建筑物外墙面防渗漏施工技术

建筑物外墙面防渗漏施工技术
黄开明
【摘要】对常见的建筑物外墙渗漏部位及产生原因进行了分析.结合工程实例,提出了相应的防治措施.
【期刊名称】《建材技术与应用》
【年(卷),期】2006(000)006
【总页数】2页(P33-34)
【关键词】建筑工程;外墙渗漏;质量通病
【作者】黄开明
【作者单位】福建七建集团有限公司,福建,漳州,363000
【正文语种】中文
【中图分类】TU765
引言
近年来，有为数不少的工程在竣工后不久，即出现了不同程度的外墙渗漏水现象，尤其是在沿海地区，遇上级别较大的台风伴随着连续的暴雨袭击过后，这种现象尤为严重，不仅使粉刷层变黑、发霉，而且由于墙体长期处于潮湿状态，降低了建筑物的安全性和耐久性，用户反响强烈。

为了减少直至杜绝建筑物外墙渗漏问题的发生，我们在漳州某住宅小区工程施工中，预先对外墙渗漏这一质量通病进行了分析，有针对性地制定了施工预防措施，收到了良好的效果。

1 外墙常见的渗漏部位及原因分析
(1)外墙预留洞口、脚手眼封堵口渗漏。

装饰施工时，因外用施工机械等垂直运输
设备的使用而预留的外墙进出料口的封堵、脚手架架眼的修补没有处理好，以及高层结构的外墙穿墙螺栓孔堵塞不密实，雨水顺隙而入。

(2)女儿墙、阳台根部渗漏。

在现浇混凝土阳台板与墙体连接部位、女儿墙根部，
由于温度变形的影响，造成该处抹灰层出现裂纹，使雨水渗入。

(3)外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。

找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂，引起渗水。

(4)框架梁与砌体交接处的开裂、渗漏。

填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按
规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定的变形，在结合部位出现水平裂缝。

2 防治技术措施
2.1 确保砌体的施工质量
(1)砖在砌筑前1～2 d应浇水湿润，严禁干砖上墙。

根据多孔砖、空心砖、轻骨料混凝土小型砌块的吸水、失水特性，适宜的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为
10 %～15 %；轻骨料混凝土小型砌块宜为5 %～8 %；加气混凝土砌块施工时的
含水率宜控制在<15 %，其中粉煤灰加气混凝土砌块含水率宜<20 %。

(2)砌筑墙体时应保证砂浆饱满度，水平和垂直灰缝的饱满度应>80 %，严禁通缝、瞎缝的出现，施工时铺灰长度≯500 mm，宜采用一铲灰、一块砖、一揉挤的“三一”砌筑法。

(3)砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。

当填充墙砌至接近梁板底时，应留出一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔7 d后，再将其补砌挤紧。

(4)砌体墙面的设计洞口、沟槽、管道应在砌筑时预留，不得在砌好的墙上随意打
凿，以免造成振动开裂；墙面上应尽量不设脚手架架眼，以免墙面堵塞不密实造成渗水。

2.2 堵塞墙体的一切渗水通道
(1)外墙装饰前，由项目部组织专业人员检查墙体上的孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞，经检查合格后，方可进行外墙装饰施工。

(2)清除孔洞中酥松的砂浆，铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。

堵塞孔洞前，先用水泥浆涂刷1遍，随即用掺10 %UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补。

施工脚手眼补砌时，应先将浸透水的棉丝塞满孔内，等待30 min后取出棉丝，孔底铺满砂浆，再将用水浸泡过的砌块砌入孔内，两侧竖缝均应填满砂浆，直至密实为止。

(3)窗框四周与墙体的缝隙应进行塞缝处理，塞缝前必须将缝内的垃圾清理干净，可用粗铁丝钩出渣块，再用皮老虎风箱吹去灰尘，浇水湿润，采用干硬性1∶2聚合物防水砂浆分层填嵌密实，嵌好后外边留5 mm深的凹槽，待外装饰完成后缝内嵌防水密封胶。

(4)挑阳台在荷载作用下会发生变形，致使其与墙相接触处产生裂缝造成漏水，有的阳台面则因倒返水而漏水。

施工时，应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20 mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。

找平层施工要从落水口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷1遍素水泥浆，用细石混凝土或砂浆找平、拍实抹光，隔24 h浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象，还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。

2.3 确保外墙抹灰质量
(1)外墙抹灰前必须对基层进行处理，清除基层表面灰尘污垢之后，洒水湿润，在不同结构基层的交接处铺钉一层金属网。

(2)外墙抹灰砂浆应严格按比例配制，稠度适宜。

为了增强抹灰层的抗裂能力，宜在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。

(3)外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，应将槎端抹平压实，待砂浆初凝后用铁抹子沿木压条切成外低内高约45°角的反口，下层抹接槎时，槎口应充分洒水湿润，然后再刷1道素水泥浆，以利于上下层粘结。

(4)施工过程中，应逐层检查抹灰的质量，消除空鼓、起壳、裂缝等渗漏隐患，直至满足规范的要求后，方可进行下一道工序。

2.4 确保外墙饰面砖的施工质量
(1)外墙镶贴面砖前，应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，若有以上问题，应及时修补至合格，然后用纯水泥浆(掺10 %的802胶水)满刷1遍。

(2)外墙镶贴面砖时，应提前将面砖放在水中浸泡2 h以上，取出晾干表面浮水后方可使用，然后用1∶1水泥细砂浆镶贴，粘结层砂浆应饱满，以防出现储水囊；墙压顶、窗台、腰线等部位需镶内贴面砖时，除流水坡度要符合设计要求之外，应采取顶面面砖压立面面砖的做法，防止向内渗水。

(3)为了提高外墙砖缝的防水能力，可采用掺加益胶泥(其掺量为水泥用量的20 %)的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑、嵌填连续密实，宽度和深度均应符合设计要求和有关规范的规定。

2.5 确保特殊部位的施工质量
(1)凹进墙面的分格缝在取出分格条后，必须用防水砂浆勾缝，以消除脱皮、孔洞和砂眼，也可在勾缝干燥后用防水涂料涂刷2～3遍。

(2)施工外墙窗洞预留尺寸应适中，一般每边加宽20 mm，塑钢窗框与砌体(轻型墙体材料)侧边固定时，要用射钉将铁脚固定在砌体侧边的预制混凝土块上(每侧3块)，以免射钉将墙体打酥。

固定后，应及时在窗框与墙体缝隙间填入软质材料封堵密实，使之与墙体形成弹性连接，抹灰后用密封胶封闭严实。

(3)在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等部位，上面应做出流水坡度，下面应做滴水线(槽)，滴水线应保证其坡向正确。

(4)对屋面女儿墙泛水、落水口等部位，都要做增强防水处理，并与屋面防水层相连，防止交接处处理不当而造成渗漏。

3 结语
在漳州市某住宅小区工程施工前，我们对同类建筑物的外墙渗漏问题进行了认真的调研，分析了造成外墙渗水的施工原因，并结合工程实际，有针对性地提出了相应的预防及治理措施，同时在施工过程中严把工程质量关。

该小区工程竣工后，已经受了多次强台风、大暴雨的考验，外墙未发现一处渗漏，收到了良好的效果。