2024年房地产中介服务合同：中介与客户的服务与责任

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甲方：XXX
乙方：XXX
2024年房地产中介服务合同：中介与客户的
服务与责任
本合同目录一览
1. 服务内容与范围
1.1 中介服务内容
1.2 服务范围界定
1.3 服务时间与地点
2. 中介责任与义务
2.1 中介信息真实性保证
2.2 中介服务流程与标准
2.3 中介保密义务
3. 客户责任与义务
3.1 客户信息提供
3.2 客户合作与配合
3.3 客户支付费用义务
4. 服务费用与支付
4.1 服务费用标准
4.2 费用支付方式
4.3 费用支付时间
5. 合同的有效期
5.1 合同开始日期
5.2 合同结束日期
5.3 合同续约条款
6. 违约责任
6.1 中介违约行为
6.2 客户违约行为
6.3 违约责任判定与赔偿
7. 争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
7.3 法律适用
8. 合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
9. 通知与送达
9.1 通知方式
9.2 送达地址与联系方式
9.3 通知生效时间
10. 保密条款
10.1 保密信息范围
10.2 保密义务期限
10.3 保密信息泄露后果
11. 不可抗力
11.1 不可抗力事件
11.2 不可抗力事件的影响
11.3 不可抗力事件的应对
12. 合同的完整性与副本
12.1 合同完整性保证
12.2 合同副本数量与分配
12.3 合同副本的法律效力
13. 其他条款
13.1 双方约定事项
13.2 合同附件
13.3 合同未尽事宜的处理
14. 签字盖章
14.1 合同签字人
14.2 合同盖章
14.3 签字盖章的生效日期
第一部分：合同如下：
第一条服务内容与范围
1.1 中介服务内容
1.2 服务范围界定
中介服务的范围包括[具体城市/区域]，如遇特殊情况，双方可另行协商确定服务范围。

1.3 服务时间与地点
中介服务时间为双方签订合同之日起至合同约定的服务结束之日止。

服务地点为中介方办公地点及双方约定的其他地点。

第二条中介责任与义务
2.1 中介信息真实性保证
中介应对其所提供的房源信息、客户信息及其他与交易相关的信息真实性、合法性进行核实，并保证信息的准确无误。

2.2 中介服务流程与标准
中介应按照行业标准和合同约定的服务流程为客户提供服务，并确保服务的质量。

2.3 中介保密义务
中介应对在服务过程中获得的客户隐私信息予以保密，不得泄露给第三方，但法律法规另有规定的除外。

第三条客户责任与义务
3.1 客户信息提供
客户应如实向中介提供与交易相关的个人信息、房源信息等，并确保所提供信息的真实性、合法性。

3.2 客户合作与配合
客户应积极配合中介完成服务流程，如提供必要的证件、资料等，并按照约定支付服务费用。

3.3 客户支付费用义务
客户应按照合同约定的费用标准和支付时间向中介支付服务费用。

第四条服务费用与支付
4.1 服务费用标准
中介服务费用为[具体金额]，包括但不限于中介费、看房交通费等。

4.2 费用支付方式
（一）一次性支付：客户在签订合同时一次性支付服务费用。

（二）分期支付：客户按照中介指定的支付时间分次支付服务费用。

4.3 费用支付时间
客户应在中介提供服务前支付服务费用。

具体支付时间双方可协商确定。

第五条合同的有效期
5.1 合同开始日期
合同开始日期为双方签订合同之日起。

5.2 合同结束日期
合同结束日期为合同约定的服务结束之日。

5.3 合同续约条款
如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限、费用等事项。

第六条违约责任
6.1 中介违约行为
中介未能按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违
约责任。

6.2 客户违约行为
客户未按约定支付服务费用或提供虚假信息的，应承担违约责任。

6.3 违约责任判定与赔偿
违约责任的判定和赔偿金额由双方协商确定，也可依法请求人民法院判决。

第八条争议解决
7.1 争议解决方式
（一）向中介所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交[具体仲裁机构]仲裁。

7.2 争议解决机构
如选择仲裁，双方应共同选定[具体仲裁委员会]作为争议解决机构。

7.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，明确变更事项。

8.2 合同解除条件
双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并明确解除事项。

8.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除应遵循双方约定的程序，未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。

第十条通知与送达
9.1 通知方式
双方之间的通知可通过书面、电话、电子邮件等方式进行。

9.2 送达地址与联系方式
双方应书面确认各自的联系地址和联系方式，如有变更，应及时书面通知对方。

9.3 通知生效时间
通知自发送至对方指定的联系方式之日起生效。

第十一条保密条款
10.1 保密信息范围
双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，均属于保密信息。

10.2 保密义务期限
双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。

10.3 保密信息泄露后果
如一方违反保密义务，导致保密信息泄露的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

第十二条不可抗力
11.1 不可抗力事件
不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。

11.2 不可抗力事件的影响
如不可抗力事件影响合同的履行，双方应立即协商解决，可根据事件影响程度部分或全部免除责任。

11.3 不可抗力事件的应对
双方应尽力避免和减少不可抗力事件的影响，并应及时通知对方。

第十三条其他条款
12.1 双方约定事项
双方在合同履行过程中如有其他约定，应签订书面补充协议。

12.2 合同附件
本合同附件包括：[具体附件名称]，附件与本合同具有同等法律效力。

12.3 合同未尽事宜的处理
本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。

第十四条签字盖章
13.1 合同签字人
中介方签字人：[签字人姓名]
客户签字人：[签字人姓名]
13.2 合同盖章
中介方盖章：[盖章名称]
客户盖章：[盖章名称]
13.3 签字盖章的生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二部分：第三方介入后的修正
第一条第三方概念界定
1.1 第三方定义
第三方指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方引荐的房地产卖家、买家、租赁方、租赁客等。

1.2 第三方介入情形
第三方介入本合同的情形包括但不限于：房源提供、交易撮合、金融服务、法律咨询、过户协助等。

第二条第三方责任与义务
2.1 第三方责任
第三方应按其介入合同过程中所承担的角色和职责，履行相应的义务，并对其提供的服务或商品承担质量、安全等责任。

2.2 第三方义务
第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙方信息予以保密，不得泄露给其他方，但法律法规另有规定的除外。

2.3 第三方权利
第三方在本合同项下的权利包括但不限于：获得约定的服务费用、获得合同约定的权益等。

第三条第三方责任限额
3.1 第三方责任限额定义
第三方责任限额指第三方对甲乙方承担的赔偿责任上限，该限额在本合同中约定。

3.2 第三方责任限额确定
第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务质量等因素，由甲乙方协商确定。

3.3 第三方责任限额的适用
如第三方因履行合同义务造成甲乙方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。

第四条第三方与甲乙方的关系
4.1 第三方与甲方的关系
第三方与甲方之间的关系为独立的服务提供关系，第三方不构成甲方任何意义上的代理、代表或雇佣关系。

4.2 第三方与乙方的关系
第三方与乙方之间的关系为独立的服务提供关系，第三方不构成乙方任何意义上的代理、代表或雇佣关系。

4.3 第三方与中介方的关系
第三方与中介方之间的关系为独立的服务提供关系，第三方不构成中介方任何意义上的代理、代表或雇佣关系。

第五条第三方介入后的合同变更
5.1 合同变更条件
如第三方介入导致合同内容发生变更的，甲乙方应签订书面变更协议，明确变更事项。

5.2 合同变更程序
合同变更应遵循甲乙方约定的程序，未经甲乙方书面同意，任何一方不得单方面变更合同。

第六条第三方介入后的争议解决
6.1 争议解决方式
（一）向中介所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交[具体仲裁机构]仲裁。

6.2 争议解决机构
如选择仲裁，甲乙方应共同选定[具体仲裁委员会]作为争议解决机构。

6.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第七条第三方介入后的保密义务
7.1 保密信息范围
甲乙方与第三方之间的所有保密信息，包括但不限于商业秘密、个人隐私等，均属于保密信息。

7.2 保密义务期限
甲乙方与第三方之间的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。

7.3 保密信息泄露后果
如第三方违反保密义务，导致保密信息泄露的，第三方应承担违
约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。

第八条第三方介入后的其他条款
8.1 双方约定事项
甲乙方与第三方之间的其他约定，应签订书面补充协议。

8.2 合同附件
本合同附件包括：[具体附件名称]，附件与本合同具有同等法律效力。

8.3 合同未尽事宜的处理
本合同未尽事宜，甲乙方与第三方应本着公平、合理的原则协商解决。

第九条签字盖章
9.1 合同签字人
中介方签字人：[签字人姓名]
甲方签字人：[签字人姓名]
乙方签字人：[签字人姓名]
9.2 合同盖章
中介方盖章：[盖章名称]
甲方盖章：[盖章名称]
乙方盖章：[盖章名称]
9.3 签字盖章的生效日期
本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房地产买卖/租赁合同
本附件详细规定了房地产买卖/租赁的具体条款，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、支付方式、过户手续等。

附件二：中介服务费用明细表
本附件详细列出了中介服务费用的各项明细，包括费率、计算方式、支付时间等。

附件三：保密协议
本附件明确了甲乙方及第三方之间的保密信息范围、保密期限及违约责任等。

附件四：服务流程与标准说明
本附件详细描述了中介服务流程的各个环节以及各项服务的具体标准。

附件五：争议解决补充协议
本附件明确了在第三方介入情况下，争议解决的额外条款和说明。

附件六：第三方服务提供者信息表
本附件列出了第三方的详细信息，包括名称、联系方式、服务范围等。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 中介方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。

2. 客户未按约定支付服务费用或提供虚假信息。

3. 第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。

违约责任认定标准：
1. 违约方应根据违约行为的严重程度，承担相应的违约责任。

2. 违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。

3. 违约方应支付因此给对方带来的间接损失赔偿。

示例说明：
若中介方未按约定提供服务，导致客户损失万元的购房机会，客户可要求中介方赔偿损失。

说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。

2. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。

3. 赔偿：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。

4. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。

5. 合同续约：指在合同到期前，双方协商一致延长合同期限的行为。

本合同中的不可抗力条款用于界定在不可抗力情况下双方的责任减免。

违约行为及责任认定用于明确双方在违约情况下的责任承担。

保密协议中的法律名词用于界定保密信息的范围和保密义务。

附件六中的第三方服务提供者信息表用于明确第三方的身份和
服务范围。