保障性住房的设计理念与设计思路

保障性住房的设计理念与设计思路
摘要：从我国的整体社会状况来看，人口虽然增长速度减缓，但总数还是在增加，逐渐体现的问题，就是“人多地少”，土地资源是有限的，所以在我国大部分的地区存在着住房紧张的问题，甚至还有相当一部分人没有自己的住房，这种状况，在一些大城市更加突出，所以保障性住房就应运而生，在我国经济还不十分发达，贫富差距还很大的情况下，这种保障性住房还会存在相当长的一个时期。

现在我就结合廉租房的一个设计方案谈一谈对这种保障性住房设计的个人看法。

关键词：保障性住房；和谐；社区环境；公共空间；通风；采光
Abstract: from our country’s whole social situation, even though the population growth has slowed, but the total increase or in, gradually embodies the question, and that is “people much less”, land resource is limited, so most of the region in our country there are of the housing shortage problem, and even a significant part of no his housing, this situation, more prominent in some big cities, so affordable housing is made, in our country economy is not very developed, the gap between rich and poor is very big still, this kind of affordable housing will exist quite a long period. Now I combine the low-rent housing a design scheme to talk about the affordable housing design personal view.
Keywords: affordable housing; Harmony; Community environment; Public space; Ventilation; daylighting
随着国家房地产调控的不断完善，城市中低收入居民的居住环境也得到了很大的改善，国家的保障性安居工程也如火如荼的加快展开，通过大力实施保障性安居工程，我们各级城市现有保障房的品种更全、覆盖面更广，基本形成了“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的多层次住房体系，作为廉租房这种保障形式，在各地都受到了政府的普遍关注和大力实施，本文就结合的一个廉租房方案设计阐述作者对廉租房的品质，定位以及设计一些观点和方法，以供大家参考。

一、基本概念
对于廉租房我的第一感觉是，保障性住房不能是毫无品质的“贫民窟”，而是有特殊人文环境的高密度社区。

也就是说住宅要经济，要小，但是生活质量要尽力保证，良好的居住品质应全部具备。

二、和谐的公共社区环境
在“建立和谐社会”的倡导下，提高人民的生活品质是必须的，社区是居民生活的主载体，也是构成社会主体的细胞，建立和谐的社区环境在保障性住房的社区里更为重要，因为在这种社区里，人口情况更加复杂，人口素质更加多样化，这里的人口密度更大，公共环境更为紧张紧缺，人均得公共空间更小，甚至可能就达不到一般社区的人均水平，难道就像上海刚刚产生的“胶囊旅馆”似的，成为“胶囊住宅”，不，我觉得人口密度的加大，并不能不对设区环境负责，越是复杂的环境越应该有更加高“质量”的社区环境，这种“高质量”就不是用奢侈的投入换得，而是巧妙的利用公摊，花一些小小的心思，就可以达到，“四两拨千斤”的效果，的所以在我的竞赛方案里把社区公共空间的处理，创建交流空间，当做一个重点。

传统意义上的住宅设计理念：总是把公摊面积视为“死敌”，觉得公摊大就是住户吃了亏，其实我认为，恰恰向反，举个例子：比如有十个住户，每户公摊面积十平米，也就是说每户有十平米是供大家使用的，可是其他九户的每户十平米共一百平米，是可以给这一户使用的，岂不是达到了以一当十的效果，不要说只有私密的空间才是自己可以利用的，公共的区域，为我们提供越来越重要的作用，例如交通，交流，散步，孩子们玩耍等等，很多的生活功能都可以在公共空间里完成，为建立和谐温馨的社区创造了条件。

很难想象所谓的小公摊住房，出了户门就是楼梯，没有一点公共区域室外停留的空间，即使你的户内有300平米，也难以算上高档的住宅，因为连一个在门口与邻居打招呼的空间都没有，更别提有什么交流空间了。

三、采用紧凑、精细化设计理念
在单元平面的紧凑化设计中，优化单元设计，减少公共走道，可以提高使用面积系数。

在公共交通核与设备、管井的紧凑化设计中，通过设备、电气管井的紧凑布置，并与核心筒、走廊紧密联系，以减少公摊面积。

减少公共面积，提高套型使用面积系数，保障性住房标准层使用面积系数宜控制在70%以上。

合理紧凑的套型设计应该做到分区合理，布置紧凑，流线通畅，套内居住功能空间的适宜尺度具有以下特点：
1、对户型大小的决定因素除了组成住宅的各功能空间的数量外，就是各功能空间的尺度，进深和开间尺寸是决定套型面积重要的因素。

在功能齐全的前提下，对居住空间的适宜尺度做出判断和选择，使得居住空间尺度合理，是小户型设计的重要内容。

2、保障性住房层高应为2.7至2.8m，房间净高设计中，卧室、厅的室内空间净高不应低于2.40m，局部净高不低于2.10m。

局部净高低于2.40m的面积不应大于室内使用面积的1/3。

以坡屋顶覆盖的内空间作卧室、厅时，其净空低于2.10m的面积不应大于该房间使用面积的1/2，且最低处净高不宜低于1.5m。

3、厨房应尽量与一个卫生间相邻，节约设备管材，降低施工成本，同时便
于今后改造，厨房与起居室或餐厅就近布置，注意增大厨房的交界面，隔墙应为轻质型，便于灵活改造，可以将厨房、餐厅合并使用。

4、卫生间的精细化设计中，在满足功能分离的基础上，宜利用空间的立体复合来节约空间，提高空间使用效率。

设计中宜采用推拉门、折叠门以节约空间，老年人使用的卫生间推荐用外开门。

5、利用阳台开敞化设计来拓展套内使用空间。

通过阳台与客厅的连接等设计手法提高居室的空间舒适度，每套住宅的阳台建筑面积宜控制在3㎡以下，阳台的进深控制在1.5m以下。

同时应该设置面积合适的储藏空间，可用家具代替或变化局部隔断，增加储藏空间。

四、功能的相对齐备
好的住房应该是功能完备的，使用舒适的，有话句话“山不在高有仙则灵；水不在深，有龙则灵。

”住宅可以说：“宅不在大，实用则灵。

”廉租房担负的不象旅馆一样仅仅是“住”的功能，它是很多人的“家”，家里有不同得人员结构，不同的功能要求，所以功能，必须齐备。

“麻雀虽小，五脏俱全”，不是空谈，问题是，怎样在有限甚至是很小的空间里做到这一切，在我的设计里采用了，灵活的空间分隔，“变换多端”的隔墙，造成了变换多端的空间，形成便换多端的功能，满足了，不同人员构成的，多种功能要求。

本次设计结合平面为“H”字母形，两梯（分别为剪刀梯）十八户每户面积均不大于60平方米，户内利用活动的隔墙板，在舒适前提下，灵活的分隔，可供不同人群使用，达到意想不到的效果，仅为部分分隔方式的参考，根据不同的人员组成，还会有更多的分隔方式。

设计中结合通风，采光，疏散，消防，功能等条件，设计了“H”字母形的住宅组合平面，随之产生一个“H”字母形的走廊，走廊部分为单面采光，局部做出突出的活动平台，都成为公共空间的亮点，是居民们室外交流的场所，可以想象，老人们在这里喝茶聊天，孩子们在这里，写作业，玩耍等，多么温馨的场面，这对于高密度的社区来说，更是一个呼吸的点，更加难能可贵。

（如图一）
（图一）
五、通风条件的具备
我的方案在设计中采用“H”型的单元方式，使大部分住户的户内的大部分，具有良好的“通风”条件。

虽说保障性住房面对的都是低收入家庭，房子将对小，而且空间紧张，但是不能降低它的生活质量，“贫民窟”里那种昏暗的房间和发霉的气味，在这里是绝对不会出现的，人员密集通风条件才越要好才对，拒绝
一切歧视偏见和不健康的因素，甚至比一般的住宅还要优秀的，通风条件。

六、良好的采光条件
阳光权不仅是生存权的一部分，也是资产权的一部分。

买房或者租房的人，都会重视房间采光，房屋的阳光权是有价值的。

所以，在保障性住房设计中也要将采光问题加以考虑，人们不管住性质的房子，都理应拥有享受阳光的权利，人们住在这样的房屋里面，不仅舒服而且还体现了建筑以人为本的精髓，可以处处体会到政府对低收入群体的关爱，使国家的惠民政策真正让老百姓感到温暖。

因此我的方案在设计中采用“H”型的单元方式，使所有的住户都有足够的日照时间和“采光”条件，这种设计结构，即保证了居民的采光权利，又不增加建筑成本，是与当前保障性住房设计理念相符的。

总上所述，并以实例说明，我想表达一观点，保障性住房并不能仅仅以“保障”为目的，所谓的保障性住房一定要把握好度，实际上就是既要满足基本的居住功能，又要让住户感觉住上去并不是很舒服，如果感到太舒服，就会赖在里面，那么，此类房屋的周转性作用就难以实现。

从这个方面来讲，保障性住房的设计标准会相对比较低，这样才能形成良性机制。

因此我们应尽力为低收入人群设计更为适合的家园环境，为解决社会问题，创造和谐的社会生活环境，尽我们建筑师的一份力量，
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。