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天实测
实测实量操作指南（Z3版）
1 目的
为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制订本操作指南。

2 适用范围
本细则适用于中天建设集团内所有在建工程。

3 选点说明
3.1 项目部
要求项目部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。

3.2 公司层面
3.2.1 若所测工程为一个单体工程，则抽取3层进行测量评价，要求3层上中下均匀分布主体工程，每层测量总量1/3的测量点。

3.2.2 若工程由两个及以上单体工程组成，测量评价根据班组数量，均匀分配到班组施工作业所在的单体工程。

若相关班组数量超过4个，按每超过1个增加25%测量点测量。

4 名词解释
超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L≥9m的混凝土墙。

普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。

预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。

极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做该组数据的极差。

5 混凝土工程
5.1 表面平整度
5.1.1测量对象：混凝土墙
5.1.2合格标准：[0，8]mm
5.1.3 测量工具：靠尺，塞尺
5.1.4 测量方法
5.1.4.1 超长混凝土墙
测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根部呈45°测第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。

图1超长混凝土墙平整度测量图
5.1.4.2 普通混凝土墙
（1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺（相应对角测量亦可，下同）。

图2 普通混凝土墙平整度测量（L≥3m）
（2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图3所示共测量2
尺。

图3 普通混凝土墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）
（3）当墙体长度L＜1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量。

5.1.4.3 预留洞混凝土墙
预留洞混凝土墙示意图如下（图4）。

预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图6）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5.1.4.2 普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图5所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图4所示。

图4 预留洞混凝土墙
图5 预留洞混凝土墙测量分解图
5.2 垂直度
5.2.1 测量对象：墙、柱
5.2.2 合格标准：[0，8]mm
5.2.3 测量工具：靠尺
5.2.4 测量方法
5.2.4.1 超长混凝土墙
利用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶（若层高过高，靠尺顶端离地3m为宜）测第1尺，接着离3m后靠墙根部第2尺，以6m为周期，重复以上操作，详见图6。

图6 超长混凝土墙垂直度测量
5.2.4.2 普通混凝土墙（柱）
（1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。

如图7所示共测量3尺垂直度。

图7 普通混凝土墙垂直度测量（L≥3m）
（2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各1尺，如图8所示共测量2尺。

图8 普通混凝土墙垂直度测量（1.5m≤L＜3m）
（3）当墙体长度L＜1.5m，居中测一尺，如图9所示。

（4）混凝土柱
选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图10）所示。

5.2.4.3 预留洞混凝土墙
预留洞混凝土墙垂直度测量与平整度测量类似，可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5.2.4.2 普通混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或其它预留洞）无需测量垂直度，具体测量分解参考图4、图5。

5.3 截面尺寸
5.3.1 截面尺寸（小截面）
5.3.1.1 测量对象：墙（横向截面）、尺寸≤0.5m的框架柱。

5.3.1.2 合格标准：[-3，4]mm
5.3.1.3 测量工具：5米卷尺
5.3.1.4 测量方法：每一个墙（横向截面）、尺寸≤0.5m的框架柱作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm 和1500mm选作2尺测量，测量示意如图11。

图11 截面尺寸测量示意图
5.3.2 截面尺寸（大截面）
5.3.1.1 测量对象：尺寸≤1.5m的短墙（纵向）、尺寸＞0.5m的框架柱、门窗洞口、预留洞
5.3.1.2 合格标准：[-5，8]mm
5.3.1.3 测量工具：5米卷尺
5.3.1.4 测量方法：每一个短墙（纵向长度）、墙垛头、尺寸＞0.5m的框架柱、门窗洞口、预留洞作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm 和1500mm（洞口上下各测一尺，参照图22砌体门洞口尺寸测量）选作2尺测量，测量示意如图12。

注：要求小截面与大截面的抽样测量数据各占50%
图12 短墙测量示意图
5.4 顶板水平度
5.4.1 测量对象：层高≤3500mm的顶板
5.4.2 合格标准：[0，15]mm
5.4.3 测量工具：激光扫平仪、塔尺（具有足够刚度的5m钢卷尺或者激光测距仪）
5.4.4 测量方法：利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图13所示的5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。

根据记录下5个测量点的测量值，记录下最小测量值与其他4个测量值的差值（即极差），最后判断差值是否符合合格标准，顶板平整度测量点如图13。

注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。

图13 顶板水平度测量示意图
5.5 楼板厚度
5.5.1 测量对象：楼板
5.5.2 合格标准：[-5，8]mm
5.5.3 测量工具：楼板厚度检测仪
5.5.4 测量方法：此项操作需要至少两个人协作完成。

测量时，两人手持发射探头和接收探头分别在楼板上下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层，一人拿着接收探头（与仪器相连）在楼板所在楼层，两人通过对讲机联系，调节发射探头和接收探头放置在楼板上下相对应的位置，通过查看检测仪上感应信号强度，信号越强，
表示上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示的数据极为该点楼板厚度（自动记录最小值）。

楼板厚度测量点如图14所示。

注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。

图14 楼板厚度测量点示意图
6 砌体工程
6.1 表面平整度
6.1.1 测量对象：砌筑墙
6.1.2 合格标准：[0，5]mm
6.1.3 测量工具：靠尺、塞尺
6.1.4 测量方法
6.1.4.1 普通砌筑墙
（1）当砌筑墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图15所示共测量3尺。

图15 普通砌筑墙平整度测量（L≥3m）
（2）当砌筑墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，
按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，如图16所示共测量2尺。

图16 普通砌筑墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）
（3）当砌筑墙体长度L＜1.5m，不进行平整度测量。

6.1.4.2 预留洞砌筑墙
预留洞砌筑墙示意图如下（图17）。

预留洞墙体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成三部分（如图18）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通砌筑墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通砌筑墙测量参照6.1.4.1 普通砌筑墙平整度测量方法，门洞口测量如图17所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图17所示。

图17 预留洞砌筑墙
图18 预留洞砌筑墙测量分解图
6.2 垂直度
6.2.1 测量对象：砌筑墙
6.2.2 合格标准：[0，5]mm
6.2.3 测量工具：靠尺
6.2.4 测量方法
6.2.4.1 普通砌筑墙
（1）当砌筑墙长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺。

如图19所示共测量3尺垂直度。

图19 普通砌筑墙垂直度测量（L≥3m）
（2）当砌筑墙长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺，如图20所示共测2尺。

图20 普通混凝土墙垂直度测量（1.5m≤L＜3m）
（3）当墙体长度L＜1.5m，居中测一尺，如图21所示。

图21 普通混凝土墙垂直度测量（L＜1.5m）
6.3 门窗洞口尺寸
6.3.1 测量对象：砌筑门、窗洞口的宽度
6.3.2 合格标准：[-5，5]mm
6.3.3 测量工具：5m卷尺或激光测距仪
6.3.4 测量方法：用卷尺检查窗洞口宽度，检查时需根据洞口设计尺寸检查，每个洞口选取离上下洞口300mm处的2个点测量，2个测量点所测数据中与设计值的最大值偏差，作为判断实测指标合格率的1个计算点，门窗洞口尺寸测量示意如图22。

图22 门窗洞口测量示意图
6.4 房间方正度
6.4.1 测量对象：砌墙完成的房间
6.4.2 合格标准：[0，10]mm
6.4.3 测量工具：5m卷尺、激光扫平仪
6.4.4 测量方法
墙砌筑之前先弹好20～60cm的控制线，做好相应的标记和保护措施。

测量时，先架设激光扫平仪，使任一垂直方向激光面对准开间方向控制线，检查进深/开间方向激光垂直面和墙边的距离差，每面墙根部两端及中间共取3个测量点（离地约20～30cm），所测的最大值与最小值的差值，即极差，便是所测方正度的偏差值。

方正度测量如图23。

注：一个开间（进深）的极差作为一个统计成绩的计算点。

图23 方正度测量示意图
6.5 门窗洞口标高
6.5.1 测量对象：砌筑门窗洞口
6.5.2 合格标准：[-5，10]mm
6.5.3 测量工具：5m卷尺（激光扫平仪、激光测距仪）
6.5.4 测量方法：根据在砌筑墙体上的建筑标高线，测量门窗洞口两边的建筑标高线，每个门洞如图所示测两尺。

测量所得两个数据与设计值差值的最大值（此处差值最大值非极差概念），作为所测门窗洞口判断合格的依据，门窗洞口标高测量示意图。

图24 砌筑门窗洞口标高测量
图24 砌筑门窗洞口标高测量
7 抹灰工程
7.1 表面平整度
7.1.1 测量对象：抹灰墙体
7.1.2 合格标准：[0，3]mm
7.1.3 测量工具：靠尺、塞尺
7.1.4 测量方法
7.1.4.1 普通抹灰墙
（1）当抹灰墙长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平中间测量1尺平整度，墙根向上200mm测1尺平整度，如图25所示共测量4尺。

图25 普通抹灰墙平整度测量（L≥3m）
（2）当抹灰墙长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平整度，如图26所示共测量2尺。

图26 普通抹灰墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）
（3）当砌筑墙体长度L＜1.5m，不进行平整度测量。

（4）对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。

7.1.4.2 预留洞抹灰墙
参照5.1.4.3 预留洞混凝土墙操作细则进行测量分解，分解后参照7.1.4.1 普通抹灰墙操作方法进行测量。

7.2 垂直度
7.2.1 测量对象：抹灰墙体
7.2.2 合格标准：[0，3]mm
7.2.3 测量工具：靠尺
7.2.4 测量方法
7.2.4.1 普通抹灰墙体
参照5.2.4.2 普通混凝土墙（柱）操作细则测量垂直度。

7.2.4.2 预留洞抹灰墙
参照5.2.4.3 预留洞混凝土墙操作细则测量垂直度。

7.3 阴阳角方正
7.3.1 测量对象：墙体阴阳角
7.3.2 合格标准：[0，3]mm
7.3.3 测量工具：阴阳角尺
7.3.4 测量方法：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm
测量2尺，阴阳角方正测量示意图27。

图27 阴阳角方正测量示意图
图27 阴阳角方正测量示意图
7.4 房间开间和进深
7.4.1 测量对象：房间的开间和进深
7.4.2 合格标准：[-10,10]mm
7.4.3 测量工具：激光测距仪（5m卷尺）
7.4.4 测量方法：同一房间的开间/进深方向离墙边300mm各测1尺（离地约20～30cm），中间居中1尺，如图28所示共测3尺，所测3尺数据与设计值进行比较，取3尺数据中与设计值的最大偏差值，判定此开间/进深合格与否。

图28 房间开间和进深测量示意图
7.5 地坪表面平整度
7.5.1 测量对象：找平层地面
7.5.2 合格标准：[0，3]mm
7.5.3 测量工具：靠尺、塞尺
7.5.4 测量方法：任选同一房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。

客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次，读出塞尺的数值，判断是否符合合格标准，如图29所示地坪表面平整度测量点示意图。

图29 地坪表面平整度测量点示意图
7.6 方正度
7.6.1 测量对象：抹灰完成的房间
7.6.2 合格标准：[0，6]mm
7.6.3 测量工具：激光扫平仪、5m卷尺
7.6.4 测量方法
参照砌筑工程方正度6.4.4 测量方法操作细则测量方正度，如图30所示。

图30 方正度测量示意图
7.7 门窗洞口尺寸
7.7.1 测量对象：门窗洞口
7.7.2 合格标准：[0，5]mm
7.7.3 测量工具：5m卷尺或激光测距仪
7.7.4 测量方法：每个洞口选取离上下洞口300mm处各测1尺，中间居中测1尺，如图31所示共测3尺，所测3尺数据的极差即为所测洞口偏差，再通过合格标准检验，判定此开间/进深合格与否。

图31 门窗洞口尺寸偏差测量示意图
7.8 阴阳角顺直
7.8.1 测量对象：抹灰墙体的阴阳角
7.8.2 合格标准：[0，3]mm
7.8.4 测量方法：用激光扫平仪调平后，把激光扫平仪竖向激光红线平行映射到需要实测的阴（阳）角边上，距离宜在10cm左右，再用卷尺在1/4高度、1/2高度、3/4高度左右上、中、下测量角到激光线的距离，得出三个数值算极差。

注：一个阴（阳）角的极差算一个统计成绩的计算点。

7.9 房间净高
7.9.1 测量对象：完成地面找平层施工的房间净高
7.9.2 合格标准：[-20，20]mm
7.9.3 测量工具：激光测距仪
7.9.4 测量方法：如图32所示，用激光测距仪在图示的5个点测量，所测房间净高与设计净高相比较，若偏差在[-20，20]mm之内，则所测的点为合格。

当房间内所测测量点的最大偏差绝对值大于30mm时，房间内5个测量点都视为不合格。

注：一个测量点算一个统计成绩的计算点。

图32 房间净高测量
8防水工程（参考）
注：各区域公司可根据区域、甲方及业主等防水需求、做法的差异，根据实际情况，进行防水工程测量的区域化标准设定、测量。

8.1 卫生间涂膜
8.1.1合格标准：成膜良好，无分层，平均厚度符合设计，最小厚度大于设计厚度80%。

8.1.3测量方法：
涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；
保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；
如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。

图33 卫生间涂膜测量区
8.2 卫生间附加防水层
8.2.1 测量对象：卫生间测排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框等部位的防水附加层。

8.2.2 合格标准：
a、设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。

防水附加层材料与防水层相同。

b、设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于
250 mm 。

附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。

c、涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150%。

8.2.3 测量工具：游标卡尺，卷尺
82.4 测量方法：
涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7 个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；
保护层完工阶段，在7 个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；
如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。

8.3 卫生间地漏
9.3.1 检查对象：卫生间地漏
9.3.2 合格标准：沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。

侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。

8.3.3 测量工具：目测、5 米钢卷尺
8.3.4 测量方法：目测和尺量地漏是否符合合格标准。

9 空鼓开裂
9.1 墙面空鼓
9.1.1 测量对象：抹灰墙面
9.1.2 合格标准：声音密实，无空鼓响声
9.1.3 测量工具：笔式伸缩空鼓锤（不锈钢球）
9.1.4 测量方法：用空鼓锤在抹灰墙上划行，根据空鼓锤和抹灰墙面划行产生的声音判断有无空鼓。

若划行过程中摩擦声质不变，则无空鼓。

若划行过程中摩擦声伴随空洞的声音，则所检测的区域视为空鼓。

如图34所示一面抹灰墙上划3尺，若3尺中有发现空鼓现象，则
此面墙体视为不合格。

注：一面抹灰墙体算一个统计成绩的计算点。

图34 抹灰墙体空鼓测量示意图
9.2 墙体防开裂节点
9.2.1 测量对象：控制墙体裂缝的重要节点构造
9.2.2 合格标准：
（1）墙顶斜砖顶砌或灌缝间隔不少于15 天；砌体墙灰缝须双面勾缝。

（2）不同基体镀锌钢丝网或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。

9.2.3 测量工具：目测，5 米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤
9.2.4测量方法：
（1）户内每一面砌体外墙作为1 个实测点，累计实测实量20 个实测点，分别检查合格标准中的7 项内容是否符合要求。

（2）测量方法：采用目测、尺量等方法。

（3）数据记录：同一砌体外墙内，只要有一个不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则合格。

不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。

10 安装工程
10.1 预埋线盒标高控制
10.1.1 测量对象：一个房间内（抹灰阶段）的预埋线盒
10.1.2 合格标准：[0，10]mm
10.1.3 测量工具：激光扫平仪、5m卷尺
10.1.4 测量方法：所选的某一房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。

以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高
各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。

选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点，通过对房间内所有线盒（一个房间多个墙面内可能设有多个线盒）的测量，得到一组数据，取其极差，根据上述合格标准判断是否合格。

图35 线盒测量示意图
11 观感质量评价
11.1 混凝土工程观感质量评价
混凝土工程观感评价主要从混凝土墙柱、梁板、楼面、外墙、其他构件5个方面进行评价。

其中凝土墙柱、梁板、楼面三个分项评价以房间（通常为一跨）为单位进行A、B、C、D四个等级评价，选取10个房间（优先选取实测实量所在房间，若不足10个，另行选取补充）。

A、B、C、D四档比例为1、0.8、0.6、0.4，所以单项得分=[(a*4+b*3+c*2+d*1)/10]* 单项分值，其中a、b、c、d分别表示评价为A、B、C、D的房间个数。

外墙和其他构件评价采用整体评价，同样分A、B、C、D、E三档，权重分别为100%、90%、75%、60%、40%，单项得分=相应权重*单项分值。

11.2 砌筑工程观感质量评价
砌筑工程观感评价主要从砌筑墙、组砌方式、二次构件3个方面进行评价。

评价方式及计分方式同混凝土工程相同。

11.3 抹灰工程观感质量评价
抹灰工程观感评价主要从抹灰质量、细部处理2个方面进行评价。

评价方式及计分方式同混凝土工程相同。

注：具体评价标准和说明详见《观感质量评价表》，观感评价表
各区域公司推荐使用，也可根据各区域公司实际情况进行优化、改版。

12附则
12.1 权重分配
实测实量权重占80%，观感质量权重占20%，各区域公司也可根据实际情况，重置分配权重，进行侧重引导。

12.2 评分说明
观感评价计分：工程实际检查中，若遇到相关分项未施工或已隐蔽的，不能进行测量评价的，总分按相应分值折算。

实测实量计分：实测实量合格率=
，未实测的分项不纳入计算，各分项权重系数见实测实量记录表。

12.3 单体验收
要求各区域公司对项目部以单体工程为单位分别对混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程进行系统验收评价。

要求按各分项工程进度1/2及完工（验收剩余1/2工程量）各测一次，两次成绩作为此分项工程最终成绩，并对所有完工单体工程进行排名，每半年更新一次。

对项目部单体工程验收评价工作可以穿插在日常检查、季度检查、专项检查及区域公司工程管理大检查中。

12.4 季度检查
要求各区域公司每季度对区域内所有在建工程进行实测实量，并及时公布检查信息。

注：对二建、五建、七建在建项目较多的区域公司，可酌情考虑，但一年不得少于两次。

需要word文档资料的可以私信回复：中天实测。