设工程竣工档案验收证明书》19）工程款支付证明20）无拖欠行为证明21）施工单位签署的工程质量保修书22)住宅工程还应提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》23）建设工程质量检测报告和功能性实验资料24）建设单位前来办理备案人员委托书房屋初始登记1）当事人为自然人的，提交身份证或有效身份证明;当时认为法人的,提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证明和组织机构代码证2)国有土地使用权证3)建设用地规划许可证；附建设用地规划总平面图4)建设工程规划许可证5)建筑工程施工许可证6）质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证7）房产测绘报告8）委托代理的:个人出具公证委托书和受托人身份证或有效证件,单位出具委托书和受委托人身份证或有效证明9）派出所出具的门牌号证明1、什么是容积率？答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。
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35个工作日
地勘 ( 3 7 ) 设计招投标，初步设计 (39) 确定设计单位
出单体报建图
(40)
出各专业施工图
(50)
施工图审查
(54)
工地服务、设计洽商、竣工图编制
a、建设工程施工许可申请表 b、建设用地规划许可证（及附件）原件及复印件 c、建设工程规划许可证（及附件）原件及复印件 d、施工图纸设计文件审查合格书 e、经备案的施工合同 f、施工企业中标通知书 g、经备案的施工监理合同 h、监理单位中标通知书 I、项目建设资金落实证明 j、国有土地使用证或有关批准文件原件及复印件 k、人防施工图设计审查通知书 l、工程质量监督注册登记表 m、施工安全监督通知书 o、法人委托书 ( 5 1 ) 办理建筑工程施工许可证 (52)
方案编制
④ 开发方案
联审会审议
⑤ 土地一级 ⑥ 确定一级
开发招标 开发主体
a、土地管理部门对中标单位 下达《土地一级开发批复》 b、与中标单位签订《土地一级开发合同》
a、雨、污水方案咨询 b、供水方案咨询 c、供电方咨询 d、电信方案咨询 e、道路方案咨询 f、有线电视方案咨询 g、道路方案咨询 h、热力方案咨询
376968434.xls
勘察 设计
⑦
项目概念规划设计
(36)
a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 c、相关批复及规划文件（危改、开发区、绿隔） d、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 e、主管部门批准建设文件 f、详规中要求提交的相关部门审查意见 g、拟规划设计方案图 h、地形图1份 a、申请报告由具有相应资格的机构编制，5份 b、规划条件 c、建设项目用地预审意见 d、环评批复 e、交评批复 f、房地产开发企业资质证明文件 a、区县政府建设用地申请文件 b、建设项目用地预审意见 一级开发 c、项目核准意见
首 规 委
审核 公示30天
控制性详 细规划
⑧
办理规划条件
（储备前整理）
⑨ 委托钉桩
10个工作日 （测绘院）
⑩ 征求相关
⑿
项目立项
委办局意见 取得项目核
通过县长会
20个工作日（县规委）
确认设计单位
准批复 45个工作日 （市发改委、 市建委） b、市交委交评意见 a、市建委建设意见 c、市园林局古树处理意见
a、竣工验收备案表 b、竣工验收报告 c、规划、公安消防、环保部门出具的认可文件 d、施工单位签署的工程质量保修书 e、《住宅整理保证书》 f、《住宅使用说明书》 g、城建档案请书 b、房屋所有权证 c、国有土地使用证 d、购房合同 e、申请人身份证明 f、契税完税(或免税)证明 g、购房发票原件或复印件 h、其它
⒂ 签订征地补偿协议
⒅
农用地征收或农转用手续 土地征收（市国土局） 手续比较复杂且时间较长
( 2用地会审议及市政府审批 1)
(30)
取得《建设用地批准书》
a、新增建设用地有偿使用费 b、耕地开垦费 c、防洪费 d、超转费 e、征地事务管理费 f、耕地占用税 g、拆迁或土地补偿费
20个工作日（国 土局） a、 市、区土地储备机构（确定评估公司）
a、《人防工程建设规划条件申报表》 b、规划意见书及附图 c、建设面积明细表 d、设计方案1套 e、《人防工程建设标准审查申请表》 a、建设项目规划许可及其他事项申报表 f、建设用地规划许可证及附图 b 、《规划意见书》及附图复印件 c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份 g、《人防工程建设规划设计条件意见书》及附图 d、建筑工程施工设计图纸 c、建设用地钉桩成果 h、人防工程初步设计文件 d、规划设计方案图2套 e、规划设计总平面图5份（蓝晒图） ( 4 1 ) 人防总规及单体报建 f、技术经济指标列表说明 g、无障碍设施设计说明 h、单栋居住建筑规模和配套设施明细表1份 （如超出近控规应附控规调整审批通知书） I、各层平面图、各向立面图、剖面图 j、（需要时）公示 k、（需要时）专家评审会 (38)
区县分局 市局市 场处 主管局长
编制一级开发实施方案 所需材料： 项目地块控规，定桩； 土地勘测成果报告； 土地一级开发申请； 项目范围内房屋及附属物地上物明细
征地补偿、拆迁安置补偿方案暂未确定
a、《建设项目规划许可及其 它事项申报表》（市政工程） b、市政各专业项目咨询方案资料 c、市政管线项目综合二套， 包括方案说明书及相关图纸
教育报建
（区教委）
a、规划意见书 b、审定设计方案通知书两份 c、总平面图两份 (46)
市国土局
1、办理国有土地使用权出让（20个工作日） a、成交确认书或中标通知书，营业执照复印件等 b、签订《国有土地使用权出让合同》 c、交纳地价款 2、签订补偿协议 d、与一级开发单位签订《土地补偿协议》 e、与一级开发单位签订相关补充协议 f、支付土地补偿费 g、一级开发单位移交土地？
(43)
消防报建
20个工作日（规委）
10个工作日（市建委）
规划验线
（区规委）
b、建设项目规划许可及其他事项申报表 c、建设单位用地申请(招拍挂取得土地) d、主管部门批准建设项目的有关文件原件 e、《规划意见书附件》及附图复印件 a、确定土地出让方案 b、发布土地出让公告 c、制定招拍挂文件 d、竞买单位购买土地招拍挂文件 e、交竞买保证金或投标保证金 f、参加招拍挂竞价活动 f、《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》 g、《国有土地使用权出让合同》及相关文件 h、建设用地钉桩成果 I、按钉桩成果绘制的1：500或1：2000地形图5份 j、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件
关于进行土地开发的同意 集体土地项目须提供2/3村民代表大会同意决定，村委会决定 b、向国土局提交一级开发申请
d、市文物局文物保护意见 e、市环保局环评意见 f、市政部门接用意见
交通报建
市交管局
a、建设项目用地预审申请表 b、预审申请报告 c、项目建议书（申请表）和可行性研究报告 d、拆迁安置补偿方案、地籍调查（权属、地类、面积、发证情况）
f、施工许可证 g、投入建设的资金达工程建设总投资25％以上的证明 e、商品房预售方案和房屋分层平面图 I、 绿隔项目提供市绿化管理部门认可机构出具的 确认商品房范围的证明文件 j、已将土地使用权或在建工程抵押的 提交抵押权人同意预审的证明材料
用地 手续
① 申请土地 ②
一级开发
建设用地 预审
③ 一级开发
7个工作日 (市建委)
30个工作日（建委）
a、申请书 b、法人资格证明 c、房屋竣工证明文件 d、房屋面积测量成果报告 e、建设工程规划许可证 f、建筑工程施工许可证 g、国有土地使用证明文件
a、用地批准文件 b、规划批准文件 c、拆迁实施方案 d、安置房屋或拆迁补偿资金的证明文件
a、土地方征得区县政府或上级主管单位
26个工作日（市人防办）
a、规划意见书及附图 b、项目园林报审图 c、测绘成果表 d、红线范围内的树木情况 (42) a、交纳散装水泥基金 b、交纳节能墙体材料基金
控制性详细规划编制或调整
规划 编制需求 /建 ◎ 概念性方案 设
县 具体编制工作 县 政 规 委 路网、市政设施、 府
各地块指标等
联审会审议
a、建设单位出具的申报委托书 a、《建筑工程消防设计防火审批申报表》 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 b、规划意见书 c、消防初步设计报建图 c、《修建性详细规划审查意见》及附图复印件 d、消防设计专篇（文字方式表示） 或《设计方案审查意见》及附图复印件 (44)
16个工作日（市消防局）
a、商品房预售许可申请表 b、开发企业营业执照和资质证书 c、已交付全部土地出让金证明 d、国有土地使用权证 l、建设工程规划许可证
土地一级 (31) 办理土地入市交易程序 ( 3 2组织招拍挂 ) (33) 市土地储备 开发结案 市国土局 整理中心
a、土地评估 b、入市交易土地底价审核 c、编制出让方案和交易文件 d、方案报批 e、签订土地入市交易协议
竞买成功,办理国有土 地使用权出让，交纳 地价款，支付土地补 偿款，取得土地
城市房屋拆 迁许可 30个工作日 （区建委）
(23)
(26)
实施征地、补偿 办理《征地结案表》
实施拆迁、补偿 办理《拆迁结案表》
项目备案
(35)
办理建设用地规 划许可证
园林报建 （园林局）
（ 47 ）
设计方案审查意见 20-30个工作日（市规委）
办理建设工程 规划许可证
(48)
办理年度施工计划 ( 4 9 ) 24天（市计委、市 建委开发办）
d、《规划条件》及附图1份 e、钉桩坐标成果通知单 f、区县政府负责填报“一书两方案” g、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 h、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图 I、补充耕地方案（不占耕地的免交） j、建设项目总平面图 k 、土地利用总体规划局部调整方案及 土地利用总体规划局部复印件（符合的免） l、土地情况调查表 m、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表 n、征地补偿协议书 o、村民大会或村民代表大会决议 p、区县国土分局通过公示、听证情况说明 q、是否覆压重要矿床的说明 r、地质灾害危险性评估报告 s、林业主管部门同意使用林地的意见（不征收的免交）
a、审核土地开发成本 b、验收土地 c、支付土地开发费用或管理费 d、纳入市土地储备库
a、书面申请：建设单位、 建设项目及配建停车情况 b、项目交通影响评价报告及批复 c、建筑设计说明书 及有关图纸 (45)
d 、《规划意见书附件》及附图 e、国土行政主管部门批准用地的文件（自有用地不需此项， 翻建工程需提交房屋产权证明文件和上级主管部门的意见） f、建设工程施工图1套，设计总平面图5份 g、《城市建设工程办理竣工档案登记表》 h、设计招投标登记表和中标通知书 I、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件 j、人防、消防、园林、交通、地震等的审查意见