风之铃——腾辉调查

第一部分昆明房地产市场环境分析
一、全国市场
上半年，全国商品房平均销售价格为每平方米2701元，同比上升11.6％，增幅比一季度提高4.9个百分点。

国家统计局新近发布的国房景气报告显示，上半年，商品住宅平均销售价格为每平方米2487元，同比上升9.8％；办公楼和商业营业用房平均销售价格分别上涨了23.1％和15.6％。

东、中部地区商品房平均销售价格上升较快，西部地区则较为平稳。

上半年，全国商品房销售面积达到1.11亿平方米，同比增长26.3％，比一季度回落9.1个百分点；商品房销售额累计完成2974亿元，增长40.9％，比一季度回落3.5个百分点。

统计显示，土地开发面积增幅大幅回落。

上半年，全国完成开发土地面积同比增长11.5％，增幅分别比一季度和去年同期回落17.3个和28.5个百分点。

据悉，今年初至6月30日止，商品房成交面积为1855782平方米，成交金额51.6亿元，平均每平方米上涨466元左右，平均涨幅约20％而巳购公房成交面积为298996平方米，成交金额达5.2亿元，平均每平方米上涨了227元。

去年全年商品房销售283万平方米，按平均每平方2500元/平方左右计算，则去年全年商品房销售额为70亿元左右。

截止今年7月25日，昆明市今年各类房屋交易量均创新高，市场购销两旺。

平均每天成交商品房89套，面积为10585平方米。

商品房已售房屋总套数达到18086套，面积217万平方米，成交金额为59亿余元，分别为去年全年的76.7%和84.3%。

根据云南省建设厅的有关文件精神，昆明的机关和企事业单位将不允许自建住房，集资、合作建房将纳入经济适用住房管理，同时将全部开放搞活住房二级市场。

这样就把过去单位内部大量的非市场供应住宅推向了市场，同时住房二级市场的充分开放，会使商品房市场流通渠道更加顺畅，使市场需求极大放量。

这从今年上半年市场供需的火爆可以得到一些印证。

据业内人士分析，今年昆明房地产仍将保持上升态势，但上升速度将有所放缓。

商品房的热销，带动了房地产开发企业的投资力度，纷纷加大建设速度。

上半年昆明市商品房批准预售面积达132万平方米，同比增加了87%，一大批高品质楼盘脱颖而出，保证了市场供应。

据统计，截止到8月10日，昆明今年新开盘楼共35个，累计建筑面积近250万平方，总供房量为16000多套。

下表列出了昆明上半年不同区域板块商品住宅的产品供应情况。

1、参展楼盘的区位分布情况从参展楼盘的数量分布来看，分布在北市区的楼盘有11个，占20%；东市区的有1个，占2%；南市区的有17个占29%；西市区的有10个，占17%；主城区有13个，占21%；大理地区的有1个占2%；丽江地区的有3个，占5%；晋宁地区的有1个，占2%，安宁地区有1个，占2%；昆明以外地区总共占了11%。

2、参展楼盘的房源分布情况
本届房交会参展楼盘所提供的住房房源共约30088套左右（不含展示楼盘）。

从房源的区域分布情况来看，南市区的房源规模最大，占到了40%；北市区次之，占到了24%；市区排第三，占到了21%；西市区排第四，占到了13%，东市区规模最小，占了3%。

3、价格情况
本次房交会参展楼盘均价（以楼盘个数作为统计基数统计的结果）全都在2000元以上。

其中2000~2500元/平方米的占了38%；2500~3000元/平方米的占了26%；3000~4000元/平方米的占了18%；4000元/平方米以上的楼盘占了18%。

4000元/平方米的楼盘为市中心区位较好的高层物业以及城郊的别墅物业。

可以看出，本次房交会参展楼盘与以往房交会相比在价格上发生了很大的变化，两次房交会均价对比如图。

从昆明市各板块参展楼盘的均价来看，市区参展物业均价在3300-4000元/平方米之间的楼盘占的比例最多，占到了33%，东市区均价在2000-2500元/平方米的物业占的比例最多，占了57%；南市区均价在2500-3000元/平方米占的比例最大，占了42%；西市区均价在2000-2500元/平方米占的比例最大，占了90%，北市区均价在2000-2500元/平方米占的比例最大，占了54%。

从下表对比来看，市区房价最高，以下依次是南市区、北市区、东市区、西市区。

从各种类型的物业的均价情况来看，以下四种形态的物业均价分布如下表。

多层物业的均价主要集中在2000-2500元/平方米之间；小高层、高层物业的均价主要集中在2500-3000元/平方米之间；多层、小高层等的综合物业均价主要集中在2000-2500元/平方米之间；多层、小高层的均价在3000元/平方米以内。

总的来说，从上半年昆明住房供应情况看，房源供应量明显放大。

从数据上看，滇池路板块的产品体现了较高的品质，而且价格也最高，特别是靠近滇池的滇池路沿线，作为昆明中产居住区域的姿态已经凸现。

北市区在昆明一直是小康家庭的置业热点，以江东集团公司为首的北市区板块也一直延续着中端产品的开发路线，并深得广大市民的追捧。

西市区是今年以来新面市楼盘数量最多的板块，但楼盘开发量较小，除少数楼盘品质较好以外，多数楼盘的产品开发较为平淡，价格也较低。

东市区由于地形和交通等原因，开发受到一定限制，随着东三环、东绕城公路的以及新机场修建，东市区将会有较大的发展潜力。

通过对地块的调查，结合昆明总体规划的思想以及实施情况，了解地块的现状，周边环境，并通过对周边规划环境、配套设施的研究分析，结合可比楼盘对比，挖掘出该地块潜在的价值，明确其升值潜力。

我们确定的调查范围为人民西路、昆瑞路、碧鸡路、二环西路沿线及各条路所围合的范围。

本项目位于昆明市西市区兴苑路旁，西邻中央储备粮昆明直属库，东面为正在建设中的电信大楼，北向为城市主干道兴苑路，南向为待建楼盘和园和张锋小学。

目前通行主要依靠兴苑路，但在规划中，地块东、西都为规划道路，也就是说，本案所在地将成为一块三面邻街的地块，有很高的商业价值。

本项目位于昆明市西市区兴苑路旁，西邻中央储备粮昆明直属库，东面为正在建设中的电信大楼，北向为城市主干道兴苑路，南向为待建楼盘和园和张锋小学。

目前通行主要依靠兴苑路，但在规划中，地块东、西都为规划道路，也就是说，本案所在地将成为一块三面邻街的地块，有很高的商业价值。

西区以高新区技术开发区和西苑开发区为核心，主要以工业为主，分布有以汽车交通机械为主的黑林铺工业区，以铜冶炼为主的普吉工业区，以建材、电力、冶炼为主的马街、普坪村综合工业区，以高新技术企业为主的高新技术产业开发区。

住宅集中在西山区政府、碧鸡广场周边，周边商业基本是围绕小区住户服务的，规模不大，几个较大规模的卖场均为专业市场如正大电子城、大观建材市场、宏盛达建材市场、高新汽车交易市场。

片区内居住小区很多，导致数据较杂，所以我们仅挑选其中比较典型或和本案距离较近的社区予以说明。

其它详细数据见附表。

数据显示，本案所在地为各板块的中间地带，可以很好的利用周边社区的配套设施。

幼儿园
片区内仅有千禧龙庭幼儿园一所，规模较小，仅能满足该小区的需求，有待今后其他幼儿园的加入．
小学
调查显示，片区内小学基本能满足需求．调查区域内共有三所小学，分别为梁源小区第二小学、张锋小学和西南实验学校，其中而张锋小学离本案最近，就在本岸地块旁边１００米距离处，可以成为首选．其他两所小学距离较远，教学设施也不够完备．另外，在二环西路和科医路交叉口的高新第一小学也可以服务于本案居民．
中学
区域周边中学分布众多，足以满足本案需求。

调查区域内有两所中学分别是西山区第一中学和西山区职业高级中学．由于考虑到中学的服务半径比小学大，故我们认为高新区的中学如昆明市第十四中学、西二中、师大附中高新一中和云南师大附中都足以辐射到本案范围。

另外本案附近正在建设的清华附中，以及正在建设的北京师大附属昆明中学、规划中但尚未建设的春苑中学、西山区高标准中学等都将使本案周围的中学配套更加完善。

片区内医疗设施比较完善。

有总队医院分院、省肿瘤医院第三附属医院、西山区疾病预防控制中心和金键社区卫生服务中心，还有一心堂药店，可以及时地为附近的居民提供服务。

片区内医疗设施比较完善。

有总队医院分院、省肿瘤医院第三附属医院、西山区疾病预防控制中心和金键社区卫生服务中心，还有一心堂药店，可以及时地为附近的居民提供服务。

片区内医疗设施比较完善。

有总队医院分院、省肿瘤医院第三附属医院、西山区疾病预防控制中心和金键社区卫生服务中心，还有一心堂药店，可以及时地为附近的居民提供服务。

从上图可以看出，目前分布在丽苑路的商铺主要经营范围最多的为餐饮（占了22%），其次是服装（占了19%），零售便利店（占16%），美容美发店（占13%），房屋中介（占11%），电玩占（6%），照相和打字复印店（各占5%），租碟
店（占3%）。

从上图表中可以看出，目前分布在兴苑路的商铺以餐饮为主（占了12%），零售店（占8%），汽车配件和装横公司各（占6%），美容美发店（占5%），文化用品（占4%），打字复印（占3%），电玩、服装、中介（各占2%）。

商铺月租金均价情况如图所示：商铺月租金均价最高的是餐饮行业，达到2300元/月，其次干洗和服装店都达到均价2000元/月，中介、便利店均价达到1800元/月，美容美发和碟店均价达到1500元/月，打字复印店均价达到1000元/月。

平均每平方米月租金为48元/平方米·月。

项目所在的片区公共管理设施齐全，有西山区政府、碧鸡广场、东风派出所、消防大队、电信大楼和中央粮库等。

这些设施都集中分布于兴苑路沿线，尤以西山区政府和碧鸡广场的建设，表现出政府对此地块的投入和重视，更能凸现该地块无可比拟的贵气。

本项目处于成熟的西市区居住板块，借助兴苑路和丽苑路的连接，能很好的利用周边社区的配套设施。

西山区政府和碧鸡广场的进入，有效地提升了本案所在地块的价值，开阔的城市广场使本案具备了成就高品质楼盘的条件。

项目周边交通、教育、医疗设施配套齐全。

不足之处为缺乏大型商业物业的支撑，娱乐设施较少，目前项目周边的教育设施档次较低，幼儿园也不能完全满足需求，有待城市建设和社区建设中进一步完善。

因此我们认为，该项目适宜并且能够成为高品质的居住社区。

2003年5月30日市政府要把昆明打造成东方日内瓦的规划正式出台。

“东方日内瓦”由“一湖四环”组成：一湖指滇池，“四环”指环湖公路、环湖截污、环湖生态、环湖新城。

“一湖四片”指“一湖四环”中的环湖新城建设，其主要内容为：以滇池为中心，在滇池东岸的呈贡，南岸的晋
城、新街，西岸的昆阳、海口分别建设昆明新城，以北岸的昆明主城一道构建以山、水、城、林相互交融的“现代新昆明”，并以此为契机，加大滇池治理力度，恢复滇池的生态系统，全面提升昆明城市形象与综合竞争实力。

“新昆明”的提出改变了昆明“摊大饼”式的发展模式，给昆明房地产开发商提供了更宽广的舞台。

昆明市“一湖四片”总体规划图
主城
东城：呈贡
南城：晋城、新街
西城：昆阳、海口
环湖新城－主城
规划主城为“依山傍水、单核心——轴线组团型”的城市形态
规划人口：220万
规划面积：220 平方公里
环湖新城－东城
东城：以新兴工业，科研文教区为主的现代物流商贸中心。

规划人口：95万
规划面积：107 平方公里
环湖新城－南城
南城：以旅游度假，服务业为主的片区。

规划人口：75万
规划面积：80 平方公里
环湖新城－西城
西城：以精细加工，旅游服务为主的工业城市。

规划人口：60万
规划面积：63 平方公里
以百大国际花园、西房西秀园为代表的一批高品质楼盘的出现，正在改变着昆明房地产的传统格局。

由于西市区地产项目价格偏低，因此，这便成为西市区未来升值的最大动力。

虽然“现代新昆明”让昆明城市建设的步伐向东、向南推进，但这丝毫没有影响开发商对这片土地的信心。

西市区逐渐走向成熟是它的一大卖点。

前几年西山区政府坐镇西市已经给购房者不少信心，而近期逐渐浮出水面的昆明面积最大的绿化广场又为这一地段的楼盘提供了升值的理由。

据悉，目前西市区已有一个初步的规划计划，将春雨路板块建成景观生态住宅区；明波板块建成区域物流中心；人民西路建成商贸中心；使黄土坡立交桥成为进入昆明的交通枢纽。

新的区域划分，高新区纳入了五华区，加之昆畹公路的贯通，为西市区的发展注入了强劲动力，随着高新软件技术开了区的高速发展以及西苑开发区开发运行的全面提速，为西市区的楼盘带来无穷的升值潜力和更美好的生活愿景。

1、建设范围
东西以西二环路与昭宗水库为界，南到兴苑路，北至茭菱路，面积约4平方公里。

2、功能布局
以区域商贸中心功能为主，包括：写字楼、商业街、商住楼、高星级酒店、交通枢纽站、景观住宅区、城市公园等。

3、定位
（1）突出园林式商务，智能化商务，文化性商业等主题。

（2）创建城市区域的核心风貌与地标景观，追求个性魅力。

•区级服务中心
•调整完善文、体、卫、娱等服务设施
•建设沿草海公园的生态景观住宅区
•沿春雨路面山的住宅产业区
•突出眠山的旅游景观功能，形成城市轴线标志
•区域商贸中心
•技术产业服务区
•商贸物流服务区
4、目标原则
（1）调整、完善、充实主城西片区的整体服务功能，突出核心区风貌。

（2）创造西山区今后五——十年的经济增长点。

（3）整合区域资源优势及区部大通道的区位优势，调整优化二、三产业发展。

（4）运用市场行为，提高土地利用价值，充分体现土地附加值。

（5）强化基础设施建设，优化生态环境，走可持续发展之路。

5、规化布局
（1）沿人民西路南北两侧，东西为西二环至昭宗水库，4平方公里区域，建设“眠山新区”项目。

（2）以区政府大楼为中心，建设及完善区级文、体、卫、教、娱等基础服务设施。

（3）在成昆铁路线与石安公路之间建设“物流中心”，“建材超市”及“汽贸超市”。

（4）草海环湖规划设计生态保护圈及旅游、居住产业区。

（5）将眠山纳入城区作为一个大型开放式生态景观公园，同时建造具有城市地标形态的建筑物。

（6）眠山以西，昭宗水库以南沿面山一线建设生态景观住宅区。

已经形成的区域特性
A、区域居住中心周边近二十个小区共16800多户居民；
昆明最大的文化休闲广场——碧鸡文化广场；
区域医疗、教育条件相对完善；
区域商业、金融设施相对齐全；
区域交通相对便利。

B、区域行政中心毗邻西山区政府大楼
正在形成的区域特性A、区域文化中心区域规划方向：以区政府大楼为中心，
建设及完善区级文、体、卫、教、娱等基础服务设施。

B、区域商业中心
C、区域商务中心第三部分西市区楼盘分析
本次调研所选的楼盘为西市区近几年开发的物业，这些楼盘包括：美丽人生、嘎纳小镇、西华苑、丰宁家园、美丽新世界、文翠圆、第一国际、西景盛典、西秀园、金玉缘、东陆城、舂苑小高层、香格里拉盛景、腾龙苑、昱竹园、泰源新居、百大国际花园-赛纳风景、创意英国、昌宏文苑、红塔精品小高层、红塔花园•新城时代、国际花园-榕苑、国际花园－淡水公寓(三期)、国际花园-常春藤公寓、幸福时光、实力-五星彩园、千禧龙庭、西城枫景、凯苑精品、南疆花园、光华花园、西丽园、昌源花园、左岸公寓、德缘雅居、晴朗云安，硅谷公寓、财兴盛、活力空间一共39个楼盘。

这些楼盘为2001年以后开发的楼盘。

在以上37个楼盘中，多层物业有22个，占开发总量上占了40%；纯小高层物业有5个，在开发总量上占了14%；多层与小高层的综合物业有10个，在开发总量上占了46%。

从单个楼盘的规模来看，多层与小
高层的综合物业的开发规模大，平均每个楼盘的规模占到了4.6%；纯小高层物业的开发规模次之，平均每个楼盘的规模占了2.8%；多层物业的开发规模最小，平均每个楼盘的规模占了1.82%。

通过对比可以看出，西时区多层和小高层的综合物业多一大盘的形式出现。

统计结果显示，片区内容积率平均水平为1.96，其中多层物业的容积率平均水平为1.95，纯小高层物业的容积率平均水平为1.90，小高层和多层的综合物业容积率平均水平为1.99。

可以看出各种形态的物业容积率区分不明显。

从时间上来看，近年来，西市区楼盘的容积率水平有增高的趋势，2001年该片开发的楼盘区容积率平均水平为1.99，2004年增至2.30，平均每年增加0.1的规模。

统计结果显示，片区内近几年开发的楼盘绿化率平均水平为42%。

其中多层和小高层的综合物业的绿化率平均水平最高，为48%；多层物业次之，为39%；纯小高层物业最低，为33%。

从时间上来看，各年开发楼盘的绿化率平均水平在40%上下。

2002年最低为37%，2003年最高为45%，2001年、2004年分别为40%。

统计结果显示，三室二厅二卫占的比例最多，占到了58%，面积多分布在110-120㎡之间；其次是三室二厅一卫的，占了20%；接下来是二室二厅一卫的，占了10%；四室二厅二卫和一室一厅一卫的分别占了6%的比例。

此外，以一室一厅一卫为主力户型的楼盘都为小高层物业。

根据上表，可以看出，目前在该区域内销售楼盘的主力销售面积大致在110—130平方米左右，户型的格局多数为三房二厅二卫，占到了78%，其他的为三室二厅二一卫的，占了剩下的22%。

统计结果显示，近年西市区楼盘的均价变化很大，2001年开发的楼盘均价平均水平最高，为2520元/㎡，2002年最低，为2100元/㎡，2003年为2480元/㎡，2004年为2300元/㎡，这一情况有表面上看有悖于房价上涨的趋势。

由于楼盘所处区位和品质不同，使得少部分楼盘的价格与大多数楼盘的价格拉开了距离，而往往这些楼盘的规模都比较大，品质比片区内大多数楼盘偏高，其各方面的指标对片区内楼盘的总体指标影响都很大。

例如，在2001年西市区开发的少数几个楼盘中，千禧龙庭的规模占了当年片区内总开发规模的41%，其均价为2700元/㎡，而其他几个楼盘的均价都在2500元/㎡（包括2500元/㎡）以下，但是均价的总体情况为2520元/㎡。

此外，目前千禧龙庭任何一套在二级市场上出售的住房价格都在3000
元/㎡以上，如果从开盘时2350元/㎡的起价与目前二级市场的价格对比来看，千禧龙庭房价的涨幅在28%以上。

其他楼盘的情况与千禧龙庭相似，价格都有不同幅度的增长。

周边楼盘内部环境相对较差，小区内配套很不完善，物业类型比较单一，多为多层物业，高层物业还未曾被开发。

目前周边1公里范围内住宅供应量有限，需求旺盛。

片区内二手房市场交易活跃，二手房价格近年有很大提升，项目所在区域比较成熟。

对小高层物业的调查我们选取的调查对象为昆明市近两年开发的小高层物业（一共32个，包括纯小高层物业（9个）、含小高层的综合物业（21个）、以及项目附近的小高层物业千禧龙庭、左岸公寓）。

选取的楼盘如下：美伦花乡二期“彩信园”、恒安--新邻居、金玉缘、银杏廊亭、湖畔之梦、春苑小高层、文华苑、理想小镇、棕榈公馆、华秋园.太阳城、家天下、柒零臻品、翠湖半山、百大国际花园-赛纳风景、景秀花园、时代风华、昆都－怡嘉合、小城故事、西景盛典花园、中央丽城、学府人家、天阳花园、中林佳湖花园二期、嘎纳小镇、丰宁家园、丰宁家园、小康天保家园、博园上东区、丽水天锦、金域蓝湾(一期)、千禧龙庭、晴朗云安、晴朗云安。

在近两年开发的小高层物业中，分布在市区的有7个，分别是：家天下、翠湖半山、昆都－怡嘉合、小城故事、中央丽城、学府人家、天阳花园，在数量上占了22%；分布在东市区的有1个，银杏廊亭，占了3%；分布在南市区的有4个，分别是：湖畔之梦、理想小镇、时代风华、中林佳湖花园二期，在数量上占了13%；分布在西市区的有11个，分别是：金玉缘、舂苑小高层、棕榈公馆、柒零臻品、百大国际花园-赛纳风景、嘎纳小镇、丰宁家园、西景盛典花园、千禧龙庭、晴朗云安、左岸公寓，在数量上占了34% ；分布在北市区的有9个，分别是：美伦花乡二期“彩信园”、恒安--新邻居、文华苑、华秋园.太阳城、景秀花园、小康天保家园、博园上东区、丽水天锦、金域蓝湾(一期)在数量上占了28%。

根据上表，近两年开发的小高层物业中，容积率在1.5-2.5之间的占了多数，占的比例达到54%。

具体情况如下表。

经过统计分析，容积率的平均水平为2.019。

绿化率的基本情况如下表。

从表中可以看出，绿化率水平在40%以上的物业占的比例最多，其中容积率在40%-50%之间的物业占了38%，绿化率在50%-60%之间的物业占了40%。

绿化率在30%-40%之间的物业占了15%，绿化率在20%-30%之间的物业占了7%。

统计结果显示，容积率平均水平为45.6%。

而绿化率在50%-60%之间的楼盘在数量上占了21%，在20%-30%之间的楼盘在数量占了14%，对比可以看出，绿化率低的楼盘一般规模比较小，绿化率高的物业一般规模比较大。

由上表看出，小高层物业主力户型最多的是三房二厅二卫的格局，占小高层楼盘主力户型配比的59%，其次是三房二厅一卫的户型（占15%）、四房二厅二卫的户型（占11%）、四房二厅三卫的户型（占7%）、二房二厅一卫的户型（占4%）、一房一厅一卫的户型（占4%）。

从上表还可以看出，小高层的主力面积分布比较散。

以主力户型占比例最多的三房二厅二卫的户型为例（如下表），以往的三房二厅二卫主力面积主要集中在110-130之间，而近两年的没有一个集中的分布区间，且面积有增大的趋势。

从各楼盘的均价来看，由于物业所处区位和品质的不同，价格有很大的差异。

以下主要对西市区的11个楼盘进行分析，价格基本情况如右表。

从右表可看出均价主要集中在2500-3000元/㎡之间，均价在这一范围的楼盘数量有9个，2500元/㎡以下的楼盘只占了2个。

千禧龙庭位于兴苑路西山区政府后面，由云南千禧龙庭房地产开发有限公司开发，物业规划类型为小高层、多层、花园洋房和别墅物业。

整个楼盘分三期开发，一期、二期的定位为昆明首家运动健康生态社区，三期棕榈公馆的地位为昆明首个行政级精彩社区，一、二、三期一共占地94.6亩。

楼盘紧临西山区政府，与碧鸡文化广场隔街相望，周遍业态以餐饮为主，处于西市区的“心脏地带”，是休闲、娱乐的好地方，交通方便。

相对来说，购物、医疗、教育配套距楼盘有一定距离，进行相关的活动需驱车前往。

地处西市区“心脏地带”，区位绝佳
楼盘紧临西山区政府、与昆明最大的绿化广场碧鸡文化广场隔街相望。

片区内市民大量汇集于碧鸡文化广场，同时带动了广场周边配套的完善。

目前周遍业态主要以餐饮为主，购物、书店、银行等设施基本上能满主片区内市民的需求，是市民进行户外休闲、娱乐的理想场所。

以碧鸡文化广场为中心的“心脏地带”美中不足的是，高品质的学校、医疗设施距中心有一段距离，就医、上学不太方便。

对配套相对缺乏的西市区而言，楼盘地处西市区黄金地段。

物业品质“鹤立鸡群”周边楼盘有春苑小区、秋苑小区、梁源小区、白马小区、以及目前正在开发的晴朗云安等，这些楼盘从景观的规划设计，小区内部配套，户型设计到及物管水平等方面与千禧龙庭都有一定的差距，尤其是与一些同时期开发的或稍早开发的楼盘相比，差距尤为明显。

景观规划设计
——大手笔建造3000㎡“精彩”园林。

有国际知名景观与本土景观设计专家银河景观设计，设计的风格为现代地中海园林风格。

内容丰富，包括“叠千水”、“欢乐岛”、“碧云天”等一共10个景点。

内部配套
——配有丰富的运动设施，包括网球场、游泳池、塑胶跑道、森林慢跑道、乒乓球室、棋牌室、阅览室、林荫走廊、桌球室、全民健身走廊、经典游戏区等大量运动设施，为昆明首家运动健康生态社区；引入国外高档社区必备的天台安防系统。

户型设计
——大落地玻璃窗、外飘窗引进水景；空间灵活开阔；公摊面积少，仅包括公共过道和门厅，得房率高。

物管水平
——由国内知名的深圳恒基物业提供服务，特设专业健康咨询中心、健康庄稼咨询顾问，。